הכלכלנים מתייחסים לכיוון מחירי הדיור - רתיחה או התקררות?
נתון מחירי הדירות של הלמ"ס שפורסם, בצמוד לעדכון חודש אוגוסט של מדד המחירים לצרכן ריכז עניין רב. אחרי שבעדכון הקודם נתון מחירי הדירות רשם ירידה של 0.3% ורשם בכך את הירידה הראשונה מזה שנה, הגיע הנתון שפורסם ביום חמישי האחרון והציג עלייה מתונה של 0.1% במהלך חודש אוגוסט. כלומר כחלון לא יוכל לספר על תחילתה של מגמת ירידה במחירי הדירות. בתוך כך, האנליסטים בבתי ההשקעות מנתחים ומנסים לנבא את כיוון השוק ואנו רואים תחזיות שונות להתנהגות מחירי הדיור.
"נראה שהגורמים תומכים בהמשך רתיחה בשוק הדיור"
אביתר בן-דוד, אנליסט מאקרו באקסלנס: "בהינתן עליית מחירי הדיור שאמנם מתמתנת אך אינה עוצרת (0.1% גם הפעם), ההכרזה על הטלת מס על בעלי דירה שלישית, הירידה בכמות התחלות הבנייה מתחילת השנה והסנטימנט השלילי הכללי שעדיין קיים בשוק הישראלי כלפי יכולת הממשלה לעצור את המשך עליית מחירי הדיור כרגע לפחות נראה שהגורמים התומכים בהמשך 'רתיחה' בשוק הדיור עדיין חזקים".
במדד המחירים נכלל סעיף הדיור, המבטא את השינוי בשכר הדירה, וטיפס 0.5% במהלך חודש אוגוסט. על פי הלמ"ס, העלייה בסעיף הדיור, מבטאת את השינויים במחירי שכר דירה שנקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים יולי 2016 אוגוסט 2016, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים יוני 2016 יולי 2016.
- כל הכותרות
בהתייחס לעליית מחיר שכר הדירה כתב בן דוד כי מדובר בעלייה מתונה ביחס לחודש אוגוסט וכי היו תחזיות לעלייה גבוהה יותר: "סעיף הדיור בהחלט הצליח לתעתע בנו הפעם. זה נכון שעד לחודש יולי הסעיף אכזב, עם עלייה חצי שנתית של כ-0.3% בלבד. מצד שני, אחד משני הסעיפים שהביאו להפתעה החיובית במדד חודש יולי היה אותו סעיף דיור שעלה בחדות (1.2%). אנו הערכנו שהסעיף יצליח לעלות בהתאם לעונתיות המאפיינת אותו גם בחודש אוגוסט ויציג עלייה של 0.7%. הנתונים שפורסמו ביום חמישי גילו כי הסעיף רשם עלייה מתונה של 0.4% בלבד. אגב, הפעם האחרונה שסעיף הדיור הציג שיעור שינוי נמוך מזה בחודש אוגוסט הייתה בשנת 2006!!! שינוי כיוון? עדיין לא היינו ממהרים להסיק מסקנות
"התמתנות עליית המחירים תאיץ את ההאטה בשוק"
אלכס זבז'ינסקי ממיטב דש: "עליית מחירי הדירות בבעלות התמתנה לקצב שנתי של 6% לעומת 8% לפני חודשיים. התמתנות הפעילות בשוק הנדל"ן, כפי שבאה לידי ביטוי בנתונים השונים שהתפרסמו בשבוע שעבר, תואמת את המגמה של האטה במחירים".
"התקררות בשוק הנדל"ן מושפעת מהגורמים בצד ההיצע ובצד הביקושים הנתונים הנוגעים לדירות בבעלות הצביעו ברובם על התקררות בשוק זה. מהסקירה של משרד האוצר עלה שברבעון השני ובחודש יולי חלה ירידה בכמות העסקאות בהובלת הירידה במשקל המשקיעים. מהנתונים של הלמ"ס עולה שכמות הדירות החדשות שנרכשו ירדה, כאשר כמות הדירות הזמינות למכירה עלה גידול בהתחלות הבנייה ברבעון השני אחרי שלושה רבעונים של ירידה פועל להתמתנות המחירים בשוק הדיור".
