התייקרות המשכנתאות לא שוברת לפי שעה את הרוכשים - הנה הנתון לאוגוסט
הריביות על המשכנתאות אמנם דוהרות מתחילת השנה, אבל לפי שעה זה לחלוטין לא בא לידי ביטוי בהיקף המשכנתאות שהציבור נוטל. מנתונים שמפרסם היום בנק ישראל עולה כי בחודש אוגוסט ניתנו משכנתאות בהיקף של 5.5 מיליארד שקלים, דומה מאוד לממוצע של החודשים האחרונים ונתון שהינו גבוה מהממוצע ב-12 החודשים האחרונים שעומד על 5.2 מיליארד שקל.
מבחינת מספר הלווים, נרשמה ירידה מתונה ביותר כאשר בחודש אוגוסט מספרם הסתכם ב-7,764 שנטלו משכנתא בהשוואה ל-8,041 בחודש יולי (ירידה של 3.4%). כלומר קיימת ירידה קלה, אבל זה בטח לא נתון שיכול להעיד על מגמה ובכל אופן מדובר בנתון שדומה מאוד לנתון מספר הלווים הממוצע מתחילת השנה (7,807).
בתוך כך, נציין כי דו"ח בנק ישראל הוא בעניין 'ביצוע המשכנתאות', כלומר ברגע הבנקים מדווחים לבנק ישראל ברגע שהמשכנתא מתחילה להיות משולמת (ברכישה מקבלן יש פריסת תשלומים). לכן מאוד יתכן שמי שרכש בחודשים האחרונים דירה מקבלן שילם את ההון הראשוני אבל עדיין לא שילם תשלום ראשון מהמשכנתא. כלומר ייתכן שהדו"חות של החודשים האחרונים, עדיין לא משקפים את הפעילות האמתית בשוק המשכנתאות באותם חודשים, וצריך להמתין מספר חודשים כדי לאמוד את האפקט של התייקרות המשכנתאות.
מבט על התייקרות המשכנתאות מעלה תמונת מצב לא פשוטה לפיה בעוד הריבית תקועה של 0.1%, החזרי המשכנתא הולכים ומתייקרים. מבדיקה שביצענו עולה כי זוג שלקח משכנתא בסוף 2015 על דירה של 1.5 מיליון שקלים בתמהיל סטנדרטי ל-25 שנים התחיל עם החזר חודשי של 4,753 שקלים. זוג שבא היום לקחת משכנתא כבר ישלם 5,361 שקלים. כלומר ישלם עוד 614 שקלים בחודש. (ייקור של 12.7% בהחזר החודשי) ואם זה לא נשמע יותר מידי (למרות שזה בהחלט נשמע המון), אז לאורך כל חיי המשכנתא תוספת התשלום עומדת על 250 אלף שקלים!!! זה הפער בין מי שלקח משכנתא בסוף 2015 לבין מי שייקח היום. ולא מדובר בהעלאת מחיר נקודתית שביצעו הבנקים, אלא מהעלאה קבועה שנמכת מחודש לחודש.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.אפשר להבין את הרוכשים הם מרגישים שחלום הדירה מתרחקאלי 25/09/2016 15:21הגב לתגובה זו2 0ובמהירות, באיזורי הביקוש העליות לא פוסקות שלא לדבר על ירידות. עוד סיבה להמשך לקיחת המשכנתאות שאם תתרחש מפולת זו תהיה בעיה לאומית ולא אישית וסביר שחלק מהמשכנתה ימחק וכל עם ישראל ישלם אותה.סגור
-
13.אני לא קונה דירה, עדיף לשלם שכירותאדי 23/09/2016 08:25הגב לתגובה זו5 0מחירי הדירות לא שפויים גם אם עוד יעלה קצת בסוף הכל יפול, כלל בסיסי בכלכלה.אני רואה את בני גילי שהתייאשו ורואה את המשכנתאות שלהם ובוכה בשבילם בלב, לא מבינים שמשכנתא היא ל30 שנה ובועה מתפוצצת גג אחרי עשור.סגור
-
12.כחלון תתעורר!! הבנקים למשכנתאות שוחטים את הציבור!! (ל"ת)דורון 23/09/2016 06:25הגב לתגובה זו3 0סגור
-
11.תוצאה של פעילות פוגענית של כחלון עם בנק ישראלכחלון 22/09/2016 21:21הגב לתגובה זו4 0בראיון שלו http://www.themarker.com/news/1.3066725 אמר כחלון שיש לו ברית עם בנק ישראל. השר פוגעה בכל השיכבות ובעיקר בזוגות הצעירים. התייקרות משכנתה 12% תוך שנה, התייקרות ממוצע 8% במחירי דירות, מסים רכישה על משפרי דיור. איפה משכנתא 0% לרוכשי דירה ראשונה של שנות 90? איפה דיור להשכרה זמני וזול למי שבתהליך הבנייה? גרתי בקרוונים, חסכתי כסף במשך שנתיים ולא שלמתי לבנקים ריביות. אז היה אריק שרון, ז"ל. והיום כחלון אושה ברית עם בנק ישראל. עובד על כולםסגור
-
10.ghjh 22/09/2016 16:25הגב לתגובה זו0 1ghgסגור
- טען עוד
-
9.לנו יש פטנט אחרגיל 22/09/2016 15:56הגב לתגובה זו15 3הטענה העיקרית היא שבישראל לא מחלקים משכנתא בקלות, ובדיקת כושר ההחזר היא רצינית וקפדנית,כלומר לנו לעולם לא יהיה משבר כמו הסאב פריים.תרשו להטיל קצת ספק, יכול להיות שלנו אין פטנט אחר ומדובר על פצצת זמן מסוכנת ביותר.סגור
-
8.מיתון עמוק כבר בדרך....המומחה 22/09/2016 15:50הגב לתגובה זו16 10ראו הוזהרתם...מיתון עמוק בדרך. זוגות צעירים ממשכנים את חייהם לתקופה ארוכת טווח. הריבית עולה וכך גם ההחזר החודשי. גם המדינה ברוב חזירותה אינה תורמת כלל להורדת המחירים. שלל בילבולי מוח על פרוייקטים מחיר למסכן באיזורים שאף אחד לא באמת רוצה לגור שם. ההכנסה הפנויה של המעמד הבינוני הולכת ונשחקת וכך גם הצריכה הפרטית שבסופו של דבר, כמו כדור שלג תגרום להתמוטטות של עסקים קטנים וגדולים כאחד. בעלי המשכנתאות, חלקם לא יעמדו בתשלומים והיצף של דירות מכל סוג יזרמו לשוק לא עוד הרבה זמן. שנתיים הקרובות. מי שירוויח הוא בעל הסבלנות....אל תיתנו לאף אחד להטעות אותכם. הסבלנות משתלמת.סגור
-
למחזר אותה תגובה מעל 9 שנים לא ממש מקדם אותך לשום מקום (ל"ת)מומחה אמיתי 23/09/2016 13:16הגב לתגובה זו1 4סגור
-
7.במקום משכנתא - לקחתי הלוואת פריים... (ל"ת)בלי כל הכאב ראש 22/09/2016 15:47הגב לתגובה זו3 1סגור
-
מי יתן לך?? (ל"ת)מי יתן הלוואה שנהjQuery20309665207976941019_147457 23/09/2016 00:21הגב לתגובה זו0 0סגור
-
6.צניחה בספטמבר (ל"ת)יועץ משכנתאות 22/09/2016 15:13הגב לתגובה זו8 3סגור
-
5.איך נותנים לבנקים לנצל איפה כחלון (ל"ת)שיר 22/09/2016 14:56הגב לתגובה זו7 1סגור
-
עובד על כולם. בראיון אמר שיש לו ברית עם בנק ישראל (ל"ת)איפה כחלון? 22/09/2016 20:54הגב לתגובה זו3 2סגור
-
4.חשוב להביןלירן 22/09/2016 14:45הגב לתגובה זו11 3הרבה רוכשים התחייבו חוזית לקבלן להעביר כספים לפני אבני דרך שסוכמוכתוצאה מכך רוכשים רבים הגיעו לשנה זו כאשר הם צריכים את כספי המשכנתא על מנת לעמוד בחוזה מול הקבלן כך שהעלאת הריבית לא יכולה להשפיע על החלטתם הם כבר מחוייבים וחבל שהבנקים גם חוגגים על גב הציבור ומנצלים את המצבסגור
-
3.ברורררררררראמאיר פ 22/09/2016 14:34הגב לתגובה זו14 2כחלון נתן הנחה באו הבנקים ולקחו את ההנחה... מה חשבתם שבנק ישראל היה עוצר את החזירות... ההיפך בנק ישראל הוא שנתן אישור לחזירות... מסכנים הזוגות המעירים אשר זכו בדירה.... אין להם ברירה אחה לקחת משכנתא בריבית דריבית חזירית....,ישבו לרגע כמה אתם מקבלים על כסף בבנק וכמה הבנק לוקחסגור
-
2.נגידים מטורפיםשרי 22/09/2016 14:29הגב לתגובה זו16 2מנפחיםסגור
-
1.עם של פראיירים !!!!רמי 22/09/2016 14:28הגב לתגובה זו23 5דירות פח..3/4 חדרים ב אזור המרכז במחירים לא שפויים !!!! וזוגות צעירים משועבדים ל בנקים בריביות והחזר חודשי לכל החיים.. רק בישראל זה עובד !!!!!!!!!!!!!!! אנשים פראיירים.. תתעוררו !!!סגור
-
ומזוכיסטים (ל"ת)נכון 22/09/2016 15:33הגב לתגובה זו8 2סגור