תגובות למהלך של האוצר - "יש פה איתות מאוד אגרסיבי לרוכשי הדירות להשקעה"
בעקבות החשיפה כי בעלי 3 דירות ומעלה צפויים לשלם החל מה-1 בינואר 2017 מס בשיעור של 1% מערך הדירה השלישית - הנה מספר תגובות של גורמים שונים בשוק:
ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "סופסוף הבולשביזם של ימי המפא"י העליזים חוזר. האוצר הגדיל לעשות והכריז הבוקר על כוונתו לא רק למסות ב-12 אלף שקלים ומעלה כל מי שמחזיק ברשותו דירה שלישית, אלא להגדיל את המס לאחוז מערך הדירה מה שעושי להגיע במקרים רבים למאות אלפי שקלים לשנה ולהבריח סופית את המשקיעים שעוד נותרו לפליטה בשוק".
כהן סיפק 3 הסברים לכך שזו טעות מבחינה כלכלית: "אחת, זוהי טעות קשה ביותר מבחינה כלכלית, זאת מכיוון שמקום להרוויח מיליארד שקלים כפי שהאוצר מתכנן, יוצא שכרו בהפסדו, זאת משום שהמשקיעים פשוט יברחו סופית משוק הנדל"ן וכך ייגרם נזק כלכלי כבד ביותר.
"פעולה זו הנה אנטי-חברתית מובהקת ותזיק בדיוק לאותו קהל שכחלון מתכוון לסייע לו, הזוגות הצעירים והמתגוררים בשכירות, זאת משום שבעלי הדירות אלף, ייפטרו מחלק נכבד מהדירות שברשותם ובית, יגלמו את המס החדש באמצעות העלאת דמי השכירות. שלוש, זוהי תקנה שמתאימה להפליא למשטרים בולשיביקיים שהתאפיינו בהכנסת יד לעומק הכיס של האזרח. זוהי שיטה שלשמחתנו כבר עברה זה מכבר מן העולם והנני ממליץ למשרד האוצר לחשוב פעמיים לפני שהוא מקדם אותה. היא בעליל לא כלכלית, לא חברתית, לא מוסרית ולא מתאימה כלל למדינה מודרנית בעלת כלכלה חופשית."
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס: "מדובר בהחלטה פופוליסטית, שלא מוסיפה אפילו לא דירה אחת נוספת לשוק הדיור. ההחלטה רק מעבירה עוד דירות לשוק בבעלות פרטית, ותחסיר עוד דירות משוק הדירות להשכרה, שגם כך הולך ומצטמק. כל מטרתה של התכנית היא להעשיר את קופת האוצר ב-800 מיליון שקלים נוספים. באזורי הביקוש, המס יגולגל לשוכרים, כשגם משכירים עם 2 דירות יתפסו 'טרמפ' על ההחלטה ויעלו את דמי השכירות.
"בנוסף, ההחלטה אינה מידתית. בעלים של 3 דירות בשווי 10 מיליון שקלים כל אחת, ישלמו 18,000 שקלים בשנה, בדיוק כמו בעלים של דירה ששוויה 1.9 מיליון שקלים בלבד. ההחלטה גם אינה מביאה בחשבון בעלות בדירות שכלל אינן מושכרות. במקרים הללו האוצר 'יכריח' את הבעלים להעביר את הדירה על שמו של קרוב המשפחה המתגורר בה – בדרך כלל ילדיו. בתמצית, מדובר בבלון ניסוי שבמידה ויצלח, רק יעשיר שוב את קופת האוצר מבלי לשנות דבר לטובה בשוק הדיור".
רפי גוזלן, הכלכלן הראשי של IBI: "אני חושב שזה מהלך נכון ומוצדק, השאלה היא האם באמת ניתן יהיה לאכוף את המהלך. כך או כך כחלון למעשה מאותת שהוא אגרסיבי מאוד בניסיון שלא להוציא את המשקיעים מהשוק ואם הוא הלך על אלו המחזיקים ב-3 דירות, יכול להיות שבהמשך זה יהיה על אלה שמחזיקים ב-2 דירות. כלומר זה איתות לאלה שחושבים לרכוש דירות להשקעה - שהם לוקחים סיכון גדול. לדעתי לא היה צריך להגביל את המס ל-18,000 שקלים בשנה, כי זה רק מקל על אלו המחזיקים בשירות בשווי גבוה מאוד. היה צריך לקבוע מס של 1% משווי הדירה וזהו. כך זה גם היה תורם לצמצום פערים. בעניין החשש שהמס יגולגל אל השוכרים, לדעתי זה עשוי לקרות אבל ממש לא במלואו".
עו"ד ליאת קיסרי, שותפה במשרד ברנע ושות': "ראוי שמשרד האוצר ימצא פתרונות סבירים ומקיפים יותר להגדלת היצע הדירות בשוק והורדת המחירים, כך לדוגמא, הפשרת קרקעות נוספות לשם בניית דירות מגורים לזוגות צעירים וקביעת רף עליון לדמי שכירות המוטלים על שוכרים כפי שמקובל בארצות נוספות. בסופו של יום, בעלי הדירות ימצאו תכנוני המס לגיטימיים ודרכים חדשות ויצירתיות לחסוך בתשלום המסים. מי שלא יצליח לעשות כן פשוט יגלגל את ההוצאות הללו לכתפיהם של שוכרי הדירות".
"משרד האוצר לא לוקח בחשבון כי ייתכן מצב לפיו המחזיקים ב- 3 דירות ומעלה יעבירו את אחזקת הזכויות בדירות הללו לחברות בע"מ שמוחזקות על ידן והדבר יקשה על רשויות המס לאכוף את ההצעה. באופן זה הם יוכלו לשמור על הרכוש המשפחתי תחת בעלות אחת, לגלגל את הכספים בחברה להשקעות נוספות ולחסוך בתשלום דמי ביטוח לאומי. אופציות נוספות אפשריות על מנת להימנע מתשלום המס הוא העברת דירת המגורים במתנה לילדים או רכישתה מלכתחילה על שמם".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
66.וביבי שותקיעל 04/08/2016 23:28הגב לתגובה זו2 1וביבי שותק. במשמרת שלו, התנהלות כחלון הזויה, לא כלכלית, מיסים הזויים בניגוד להגיון, תוך פגיעה בזכות קניין בסיסית וושלא קיימים בשום מדינה נאורה. וביבי שותק. ברור לו שכחלון עושה שטויות. יודעי דבר אומרים בכנסת כי הכיפה האדומה שמכין לו כחלון יחד עם גדעון סער היא הסיבה. ביבי שותק ושתיקתו זו היא האמירה הקשה ביותר.סגור
-
מצעד האיוולת של כחלון או סיכול מכוון של ביבי? לפידאמיר 05/08/2016 21:55הגב לתגובה זו1 1שלא היה טיפש דחה את זה על הסף, כחלון נפל ישר למלכודת....סגור
-
65.מעל 180 לקחת מהם מס גולגולת של 10 אלף דולר. כחלון יפול (ל"ת)רופא 04/08/2016 13:54הגב לתגובה זו0 3סגור
-
64.כחלון כשלון עד מתי תסחוט את הלימון ? די !!!!!!!! (ל"ת)משכיר 04/08/2016 12:52הגב לתגובה זו3 5סגור
-
בעבר אמרתי שזו רק ההתחלה לה להיונה 15/08/2016 20:18הגב לתגובה זו0 0היום אנחנו ממש בעיצומוסגור
- טען עוד
-
63.וכשכולם כבר הבינו שהמשקיעים זו לא הבעיה, ממשיך האוצרערן 04/08/2016 07:27הגב לתגובה זו5 3בהסתה הפרועה ובתירוצים להוספת עוד מיסים. בכול כלכלה יודעים שעודף מיסוי גורם לגביה מופחתת ולהעלמות מס חוקיות, אבל את האוצר זה לא מעניין, הרי איכשהוא צריך לממן את חגיגות השכר של הפחתת נטל המס לחברות והוצאות הממשלה, אז ממשיכים עם הפריירים שמחפשים להציל את הכסף שלא הולאם בקופות הגמל וקרנות הפנסיה ועכשיו הממשלה מלאימה בעקיפין את הדירות. אין ברירה, צריך להחליף את הממשלה ולעשות אחת ולתמיד סדר במשרד האוצר שמנהל את המדינה בדרך של הוספת עוד ועוד מיסים.סגור
-
אז לשיטתך 0% מס=מקסימום גבייה....אחד 04/08/2016 11:32הגב לתגובה זו3 4הספסרים הם בהחלט הבעייה. אין חוסר בדירות יש בעייה בחלוקתם. מטרת המס היא לא הגבייה אלא שחרור הדירותסגור
-
ממש לא, אבל במצב של 0% ריבית בבנק או פחות אין אלטרנטיבואמיר 05/08/2016 22:03הגב לתגובה זו0 1להשקעה וואנשים יעשו שינויי רישום בדירות ויתחמקו. לא יגבה יותר מס כי אנשים כבר כורעים תחת נטל המס והגיעו לגבול. להשכיר דירות זה גם לא תענוג כול כך גדול, וכולם מחכים שהריבית תעלה סופסוף, והשוק יתאזן מעצמו. הממשלה גילתה ריפיון ואזלת יד במשך שנים רבות של חוסר טיפול בנושא, והשאירה בידי חברות הבניה הגדולות את האפשרות לשחק במלאי הקרקעות ולשחררן לפי האינטרס שלהן. הממשלה לא מטפלת במלאי, לא דרך הקבלנים ולא דרך פינוי בינוי שכונתי שהיה יכול לשנות את כול מיפוי מלאי הדירות במרכז, אלא רק דואגת לקבלנים וגם למשקיעי חול שקונים דירות מפוארות כדי לא לפגוע בהכנסות מהן, ולכן נולד רעיון המס ההזוי לפי מספר דירות ולא מס רכוש לפי ערך ממשי. הממשלה עוד מוסיפה בטיפשותה חסמים לפרוייקטים פינוי בינוי שגורמים לחוסר כדאיות כלכלית הן לקבלנים והן לבעלי בתים פרטיים וכך נעצרים כיום כמעט כול הפרויקטים. האמת? ממשלה כול כך עלובה לא היתה מאז קום המדינה, ותחשבו למה....סגור
-
62.חסר עוד נתונים ?אני 03/08/2016 18:54הגב לתגובה זו0 1מה קורה עם דירות בדמי מפתח ? שההכנסה השנתית מהם 3000 ש"ח .. מה עם דירות שנהפכו למשרדים ? האם ישלמו מס כפול ? מה לגבי מי שמחזיק כמה חצאי דירות ?סגור
-
61.כל הכבוד לכחלוןדני 03/08/2016 18:44הגב לתגובה זו16 15גם לי יש 3 דירות ואפסיד כסף. אז נמכור דירה. אז מה? צריך לחשוב על הזוגות הצעירים שלעולם לא יקנו דירה או שמשעבדים עצמם ל30 שנות עוני. הטובים יירדו מהארץ ובסוף נישאר עם הערבים והחרדים. צריך להפיל את מחירי הדירות כי אחרת החברה תתמוטט. לא להיבהל מזעקות השבר של הנוכליםסגור
-
לי יש דירה אחת , אז אקנה ממך (אחרי שהמחיר ירד ) ואשכירחלם זה כאן 04/08/2016 23:46הגב לתגובה זו2 1אותה במחיר הגבוה . אחלה רעיון ,- חוק לעידוד בעלי דירה אחת ... החליפו משקיע במשקיע . הריבית זולה ,אפשר לחגוגסגור
-
ואני גם אקנה דירה ואקנה לכול אחד מילדי עוד דירה, רקאמיר 05/08/2016 22:05הגב לתגובה זו0 1שיהיה פרייר שימכור.....סגור
-
לא יכולת לומר זאת טוב יותראחד 04/08/2016 11:37הגב לתגובה זו3 3ספסרות דירות זה פשע חברתי וכלכלי שממיט וימיט אסון עלינו אם לא נעצור אותו. הכלכלה תתמוטט וכולנו נהיה עניים. סוף החלום הציוני.סגור
-
ספסרות דירות וקרקעות זו המדינה שלך ואך ורק המדינה חביבי (ל"ת)אמיר 05/08/2016 22:04הגב לתגובה זו0 1סגור
-
60.סוף סוף פוליטיקאי בצד הנכוןמיק 03/08/2016 18:06הגב לתגובה זו11 11מה קרה חזירים סוף סוף פוליטיקאי אחד שלא בצד שלכם ואתם נלחצים?סגור
-
59.כחלון התעורר באיחור של שנה וקצת !!! (ל"ת)קשי הבנה ! 03/08/2016 17:16הגב לתגובה זו11 6סגור
-
58.לא יעלה שכר הדירה!RP 03/08/2016 17:01הגב לתגובה זו12 7אנשים מקצועיים מגיבים וכותבים כאלה שטויות! למיעוט יש מעל 3 דירות ולמיעוט הזה אין כוח לעלות שכר דירה. ירצו לעלות וישארו ללא דייר תקופה ארוכה יותר. אחלה רעיון להתלבש על המיעוט הזה, להכניס כסף לקופת המדינה ממיסוי שקיים כנראה ברוב העולם חוץ מישראל ולא להסתכן בלדפוק את הדייר. בנוסף, אם המהלך הזה יגרום לאנשים להיפתר מהדירות ולהוריד עלויות, גם מי שמשקיע יקנה דירה שניה להשקעה, זה לא יוריד את מלאי הדירות להשקעה וישאיר את אותו שכ"ד. לאנשים אין איפה לחיות בלי להוציא על זה את רוב המשכורת ולאחרים יש 3 דירות להשכרה בלי מס הכנסה, זה מטומטם!סגור
-
57.לפחות שיבטלו ,,את מס הרכישה על דירה שנייהמשקיע 03/08/2016 16:29הגב לתגובה זו3 11למי שיש 3 דירות להשכרה הוא אדם אמיד ולא זקוק לפנסיה מהדירות,,עד 2 דירות זה סביר דירה 3 זה אדם אמידסגור
-
56.מי שיקבע את מחיר הדיור הם החרדים! לכן בבחירות הבאותאני (ל"ת)חרדי 03/08/2016 16:18הגב לתגובה זו1 3סגור
-
55.מה היהתבכינות הזאתיצחק 03/08/2016 16:17הגב לתגובה זו6 6צודק ומדודכל מה שכחלון יעשה. יתקל. באותה התבכינותזה צעד הוגן ונכוןוהוא חלק. מזל שלם של מהלכיםסגור
-
54.שמאי שאינו יודע חשבוןאיכפתניק 03/08/2016 16:10הגב לתגובה זו14 3ארז כהן, יו"ר איגוד השמאים. מסביר לנו כי "במקרים רבים" המס יגיע למאות אלפי שקלים לשנה. כלומר הדירה השלישית. הזולה מבין כולן תהיה בשווי של עשרות מיליונים. קשקשן!!!סגור
-
אדם שקרן מושחת ואינטרסנט שלא אכפת לו מהאמת ומהכלל (ל"ת)אחד 04/08/2016 11:38הגב לתגובה זו3 1סגור
-
53.מי שישלם מאות אלפי שקלים בשנה ז"א שיש לו 100 דירות (ל"ת)דביל 03/08/2016 16:05הגב לתגובה זו6 2סגור
-
52.תתבע את השופט ברק שלא העביר את דירותיו על שםל 41 03/08/2016 15:52הגב לתגובה זו0 3אשתך אמך ילדיך ונכדיך. אתה פשוט חצוף וטיפשסגור
-
51.מי שלא ראה שמחה לאיד לא ראה שמחה מימיושמחה רבה שמחה רבה 03/08/2016 15:51הגב לתגובה זו13 3חסרי הדירות אחרי שאיבדו את כספם בבורסה . לא יקחו כעת מליון שח משכנתא אלא רק 800 אלף. אבל הריבית תעלה בסופו של דבר . רק כחלון לא הפסיד עשה סבוב על מס רכישה מס שבח מס הכנסה ומס שמחה לאיד על 3 דירות. חלק יקנו דירות וישמחו שזה כאילו יותר זול . כמו הבת של השכנה שלי שקנתה באם המושבות במליון וחצי דירה ועם חוב של מליון שח וחשבה שזה מציאה כי השאירו לה את המנורותסגור
-
50.איגוד משכירי הדירותלוך 03/08/2016 15:49הגב לתגובה זו7 9צריך להקים איגוד בעלי הדירות להילחם בכחלוןסגור
-
לא צריך אגוד, כולם כבר מתחילים להעלות את שכד. (ל"ת)ערן 04/08/2016 07:29הגב לתגובה זו2 5סגור
-
אדם לאדם זאבחחחחח 03/08/2016 16:28הגב לתגובה זו8 4כל אחד רוצה להרויח כמה שיותר, במיוחד אם זה על חשבון האחר. בהצלחה עם האיגוד.חחחחחחחחסגור
