מגרדים תשואה? סלע נדל"ן רוכשת נכס באשדוד בתשואה של 7.5% על השכירות - ותראו את גרף המניה בתקופה האחרונה

קרן הריט סלע נדל"ן, סיכמה על רכישת מרכז לוגיסטי ב-א.ת פארק המאה שבאשדוד, בתמורה ל-67 מיליון שקלים. יחד עם הוצאות העסקה ומסים יגיע שווי העסקה לכ-72 מיליון שקלים. על פי הדיווח, הנכס מושכר בתפוסה מלאה (100%), סלע נדלן צופה כי תהנה משכר דירה נטו של כ-5.05 מיליון שקלים, ה-NOI השנתי החזוי במועד השלמת העסקה הנו 7.54%. 

מניית סלע נדלן -0.22% סלע נדלן 861 -0.22% בסיס:862.9 פתיחה:862.9 גבוה:862.9 נמוך:840 תמורה:2,516,304 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: מטפסת קלות ברקע לדיווח אך נמצא בשיא כל הזמנים אחרי מהלך עליות של 27% השנה וכבר מתקרבת לשווי שוק של מיליארד שקלים אחרי 5 שבועות רצופים של עליות שערים. 

הנכס, המשתרע על פני שטח של  13,000 מ"ר, כולל  שני מבנים- מבנה צפוני בשטח של כ- 9,500 מ"ר, ובו שלוש קומות וחמישה אגפים עצמאיים המיועדים למטרות תעשייה ומבנה הדרומי המשמש כמתקן לוגיסטי לאחסנה. הנכס הממוקם  ברחוב התאנה  א.ת בחבל יבנה, אשדוד ונמצא בצמוד לעורק תחבורה מרכזי.  יהיה זה הנכס ה- 26 של סלע נדל"ן.

הנכס מושכר לשוכרים שונים וביניהם, יצרנית המכשירים האלקטרוניים אלבטק בבעלותן של אלתא מערכות בע"מ, חברה הקשורה לתעשייה אווירית וחברת טלירן בע"מ השוכרת בניין שלם.

בבעלות סלע נדל"ן 25 נכסים מניבים נוספים, המשמשים כבנייני משרדים, מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק ומלון, המושכרים ל-360 שוכרים, בשטח כולל של 179,000 מ"ר וכן 110,000 מ"ר שטחי חניה. עם רכישת המבנים יהיו בבעלות סלע נכסים בשווי כולל של 1.9 מיליארד שקל.

נזכיר כי לפני כשבועיים השלימה סלע נדל"ן גיוס סדרה חדשה של אג"ח, סדרה ג', צמודה למדד, במח"מ (משך חיים ממוצע) ארוך של  7.9 שנים. החברה גייסה כ-250 מיליון שקלים בריבית של 1.96% לאחר שנהנתה מביקושים גבוהים מאוד של יותר מ-785 מיליון שקלים. מרבית הסכום גויס ממשקיעים מוסדיים.

גדי אליקם, מנכ"ל  סלע נדל"ן: "סלע קפיטל ממשיכה במגמת רכישת נכסים  שיתרמו ליציבות החברה ולהגדלת תשואת הדיבידנד- רכישה זו מביאה אותנו לשווי נכסים של 1.9 מיליארד שקלים. לפני שבועיים השלמנו גיוס מוצלח אשר משמש אותנו לרכישת נכסים מניבים אשר ישיאו ערך לבעלי המניות שלנו, והנכס באשדוד הוא דוגמא מצוינת לכך. הנכס נהנה משוכרים טובים ואיתנים ודמי השכירות המובטחים ביחס למחיר הרכישה מבטיחים תשואה נאותה על הנכס ועל הון החברה. אנו מנסים כל העת לאתר ולרכוש נכסים חדשים המניבים את התשואה הטובה ביותר עבור ציבור המשקיעים שלנו. מבחינתנו באשר לנכס  באשדוד, מדובר בנכס לוגיסטי איכותי באזור מתפתח שמבטיח תשואה גבוהה על הנכס ועל ההון".

ישי ששון, אנליסט נדל"ן מירושלים ברוקראז': "תשואת ה-NOI עומדת על 7.0% (לאחר תשלום מס רכישה והוצאות עסקה). על אף העובדה שלא מדובר בתשואה גבוהה במיוחד, הרי שעלות הגיוס הנמוכה שבוצעה בתחילת החודש מאפשרת לחברה להישען על מרווח טוב - המשקף תשואה של 12.2% על ההון המושקע (בהנחת מינוף של 50%). מבחינה אסטרטגית, מדובר בצעד טוב ונכון שמגדיל את ה-FFO, בפרט לאחר שהחברה עברה את משוכת קיומה של מסת הנכסים הקריטית, אשר בעקבותיה גדל הערך המוסף בביצוען של עסקאות חדשות. מחישוב שערכנו עולה, כי התוספת הכלכלית של העסקה הינה כ- 2.5% ביחס לשווי החברה כיום".

המניה מאז 2015, גרף שבועי: