עיר נוספת שרושמת ירידה במחירי הנדל"ן ושולחת איתור ברור לתל אביב

האם סן פרנסיסקו, עיר הנדל"ן הרותחת של ארה"ב בשנים האחרונות יכולה לרמוז משהו על עתיד שוק הנדל"ן בתל אביב? נכון שבעיר שבה נמכרת דירת 4 חדרים ב-20.5 מיליון שקל קשה לדמיין מצב שבו המחירים אי פעם ירדו, אך אם זה התרחש בסן פרנסיסקו, זה יכול להתרחש גם בתל אביב.

על פי סוכנות Redfin בחודש מארס האחרון המחירים בסן פרנסיסקו היו נמוכים בשיעור של 1.8% לעומת אותה התקופה שנה שעברה. מדובר על ירידת המחירים הראשונה בעיר מזה ארבע שנים רצופות של עליות.

שוק הנדל"ן בסן פרנסיסקו הוא אחד מהשווקים היקרים בארה"ב. ברבעון האחרון של שנת 2015, על פי סוכנות הנדל"ן הפדראלית המחירים עלו מעל ל-20%. השיעור הגבוה ביותר מבין אזורי הערים המאוכלסות הגדולות במדינה. 

על פי הכלכלן של ארגון Redfin טען כי המודעות למכירת בתים בעיר ירדה מ-94% ל-77% באתרם. כלומר הירידה במחיר אינה נובעת מהעלייה במלאי המכירה. ככל הנראה, לרוכשים פשוט נמאס לשלם מחירים כל כך גבוהים. 

• "המחסור בדירות בארה"ב צפוי להחריף"
• בשנת 2023 נרשמה ירידה של 58% בהשקעות נדל"ן בארה"ב - האם השנה זה יתהפך?

המחירים בסן פרנסיסקו גבוהים בעיקר בשל האוכלוסייה החזקה שגרה ואפשרויות התעסוקה הרבות.  נכון לשנת 2013, בעיר מתגוררים כ-837,442 תושבים, וגודלה הוא כ-121 קמ"ר. מוטיב שבהחלט מזכיר את תל אביב (אם נתעלם מהשוואה בין גשר הזהב לבין מזרקת האש בדיזינגוף). לאחר שבסן פרנסיסקו נמאס לרוכשים לשלם על נדל"ן ביוקר - האם לא הגיע הזמן שיקרה אותו הדבר בתל אביב?