חושבים שמחירי הדירות בארץ אף פעם לא יורדים - אז הנה גרף שמציג בנק ישראל
בבנק ישראל טוענים כי המחסור עומד על 30-40 אלף דירות בלבד, ומתייחס למהלך עליות המחירים
נושאים בכתבה 
מחירי הדירות
מחירי הדירות ד"ר קובי ברוידא מחטיבת המחקר בבנק ישראל נשא היום דברים בכנס של מכון אלרוב באוניברסיטת תל אביב והתייחס לשאלת השפעת הדמוגרפיה על שוק הדיור בישראל.
בהרצאתו אמר ד"ר ברוידא כי הצורך הדמוגרפי במגזר היהודי בשנים האחרונות הנו לתוספת של כ-41 אלף דירות בשנה, אך הבהיר כי צורך זה איננו שקול לביקוש לדירות, המושפע מגורמים נוספים כגון התשואות על נכסים פיננסיים ומחירי הדירות. ובכל זאת, ברוידא הציג כי עד שנת 2009 מספר התחלות הבניה היה נמוך במידה משמעותית מהצורך. מאז הואץ מאד קצב ההתחלות וכיום הוא קרוב לצורך השוטף (ראו שקף ראשון). עם זאת, לדבריו, קיים מחסור מצטבר של סביב 30-40 אלף דירות וזאת בשל מיעוט התחלות הבניה טרם האצה שנרשמה בתחום בשנים האחרונות.
בשורה התחתונה, מדבריו עולה כי כיום התחלות הבניה הן בקצב שקרוב מאוד לביקוש שעולה מהדמוגרפיה, וכי המחסור כתוצאה משנים עברו מסתכם ב-30-40 אלף דירות בלבד. מדובר במספר שנמוך באופן משמעותי ממספרים כמו מחסור של 100 אלף דירות שנזרקו לחלל האוויר בשנים האחרונות.
בטבלה הראשונה ניתן לראות את הפער הגדול בתחילת העשור בין התחלות הבניה לבין הביקוש, פער שנמשך עד 2010 והצית עלייה דרמטית במחירי הדירות החל מ-2007. (ראו את ה-gap בכל שנה בתחתית הגרף). בטבלה השניה מוצגת המגמה של מחירי הדירות מאז 1973, ובו ניתן לראות מספר גלים משמעותיים של ירידת מחירים, בעיקר בפעם הראשונה החל מ-1984 ובפעם השניה החל מ-1998. לאחר מכן ניתן לראות את העלייה הדרמטית במחירי הדירות החל מ-2008.
ד"ר ברוידא הציג שקפים שמציגים את המצב:
- 49.אמית 29/04/2017 13:07הגב לתגובה זווהסכמי שכירות כמו בגרמניה
- 48.אמית 29/04/2017 13:04הגב לתגובה זוחברים מחירי הדיור לקראת ירידה משמעותי והתפוצצות הבועה חכו שנה ותרוויחו מאות אלפי שקלים
- סרגיי 05/08/2019 16:24הגב לתגובה זועברה שנה - איפה הירידה?!
- שלום 24/09/2019 02:18אבל ממש לא שנה אלא יותר בכיוון של 10 שנים. אופציה טובה זה לגור בשכירות 5 שנים ובזמן הזה להשקיע כסף נזיל בקופות גמל. לחכות לירידת מחירי הדיור לשפל ולרכוש דירה, פחות או יותר כמו מסחר בשוק ההון רק עם הרבה יותר סבלנות.
- 47.איציק 01/03/2017 21:09הגב לתגובה זוהשיטה האפקטיבית היחידה היא להתנות השכרה של דירות ישנות בעמידה בתקנים חדשים זה יבריח משקיעים ויביא להתחדשות עירונית המציאות בה מרכזי הערים מלאים בבנינים עתיקים ומטים לנפול המושכרים בהון תועפות מכריחה אותנו לבנות בשטחים חקלאיים הדורשים פיתוח יקר ומייקרים את הדירות
- לא ירדו, מה יש לך לומר על זה ? (ל"ת)בליליוס 11/01/2019 18:11הגב לתגובה זו
- 46.אחד שמבין 26/07/2016 18:52הגב לתגובה זוחבל שלא מראים לכם את הגרפים האחרים שאומרים שמה שהוא מלין זה בהחלט נכון, מדוע? מפני שמחשיבים את הדירות שיש על פני כל האוכלוסייה. ולכן זה נכון, אך עם זאת! אם נסתכל על גרף שמראה לכמה אנשים יש דירה שניה שלישית ויותר מכך נגלה שחסרות לנו מעל 135,000 דירות! מכלל המגזרים, העדות בכל חלקי הארץ. הנתון הזה לוקח בחשבון את תמא 38, פינוי בינוי, והקמת פרוייקטים חדשים. ולכן זאת הסיבה שבמדינת ישראל יש מצב דיור לא תקין בעליל. תודה רבה. ומוזמנים לבדוק את כל מה שדנו בכך - באתר האינטרנט של המכללה למנהל - דוחו"ת נדל"ן אבודים - מה יקרה בעתיד- ונדלן להשקעה.
- 45.הוא רק שכח לציין שבין 90 ל99 היתה אינפלציה דו סיפרתית (ל"ת)אייס 18/07/2016 16:00הגב לתגובה זו
- 44.אני לא בטוח שהכותב מבין מה הוא רואה בגרף השני :-) (ל"ת)אייס 18/07/2016 15:53הגב לתגובה זו
- 43.ביזפורטל שתי מילים על הכותרות שלכם: קליק בייט!!! (ל"ת)shafik 18/07/2016 14:39הגב לתגובה זו
- 42.משקיע 13/07/2016 16:08הגב לתגובה זוניתן לראות שמשנת 2000 גם היה פער גדול ושוק הדיור היה רדום מת אז לא הבנתי . אם הוא אומר שיש קורלציה אז לדעתי אין והוא טועה ומטעה ואני אובייקטיבי מהגרפים שהוא הראה.
- עידן 14/07/2016 14:23הגב לתגובה זוקצב בנייה משפיע רק אחרי כמה שנים. את ההשפעות של חוסר הבנייה ב-2000-2008 אנחנו מרגישים עכשיו. את ההשפעה של הבנייה בשנים הנוכחיות נרגיש בעוד כמה שנים.
- 41.כלכלן 13/07/2016 11:58הגב לתגובה זובנק ישראל טעה בהערכה כיוון שישנו גל עלייה מאירופה של 50 אלף עולים מספטמבר הקרוב יהיה עלייה במחירי הדיור בשל כך ובנוסף עדיין אין מסירות דירות כי לוקח 3 שנים לבנות על כן ב3 שנים הקרובות יימשך העליות
- אחד 13/07/2016 23:53הגב לתגובה זולא יודע מאיפה הקרצ ת המספרים. המיר הגיע לרוויה ובחודשים הקרובים נראה כבר את השינוי
- היהודים בגולה כבר קנו בזול (ל"ת)קשקשן 13/07/2016 22:16הגב לתגובה זו
- אזרח 13/07/2016 20:02הגב לתגובה זואם המחירים בישראל יהיו גבוהים ביחס למדינות אחרות אותם עולים פוטנציאליים יעברו למדינות אחרות זולות וטובות יותר בבחינת דיור ותעסוקה
- 40.יוסי 13/07/2016 11:15הגב לתגובה זוהרבה מומחים מסבכים בעייה פשוטה. צריך לנקוט בשני הצעדים הפשוטים שהצעת ותהיה תמורה אמיתית בשוק הדיור!!! יישר כוח משה
- 39.משה 13/07/2016 10:47הגב לתגובה זוצריך להגדיל היצע ולהקטין ביקוש. הגדלת היצע : הכרזה על מגה פרוייקטים של 3000 דירות ומעלה במקומות מיועדים לבניה כמו מודיעין, קיית גת ,ב"ש ופרסום מכרז בנלאומי שיכלול תכנון ובינוי של תשתיות ודירות . הקטנת ביקוש : הכרזה על פתיחת תוכיות פיננסיות שיעניקו לחוסכים תשואה ריאלית של כ= 3% שנתי ,ככה מי שיש לו כסף פנוי יוכל לשמור על כספו ולא ירוץ לשוק נדל"ן כמשקיע
- 38.דניאל 13/07/2016 09:26הגב לתגובה זואבל היא לא תלווה בירידת מחירים נומינלית, אולי באזור הפריפריה. מי שקנה דירה בגבעתיים/ תל אביב, לעולם יצליח להשכיר אותה. ולכן הוא לא ימכור בהפסד נומינלי אף פעם.
- אחד 13/07/2016 23:57הגב לתגובה זואין מה להתיחס לנומינלי אנו מדברים ביחידות משכורת ממוצעת.חציונית וזה מה שחשוב. מי שמחזיק דירה בגבעתיים מתי שהמחירים מתחילים לדשד נתקע עם שכירות ממוצעת של 2.18% ואז תאמין לי שהוא מהר מאד ימיר אותה באג"ח עם תשואה טובה יותר. ומה אז יקרה למחיר? ירד נומינלי וריאלי ופשוט ירד.
- 37.בקרוב יגיעו המון עולים מצרפת.בריטניה וארה"ב (ל"ת)מ 13/07/2016 07:08הגב לתגובה זו
- 36.כחלון נרדם בשמירה ובעשיה.. אבל בדיבורים תותח על (ל"ת)כחלון את כחלון 12/07/2016 22:17הגב לתגובה זו
- 35.אדם 12/07/2016 21:37הגב לתגובה זובמקום לדבר על מחירים ריאלים מדברים על שקלים . ריאלית מעולם לא היו ירידות בישראל
- אחד 13/07/2016 00:49הגב לתגובה זואני רואה שאתה לא נותן לעובדות לבלבל אותך. מ97 ועד 2008 תסתכל טוב טוב בגרף מחירי הדירות ירדו ריאלית בכ30%! לא עלו 50% לא עלו 100% לא עמדו במקום - ירדו ב30%. אני מניח שאתה זה מה שמכנים כסף טיפש כי גם אחרי שתפסיד תחשוב שהרווחת....
- 34.יוסף פותר החלמות 12/07/2016 20:40הגב לתגובה זולקמעונות מכוונת ETF (תעודת סל חו"ל ) סימבול IBUY שמרכיבה רק מניות העוסקות בקמעונאות מכוונת . העולם עובר לקניות אינטרנטיות . הנדל"ן מיצה הבועה מכילה יותר מידי אויר שתתפוצץ בקרוב אין שום הגיון כלכלי למחירים המופרזים של הדירות (ואני בעל דירה )
- 33.אדם 12/07/2016 20:18הגב לתגובה זוכאשר מחירי הדיור הזויים ולחלק משמעותי של התושבים אין יכולת כלכלית לרכוש דירה , הביקוש/ לא כל כך רלבנטי הרי הוא לא יכול להתממש במחירי בועה .
- 32.מחסור עלק 12/07/2016 19:51הגב לתגובה זוואנחנו שותקים מגיע לאזרחי ישראל שיתנו להם בראש עוד ועוד עד שילמדו להפגין
- 31.גרף שקרי 12/07/2016 19:42הגב לתגובה זולנו מחיר מקסימום 1.5זה עוד חלק מהעוולה ומהנוכלות שעושים האוצר בנק ישראל וראש ממשלת ישראל
- 30.חשוב לשים לב להטעיה 12/07/2016 19:20הגב לתגובה זונומינלית כמעט תמיד עולה
- אחד 12/07/2016 22:37הגב לתגובה זוהעניין הוא שהוא עלה ריאלית ב100% בעשור האחרון ולכן גם ירד ריאלית ב50% -40% בקרוב
- גם השכר נומינלית תמיד עולה יש להתחשב במדד (ל"ת)שלמה מעוז 12/07/2016 20:05הגב לתגובה זו
- 29.אדם 12/07/2016 19:15הגב לתגובה זואין שום מחסור בדירות! יש 150,000 דירות ריקות של תושבי חוץ. מיסוי קטן ובעיית המחסור המדומה נפתרת באופן מיידי. מיסוי דירות רפאים של תושבי חוץ מופיע במצע של כולנו!! מטרת הכותרת להשיח את הדעת מהפיצוץ הקרוב של של בועת הנדל"ן.
- אמת, אין מחסור רק תביא 2 מיליון ויש לך דירה (ל"ת)אלי 13/07/2016 13:45הגב לתגובה זו
- 28.חברוני 12/07/2016 19:14הגב לתגובה זוצריך לבנות בניה מסיבית מעבר לקו הירוק שמשום מה מוחזק כקו קדוש. בחברון. באריאל. בשילה. בגולן. בגוש עציון. בסוסיא. בעתניאל. בבקעה. קוראים לזה פיזור אוכלוסין.
- 27.עדי 12/07/2016 18:45הגב לתגובה זולא להאמין למה שכותבים לכם
- גם בבורסה היו נירות שהתאדו אז מה אתה רוצה לומר? (ל"ת)אחד 12/07/2016 22:37הגב לתגובה זו
- 26.שלומי 12/07/2016 18:16הגב לתגובה זוואז יבוא היום והדור המבוגר שקנה דירות להשקעה בזול יאלץ להפטר מהם לטובת זוגות צעירים מחוסרי דיור ויבוא גואל לדור הצעיר בארץ שהדור המבוגר במשך כמה שנים גנב את כספו כדי שיוכל לטוס פעם בשנה לטיול אנטרופולוגי לאיזה יעד אקזוטי.
- תמשיך לחלום מפסידן (ל"ת)בובי פישר 12/07/2016 19:00הגב לתגובה זו
- 25.חנון 12/07/2016 18:06הגב לתגובה זושימו לב מלכודת!!! מדינת ישראל עדיין לא חוותה קריסת מחירי נדל"ן מעודה כמו שהיא לא חוותה נסיקת מחירים מטורפת כמו זו האחרונה. קריסת המחירים הצפויה כ"כ בתחום תכה בשוק את מרבית הציבור ובעיקר את הרוכשים הטריים שימצאו עצמם מול שוקת שבורה. התזה הרווחת כי מחירי הנדל"ן רק עולים ואם אפשר מכפילים עצמם כל עשור משוללת הגיון. תעשו חשבון ותראו שבקצב הנוכחי כאשר המשכורת תקועה כבר עשורים תוך 2 וחצי דורות דירה בת"א תעלה כמעט רבע מיליארד ש"ח(!!) .ומי יוכל לקנות דירה עם משכורת חציונית של 1,500 דולר?! כלומר המחיר לא יוכל עוד לעלות. אז תגידו שיהיה רק שוק שכירויות? אבל שוב אי אפשר לנפח את המחיר בהרבה מעבר לשכר בשוק ... אז נניח השכ"ד יהיה 15,000 ש"ח בחודש וכולם ואכלו רק לחם ובצל ואז תשואת הנדל"ן תהיה פחות מפרומיל... כלומר עדיף לשים תכסף בבנק עם ריבית של עשירית אחוז... במילים אחרות כל הסיטואציה לא אפשרית ולמחיר הדיור יש חסם עליון. השאלה היא איפה הוא? כיום עם משכנתא ממוצעת של 1.5 מיליון והחזר חודשי של 4,500 ש"ח ל30 שנה ... (תבדקו) אין ממש למחיר לאן לעלות כי פשוט מספר האנשים שמסוגלים לשלם מעבר לזה הולך וקטן וזה כ
- גלעד 12/07/2016 20:53הגב לתגובה זואחלה סקירה.יותר טובה מבנק ישראל
- 24.איזה יופי ,אז בכלל אין בעיה,ואפשר להמשיך לסחוט מיסינדלן (ל"ת)בא 12/07/2016 17:59הגב לתגובה זו
- 23.אמיר 12/07/2016 17:58הגב לתגובה זומטה המאבק להפחתת מחירי הדיור
- 22.אבי 12/07/2016 17:54הגב לתגובה זוהם חושבים שעם כותרות הם יורידו מחירים.יש כל מיני אינטרסנטים שמעוניינים בכותרות כאלו.וכך הם דופקים את ציבור הקונים שמפסיד בכל פעם שהדירות עולים
- אחד 12/07/2016 22:40הגב לתגובה זומה יש קשה להמודד עם עובדות? הנדל"ן בדרך לנחיתה קשה במיוחד
- הדירות לא ירדו בתל אביב והסביבה כי אין קרקע בזול (ל"ת)הדירות ירדו בערד 12/07/2016 18:19הגב לתגובה זו
- 21.הצטרפו למחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור בפייסבוק (ל"ת)רמי 12/07/2016 17:22הגב לתגובה זו
- למה? כמה עולה דירה בפייסבוק? (ל"ת)רבי דוד 13/07/2016 00:23הגב לתגובה זו
- בעד אבל אני לא מבין איך תורידו את המחירים (ל"ת)יש 12/07/2016 18:27הגב לתגובה זו
- זה בסדר גם הם לא מבינים (ל"ת)רועי 12/07/2016 18:47
- איש 12/07/2016 17:35הגב לתגובה זוכולנו מצטרפים!!!!!!!!!
- 20.פשע כלכלי פוליטי 12/07/2016 17:13הגב לתגובה זוישראל , כבר שבע שנים מווסתים את מחירי הנדל"ן , והיום הפושעים מראים לעם ישראל את התוצאה בגרף !!! אין שום הבדל בין ויסות הנדל"ן לבין ויסות מניות הבנקים בשנות ה- 80 , בנק ישראל אמון לשמור על יציבות מחירים איפה יציבות המחירים במחירי הדיור , הרסו לדור שלם את החיים והיום הם זורקים פירורים בדמות מחיר למשתכן , 160 משכורות לדירה ממוצעת מה זה ?אם לא ויסות !!!
- 19.הקבלן 12/07/2016 16:54הגב לתגובה זובונים אבל הרבה פחות
- אחד 12/07/2016 22:45הגב לתגובה זומה קרה שביתה איטלקית התרגלם להתעשר על חשבוננו. זה רק יגרום להרחבת מחיר למשתכן והבאת קבלנים מסין שילמדו אותכם איך בונים ותתחננו לעבודה
- בסדררררר חחחחח (ל"ת)הקבלן 13/07/2016 06:48
- 18.איטונג 12/07/2016 16:54הגב לתגובה זותמיד עולה, רואים בשנה האחרונה צמצום בהתחלות בניה שזה לא יעזור בהורדת המחירים.
- 17.אבי המשקיען 12/07/2016 16:51הגב לתגובה זוהלוואי שירד כבר שנקנה עוד ועוד דירות תקוע כבר שלוש שנים עם ארבע דירות מת מפחד לקנות במחירים האלו
- אחד 12/07/2016 18:11הגב לתגובה זואין דבר כזה "משקיע נדל"ן" משקיע תורם לצמיחה מדובר בספסר נדל"ן. לפי מה שכתבת מסתבר שאתה בחזית הכסף הטיפש לא מספיק שלא תצא בזמן אלא גם תמקסם הפסדים... ברגע שהשוק יורד אתה נשאר עם תשואת שכירות של 2% בממוצע ועם מחיר יורד. במצב זה יותר ויותר דירות משתחררות לשוק תחילה כסף חכם בסוף כסף טיפש ובסוף הכסף הכי טיפש של אלה שקונים בירידות....לך על על זה אבי.
- בינתיים אתה גר אצל ההורים והוא מסודר דור קדימה (ל"ת)רועי 12/07/2016 18:48
- 16.עידן 12/07/2016 16:45הגב לתגובה זוהמחירים רק עולים וימשיכו לעלות כל עוד יש מספיק כסף שחור שמסתובב חופשי. בנוסף אנחנו עומדים על ילודה חיובית וישמיך להיות כך על 2050 לפחות זא צריך יותר דירות ממה שבונים => מחירים יעלו, יכול לקרות כמו שקרה בגרפים שהמחירים נשארו תקועים קצת זה לא משנה כלום כי אחרי תקופת הקיפאון המחירים חוזרים לעלות ומשלימים את החסר
- ' 12/07/2016 19:03הגב לתגובה זוהיכולת שלהם להלוות...מה חשבת זה אינסופי?
- אחד 12/07/2016 18:31הגב לתגובה זועייפנו מהקלישאות "נדל"ן רק עולה" (רואים היטב בגרפים שעל כל עלייה באה אחריה ירידה...) "אין מקום איפה לבנות" (בהונג קונג המחירים קרסו ואי אפשר לשים שם סיכה) אתה אומר שאחרי קיפאון המחירים יעלו?! מעניין... בקיפאון המחירים מדשדשים... ואז התשואה היחידה שנשארת היא תשואת השכירות שהיא תחזיק חזק... 2.18% בלבד בממוצע בת"א 2016. אין מקום אחר בעולם למעט טיוואן שנמוך מזה...(תבדוק!) ואז מה יקרה? ידעת שיש אג"חים ממשלתיים עם תשואה טובה יותר?! ואז הכסף החכם יותר משחרר דירות ומה קורה אז? המחיר כבר בירידה... וכסף פחות חכם משחרר עוד דירות... והמחיר ממשיך לרדת ואז אנו במכירת חיסול... ומה יכול פתאום לגרום למחירים לעלות? ריבית שתרד? היא רק תעלה. צמיחה במשק? פנינו למיתון.שלום עם כל שכנינו ? פנינו להסלמה. אני אגיד לך מה יגרום לתהליך להפסיק. המחירים יחזרו לעלות בשוק יורד רק כאשר תשואת השכירות תהיה אטרקטיבית מספיק תחת מחירים יורדים כלומר לפחות באזור ה4% תשואת שכירות. וזה מה שיקרה אחרי שהמחירים ישלימו ירידה של 50% . הכתובת על הקיר וגם על הגרפים.
- קבלן עשיר 12/07/2016 17:15הגב לתגובה זוצודק!! לכן צריך לבנות יותר
- יוסף פותר החלמות 12/07/2016 17:07הגב לתגובה זוכמעט מכל העולם אין דבר שעולה לנצח הבועה תתפוצץ באיזה שלב שהוא וכמה שזה אקח יותר זמן הנפילה תהיה חדה יותר . אף אחד לא יודע מתי ואיזה גרגר חול תפיל את הערמת החול .זה סטטיסטיקה פשוטה של תסוגה לממוצע .לבני האדם יש מחשבה מוטעת שמה שעולה לא יכול לרדת ומה שיורד לא יעלה זה טעות נפוצה בראייה ארוכת טווח .
- 15.בנק נכלולי ישראל 12/07/2016 16:43הגב לתגובה זוהבורסה ירדה הרבה והפסדנו כסף. אין לנו איך לקנות זבלה
- 14.צעיר 12/07/2016 16:41הגב לתגובה זושהמחסור קטן בהרבה. ואגב כל צמוד קרקע היום מכיל יחידת דיור נפרדת במרתף, ודירות רבות בעיר מפוצלות לשתיים. לכן יש עוד 10,000 התחלות בניה כל שנה שאינן נספרות
- 13.בני 12/07/2016 16:37הגב לתגובה זוצרכים ליפול , לטנתו הביקוש הוא 41 אלף יחידות , כאשר בנק ישראל פרסם החודש כי קצב הבניה הוא של 47 אלף יחידות דיור כך לא באמת חסר דיורת חסר קבלנים ישרים !!
- 12.אבי 12/07/2016 16:34הגב לתגובה זוהמחירים רק עולים.כל עוד אין אלטרנטיבה להדקעה
- אחד 12/07/2016 18:56הגב לתגובה זועוד קלישאה. האלטרנטיבה בשוק במיתון היא לפעמים פשוט לא להפסיד וזה מה שיקרה אוטוטו בשוק הנדל"ן. (ביפן תחת מיתון ותחת ריבית בירידה מחירי הנדל"ן בטוקיו רבתי צנחו ב90!) כעת המחירים נכנסים לישורת אחרונה ולדשדוש עקב רוויה. עם שכר חציוני 6600 שח ומשכנתא ממוצעת מיליון שח עם החזר חודשי 5000 שח ל30 שנה זה נראה כמו רוייה. ואז תשואת השכירות הממוצעת בת"א העומדת על 2.18% בלבד גם היא לא אלטרנטיבה... ואז גם מתחילים לצאת עוד ועוד ספסרים והמחירים בקריסה. ואז גם לשים את הכסף בבנק עדיף...
- 11.ss 12/07/2016 16:31הגב לתגובה זוהחזיקו אותו המון המון זמן בכוח
- בארה"ב הדיור נפל *לפני* הבורסה. (ל"ת)קלקלן 12/07/2016 16:47הגב לתגובה זו
- 10.כתבה לא ברורה 12/07/2016 16:30הגב לתגובה זומזה זה הכתבה הזאות לא ברור צריך להיות פרופסור בשביל להבין מה אם מתכוונים כנאה לא רוצים שנבין משהוא אולי מפחד
- 9.הצופה מהצד 12/07/2016 16:29הגב לתגובה זואתם עושים זאת גם עם הכותרות שלכם בבורסה, מבחינתי אתם לא חדשות כלכלה ,אתם מדברים רק מתוך הפוזיציה שלכם וחבל
- תקן אותי- אתה מדבר מפוזיציה, נכון? (ל"ת)אחד 13/07/2016 00:56הגב לתגובה זו
- 8.רון 12/07/2016 16:28הגב לתגובה זוהסוף של בועת הנדל"ן קרב ובא כל מי שיכול לממש הגיע זמן חברים עשיתם את הסיבוב שלכם על הדור הצעיר
- כאילו שתקבל משכנתא חחחח (ל"ת)חחחחח 12/07/2016 17:08הגב לתגובה זו
- 7.טדי 12/07/2016 16:27הגב לתגובה זובמשך שנים האינטרסנטים מפמפים לנו על זה שאין דירות, על זה שהמחירים רק עולים... האמת תמחילה לצאת, עם ישראל מתחיל לברוח מהנדל"ן הקריסה של המחירים בדרך
- רונן 12/07/2016 16:44הגב לתגובה זואני לא מבין מאיפה הזחיחות שלך בתור אחד שהיתה לו הזדמנות לקנות ופיספס את הרכבת לא נראה לי שאתה בפוזיציה לתת עצות.
- אחד 13/07/2016 00:58"פיספס את הרכבת" ממש רק היום קנה היום כי מחר יגמר...אויש בבקשה תנו לי משכנתא שעד שהיא תגמר אאלץ לשלם על הדירה פי 3 מערכה ולא אעמוד בתשלומים באמצע ואבעט ממנה... בבקשה תנו לי.... הנדלן קפוט
- 6.לא 12/07/2016 16:26הגב לתגובה זודירותהמחירים ירדויש להם הרבה דירות ריקותתקועות להם בגרון
- 5.ר 12/07/2016 16:23הגב לתגובה זוכל שוק בעולם , הגענו למצב בו אטרקטיבי מאד לרדת מהרכבת ולמכור את הדירה , משום שעלויות ההשקעה זינקו והתשוה יורדת כי בלתי אפשרי להעלות שכר דירה - אנשים לא מהססים ועוזבים את הדירות וכבר לא בא אחריהם שוכר חדש צ'יק צ'ק..לכן שהסיכון עולה -השוק יתמחר את הסיכון בירידת מחיר.
- אזרח רמת גן 12/07/2016 17:30הגב לתגובה זוברשותי שתי דירות להשכרה לאחר שעזבו השוכרים ממש לפני כמה ימים,החדשים משלמים לי 250 שח יותר לכל דירה .אין דירות אל תבלבל את השכל.מיותר לציין שאת הרווח הגדול מגיע מעלייה קבועה ויציבה של באזור ה 8-9 אחוז לשנה.שנה הבאה יהיה שוב יקר יותר בכמה עשרות אלפי שקלים.במקומןת ביקוש יותר
- אחד 12/07/2016 22:52ושנה הבאה יעלה עוד 10 אחוז ועוד ועוד.. ועוד 5 שנים אני אחליף את החירבה שלי בג'סי כהן באחוזה של ביל גייטס והוא עוד יודה לי.... הספור של הנדל"ן נגמר חבר...
- קקק 12/07/2016 19:05רוב הסיכויים שאתה קבלן או מתווך ...נחיה ונראה - ביינתים המשקיעים הכבדים יוצאים החוצה וכרגיל העדר יאכל אותה...
- 4.לא הבנתי כלום מהכתבה. (ל"ת)שם בדוי 12/07/2016 16:21הגב לתגובה זו
- 3.בעל נדלן 12/07/2016 16:20הגב לתגובה זובמחיר יש לי חבר שרצה לקנות ולא הורידו שקל אז הוא לא קנה המוכר לא הוריד שקל.המחיר לא יכול לרדת באמת מקסימום כמה אחוזים בודדים.יש עלייה לישראל ותכלס באזורי ביקוש תמיד יהיה ביקוש אין מה לעשות לכן המחיר ישאר ככה עוד לפחות עשור בשקט.לא למכור נדלן בזול בגלל כתבה מפגרת השוק חכם יותר מכולם
- אחד 13/07/2016 00:26הגב לתגובה זואתה מתאר מצב בו קונה ומוכר מתבצרים בעמדותיהם והשוק נמצא במעין קפאון – זה אגב השלב לפני היפוך מגמות – ההמתנה תוביל לירידה ואסביר. התאור שלך שהשוק יכול להשאר עשור בקפאון מחירים אבל בוא נחשוב מה קורה במצב כזה. המשקיעים כבר לא נהנים מעליית מחירי הדירה אלא רק מתשואת השכירות אלא מה תשואת השכירות נשחקה כ"כ מ2009 כתוצאה מעליית מחיר הדירות (זה האינדיקטור אגב לבועה) ולכן התשואה כיום עומדת על 2.18% עלובים בממוצע בת"א (מכל העולם רק בטיוואן נמוך יותר!!) ועם תשואה כזאת צריך לתחזק דירה תשלומים, דיירים פולשים וכו' הכל טוב ויפה אלא שאפשר להרויח קצת יותר מזה באג"ח ממשלתי בלי כל הכאב ראש... ולכן דירות יוצאו לשוק ע"י משקיעים ומה יקרה למחיר? כמובן ירד ואז עוד משקיעים יתייאשו ומהר מאד נמצא עצמנו בשוק קורס.
- החבר שלך זה אנקדוטה זה לא קולקטיבי (ל"ת)יוסף פותר החלמות 12/07/2016 17:10הגב לתגובה זו
- ss 12/07/2016 16:32הגב לתגובה זוב2008 הם היו מחוסרי כל
- ערן 12/07/2016 16:28הגב לתגובה זוברגע שלמוכרים תתייקר המשכנתא או שחלקם יפוטרו הם יתחילו להתפשר...
- 2.תלמיד 12/07/2016 16:17הגב לתגובה זושימו לב למה שנכתב בכתבה- "מספר ההתחלות היה נמוך במידה משמעותית מהצורך ולכן נרשמה ירידה במחירי הדירות עד 2007" זה לא אמור להיות ההיפך?
- 1.הדס שרים 12/07/2016 16:12הגב לתגובה זושמוליק הירשפלד = ענבל אור = קובי אורן = חבורת נוכלים וחזירי בר !!!
