המניה הלוהטת בת"א שנופלת החודש ובמחזורים גדולים

מניית ריט 1 0% שהינה מהמניות החמות ביותר בבורסה בת"א בשנים האחרונות ולאחרונה אף סימנה וי על שווי שוק של 2 מיליארד שקלים, מאבדת גובה במהירות מתחילת החודש. בשבוע שעבר איבדה המניה 3.1% והשבוע נרשמה נפילה של עוד 4.55% תוך 3 ימי מסחר בלבד. כל זאת במחזורים גדולים. המחזור הממוצע במניה בשבוע האחרון עמד על מעל 10 מיליון שקלים, זאת מול מחזור ממוצע של 3.6 מיליון שקלים ביום בשנה האחרונה. 

צריך להגיד שסקטור הנדל"ן באופן כללי חווה החודש מימוש אחרי גל עליות ארוך כאשר הסיבה לכך היא ככל הנראה ההערכות לפיהן הריבית בארה"ב תעלה מוקדם מהצפוי. אותן הערכות קשורות לדברים שאמרה נגידת הפד', ג'נט יילן, בג'קסון הול ("התרבו הנימוקים בעד העלאות ריבית"). ביום שאחרי נאומה של יילן וההתייחסות של סטנלי פישר לדבריה,  רשם מדד הנדל"ן-15 ירידה של 1.44%, הירידה היומית החדה מזה 3 חודשים, ומשם יצא לעוד 3 ימי ירידות רצופים. עם זאת, החל מיום ראשון האחרון ניכרת רגיעה במניות הסקטור, וזאת ככל הנראה בעיקר בשל דו"ח התעסוקה האמריקני שפורסם ביום שישי ואיכזב, ובכך הפחית את הסבירות להעלאת ריבית עוד החודש (ב-21 בספטמבר).

ובזמן שמדד ת"א נדל"ן 15 התייצב באופן יחסי (עם עליות שערים בימים ראשון-שני), מניית ריט 1 ממשיך לחטוף ואפילו חזק יותר. בשיחה עם Bizportal אומר היום אנליסט הנדל"ן של ירושלים ברוקראז', ישי ששון, כי ייתכן שהירידות החדות קשורות לחששות בשוק מפני הודעה של אמדוקס בדבר סיום השכירות מצידה במבנה ברעננה בו ריט 1 היא המחזיקה הגדולה ולפי הדו"חות השנתיים של ריט 1 הכנסות השכירות ממתחם אמדוקס שהסתכמו ב-2015 ב-35 מיליון שקלים מהווים 15.5% מסך הכנסות החברה משכירות בשנה זו.

לדבריו של ששון, החששות מפני השלכה של מהלך שכזה הן מוגזמות, בין היתר כיוון שאמדוקס משלמת כעת מחיר שנמוך ממחיר השוק, ובשל העובדה שיציאה מהבניין בפועל, אם תהיה, תתרחש רק בעוד מספר שנים. בעניין זה נציין כי החוזה עם אמדוקס על הבניין ברעננה מסתיים בסוף 2019 ובדו"חות לרבעון השני ציינה ריט 1 כי אמדוקס מנהלת כעת בדיקה של הצעות שהוגשו לה, כולל הצעה מצד ריט 1, ולפי שעה אין כל וודאות אם ייחתם חוזה ארוך טווח או שלא. 

• מחירי הדירות בצפון - ירידה של 20%-10% בשלומי וקריית שמונה
• תל אביב מתקררת - הקונים מחכים, מחירי הדירות יורדים

כך או כך, ששון שהשיק לפני כחודש סיקור למניה הציג מחיר יעד של 11.3 שקלים, בזמן שהמניה עמדה על 12.3 שקלים. כעת המניה עומדת על 11.3 שקלים ולדבריו של ששון מחיר זה משקף את השווי ההוגן של החברה. 

מניית ריט 1 מתחילת השנה והירידות בימים האחרונים, הזדמנות קניה?