שימו לב: האיתות שמספק כעת הכלכלן הראשי באוצר - לגבי כיוון מחירי הדירות
מחירי הדירות
משרד האוצר בסקירה הכלכלית השבועית מתמקד בענף הנדל"ן ומציג כי אחרי רמת רכישות נמוכה יחסית בחודשיים ינואר-פברואר, בחודש מארס נרשם גידול של 15% בהיקף רכישות הדירות ל-11 אלף. בתוך כך, בסקירה מודגש כי ייתכן שהמשקיעים שינו את הציפיות שלהם בכל הקשור להמשך עליית מחירי הדירות.
בסקירה ציינו כי בפילוח גיאוגרפי בולט אזור המרכז עם גידול חריג (36% אחוזים) במספר העסקאות, המתרכז בפלח השוק של הדירות החדשות, זאת במידה רבה על רקע שיווק גדול של דירות במסגרת "מחיר מטרה" בראש העין. יצוין כי בישוב זה צפויים בחודשים הקרובים שיווקם של מאות יח"ד נוספות במסגרת "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן". סביר להניח כי זהו אחד ההסברים לירידה החדה במכירת דירות חדשות "במחירי השוק" בישוב זה בחודש מרץ, בפרט בפלח השוק של רוכשי דירה ראשונה.
מכירת דירות ע"י משקיעים רושמת גידול משמעותי מאז נובמבר האחרון. כך, מרמה של 1.2 אלף דירות שמכרו משקיעים בחודש אוקטובר 2015 הלך ועלה מספר הדירות שמכרו המשקיעים עד לרמה חודשית ממוצעת של אלפיים דירות בחודשים ינואר-מרץ השנה.
- כל הכותרות
בהשוואה היסטורית זוהי אחת הרמות הגבוהות במכירות המשקיעים בשנים האחרונות, כאשר רמה דומה של עסקאות, או גבוהה ממנה, נרשמה באותן פעמים רק על רקע אירועים חריגים, כגון שינויי מיסוי או פיזור הכנסת בשלהי 2014.
משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות בחודש מרץ נותר על רמתו הנמוכה, כ-20% מסך העסקאות. זאת לעומת שיעור של 27% מסך העסקאות בחודש מרץ אשתקד, טרם הכבדת המיסוי, כמו-כן תרם לגידול זה שיווק רחב היקף של פרויקט יוקרה ברמת גן.
המשקיעים מוכרים, איתות לשינוי כיוון במחיר הדירות?
בדו"ח הכלכלן הראשי באוצר יש התייחסות ספציפית לכך שהמשקיעים בשוק הנדל"ן למגורים מוכרים דירות בקצב הולך ועולה. וכך נכתב בדו"ח: "העובדה לפיה הגידול במכירות המשקיעים מאז הרבעון האחרון אשתקד מתרחש שלא על רקע אירועים חריגים כבעבר יש בה כדי להגדיל את הסבירות לפיה ההאצה במכירות המשקיעים משקפת שינוי בציפיות ביחס לרווח ההון הגלום בהמשך החזקת הנכס".
"ממצא נוסף שיש בו לחזק את ההשערה לפיה חל שינוי ציפיות בשוק ניתן למצוא ב"מלאי" הדירות בהמתנה הנמצאות בשוק נכון לסוף מרץ 2016. מלאי זה עומד על 13.8 אלף דירות, ירידה של 13% בהשוואה לסוף דצמבר 2015. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של פרמטר זה מאז 2009, עת החלו משפרי הדיור ל"אגור" דירות, על רקע הציפיה להמשך עליות המחירים בשוק". 'דירות בהמתנה' אלו אותן דירות של משפרי דיור שרכשו דירה אך עדיין לא מכרו את הדירה הקודמת (רלוונטי לשאלת תשלום מס הרכישה).
בתרשימים הבאים מציג האוצר את העלייה בדירות שנמכרו ע"י משקיעים, ואת הירידה במספר הרכישות נטו מצד משקיעים בפריפריה:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.50000 דירות בשנה זה מיליון דירות בעשרים השנים הבאות !!!מ.א. 29/05/2016 22:36הגב לתגובה זו5 7אני רואה רק כוון אחד במחירים- למעלה !!!!סגור
-
21.נערי האוצר הערמומים פרסמו את המאמר השקריקליפ 29/05/2016 21:50הגב לתגובה זו6 1למה בעילום? כמו גנב קטן בלילה? למה בגרף מסתירים נתונים מלפני שנת 2011??? נראה כמו עוד נסיון השחלה של הזוגות הצעירים שימתינו עד שיזדקנו בשכירותסגור
-
20.זוג צעיר ומפונק בהריון----תתעוררו!!קליפ 29/05/2016 21:41הגב לתגובה זו3 11בפריפריה הדירות בחצי חינם. בחצי משכנתא. רכבת ישראל תקח אותכם במהירות (יחסית) האור לת"א. אם נהיה מאות אלפים הפריפריה ייהפך למרכז. מסובך?סגור
-
חצי חינם? חחח מיליון וחצי שקל? מקסימום חצי מיליון זהררר 31/05/2016 16:52הגב לתגובה זו3 0המחיר הראוי , לא חצי חינם ולא נעליים. הפריפריה חשופה ביותר לנזקי מיתון ואתה הולך להרגיש זאת בקרוב.סגור
-
19.הנדלן במחירי בועה,נקודה!!!!!כלכלן 29/05/2016 20:23הגב לתגובה זו24 10בכלכלה סופן של בועות להתפוצץ.סגור
- טען עוד
-
18.כלל כלכלי בסיסי: הביקוש גובר על ההיצע בפער גדול, לאעופר 29/05/2016 18:52הגב לתגובה זו17 21תהיה ירידה במחירים וכרגע בדובר על מחסור של יותר מ 100000 דירות , אז למה שירדו המחירים?סגור
-
זה מה שמכרו לך. אין שום מחסורכלכלן כלכלי 29/05/2016 23:41הגב לתגובה זו11 3המשקיעים תפסו את מקומם של הזוגות הצעירים ועכשיו הם יוצאים מהשוקסגור
-
17.יש עשרות אלפי דירות שלא מצליחים להשכיר (ל"ת)משקיע בדירה 29/05/2016 18:30הגב לתגובה זו20 10סגור
-
16.ניסיון להוריד מחיריםשמעון 29/05/2016 17:38הגב לתגובה זו13 15האוצר מנסה להוריד מחירים דרך כותרות .הציבור עדיין קטנה ובגדולסגור
-
15.האוצר חומק מאחריותנדלן 29/05/2016 17:21הגב לתגובה זו24 6מעניין שבחודש הקודם כשהיה ירידה בקצב המכירות לא אמרו שזה מראה ש"המשקיעים מעריכים שהדירות יעלו ושומרים על הדירות שלהם " אלא אמרו שיש מיתון במכירות , בקיצור נתוני הדירות גמישים כל חודש מסובבים לאן שמתאיםסגור
-
14.האוצר מסלף את הנתונים כדי לנסות להוריד מחירים!! (ל"ת)כחלון היח"צן!!! 29/05/2016 17:12הגב לתגובה זו14 19סגור
-
13.כל עוד הריבית נמוכה המחירים ימשיכו לעלות צפי להמשך5שניםvvc 29/05/2016 16:59הגב לתגובה זו31 32כל עוד הריבית נמוכה (1%-2%)משתלם לקחת משכנתא לקנות דירה ולהשכיר בריבית עם תשואה 3.5%-5% השוכר ממן למשקיע את הדירה נטו. ושלא יעבדו עלכם. הערה: ביזפורטל את יכולים לעשות לי בלוק של 30 סימני יד למטה כפי שאתם עושים מדי פעם לתגובות שלי!!! מעניין שרק אצלכם אני מקבל את התגובות האלו (חשוד ביותר)סגור
-
הריבית לא נמוכה, הריבית הריאלית היום היא הגבוהה מזהק 29/05/2016 18:08הגב לתגובה זו16 7שנים על גבי שנים , אבל אין לך מושג....אתה אוכל רק מה שמאכילים אותך...ואתה תפסיד ובגדול.סגור