-
תיקון, מדינה לאזרח זאב, האזרחים רק בהישרדות..... (ל"ת)אמיר 05/08/2016 22:07הגב לתגובה זו0 0סגור
-
49.כחלון עבם הממטרה להכניס מיסים לבולען המדזר הציבורי (ל"ת)כחלון מעלה מיסים סיד 03/08/2016 15:40הגב לתגובה זו1 3סגור
-
48.כחלוןלוך 03/08/2016 15:38הגב לתגובה זו6 4אולי אתה לא זוכר אבל יש יום הבוחר גם ביבי לא זכרסגור
-
בבחירות הבאות כחלון ראש הממשלה (ל"ת)איציק 03/08/2016 17:47הגב לתגובה זו6 9סגור
-
47.המס של השר מחיפהלוך 03/08/2016 15:35הגב לתגובה זו5 11 אני מבטל את מינוי הפיס שיש לי ויותר לא אקנה לוטו אני יעניק לילדים שלי דירה במתנה ושק לי בתחתסגור
-
בדיוק, יש מספיק דרכים לא לשלם. (ל"ת)ערן 04/08/2016 07:30הגב לתגובה זו1 1סגור
-
46.טוב מאוד. במצב שנוצר חייבים להקטין ביקוש. (ל"ת)שיווי משקל חדש 03/08/2016 15:34הגב לתגובה זו6 5סגור
-
חחח, כשהממשלה אימפוטנטית, יש הסתה פרועה נגד משקיעים שהםערן 04/08/2016 07:31הגב לתגובה זו4 1בעצם אזרחים נואשים המנסים לשרוד, בלי מקום עבודה שנתפס ע"י מקורבים, בלי קופות גמל וקרן פנסיה שהולאמה, ועכשיו מנסים בדלת האחורית להלאים את הדירות. האמת? לא האמנתי שבחיים אכתוב זאת, אבל שווה להעביר את מה שאפשר לחול.....סגור
-
מצויין תעביר שמעתי ששם אין מס.... (ל"ת)אחד 04/08/2016 11:41הגב לתגובה זו2 1סגור
-
45.מרד הנפיליםשמואל 03/08/2016 15:21הגב לתגובה זו7 5היכן את איין ראנד ? איך במדינה מתוקנת אנשים שכחו את הזכות לחיים ולרכוש. הבולשביזם שנגדו כתבת בספר האלמותי מרד הנפילים חוזר לאחר 60 שנה. היום בעלי הדירות הם "אויבי העם", בדיוק כפי שכתבת, רק כדי להלאים את הדירות ולתתם לחסרי יכולת של קיום עצמאי וחסרי כבוד. בהמשך גם בעלי רכוש מסוג אחר יוכרזו כאויבי העם, ורוכשם יולאם. חוק לא חכם, במקום להשוות מיסוי שווה על עבודה, הון ורכוש עם דיווח חובה לכל האזרחים. אך דיווח חובה זו עבודה מסובכת, לכן הולכים על פתרון קל.סגור
-
44.אני שומע רק אוינק אוינקטל 03/08/2016 15:18הגב לתגובה זו7 8לכו תשקיעו באגחים חזיריםסגור
-
43.כחלון תמשיך בלי פחד ובלי לעשות חשבכחלון 20 מנדטים ... 03/08/2016 15:15הגב לתגובה זו14 10כחלון אל תעשה חשבון לאף אחד אתה בדרך הנכונה....העם ברובו רוצה קורת גג..נמאס מהחזירים.סגור
-
זוגות צעיריםמשה 05/08/2016 08:40הגב לתגובה זו1 1כל מי שמדבר נגד משכירי הדירות בגלל שלו אין שילך להורים שלו שיתנו לו כסף לקנות דירה אני לא צריך לסבסד אתכם אני לא קיבלתי כלום מהמדינה גם לא מחיר למשתכן אין בעיה של דירות כחלון משקר יש בעיה של כסף לזוגות הצעירים אז מה אתם רוצים ממני לכו שוב להוריכם ואם אין להם הם בטח בזבזו ולא שמרו לכם כמו שאני חייתי בצנעה לא נסעתי לחול ולא החלפתי לדירת פאר כי רציתי לעזור לילדי אז אולי החזירים זה ההורים שלכםסגור
-
42.מה עם שכד שערית תא גובה קנסות על נכס לא מושכרמירי 03/08/2016 15:12הגב לתגובה זו0 3ערית תא הטילה עלי קנס של עשרות אלפים על מכס בדרום תא שאינו ראוי למגורים.לא קניתי כהשקעה. גרה בדירה קטנה ברג לא עובדת ולא קבלו הערעור. מישהו יכול להושיט עזרה?סגור
-
41.אהרון ברקשמואל 03/08/2016 15:12הגב לתגובה זו0 1מעניין איך ימוסו 24 הדירות שבבעלות השופט העליון אהרון ברק, הנמצאות באזורים היקרים בירושלים ותל אביב. השופט העליון ברק חילק את הדירות בין ילדיו, כך שלכל אחד מהם 4 דירות ויותר. יתכן שחלקם הועברו על שם הנכדים.סגור
-
עשה בשכליוסי 03/08/2016 16:53הגב לתגובה זו1 1למרות שאני לא אוהד מושבע של אהרון ברק, וזו בלשון המעטה, יש רק להעריך אותו על שנהג נכון וקנה דירות בתור השקעה, אם הסיפור נכון.סגור
-
הסיפור על ברק הוא שקר ודיבה. יש לו דירה אחת (ל"ת)מריח שקרים 03/08/2016 16:27הגב לתגובה זו3 1סגור
-
סומך על המקורבים שכבר מזמן מכרו 5 דירות וקנו פנטהאוס מפערן 04/08/2016 07:34הגב לתגובה זו0 0מפואר או ווילה בעשרות אלפי שקלים. אגב, וילה ב3.5 מיליון אפשר לחלק לפחות ל 10 יחידות דיור כול אחת בימנימום 3000 ש"ח שכ"ד, ותעשו את החשבון לבד, בלי מיסים ובלי טובות. רק למקורבי מס הכנסה שלא יגע בהם באצבע.....סגור
-
40.ביי ביי לנדלן (ל"ת)זהו סוגרים תבסתה 03/08/2016 15:09הגב לתגובה זו6 0סגור
-
39.כחלון תהיה אמיץ תפחית את המס על הבורסה.בני 03/08/2016 15:07הגב לתגובה זו13 1את הריבית לא ניתן להעלות ,במס על הבורסה יש מספיק בשר שניתן להפחתה.סגור
-
38.אם כולם נגד אז סימן שהתוכנית של כחלון מצוינת !!! (ל"ת)שייקה 03/08/2016 15:06הגב לתגובה זו14 8סגור
-
37.סליחהשמשון 03/08/2016 15:05הגב לתגובה זו10 9סליחה שעבדתי קשה ורכשתי נכסים. סליחה שויתרתי על דברים אחרים תמורת הרכישה , סליחה שעל כל נכס שילמתי עד עכשיו מיסים רבים , סליחה שהצלחתי לצבור עד עכשיו רכוש והכל בעמל כפיים. תודה לכם שהראתם כמה אתם שונאים את אלו שהצליחו .סגור
-
לבכיין . מס על עבודה 40% על בורסה 25%פיני 03/08/2016 17:42הגב לתגובה זו2 4אתה בעל רכוש זה עסק לכל דבר שלם מס מלא . זה לא היה עיוות שצריץ לתקן.סגור
-
לא נכוןא 03/08/2016 16:13הגב לתגובה זו3 6אף אחד לא שונא אותך, סה"כ תיקון של עיוות מס - וגם אני רוצה לבקש סליחה שנולדתי מאוחר מדיי ושלמרות שאני ואישתי עובדים ואקדמאים אין לנו סיכוי לרכוש דירה(יש גם 2 ילדים קטנים והחיים פה יקרים....), סליחה.סגור
-
הרווחת ביושר נכסים סבבה אבל למה שלא תשלם מיסים ???סולחים לך 03/08/2016 16:08הגב לתגובה זו7 6למה שתרוויח על הספסרות בדירות 130% ב7 שנים ? למה שתרוויח על השכרה ללא תשלום מיסים כמו שמשלם מי שמרוויח בבורסה? יש לך דירות סבבה שיבושם לך הרווחת ביושר עוד יותר טוב עכשיו שלם מס כמו בכל מדינה מתוקנת על רווחים.סגור
-
אנסה להסביר לך, כי על הדירה שילמתי כבר מס רכישה, משלםאביב 05/08/2016 22:18הגב לתגובה זו1 0מס על ההשכרה ואשלם מס שבח במכירה. בניגוד לבורסה, ששם אין כמעט הוצאות, ואת ההפסדים ניתן לקזז, בדירה יש המון הוצאות נילוות וגם לעיתים הפסדים ואין קיזוז עליהם. יש הוצאות תחזוקה, תיקונים, עורכי דין, שמאים, מתווכים ועוד הרבה. כך שההשוואה שלך מופרכת ואו שאינך מבין לא בזה ולא בזה או שנשלחת רק ליחצן את נחוק ההזוי, וללבות את השנאה נגד המשקיעים שלא ישימו לב שהממשלה והתנהלותה היא כול הבעיה כולה.סגור
-
משלם, שילמתי ויותר לא אשלם! הבנת???? (ל"ת)ערן 04/08/2016 07:35הגב לתגובה זו1 2סגור
-
36.לעגו ליאיר לפיד שלא אפשרו לו לפחות לנסות.בני 03/08/2016 15:03הגב לתגובה זו7 6מתברר שסוגיית הורדת מחירי הדירות היא סוגיה קשה ומורכבת . ברור לכולם שכחלון מנסה ברצינות לפעול להורדת המחירים ואני מברך אותו על נסיונותיו אלו.סגור
-
35.מס על הבורסהבני 03/08/2016 14:59הגב לתגובה זו5 0ההחלטה על מיסוי הבורסה לקחה לממשלה בדיוק חצי שעה. (רק כדי לרצות את המחאה שבכלל כיוונה למחיר הקוטג')סגור
-
34.מספיק לאיים בעליית מחירי השכירותמשה 03/08/2016 14:59הגב לתגובה זו9 6תראו, זה הזוי הרי למי תימכר הדירה ? למשקיע חדש - אן השפעה על הביקוש לשכירות. לשוכר לשעבר - גם הביקוש וגם ההיצע לשכירות ירדו.סגור
-
33.כחלון כישלוןמשה 03/08/2016 14:57הגב לתגובה זו4 9מספיק לספר לנו על חוסר דירות, אן מחסור בדירות כ-700 אלפי דירות מוחזקות ע"י משקיעים ויש והחזיר אותם לשוק מחפשי הדיור. התוצאה מחירי הדירות ירדו ומיספר השוכרים יקטן.סגור
-
32.להשוות את המיסוי בנדלן ליתר אפיקי ההשקעהמשה 03/08/2016 14:54הגב לתגובה זו5 21. לבטל את מסלול הפטור ההזוי שנותן הכנסה בשעור 60,000 ש"ח לשנה פטורה ממס. 2. לבטל את מסלול 10 אחוז . 3. לקבועה מס 25 אחוז ללא הכרה בהוצאות או מסלול מס שולי המכיר בהוצאות לפי בחירת המשקיע.סגור
-
אין בעיה, נכניס את כול ההוצאות, פחת ולא נשלם שקל! (ל"ת)ערן 04/08/2016 07:35הגב לתגובה זו2 1סגור
-
קנאיצפוני 03/08/2016 15:12הגב לתגובה זו4 4בטוח שאין לך דירהסגור
-
31.כחלון עד כאןשמעון 03/08/2016 14:52הגב לתגובה זו8 1במקום למסות דירות לפי עלותן, תמסה את ההכנסות מדירות לפי מדרגות מס ולא 10% לכולם כמו היום.סגור
-
30.סוף סוף יצא המרצע מהשקמשה 03/08/2016 14:51הגב לתגובה זו6 2תראו את התגובות ותבינו. גם ההסברים הזויים , הרי מי ירכוש את הדירות שימכרו ? משקיעים חדשים ? - נישאר במגרש של השוכרים. שוכרים ? - ירד הביקוש לשכירות. מספיק להפחיד.סגור
-
כן בהחלט משקיעים חדשים, ילדי ונכדי...... (ל"ת)חמדה 05/08/2016 22:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
29.סוף סוף האצר נחוש להריד את מחירי הדירותאלון 03/08/2016 14:51הגב לתגובה זו5 7כל סיפורי הסבתא על מחסור בקרקעות ודירות היו במטרה להעלות עוד ועוד את מחירי הדירות. כעת שיפסיקו להשקיע בדירות שלישית ורביעית וחמישית המחירים יתחילו לרדת. אל תאמינו לכל האינטרסנטים שמספרים שמחירי השכירות יעלו. אם מחירי הדירות ירדו גם מחירי השכירות ירדו. ויותר צעירים יוכלו לקנות דירות.סגור
-
אם משקיעים יברחו מהשוק יקטן ההיצע להשכרה והמחירים יעלוtttttttttt 03/08/2016 15:48הגב לתגובה זו8 5ואז יבוא כחלון אביר הדיור ויתן לחברות כמו אפריקה ישראל חינם כדי שיבנו להשכרה. למה להעדיף טייקונים על פני אנשים שחסכו כל חייהם?סגור
-
28.כחלון בשלוףיפה 03/08/2016 14:47הגב לתגובה זו10 2רדו מהעץ ,לא כל מי שיש לו 3 דירות ויותר מליונר, יש לי 3 דירות,השכירות עליהן פחות מ-8000 ש"ח וזו למעשה הפנסיה שלי,אין לי פנסיה תקציבית,תמיד הייתי עצמאית. לחברתי שהיא בדיוק במצבי יש שתי דירות יקרות יותר והיא לא תשלם אגורה, לא נשמע מטומטם? די רדו מהעץ וממדיניות השלופ. כנראה שארשום את הדירות על שם ילדי וגם מס על שכירות לא אצטרך לשלם, ככה גם מס על שכירות לא אצטרך לשלםסגור
-
אבל החברה שלך מקורבת לשלטון ויודעת שאותה לא ימסו. (ל"ת)ערן 04/08/2016 07:36הגב לתגובה זו1 0סגור
-
27.ארז ואהוד זבל נופלים לכם הביצים אנטרסנטיםכמה דירותישלכםרונן 03/08/2016 14:45הגב לתגובה זו6 2אהוד וארז תלכו לעזעזל דואגים לעצמכם ולקבלנים זבל אנטרסנטים נופלים לכם הבצים כמה דירות יש לכם הכול מתרסק כבר אין חצי קונה אני מתווך 50 אחוז נופל כבר כולכם חזירים גם המשקעים אתם לטובתם כחלון תמשיך כך אנחנו איתך עד הסוף רק מחיר למשתכן מי שאין לו דירה ולא לחזירים כמו ארז ואהוד זבל כחלון תשווק 200 אלף רק מחיר למשתכן ומס 25 אחוז על כול דירה שלא יקנו החזירים האלו כמו מס בורסה אתה חייב לעשות את זה ומהר כחלון לא לחכות ולא לפחד יישר כוח כחלוןסגור
-
26.מוכר את הדירותמוכר את כל הדירות 03/08/2016 14:43הגב לתגובה זו14 5השוק לפני קריסה למכור את הדירותסגור
-
מוכר? אני קונה! (ל"ת)ערן 04/08/2016 07:37הגב לתגובה זו1 3סגור
-
25.ארז היקר, אם אין לך מה להגדי אז תשתוק במקום להפחיד!אור לגויים 03/08/2016 14:42הגב לתגובה זו3 5כשאין נימוק ענייני אז פתאום זו ממשלה בולשביקית, לא מוסרית, לא חברתית.... כל המהלך נועד להיות מוסרי חברתי, חלק אחד בפתרון של בעייה חברתית מוסרית מורכבת. יגיד לי מר ארז הנכבד, מה מוסרי בזה שעל כל נכס חוני משלמים מס רווחי הון ורק על השכרת דירות לא משלמים אפילו לא אחוז מס אחד. למה למי שיש הון נזיל מושקע בברסה משלם 25% מס על הרווח ובעל דירה שמשכיר את דירתו, פטור. אולי תסביר לי מה מוסרי בזה, ומה חברתי בזה ?? מה מוסרי בזה שבעל דירה שרכש אותה לפני 20 שנה ומוכר אותה היום ברווח ריאלי של 500% לא משלם מס על הרווח, ומי שמשתכר שכר מינימום משלם מיסים??סגור
-
24.מיסוי נדלןריקי 03/08/2016 14:31הגב לתגובה זו5 2מדוע להמציא מיסים שונים ומשונים? מס הרווחים צריך להיות אחיד, לא ייתכן שעל רווחי הון בבורסה מוטל 25% מהשקל הראשון, כמו"כ משכירי מס' מונית, ורק משכירי דירות משלמים 10% בניכוי 5000 ש"ח.סגור
-
מס מפלה ומושחת. (ל"ת)אבי 04/08/2016 07:37הגב לתגובה זו1 1סגור
-
23.לעו"ד ליאת קיסרי , תודה על היעוץ חינם. (ל"ת)נעשה ונשמע !!! 03/08/2016 14:24הגב לתגובה זו3 0סגור
-
22.כחלון=0 מביא חורבן על הכלכלה הוא הולך הביתה (ל"ת)שמוליק 03/08/2016 14:21הגב לתגובה זו12 7סגור
-
21.כל הכבודראם 03/08/2016 14:17הגב לתגובה זו7 10ציטוט של מר ארז "זאת משום שהמשקיעים פשוט יברחו סופית משוק הנדל"ן וכך ייגרם נזק כלכלי כבד ביותר" שיילכו ואז הדירות יירדו והבנים שלנו יוכלו סוף סוף לקנות בית . מר ארז אתה חוצפןסגור
-
הבן שלך באמת רוצה לקנות דירת חדר בבנין ישן בת"אtttttttttt 03/08/2016 15:52הגב לתגובה זו2 2בלי מעלית? יש דירות שאידיאליות לרווקים ןלשכירות וממש לא מתאימות לרכישה של מי שמתכנן משפחה.סגור
-
המשקיעים לא יברחו, ימכרו כמה דירות ויקנו בית פרטי,יחלקוחמדה 05/08/2016 22:27הגב לתגובה זו0 0וירוויחו 50000 פטור ממס לחודש.סגור
-
20.חחח כל האינטרנסטים דואגים...האמת בצדק , אנשים מוכרים (ל"ת)קקק 03/08/2016 14:14הגב לתגובה זו6 5סגור
-
איפה איפה? אני קונה (ל"ת)חמדה 05/08/2016 22:27הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.כחלוןן = כשלון ולכן מעלה מיסיםיצחק 03/08/2016 14:05הגב לתגובה זו10 7אין לו פתרונות ולכן הדרך הקלה זה לעלות מיסים מוטב שילך הביתה שם אולי יצליח יותרסגור
-
18.כחלון...נעבור למסחרי אל תדאגעמיחי 03/08/2016 14:05הגב לתגובה זו6 4חחחחחחחסגור
-
17.בבלתמיץ עגבניות 03/08/2016 13:58הגב לתגובה זו3 4כעומק הירידה בסקרים ובפופולריות כך גודל השיגעון אם בכולנו היו אנשים רציניים יצחקי היה אמור להתפטר כפי שהוא התחייב אם המחירים לא ירדו תוך שנהסגור
-
16.כחלון כול הכבוד חזק ואמץ (ל"ת)כחלון בולדוזר 03/08/2016 13:53הגב לתגובה זו12 17סגור
-
15.בכיינים אינטרסנטיםמרכז 03/08/2016 13:43הגב לתגובה זו12 7מהלך נכון וצודק של כחלון..סגור
-
14.כחלון=כשלוןשרון ב 03/08/2016 13:40הגב לתגובה זו9 10אין נכונות להתמודד עם הגורמים האמיתיים לבעיה, אלא ירייה באפילה שרק עלולה לגרום נזק. ההחלטה פופוליסטית, משום שהיא מפנה את זעם ההמונים אל בעלי הדירות ולא כשלונות האוצר ועוש משרדים ממשלתיים..סגור
-
13.כחלון משחק בניסוים - כולנו שפני נסיון שלואריק 03/08/2016 13:39הגב לתגובה זו7 8כחלון רואה שהוא לא מצליח, אז הוא יורה לכל עבר. בטווח הארוך זה יגרום יותר נזק מאשר תועלת.במקום ללחוץ על הפשרה מסיבית של קרקעות לבניה, ותחילת בנייה מיידית, הוא סתם יורה לכל עבר.עם זה לא שפני נסיון.עצוב איך שהמדינה מתנהלתסגור
-
כחלון ממלא הוראות של טייקונים (ל"ת)חמדה 05/08/2016 22:29הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.הגיע הזמןאבי 03/08/2016 13:36הגב לתגובה זו7 5כל מי שרוצה להתחמק מתשלומי מס על רווחי הון רכש דירות ואין מצב שמישהו בכלל שילם מס על הכנסה זו בניגוד לכל הכנסה או רווח הון . בודאי שכל האינטרסטים יללו יללת הקוזק הניגזל שפו לכחלון ואני לא מאנשיוסגור
-
11.לא ברור האם דירת המגורים של המשקיע נכללת במספר הדירות (ל"ת)שמואל 03/08/2016 13:34הגב לתגובה זו3 1סגור
-
גם לו לא ברור הוא לא מבין דבר עושה מה שאומרים לושביב 03/08/2016 14:06הגב לתגובה זו4 5ניסגור
-
10.רק בישראל יש מס שלא קשור לרווחעידן 03/08/2016 13:24הגב לתגובה זו12 6לא יכול להיות שמטלים מס ללא כול הגיון תקראו לזה בשם האמיתי זה קנס ולא מס.אני בעד שיקחו מס רווח על דירה שנייה 25% שמקובל בארץ וגם בעולם, זה יכנס כסף לקופה של ישראל לא יתגלגל על השוכרים כי אי אפשר לעלות לשוכר את העלות ושלא לשלם על זה מס לכן הרבה פעמיים זה לא משתלם לבעל הדירה. ושירידו את מס הרכישה וכל מיני קנסות שממצאים כי זה לא יעזור אדם שיש לו כסף ורוצה להשקיע וחושב שהנדלן תיתן לו צואה יפה על השקעה ימשיך להשקיע בנדלן ברגע שלא ישתלם לאדם להשקיע בנדלן הוא יעבור להשקיע בדבר אחר. הבעיה בישראל זה לא 50-100 אלף שיש להם 3 דירות זה לא יוריד את מחיר השוק יש המון דרכים אחרים להוריד את מחיר השוק אבל למדינה אין באמת אינטרס להוריד את מחיר הנדלן בארץ!!!סגור
-
9.נחייה וניראה מה יהיה עוד שנה עם שוק השכירות... (ל"ת)shafik 03/08/2016 13:19הגב לתגובה זו6 4סגור
-
8.כחלון חי עדין במציאות של שנות החמישים (ל"ת)משה - חיפה 03/08/2016 13:10הגב לתגובה זו9 7סגור
-
7.לא ציפינו לתגובה אחרת מהשמאים למינם ודורותםלביא 03/08/2016 13:05הגב לתגובה זו17 11שכר דירה רק ירד ולא יעלה בעקבות המהלך. הסיבה - הוא כבר מצוי ברמתו הגבוהה ביותר ועל סף היכולת / רצון של משכירים לשכור. הדברים שלכם הם הפופוליסטים והאינטרסנטים שלא לומר צבועים. לפחות אתם עקביים. המשיכו כך!סגור
-
ידידי, דווקא לשמאי זאת בשורה טובה מאוד.שי 03/08/2016 13:43הגב לתגובה זו7 3מס' של 1% משווי הדירה, מעכשיו כל דירה להשכרה תוערך ע"י שמאי,מה גם שהערכה תהיה כל שנה ושנה.סגור
-
האדם נגוע באינטרסים וממשיך לפמפם הבועה הקורסת (ל"ת)אחד 04/08/2016 11:50הגב לתגובה זו1 3סגור
-
6.כל הכבוד כחלון אנחנו איתךגד 03/08/2016 13:05הגב לתגובה זו18 15שכל אלה שמחזקים דירות שימכרוסגור
-
גדשרון ב 03/08/2016 13:42הגב לתגובה זו5 4ואז מה יקרה? המחירים יירדו? באמת? או שאז תסתפק בזעם כנגד העשירים, אך לא יהיה בכך פתרון ממשי לבעיה אקוטית. האם אינך מבין כי מוליכים אותך ומפנים את זעמך כלפי האחר ולא כלפי יוצרי הבעיה?סגור
-
5.זה לא הגיוני גם לשלם מס עד שהגעת לדירהאבי 03/08/2016 13:03הגב לתגובה זו9 13ואחכ לשלם שוב זה לא יעבורסגור
-
מס רווחי הון הגיוני??? (ל"ת)ר 03/08/2016 14:38הגב לתגובה זו3 1סגור
-
קח לון הטיל קנס ולא מס יש הבדל, כאילו שעברו עבירה (ל"ת)קח קח 04/08/2016 14:17הגב לתגובה זו1 2סגור
-
הגיוני מאודאסף 03/08/2016 13:30הגב לתגובה זו13 6בפרט שאלו המחזיקים בדירות לרוב הם אוכלי חינם בעלי פנסיות תקציביות מהמגזר הציבורי, חברות ממשלתיות וזרועות הביטחון.סגור
-
נשמע כמו הסתה נמוכה של האוצר..... (ל"ת)חמדה 05/08/2016 22:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.מהלך פופוליסטי. לגזול ממי שעמל קשה והגיע בגיל מבוגרמצר על טיפשות האוצר 03/08/2016 12:59הגב לתגובה זו12 16להישגיםסגור
-
לא מרחם על מישהו שיש לו 3 דירותמשה 03/08/2016 13:55הגב לתגובה זו14 9נקודהסגור
-
3.אם כל נציגי ההון נגד אני בעד (ל"ת)מני 03/08/2016 12:51הגב לתגובה זו21 5סגור
-
גם אם זה בהדר בחיפה ומשכרות לנרקומנים ב1500 כל את ?אבנר 03/08/2016 14:27הגב לתגובה זו3 1וזה הפנסייה של נכה ???סגור
-
2.תשקיעו בבורסה, דירות למגורים לא להשקעה (ל"ת)זזה 03/08/2016 12:50הגב לתגובה זו21 8סגור
-
למה לא תגיד קזינו וזה ? (ל"ת)אבנר 03/08/2016 14:28הגב לתגובה זו5 4סגור
-
נראה שעכשיו נדלן זה רולטה רוסית... (ל"ת)אחד 04/08/2016 11:55הגב לתגובה זו3 2סגור
-
תשקיעו בתעשיה ישראלית (ל"ת)בלין 03/08/2016 14:43הגב לתגובה זו6 2סגור
-
תשכח מזה לא ישקיעו בבורסה ובשום מקום אחרשמטוב 03/08/2016 13:12הגב לתגובה זו10 6יקחו את הכסף וישקיעו בחו"ל. למה להשקיע בארץ אם מחר שקניהו ימציא החרמה חדשה ש/ל כסף בבורסה ויקרא לה "מס צודק" . כנראה שאתה לא מבין מה המשמעות של הפקעת הרכוש הפרטי. המשמעות היא שהכסף להשעה של אנשים קטנים יברח לחו"ל. אנשים לא פריירים.סגור
-
רק טוב זה יעשהאחד 04/08/2016 11:54הגב לתגובה זו2 2כסף לספסרות לא עוזר לחברה ובטח שלא לכלכלה. שים את הכסף שלך בחו"ל ומבחינתי שים שם גם את עצמך. זו תהיה התרומה הצנועה שלך למדינהסגור
-
שם רעשרון ב 03/08/2016 13:45הגב לתגובה זו0 5השנאה שלך היא אובססיבית וגובלת בפתולוגיה. די. תפסיק עם השנאה לנתניהו ותתמודד עם הבעיות. ממש לא הכל נתניהו. וסטאלין ממש איננו המודל. כתבתי לך פעמים רבות. סטאלין הוא המודל בצפון-קוריאה. לך לשם ועזוב אותנו בבעיותינו.סגור
-
1.בחול יש מיסוי מהשקל הראשון של 25% ומעלה..שישו 03/08/2016 12:46הגב לתגובה זו25 9אנשים כאן מדברים מפוזיציה , צריך למסות ואפילו יותר... שמשקיעים ילכו לאן שהם רוצים , שיקנו בברלין וישלמו 25% מיסים על השכירות... בכיףסגור
-
ב ד י ו ק ! ! ! (ל"ת)זז 03/08/2016 16:22הגב לתגובה זו3 3סגור