"אנחנו צופים נפילה של קבלנים - וזה עוד יפגע ברוכשי הדירות"
מחירי הדירות
ענף הבנייה הציג ירידה קלה ביציבותו הכלכלית במהלך הרבעון הראשון של 2016 בהשוואה לרבעון הקודם, כך לפי מדד דירוג הסיכונים ומוסר התשלומים של חברת המידע העסקי BDI Coface כאשר הסיכון הגבוה הינו בקרב קבלני הביצוע ולאחריהם קבלני התשתיות.
חברות הביצוע בישראל כבר במהלך 2015 הציגו קשיים. כאשר חברות ענק כמו קבוצת דורי הפועלת במיוחד בתחום הביצוע כמעט קרסה והחליפה בעל שליטה. אייל ינאי, מנכ"ל משותף ב-Coface BDI, אמר ל-Bizportal: "חברות ביצוע רבות נקלעות לקשיים. קבוצת דורי למשל, שכמעט התרסקה במהלך 2015, עם חובות כבדים ולא נכנסה לתהליכי כינוס ופשיטת רגל רק נוכח הזרמת כספים מצד הבעלים הקודם. כמו כן, ישנם קבלני ביצוע יותר קטנים שנפלו לאורך השנה, במיוחד במחזור שנתי של 100-200 מיליון שקל".
ינאי הוסיף כי "רבים מקבלני הביצוע בלית ברירה נכנסים לתחום היזמות בכדי להקטין את הסיכון ולשפר את הרווחיות. אך אלו שלא יצליחו לבצע את השינוי עשויים להיקלע לקשיים ואנו צופים נפילה של קבלנים נוספים. ההסבר לכך נובע מרווח שבין 0%-5% והמשמעות היא שכל טעות בתמחור או עיכוב בפרויקט יכולה להוביל להפסדים עד כדי קריסה".
- כל הכותרות
המצב בתחום הביצוע יכול אף להוביל לפגיעה ברוכשי הדירה, על פי ינאי "יש איזו אנומליה בשוק. יש מעט מאוד קבלני ביצוע טובים ונוצר מצב שהיזמים צריכים לשלם יותר. אך בפועל זה לא באמת קורה. היזמים משאירים את הרווח אצלם כדי שבמקרה והקבלן המבצע יקרוס הוא יוחלף. זוהי למעשה אסטרטגיה ששומרת על היזם אך איננה בריאה לשוק, משום שפוגעת ברוכשי הדירות. במיוחד כי קבלן הביצוע ללא מוטיבציה גבוהה והוא חותך לפעמים באיכות ואף לא מצליח לסיים את הבנייה בזמן".
נתוני המדד לפי ענפים
מדד הסיכון העסקי של החברות והעסקים משקלל בתוכו, בין היתר, את הפרמטרים הבאים: הכנסות, ותק, פעילות, פרויקטים, מוסר תשלומים, מגמת רווחיות, מבנה פיננסי, נזילות, הון עצמי, מצב עסקי של חברות קשורות ועוד פרמטרים שונים.
מבט על מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום התשתיות ברבעון הנוכחי, דומה למוסר התשלומים ברבעון הקודם. אם כי ימי האשראי בפועל נמוכים בכ-3 ימים ביחס לרבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-13 ימים, בדומה לרבעון הקודם.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום תשומות הבניה ברבעון הנוכחי, הורע ויותר מהוכפל, ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. כאשר מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ- 13 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-6 ימים בלבד.
מחברת Coface BDI הציגו הסבר כי העלייה החדה בימי פיגור האשראי הנה כתוצאה ממצבם של קבלני הביצוע שמשלמים לתשומות. כאשר אם מסתכלים על החברות בשוק הזה הן מאוד יציבות וזאת משום הביקוש גבוה לחומרים.
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום קבלני הבניה ברבעון הנוכחי הורע ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-14 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-12 ימים. 
מוסר התשלומים הממוצע של חברות מתחום אחזקות בניה ברבעון הנוכחי, הורע ביחס למוסר התשלומים ברבעון הקודם. מספר ימי הפיגור בין ימי האשראי אשר ניתנו בהסכמה לבין מספר ימי התשלום בפועל, עומד על כ-14 ימים, בעוד שברבעון הקודם ימי הפיגור עמדו על כ-12 ימים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.רווחים היסטוריים לקבלנים. כל השאר קשקושים. (ל"ת)גד 28/04/2016 18:49הגב לתגובה זו1 1סגור
-
13.BDI לא חזתה נפילות של קבלנים גדולים, אז למה להאמין להמבין עניין 28/04/2016 16:27הגב לתגובה זו3 0כלקוח, אני רואה הרבה מקרים של קבלנים שהם בכלל דירגו אותם בסיכון נמוך.סגור
-
12.עלות בניה של נכס לקבלן היא 750K שקלהצלף 28/04/2016 11:36הגב לתגובה זו4 1בבניין של 80+ קומות כולל מעליות שכר עבודה ומרתף שלד + גמר העלות לקבלן לא כולל קרקע 650K לדירה במרכז הארץ ומוכרים אותה בין1.8M ל 2.5M לא כולל פנטאווז 4M תעשו חישוב כמה קבלן מרוויח מדירה ?סגור
-
נ.בהציפור 30/04/2016 14:53הגב לתגובה זו3 1שכחת את מרכיב הקרקע , ומיסוי של עד 50 אחוזסגור
-
11.אל חשש תביאו חברות בנייה מחו"ל שיתחרו ביעילות רבה יותר (ל"ת)לא פוחדים 27/04/2016 11:32הגב לתגובה זו3 1סגור
- טען עוד
-
10.איך יתכן שבארה״ ב מחירי הדיור זולים מבארץ וכאן עודמשקיף 26/04/2016 17:37הגב לתגובה זו9 1מציעים קרקע חינם במחיר למשתכןסתם כתבה מטעם הקבלנים המרוויחים הון עתקסגור
-
9.יש בעיה בכתבה זו בשוק שעולה לא סביר שחברות יפלו ???? (ל"ת)משה ראשל"צ 26/04/2016 16:08הגב לתגובה זו6 1סגור
-
8.למה הם בסכנה, הם מרוויחם המון לא?מחפשים דירה 26/04/2016 15:36הגב לתגובה זו3 0אולי המחירים כן ריאליים ואפילו זולים? ואם הקבלנים בסכנה איך יורידו מחירים? נשמח לתשובה עניינית.סגור
-
95% מקבלני ישראל ממונפים עד צוואר (ל"ת)טומארפורקולו 27/04/2016 14:56הגב לתגובה זו2 1סגור
-
כמה טיפשיבועת נדלן 26/04/2016 17:27הגב לתגובה זו7 3לפני 8 שנים החומרים עלו יותר? לא.לפני 8 שנים השכר של העובדים היה יותר גבוה משמעותית? לא.מה השתנה מלפני 8 שנים מבחינת עלויות ביצוע? כלום.לפני 8 שנים המחירים היו חצי ממה שהם היום והקבלנים עדין הרוויחו. תסביר לי את זה גאוןסגור
-
אם כךיהודה 27/04/2016 10:18הגב לתגובה זו1 1אז הם ממש לא בסכנה..סגור
-
7.ופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=גנבים 26/04/2016 15:35הגב לתגובה זו7 0שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!סגור
-
6.יש אחלה מאמר בגוגל: "הקושי בבניית תיק השקעות בנדל"ן "ירדנה 26/04/2016 14:28הגב לתגובה זו2 4הבעיה היא ההון העצמיסגור
-
מספיק לפמפםירדן 26/04/2016 15:33הגב לתגובה זו5 0זה נגמר, אין שום דבר שתוכלו לעשות בנושאסגור
-
כמה נכון (ל"ת)פאולינה 26/04/2016 15:00הגב לתגובה זו1 5סגור
-
5.אנשים עוד קונים דירות במחירים ההזויים? (ל"ת)טומארפורקולו 26/04/2016 13:47הגב לתגובה זו26 2סגור
-
4.מעניין כמה עולה לשים כתבה כזאת ,למי נותנים מעטפה. (ל"ת)בא 26/04/2016 13:44הגב לתגובה זו5 3סגור
-
3.אני דווקא מצפה לזה ,אפשר להביא קבלנים מחול ,איפה הםבא 26/04/2016 13:30הגב לתגובה זו15 1כחלון כישלון ?סגור
-
2.למה תמיד הרוכשים ייפגעו? אולי המלווים? (ל"ת)ציקי האדום 26/04/2016 13:17הגב לתגובה זו5 1סגור
-
1.על זה נאמראריה 26/04/2016 13:06הגב לתגובה זו20 7וזהה הסוףףףףסגור
-
הסוף של מה? של התקוה לרכוש דירה?שאול 26/04/2016 15:44הגב לתגובה זו5 5אם יפשטו רגל מי יבנה? ברור שהם יקטינו מיד התחלות בניה. לדקלם סיסמאות לא עוזר בכלום למצב הנוכחי, יתכן שהשכר הנמוך בשילוב הרצון לגור ברוטשילד פינת.... הם הגורם לקושי, השכר לא יעלה וזה די בטוח.סגור