לעניין התייקרות המשכנתאות, כתב זבז'ינסקי: "עליית הריבית על המשכנתאות מעידה לא רק על השפעת הצעדים המרסנים שבנק ישראל הטיל על הבנקים, אלא גם על עליית הסיכון שהבנקים רואים בשוק הדיור. שילוב הנסיבות בצד הביקוש וההיצע צפוי להערכתנו לגרום להמשך התקררות בשוק הדירות בבעלות. התמתנות עליית המחירים תאיץ את ההאטה בשוק. דירות זה כמו המניות- הרבה פחות אנשים רוצים לקנות אותן כשהמחירים לא עולים.
בניתוח התייחס גם להכבדת המיסוי על המשקיעים בשוק הדיור: "אחרי עלייה במס רכישה ומס שבח והגבלת מינוף המשכנתאות, האוצר מתכנן צעדים נוספים כגון, מס על מחזיקי יותר משתי דירות, הורדת המינוף למשקיעים מ-50% ל-0%, הנפקת מוצרי השקעה צמודי מדד מחירי הדיור, תחליפיים להשקעה בדירות".
"מכלול הצעדים שכבר ננקטו הוביל לכך שבארבעת הרבעונים האחרונים רכישות נטו של המשקיעים (קניות פחות מכירות) היו כמעט אפסיות אחרי תוספת רבעונית ממוצעת של כ-2500 דירות ברבעון מאז 2010. למעשה, היצע הדירות להשכרה לא גדל בשנה האחרונה. הגבלת ההיצע יחד עם המסים שמוטלים על בעלי הדירות להשקעה שבחלקם יתגלגלו על השוכרים, עשויים להוביל להתייקרות בשכר הדירה."
"צריכים לזכור שעלייה מתונה מאוד בשכר דירה, במיוחד בהשוואה לעלייה חדה במחירי הדירות בבעלות שהייתה בשנים האחרונות התרחשה בין היתר בזכות כמות גדולה של דירות שנרכשו ע"י המשקיעים תוך עלייה משמעותית בגמר בנייה שמשפיעה על מחירי השכירות, להבדיל מהתחלות הבנייה שמשפיעות על מחירי הדירות בבעלות", כתב זבז'ינסקי בסקירתו.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.בחוףמאיר פ 19/09/2016 08:38הגב לתגובה זו2 0שכר דירה לא עלה, הנתון הוא פיקציה של המשך הלחץ הספוקולטיבי, עלה הרבה כסף לספקולנטים לפברק את נתון שכר הדירה במדדסגור
-
13.בועה?מוטי 18/09/2016 19:29הגב לתגובה זו2 3כבר 3 שנים מדברים על בועה והמלצות של שרי אוצר וטוקבקיסטים שממליצים לא לקנות כי אוטוטו תבוא הירידה במחירים. בנתיים זה לא קורה ומי שלא קנה מצטער. כל עוד הביקוש גדול מההיצע המחירים לא ירדו.סגור
-
12.אין עתיד אז חיים כאילו אין מחר ראו הוזהרתם!ישי 18/09/2016 18:09הגב לתגובה זו2 0אני מכיר אישית הרבה מאוד אנשים שיודעים שאין סיכוי שהם יעמדו בכל ההתחייבויות שלהם אז הם אומרים לי אין עתיד אז אני חי כאילו אין מחר לוקחים משקנתא שהם לא יכולים להחזיר טסים לחול קונים רכב במימון מלא ממלאים מקררים והכל בידיעה שהם מוציאים הרבה יותר ממה שהם מרוויחים! אז לי ברור שיש בועה ומי שחושב אחרת תומן ראשו בחול!סגור
-
11.השוק בקפאון הקבלנים היסטרייםלירן 18/09/2016 17:49הגב לתגובה זו5 0הנחות מבצעים השמצות על כל העולם מה לא יעשו כדי לשמר את בועת המחירים.בושה וחרפה שככה נראית המדינהסגור
-
10.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=גנבים 18/09/2016 17:38הגב לתגובה זו4 0שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינהסגור
- טען עוד
-
9.סעיף 0% מינוף למשקיעים ימוטט את מחירי הנדלן מיידית (ל"ת)Go Kahlon 18/09/2016 15:57הגב לתגובה זו13 1סגור
-
8.עוד לא חידשתי חוזים - בחוזים הקרובים אעלה לכולם (ל"ת)את המחיר בכמה מאות.. 18/09/2016 15:36הגב לתגובה זו2 11סגור