-
מה קשור לריבית ראלית גבוהה! תעשה חשבון פשוט....vvc 30/05/2016 08:02הגב לתגובה זו2 3ריבית שאתה מקבל על שכירות פחות ריבית שאתה משלם למשכנתא (גם אם היא ריבית גבוהה) תקבל פער גדול לטובתך. אבל כנראה אתה מעמך שלא מבינים כלום בכלכלה וגורלך לעבוד קשה כל חייך (וזה מעציב אותי ולא משמח אותי לידיעתך)סגור
-
12.המחירים ימשיכו לעלותאבי 29/05/2016 15:39הגב לתגובה זו14 53המשקיעים מוכרים לישראלים וכך המחירים ימשיכו לעלותסגור
-
11.תראו מה רואים בכניסה לאשקלוןאיתי 29/05/2016 15:32הגב לתגובה זו11 34מרוב מנופים לא רואים את העיר. אתם חושבים שקבלנים ובנקים שממנים אותם פראיירים ?סגור
-
אם אימפריית הבנקאות האמריקנית כמעט קרסה ב-2008ק 29/05/2016 18:13הגב לתגובה זו18 4לחלוטין והם הכי לא פראיירים בעולם...אז מי אלה הקבלנים בישראל? אתה חושב בצורה מיושנת שתגרום לך להפסדים, הכלכלה יותר חזקה מהכל.סגור
-
10.פשוט לא שווה יותר את הסיכון להשקיעלא 29/05/2016 15:30הגב לתגובה זו46 9בדירה. הגענו לטופ מבחינת היכולת לשלם על רכישה או שכירת דירה. אנשים כבר חנוקים. לא שווה לי להחזיק דירה בשביל סיכוי של עוד 5 אחוז עלייה מקסימום. לעומת סיכון נפילה של 20-30 אחוז...סגור
-
9.ריבית האפס הרסה מדינההכל שאלה של ריבית 29/05/2016 14:43הגב לתגובה זו54 9הרחיבה פערים ניפחה בועות והרגה חוסכיםסגור
-
נניח שהיו משאירים את הריבית למעלהאיתי 29/05/2016 16:40הגב לתגובה זו13 9ריבית גבוהה > משקיעים מחו"ל מזרימים כספים לישראל > שקל מתייקר - שקל אחד שווה לדולר אחד > חברות מסחריות גם ישראליות וגם בינלאומיות בישראל צריכות לשלם 9500 דולר שכר ממוצע לעובד > חברות מעבירות את הפעילות לחו"ל > אבטלה מגיעה ל-30%, כמו בספרד > דירה בתל אביב עולה 1.5 מיליון שקל... שזה 1.5 מיליון דולר. משהו לא מסתדר ?סגור
-
8.תקראי את הניתוחים של עו"ד דוד לוייום טוב 29/05/2016 14:41הגב לתגובה זו5 13עו"ד דוד לוי ביצע ניתוחים וכתבות מ 2010 וכלום לא השתנה...חפשו בגוגל את דברי הנביא דוד לוי ביזפורטל...עד לאן יובילו...טוב שלא כולם הקשיבו...סגור
-
7.אחוז אפסי ביחס למספר דירות שבידי משקיעיםהישועה לא מכאן 29/05/2016 14:16הגב לתגובה זו18 12משקיעים הם סולידים בטבעם מחזיקים ברכוש וכמעט שלא מוכרים.סגור
-
6.השינוי יגיע מכיוון המצב בשוק העבודהאחד העם 29/05/2016 14:09הגב לתגובה זו36 3כאשר תגיע האטה כלכלית או חלילה מיתון ועמיו גידול באבטלה. אז נראה את הזוגות הצעירים עמוסי המשכנתאות והשכירויות הגבוהות ... קורסים. המצב היום הוא בועתי בהיבט כושר ההחזר של הלוויםסגור
-
5.רק שאלה :חושב 29/05/2016 14:08הגב לתגובה זו33 3אפשר לסחות לימון עוד קצת או שפיצוץ כבר כאן?סגור
-
האמת שהמועד המדוייק קשה לחיזוי, אבל הפיצוץ הוא ממש קרוב (ל"ת)חושף נדלניסטים 29/05/2016 14:36הגב לתגובה זו28 7סגור
-
איך זה שחברות בניה פושטות רגל? (ל"ת)אם המחירים מופקעים 30/05/2016 11:53הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.ברוכים הבאים למיתון (ל"ת)הכסף החכם יוצא 29/05/2016 14:00הגב לתגובה זו34 5סגור
-
3.האוצר יגרום להכפלת שכ"ד באזור המרכזהאוצר מריץ מחירים 29/05/2016 13:59הגב לתגובה זו11 13המשקיעים בישראל מוכרים דירות, ורוכשים דירות להשכרה בחו"ל .... האוצר מעודד צעירים לרכוש דירה בפריפריה, ומעניק לכל רוכש מתנה של כ- 250,000 שקל לדירה ... הצעירים הפכו למשקיעים המצפים להשכיר את הדירה בפריריה ולשכור דירה במרכז ... צימצום מספר הדירות לה/שכרה ועליית הביקושים, תביא בקרוב להכפלת שכ"ד באזור המרכזסגור
-
שכר דירה בת"א ירד 2% בשנה האחרונה, בדוק באתר הלמ"ס, כנסמשכיר 5 דירות 29/05/2016 17:06הגב לתגובה זו12 1למחירים ממוצעים של שכר דירה חופשי. היתה עליה של 65% מאז שנת 2008 ועד סוף 2014 ומאז בקושי זז, אפילו יורד. בשנה הבאה צפויים הרבה סיומי בניה, כלומר הרבה היצע להשכרה או היצע ששוכרים קיימים חיכו שייגמר לבנות כדי להיכנס לגור שם בעצמם (ואז הם מפנים את הדירה שהם שוכרים היום והיא תהפוך להיצע זמין להשכרה לאחרים)סגור
-
אי אפשר להעלות יותר את שכרלא 29/05/2016 15:32הגב לתגובה זו18 1הדירה, בגלל זה מוכרים יא חביבי...שכר דירה זה מזומן ולאנשים אין יותר ממה שיש עכשיוסגור
-
אם יש יותר משקיעים (לטענתך), אז יש גם יותר דירות להשכרהחושף נדלניסטים 29/05/2016 14:35הגב לתגובה זו10 1ואם אין שוכרים במקום מסויים, מחיר השכירות גם יותר דרסטית.. האמת שאני לא מבין את ההגיון שלך (למרות שאני מבין את מה שעומד מאחורי הצגת הרעיון)סגור
-
מה לא ברור?אני לא הוא, אבל 29/05/2016 14:53הגב לתגובה זו2 11יהיו יותר משקיעים בארץ, אבל פחות במרכז ויותר בעפולה (לדוגמא). כיוון שלא יהיו פחות המתגוררים במרכז (פשוט עתה תהיה להם דירה בעפולה), אבל כן יהיו פחות משקיעים במרכז (אלו שמשכירים את דירותיהן) - הסבירות היא שהביקוש ישאר קבוע (נניח) וההיצע יירד, ומכאן המחירים יעלו.סגור
-
2.למספר 1, מצטרף לכותרת שכתבת... (ל"ת)אברום 29/05/2016 13:49הגב לתגובה זו13 4סגור
-
1.שטויות במיץשטויות במיץ 29/05/2016 13:39הגב לתגובה זו20 26באיזור הדרום קונים דירות להשקעה כמו לחם, לא מפחדים ממס רכישה 8%.סגור
-
מי שמשקיע במחירים של היוםםם 29/05/2016 15:35הגב לתגובה זו31 3ישאר עם ה*ין ביד...בטח ובטח בדרום...הדרום יהיה הראשון להיפגע ממיתון.סגור
-
מה קרה אינטרסנט? נכנסת לפאניקה?חושף נדלניסטים 29/05/2016 14:33הגב לתגובה זו26 8אין לך בושה לנסות להכניס אנשים חדשים למעגל המשיקיעים ולהרוס להם את החיים?סגור
-
השוק מתנהג כפי שחזה הסרטון "הסיבה האמיתית לעליית מחירימשכיר 5 דירות 29/05/2016 17:05הגב לתגובה זו4 2הדירות, והסיבה שבקרוב הם יירדו". מדובר בסרטון יוטיוב עם 20,000 צפיות. חפשו בגוגל את שמוסגור
-
סרטון חזק אחי! (ל"ת)חזי 29/05/2016 21:15הגב לתגובה זו1 1סגור
