התייקרות המשכנתאות לא שוברת לפי שעה את הרוכשים - הנה הנתון לאוגוסט

הריביות על המשכנתאות אמנם דוהרות מתחילת השנה, אבל לפי שעה זה לחלוטין לא בא לידי ביטוי בהיקף המשכנתאות שהציבור נוטל. מנתונים שמפרסם היום בנק ישראל עולה כי בחודש אוגוסט ניתנו משכנתאות בהיקף של 5.5 מיליארד שקלים, דומה מאוד לממוצע של החודשים האחרונים ונתון שהינו גבוה מהממוצע ב-12 החודשים האחרונים שעומד על 5.2 מיליארד שקל.

מבחינת מספר הלווים, נרשמה ירידה מתונה ביותר כאשר בחודש אוגוסט מספרם הסתכם ב-7,764 שנטלו משכנתא בהשוואה ל-8,041 בחודש יולי (ירידה של 3.4%). כלומר קיימת ירידה קלה, אבל זה בטח לא נתון שיכול להעיד על מגמה ובכל אופן מדובר בנתון שדומה מאוד לנתון מספר הלווים הממוצע מתחילת השנה (7,807).

בתוך כך, נציין כי דו"ח בנק ישראל הוא בעניין 'ביצוע המשכנתאות', כלומר ברגע הבנקים מדווחים לבנק ישראל ברגע שהמשכנתא מתחילה להיות משולמת (ברכישה מקבלן יש פריסת תשלומים). לכן מאוד יתכן שמי שרכש בחודשים האחרונים דירה מקבלן שילם את ההון הראשוני אבל עדיין לא שילם תשלום ראשון מהמשכנתא. כלומר ייתכן שהדו"חות של החודשים האחרונים, עדיין לא משקפים את הפעילות האמתית בשוק המשכנתאות באותם חודשים, וצריך להמתין מספר חודשים כדי לאמוד את האפקט של התייקרות המשכנתאות.

מבט על התייקרות המשכנתאות מעלה תמונת מצב לא פשוטה לפיה בעוד הריבית תקועה של 0.1%, החזרי המשכנתא הולכים ומתייקרים. מבדיקה שביצענו עולה כי זוג שלקח משכנתא בסוף 2015 על דירה של 1.5 מיליון שקלים בתמהיל סטנדרטי ל-25 שנים התחיל עם החזר חודשי של 4,753 שקלים. זוג שבא היום לקחת משכנתא כבר ישלם 5,361 שקלים. כלומר ישלם עוד 614 שקלים בחודש. (ייקור של 12.7% בהחזר החודשי) ואם זה לא נשמע יותר מידי (למרות שזה בהחלט נשמע המון), אז לאורך כל חיי המשכנתא תוספת התשלום עומדת על 250 אלף שקלים!!! זה הפער בין מי שלקח משכנתא בסוף 2015 לבין מי שייקח היום. ולא מדובר בהעלאת מחיר נקודתית שביצעו הבנקים, אלא מהעלאה קבועה שנמכת מחודש לחודש.

• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית