ח"כ אלי כהן: "הקטנת ערבות המכר - תוזיל את מחיר הדירה"

יוזמה לשינוי חוק בערבות מכר נידונה היום (ג') בוועדת הכספים. השינוי המוצע דן בשינוי בחוק שישחרר את חברות הבנייה מנטילת ערבויות מהבנקים כנגד רכיב המע"מ שמשלמים הקונים. במסגרת הדיון סוכם שתזכיר חוק ממשלתי יוגש בחודש הקרוב.

ערבות המכר הנו חוק המבטיח את כספי הרוכש, כך שאם הפרויקט נתקע יהיו המקורות על מנת להשלים אותו. כיום החוק קובע כי לקבלן אסור לקבל מרוכש הדירה סכום העולה על 7% ממחיר הדירה, אלא אם הבטיח הקבלן את כספי הרוכש באמצעות ערבות בנקאית. הערבות הניתנת כוללת את רכיב המע"מ, זאת על אף שהוא מועבר לרשות המיסים, ולמעשה אינו נשאר בקופת הפרויקט- מה שמעלה משמעותית את עלויות העמלות השנתיות המשולמות לבנק בגין הנפקת הערבות.

עלויות העמלות הבנקאיות בגין בניית פרויקט מגורים חדש מגיעות עד לכ-3.5% מסך עלויות הפרויקט, כאשר 0.8% מתוכן מיוחסות לעלויות ערבות חוק מכר. בהתאם, דנה היום ועדת הכספים בהצעת החוק של ח"כ אלי כהן, יו"ר ועדת הרפורמות, וח"כ יואב קיש, לפיה הערבות המשולמת לא תכלול את רכיב המע"מ, דהיינו ביטול הערבות בגין המע"מ.

ח"כ אלי כהן, יו"ר ועדת הרפורמות יוזם החקיקה: "הדבר צפוי לאפשר לקבלנים להוזיל את מחיר הדירות בכ-3,000-4,000 שקל בממוצע אך לא פחות חשוב מכך, לשחרר מסגרות אשראי למגורים בהיקף של כ-9 מיליארד שקל"

כהן הוסיף, "הקטנת ערבות המכר בגין מרכיב המע"מ שאינו נדרש היא מתבקשת. הסרת מרכיב המע"מ תקטין מחד את עמלות הבניה, תוזיל את מחיר הדירה ותאפשר להגדיל את מסגרות האשראי לפרויקטים בצורה משמעותית, שתיטיב באופן ישיר עם הרוכשים".