הלמ״ס: שיא של כמעט שני עשורים בכמות הבנייה הפעילה, אבל יש שני נתונים מדאיגים

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (ד׳) נתונים לגבי התחלות הבניה וסיום הבניה של דירות במהלך הרבעון הראשון של 2016, ומתברר כי ישנם הכי הרבה מבנים בבנייה פעילה מאז 1997, כ-99.7 אלף דירות, אל מול 101.3 בספטמבר 1997. מנגד, במבט שנתי, ישנה ירידה של 8.1% במספר הדירות שהחלה בנייתן במהלך הרבעון הראשון של 2016 - כ-11,810 יח״ד בלבד לעומת 12,900 יח״ד בתקופה המקבילה אשתקד. בהסתכלות על גמר בניית הדירות, הנתון מדשדש גם הוא, כאשר ברבעון הראשון של 2016 הסתיימה בניית כ-9,640 דירות בלבד, 15.4% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. 

מגמה: רבעון רביעי ברציפות של ירידות

התחלות הבנייה
על פי נתוני המגמה, מדובר ברבעון רביעי ברציפות בו נרשמה ירידה במספר הדירות שהוחל בבנייתן. בהשוואה לנתונים מנוכי עונתיות של הרבע האחרון של שנת 2015, ברבע הראשון של שנת 2016 חלה ירידה בשיעור של כ-8.5%. בתקופה אפריל 2015 עד מרץ 2016 נרשמה בנתוני המגמה של הדירות שהוחל בבנייתן ירידה של 3.7% בממוצע לרבעון. זאת, לאחר עלייה של 5.1% בממוצע לרבעון, בשני רבעונים קודמים, אוקטובר 2014 עד מרץ 2015, זאת בהשוואה לירידה של 3.0% בממוצע לרבעון, בשלושת הרבעונים, ינואר-ספטמבר 2014.

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן ברבע הראשון של 2016 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-32% מכלל הדירות. כמו כן, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-29% במחוז הצפון, של כ-18% במחוז תל אביב ושל כ-3% במחוז חיפה. לעומת זאת, נרשמה, באותה תקופה עלייה של כ-13% במחוז ירושלים, של כ-9% במחוז הדרום ושל כ-8% במחוז המרכז.

ביישובים בהם נרשם המספר הגבוה ביותר של הדירות שהוחל בבנייתן ברבע הראשון של 2016, חלה, בדרך כלל, מגמת עלייה לעומת נתוני הרבע המקביל אשתקד. המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה זו, היה ביישובים: ראש העין (כ-720), פי שניים יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד ופתח תקווה (כ-590). 

בתקופה זו הוחל בבנייתן של כ-300 דירות בצור הדסה לעומת כ-5 דירות בתקופה המקבילה אשתקד ו-2013, ובכפר סבא נבנו כ-310 דירות, פי ארבע יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, בקריית גת – כ-260%, בהרצלייה – כ-115%, בחדרה – כ-110%, בפתח תקווה – כ-55%. בחלק מהיישובים נרשמה ירידה: בירושלים – כ-39%, באשקלון – כ-27% ובכל אחד מהיישובים תל אביב-יפו, ראשון לציון וטירת הכרמל – כ- 11%. 

גמר בנייה
ברבע הראשון של 2016 הסתיימה בנייתן של כ-9,640 דירות, 15.4% פחות מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. על פי נתוני המגמה, גם בגמר הבנייה מדובר הרביעי ברציפות, בו נרשמה ירידה במספר הדירות שהסתיימה בנייתן. בתקופה אפריל 2015- מרץ 2016 נרשמה בנתוני המגמה של הדירות שהסתיימה בנייתן, ירידה של 3.5% בממוצע לרבעון. זאת, לאחר עלייה של 4.2% בממוצע לרבעון, בארבעת הרבעונים הקודמים (אפריל 2014-מרץ 2015).

המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, ברבע הראשון של 2016, היה במחוז המרכז – כ-30% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז חיפה– כ-9% בלבד.