השלכות ה-"Brexit": צפי לנפילה במחירי הדירות בבריטניה - שימו לב לתחזיות

אזרחי בריטניה בחרו לצאת מהאיחוד האירופי ותגובת השווקים הפיננסים הייתה מהירה מאוד ואלימה מאוד, שוק שככל הנראה יגיב אף הוא בתורו זה שוק הנדל"ן למגורים.

ימים ספורים לפני משאל העם שחרר משרד האוצר הבריטי עדכון לפיו הצפי הוא לירידה של 18% במחירי הדירות בבריטניה תוך שנתיים במקרה של "Brexit". גם בקרן המטבע (IMF) עדכנו כי במקרה של ברקזיט, התחזית היא נפילה במחירי הדירות וציינו כי כבר בשבועות שטרם משאל העם הורגשה חולשה מסויימת בשל חוסר הוודאות לקראת הצפוי לבוא. נציין כי בקרן המטבע (בדיוק כמו בבנק המרכזי האנגלי) צפו טרם משאל העם כי במקרה של 'ברקזיט', הדבר יצית מיתון בריטניה (שני רבעונים של צמיחה שלילית). 

בראיון לגארדיאן אמר יועץ בכיר בתחום הנדל"ן כי בעבר זעזועים חיצוניים גררו ירידה של כ-20% מהיקף העסקאות במדינה. לפי אתו יועץ, ירידת המחירים תורגש בצורה המשמעתית ביותר דווקא בלונדון, כיוון ששם שוק הנדל"ן מתומחר באופן מלא וכבר סובל מחולשה מסוימת. מעבר לכך, רק לאחרונה (באפריל) נכנסו לתוקף הוראות העלאת מיסוי על משקיעים בבריטניה מתוך ניסיון לצנן את עליית מחירי הדירות - כעת אותן הוראות עלולות ללבות את המהלך מטה. 

בשיחה עם הגארדיאן הציג רוכש פוטנציאלי של דירה ראשונה את החששות - "האם המשכנתא שלנו בכלל תאושר? האם התשלומים החודשיים שלנו יהיה גבוהים עבורנו במידה והכלכלה תיחלש? האם אנחנו קונים בזמן הגרוע אי פעם ובזמן הקרוב המחירים יירדו ב-10%-20%?"

מהצד השני, ההערכות הן שבשל נפילת הלירה שטרלינג, הרוכשים הזרים ייכנסו לתמונה שכן הנכסים הופכים לזולים יותר עבורים. נזכיר כי המטבע הבריטי צלל בימים האחרונים לשפל של מעל 30 שנה. לסיום נציין כי לפי נתונים שהציגה Halifax שהינה חברת המשכנתאות הגדולה בבריטניה - מחירי הדירות בממלכה רשמו עלייה של 8.7% בשנה האחרונה למחיר ממוצע של 213 אלף פרונד. 

• סיבה נוספת לירידה במחירי הדירות - המלאי אצל הקבלנים גדל
• מבצעי הקבלנים - במקום 80/20 דחייה של 3 שנים בהחזרי משכנתא

בפרק משעשע בסדרה האלמותית "כן אדוני השר" מ-1980 מסביר השר למה בריטניה הצטרפה לאיחוד מלכתחילה - הכתובת היתה על הקיר?