-
איבר חוכם חושב שיוכל לעשות מה שרוצה חלום בהקיץ שיחלום (ל"ת)דוד 18/09/2016 20:54הגב לתגובה זו2 0סגור
-
כחלון לא יתן לך להמשיך ככהישי 18/09/2016 18:19הגב לתגובה זו3 2אם לא הבנת אז אסביר לך הקריירה של כחלון וגם של ביבי טלוי באם יצליחו או לא יצליחו להוריד את מחירי הדיור! אתה באמת רוצה להמר נגדם? אני במקומך מוכר היום ב הנחה משמעותית לפני שתהיה תקוע עם סחורה פגומה! גם ברור לגמרי שיעברו חוקים שמגנים על הדיירים זה רק עניין של זמן! אם לא ביבי וכחלון אז מי שבא אחריהם! אין לך לאן לברוח!סגור
-
אתה הורס את המדינה חמדן! (ל"ת)ישי 18/09/2016 18:09הגב לתגובה זו2 1סגור
-
כשלא יהיו לא שוכרים, אתה תתפלל שתהיה ירידה רק של 20%טדי 18/09/2016 17:44הגב לתגובה זו2 1כי במעגל החיים, הגאות והשפל תמיד ניצחו את עולם הנדל״ן אני מקווה בשבילך שזה לא הורג את התזרים שלךסגור
-
השאלה אם תקבל כי היצע השכירות גדל והמחיר לאאשר 18/09/2016 16:50הגב לתגובה זו6 1תמיד יש אלטרנטיבה לשוכרים קל לדבר אבל לא קל לבצע כי שוכר שעוזב לוקח חודש חדשיים עד שיש חדש והזמן הוא בהפסדו של זמן שכירות אז על מה אתה תעלה מחיר על אוויר או על דירה ריקה שהשוכר עזב אותה לטובת דירה אחרת באותו מחיר ואפילו פחות אז קל לדבר קשה לבצע מיידית מבין או שתבין בדרך הקשה והאחרת זה לא פשוט להעלות מחיר סתם כך מתי שרוצים הכל היצע וביקוש לא פשוט כל כל להחליף שוכר כל שנה כי הכל ענין של ביקוש או היצע ואם נפלת על שוכר כמו ענבל אור שהרסה את הדירה מתיסכול או סיבה אחרת אז מה תעשה אז תלך לערכאות יקח שנים ומה עד אזסגור
-
7.חוזר על דבריי, כתבות שממשיכות לאשש אתיוסי 18/09/2016 15:13הגב לתגובה זו14 1הלחץ מצד כל שותפי המערכת באשר הם,הן מפוזיציה של סיכון והן מצוך רצון להדוף את מה שכולם כבר מרגישים רק לא אומרים בקול,השוק מתקרר והפחד שלהם הוא לא ממיתון אלא ממפולת מיידית של מספר אחוזים שתגרום לפיקחון וקיבוע פסיכולוגי שייתקע את השוק מספר שנים שוב,ראו הוזהרתם..סגור
-
תעלה תעלה נראה אותך ואז תיפוך על שוכר הורס ולא משלםבן ציון 18/09/2016 17:51הגב לתגובה זו0 0לא משלם מאומה אני נפלתי על כזה שעשה רושם שהכל טוב ומה אז הוא לא שילם מעלית ארנונה מים חשמל ומה יצא לי מזה כאב ראש גדול וועד בית לא שילם גז בצובר לא שילם אר שכר הדירה כי היה לי ערבות אבל אם יש לך דייר משלם אפילו פחות ממה שציפית ודייר מהימן תמשיך איתו כי חבל שיקרה לך משהו לא צפוי עם דיירים חדשים אז קל לדבר אני אני אני אעלה את השכר אז מה אתה יכול לרדת חזק ולא לישון בלילה שמא הוא הדייר עושה משהו לא תקין לא כולם כאלו אבל מספיק אחד מ50-80 וידוע ש5-7% הם כאלו נאכסים אז צריך להזהר ואפילו כדאי להמשיך חוזה קיים לטובתך מבעל נסיון מר אז תחשוב מה כדאי לך כרגעסגור
-
6.צעדי כחלון יביאו למיתון עבד שיפגע בשכבות החלשות (ל"ת)צלי 18/09/2016 14:53הגב לתגובה זו4 9סגור
-
המיתון בדרך גם ככה!ישי 18/09/2016 17:56הגב לתגובה זו2 0המיתון בדרך גם ככה אין פרופורציה היום בין המשכורות למחירי הדיור והבועה גדלה וגדלה כל יום ! עדיף עכשיו שיתפוצץ לפני שעוד משפחות נכנסות לסטטיסטיקה !סגור
-
5.עם באמת כחלון רצה להוריד מחירים היה בונה 70000 דירות באיצחקי 18/09/2016 14:48הגב לתגובה זו3 3אמצעות חברות סיניות בפחות מי שנה.סגור
-
אבל הוא רוצה להסיט את הבעייה מהאריות ...........יוסף 18/09/2016 19:20הגב לתגובה זו2 2שמרווחים לכבשים שאוכלים ובזה הכחלוניה השפלה מצליח לצערי .עכשיו פתאום האזרחים הם אלה שמאשמים במחירים המופרזים של הדירות והאריות (הממשלה ) הם יצאו מהתמונה . במקום לבנות קומפלקסים או דרות מוגנות שכירות להשכרה ולשחרר יותר קרקעות נטולות בירוקרטיה ,להוזיל את עליות הבנייה הקל ביותר לכחולוניה השפלה להאשים את הרוכשים הכבשים הם לא הסיבה הם רק התוצאהסגור
-
אין מחסור יש בועהישי 18/09/2016 17:58הגב לתגובה זו2 1לא חסר דירות למכירה אין מי שיכול לקנות. מה שחבר זה דירות להשכרה במחיר סבירסגור
-
זה ביקוש והצע היו הרבה דירות היו הרבה שוכרים ...יוסף 23/09/2016 19:02הגב לתגובה זו0 0היו הרבה שוכרים תבצר תחרות נוסחה פשוטהסגור
-
4.מי שלוקח משכנתה היום משלם תוספת סיכון שהבנק הוסיף ובצדקגידי 18/09/2016 14:47הגב לתגובה זו9 5ערך המוצר שנקרה דירה עומד לרדת בעקבות ירידת התשואות שמסדר לנו המס על דירה שלישית.סגור
-
הכחלוניה השפלה לא מסדר לך שום דבר.....יוסף 18/09/2016 19:44הגב לתגובה זו3 2ההצעות הפופוליסטיות שלו לא יזיזו את מחיר הדירות הם רק יעלו את השכירותסגור
-
מי שלוקח היום משכנתא מתאבד כלכלית (ל"ת)ישי 18/09/2016 18:00הגב לתגובה זו2 1סגור
-
3.rule number oneElad 18/09/2016 14:39הגב לתגובה זו14 2don't buy after big rally in price and don't cell after big drop in priceסגור
-
Sell* (ל"ת)בר 18/09/2016 18:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.המציאות היא בשטח , שוק הנדל"ן עומד לקרוסאנונימי 18/09/2016 13:45הגב לתגובה זו23 4כתבה מתוך פוזיציה , שוק הנדל"ן כעת בהקפאה לאחר מכן יתחילו הירידות , זאת המציאות בשטח לא סטטיסטיקאיות ולא נתונים . המציאות שזו בועה וסופם של בועה הוא להתרסק .שבוע טובסגור
-
דרך הגב זה כן סטטיסטי זה תשוגה לממוצע (ל"ת)יוסף 18/09/2016 19:27הגב לתגובה זו1 0סגור
-
לא הכחלוניה השפלה תוריד את המחירים .....יוסף 18/09/2016 19:25הגב לתגובה זו2 2עם ההצעות הפופוליסטיות שלו רק כוח השוק ההלעת הריבית או יד חזקה של הממשל לבנות דירות להשכרה מוגנות שכירות כמו בכל השווקים המפותחים לשחרר קרקעות ולהוריד בירוקרטיות לשחרור קרקעות . כוח הוא ירסק את המחירים והנפילה תהיה חזקה ותפגע בכל הכלכלה בגלל אוזלת היד הממשלתית שלא עשתה צעדים בזמן למתן .סגור
-
לא הגיוניישי 18/09/2016 18:02הגב לתגובה זו1 0לא הגיוני שמשפחה עם הנסה ממוצעת תקח משכנתא של 100000שח איך שלא תהפוך את זה זה פשוט לא הגיוני!סגור
-
1.כנסו !טל 18/09/2016 13:41הגב לתגובה זו21 6לא קונים דירה במחיר מופקע !! הצטרפו לדף הפייס בוק !! ל 40 אלף שכבר הצטרפו ויחד נכופף את בעלי ההון והקבלנים המושחתים !! ונשבור את הבועה המטורפת הזאת. מתכננים הפגנת מחאה בחודש נובמבר שתכלול החתמת המשתתפים בהצהרה והתחייבות לא לרכוש דירה ! יש 60 אלף שנרשמו ל מחיר למשתכן ועוד 40 אלף חתימות ביחד 100 אלף ביקושים שיורדים מהשוק !!!!!! חברה - חייבים להמשיך ולא לוותר..סגור
