זו כבר מגמה - ירידה של 6.7% בהיקף המכירות של דירות מקבלן

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (א') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-יולי 2016. מהנתונים עולה כי ממשיכה הירידה ברכישות של דירות חדשות מקבלן, כאשר בחודשים ינואר ועד יולי נרשמה ירידה בשיעור של 6.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד לסך כולל של 18,040 דירות חדשות נמכרו בתקופה זו. גם בהשוואה לשבעת החודשים הקודמים (יוני-דצמבר 2015), נרשמה, בנתונים מנוכי עונתיות, ירידה משמעותית של 8.3% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. הירידה האמורה מסויגת במעט זאת משום שבהלמ"ס מזכירים כי,שנת 2015 הייתה שנת שיא בתחום של הכמות המבוקשת, והיא עמדה קרוב ל-50 אלף דירות חדשות.

בהסתכלות רחבה יותר המהווה את הביקוש הכולל לדירות חדשות ולדירות המכונות "שאינן למכירה" (קבוצות רכישה והנבנות על קרקע פרטית) ישנה ירידה בביקוש בשיעור של 4.8%. גם בהשוואה לשבעת החודשים הקודמים (יוני-דצמבר 2015), נרשמה, בנתונים מנוכי עונתיות, ירידה של 2.8% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות . מגמה זו ממשיכה את המגמה שראינו בחודש שעבר, כאשר הלמ"ס הציגו כי בחודשים ינואר - יוני נמכרו סך הכל 15,770 שהווה אף הוא נתון נמוך וירידה של 3.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. 

הלמ"ס מציינים כי על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 0.9% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים מאי-יולי 2016, שעמד על רמה ממוצעת של כ-2,390 דירות לחודש. זאת, לאחר עלייה של 0.2% בממוצע בחודשים פברואר-אפריל 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,420 דירות לחודש. זאת, לאחר ירידה של 1.7% בממוצע לחודש שנרשמה בחודשים יוני 2015-ינואר 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,570 דירות לחודש. וזאת, לאחר עלייה של 4.8% בממוצע בחודשים יולי 2014-מאי 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,320 דירות לחודש.

משך הזמן הממוצע שדירה חדשה מקבלן "עומדת על המדף" - כלומר מספר החודשים שיעברו עד מכירת הדירות בחודשים מאי - יולי 2016, עומד בממוצע על כ-12 חודשים. בחודשים אפריל יוני הממוצע עמד על 11 חודשים ובחודש מאי הנתון עמד על 10 חודשים. ברמת המחוזות, עומד מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה ביולי 2016, על כ-15 חודשים במחוז הדרום, כ-14 חודשים במחוז ירושלים, כשנה בכל אחד מהמחוזות הצפון וחיפה, כ-10 חודשים במחוז המרכז וכ-7 חודשים במחוז תל אביב; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות חדשות.

• מבצעי קבלן בפברואר 2025: באילו ערים הכי כדאי לקנות דירה?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים

היצע הדירות, נתוני מכירות וקבוצות רכישה מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יולי 2016 - כ-28,070 דירות, מתוכן, כ-29% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז חיפה, כ-15% במחוז הדרום, וכ-12% בכל אחד מהמחוזות תל אביב, ירושלים והצפון. 

חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הדירות החדשות, נע בין 80% במחוז חיפה, 78% במחוז המרכז, ו-63% במחוז תל אביב, לבין 32% במחוז הצפון. בתקופה זו נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד במחוז הצפון (כ-15%-), בכל אחד מהמחוזות ירושלים וחיפה  (כ-13%-), במחוז תל אביב (כ-10%-), ובמחוז המרכז (כ-1%-). לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז הדרום (כ-12%).

מבט על קבוצות הרכישה מציג כי בתקופה זו החלה בנייתן של כ-2,170 דירות בקבוצות רכישה בלבד - כלומר דירה אחת לכל 8.3 דירות שמכרו קבלנים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בה החלה בנייתן של כ-1,270 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 15.2 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,300 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 2.5 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-380 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4.3 דירות שמכרו קבלנים.

• המשקיעים החדשים - כך נראית הדרך של הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן
• מחירי הדירות יורדים ובלמ"ס מספרים (שוב) שהם עולים - איך זה ייתכן?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"