לוי יצחק: "השוק לא מאמין למנטרה שמחירי הדירות יירדו"

ביום שאחרי דו"ח השמאי הממשלתי לפי מחירי הדירות עלו ב-2.5% ברבעון השני אל מול הרבעון הראשון, הרוחות סוערות - בעיקר בשל העובדה שנתוני השמאי הביעו יום אחד בלבד לאחר נתון הלמ"ס לפיו ברבעון השני דווקא נרשמה ירידה של 1.3% במחיר הדירה הממוצע.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות: "מי שחווה את שוק הנדל"ן מודע לעובדה שהמחירים הדירות מטפסים, באיטיות, אבל בבטחה. נכון שקיימת עלייה בבניית דירות חדשות, אך רובן נהנות במחיר למשתכן, ופונות לפלח שוק ספציפי של זוגות צעירים. וגם כאן, עד שהם יקבלו את הדירות יעברו שנים. לעומת זאת, משפרי דיור חשים במחסור בהיצע, בעיקר בדירות מיד שנייה וגם בדירות חדשות, משום שמיעוט של יזמים בונים בבנייה רגילה שאינה למחיר למשתכן. בעלי הדירות מעלים את המחירים ומתפשרים כלפי מטה באחוזים ספורים בלבד, או בכלל לא. השוק לא קונה ולא מאמין למנטרה החוזרת שהמחירים ירדו, ורוכשים כשמוצאים נכס, כדי שבעתיד לא ישלמו יותר. חשוב גם לציין, שבאזור המרכז, גוש דן והשרון חלק גדול מהדירות שנרכשות על ידי משפרי דיור הן דירות חדשות מפרוייקטים של תמ״א 38, ומחירן גבוה מדירות יד שנייה ועלותן משפיעה על ממוצע המחירים".

יגאל צמח, יזם הנדל"ן ומנכ"ל ברגרואין רזידנטיאל: "המאמצים של האוצר צריכים להתמקד ביצירת מלאי קרקעות זמינות לבניה, פתיחת שוק האשראי ליזמים והורדת נטל המס הכולל על מחירי הנדל"ן. במקום לפעול בצורה הגיונית ולהגדיל את צד ההיצע, משרד האוצר פועל בפאניקה ורק מעלה מיסוי (העלאת מס רכישה, העלאת מס על מחזיקי דירה שלישית וכו'), ואינו מכניס גורמים פיננסיים שיתנו מימון לפעילות נדל"ן. עם הגדלת צד ההיצע, היינו הקצאת מגרשים חדשים של המדינה לשוק הבניה עליית המחירים תיעצר, המלאים יגדלו וגם איכות הבניה תעלה. כל פעולות משרד האוצר מתרכזות איפה שקל לפקיד לפעול– היינו העלאת המיסוי על צד הביקוש, מיסוי על הרוכשים או בעלי הדירות. הם לא מבינים שבכך נעצרת תנופת הבניה והגדלת המלאים, כי הקונים והיזמים חוששים ממדיניות המשך המיסוי על בעלי דירות. כתוצאה מכך, מלאי הדירות ירד והמחירים ימשיכו לעלות. לראיה - הדוחות של הרבעון האחרון שמראים שמחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס".