אמיר לוי מהאוצר שיגר מכתב לפלוג בעניין דבריה על השלכות מיסוי הדירה השלישית
נושאים בכתבה
מיסוי בעלי 3 דירות ומעלה
מיסוי בעלי 3 דירות ומעלה
אמיר לוי הממונה על התקציבים באוצר שיגר היום (ג') מכתב לנגידת בנק ישראל, קרנית פלוג בעקבות התייחסותה אתמול במהלך מסיבת עיתונאים על מיסוי הדירה השלישית כשאמרה: "הבחירה בחוק היא על חשבון עלייה צפויה במחיר שכר הדירה". בעקבות הדברים לוי כתב לפלוג מכתב שמסביר מדוע לדעת האוצר לא תהיה השפעה כה נרחבת על השכירות ואף קרא לשיתוף פעולה מצד בנק ישראל במאמצים להורדת מחירי הדיור.
וכתב כותב לוי במכתבו: "בהמשך לסקירתך מאתמול, אשר כללה בין היתר התייחסות להשפעת מס ריבוי נכסים על מחירי הדירות - שמחנו לשמוע שעל םי הניתוח של בנק ישראל המס צפוי לתרום במידה מסוימת לירידה במחירי הדירות וזוהי אכן מטרת המהלך. יחד עם זאת, ברצוני להתייחס לעמדת הבנק לפיה הטלת המס צפויה להביא באותה עת דווקא לעלייה מסוימת במחירי השכירות".
"כידוע קיים מתאם חיובי בין מחירי הדירות לבין מחירי השכירות כפי שעולה בין ביתר ממחקרים ועבודות אותם פרסם בנק ישראל לאורך השנים. מתאם זה נובע מכך שירידה במחירי הדירות מביאה לכך שהתשואה הנדרשת משכירות היא נמוכה יותר ולאטרקטיביות נמוכה יותר של השכרת הדירות מצד השוכרים (על רקע האפשרות לרכישת דירות). בהתאם לכך, ועל בסיס המתאם שנצפה בעשרים השנים האחרונות בין מחירים אלו, ניתן לצפות שירידה במחירי הדירות תוביל דווקא לירידת מחירי השכירות. בשולי הדברים נזכיר כי משקלן של הדירות המוחזקות עך ידי בעלי הדירות עליהן יוטל מהמס עומד על כ-12% בלבד מסך הדירות בשוק ההשכרה".
- כל הכותרות
"ביחס לטענה אפשרית בנוגע לתחליפיות בין שכירות למגורים בטווח הקצר (על פיה הגדלת היצע הדירות הזמין לרכישה תוביל להקטנת היצע הדירות הזמין להשכרה), שהתוצאה ממנה ירידת מחירי דירות עשויה להוביל דווקא לעליית מחירי השכירות בטווח זמן זה, הרי שבפועל צעדי מהממשלה להגדלת ההיצע צפויים לשנות מגמה זו. נזכיר כי במסגרת זו, עלה מספר יחידות הדיור שאושרו בלשכת התכנון מסך של כ-24 אלף יחידיות דיור בשנה בשנת 2008, לכ-100 אלף יחידות דיור בשנת 2015. במקביל, קצב התחלות הבנייה עלה בשנים אלו מכ-33 אלף התחלות בנייה בשנה לסך של כ-48 אלך יחידות דיור חדשות בכל שנה. בנוסף לאמור, אנו סבורים שמאמצי הממשלה להרחבת היצע השכירות המוסדית, יחד עם הקיפאון היחסי בעליית מחירי השכירות במהלך השנים האחרונות - כל אלו מפחיתים באופן משמעותי את החשש שהטלת המס תביא לעליית מחירי השכירות".
בסיכום הדברים קרא לוי לשיתוף פעולה במאמצי הממשלה: "לבסוף, ובהמשך למכתבי הקודם אלייך מחודש ספטמבר 2015, הרי שבידי בנק ישראל ישנם מספר כלים שיכולים להשתלב במאמצי הממשלה לצמצום שיעור המשקיעים בשוק הדיור. בהתאם לאמור, אנו מציעים לשתף פעולה בנושא זה, ולבחון אתכם צעדים נוספים הנדרשים לביצוע בשוק זה. שיח מסוג זה צפוי לתרום להכרה מקצועית מעמיקה של כלל הצעדים ולגיבוש עמדות מקצועיות מתואמות".
המכתב שהועבר לנגידת בנק ישראל, קרנית פלוג:
תגובות לכתבה(48):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
32.שכ"ד לא יעלהמשה 28/09/2016 20:35הגב לתגובה זו0 1שכ"ד לא יעלה : 1. בעל הדירה תמיד ינסה לגבות מחיר מקסימלי עבור הנכס בלי קשר למיסוי. 2. מי ירכוש את הדירות ? משקיע חדש - לא קרה דבר. שוכר לשעבר? הביקוש לשכירות יירד. 3. שכ"ד משולם משכר שקפוא שנים והיכולת לשלם יותר נמוכהסגור
-
שכ"ד במרכז יעלה מאוד בשנים הקרובותבנק ישראל צודק 01/10/2016 19:36הגב לתגובה זו1 0בהעדר קרקעות לבניה במרכז, עצירת תמ"א 38/2 הכוללת הריסה ובניה מחדש מחסלת את רוב הבניה באזור המרכז ... פעולות כחלון מבריחות את הישראלים לרכישת דירות להשכרה בחו"ל, מה שמצמצם את היצע הדירות להשכרה במרכז ... הגידולצ הטבעי בישראל מחייב בניה של כ- 60,000 דירות חדשות בכל שנה ... כאשר כחלון מעודד את הזוגות הצעירים לרכוש דירה בפריפריה בהנחה של 250,000 שקל, הוא הפך אותם למשקיעים שבכוונתם להשכיר את הדירה בפריפריה ולשכור דירת מגורים במרכז ... שהביקושים לדירות להשכרה יפגשו בהיצע המצומצם, שכ"ד במרכז יעלה בחדותסגור
-
31.עוד ליצן (ל"ת)מאיר 28/09/2016 16:42הגב לתגובה זו1 0סגור
-
30.שכלרמי 28/09/2016 14:55הגב לתגובה זו1 1בעלי הנכסים יפסיקו את חידוש החוזה בצורה גורפת ושהשוכרים ילכו לגור באוצר.סגור
-
29.מספיק לצקלף אותנומשה 28/09/2016 12:04הגב לתגובה זו0 2שכ"ד לא יעלה : 1. בעל הדירה תמיד ינסה לגבות מחיר מקסעמלי עבור הנכס בלי קשר למיסוי. 2. מי ירכוש את הדירות ? משקיע חדש - לא קרה דבר. שוכר לשעבר? הביקוש לשכירות יירד.סגור
- טען עוד
-
28.במילים אחרות או שתעזרי או שתלכי לקיבנמט. (ל"ת)תומר 27/09/2016 23:55הגב לתגובה זו2 0סגור
-
27.אין צדיק אחד שיגיד המלך הוא ערום ???בן אהרון 27/09/2016 22:40הגב לתגובה זו1 3לא חייבים להגיד אמן אחרי כל גחמה של השר במיוחד שברור לאנשי המקצוע שהוא טועה !!!סגור
-
26.והמסרדני 27/09/2016 22:08הגב לתגובה זו1 2של בעלי הדירות על המס גורף זה אי חידוש חוזים בצורה גורפת עם שוכרים ושילכו לגור במשרדי האוצרסגור
-
25.היא בטח בשוק מכמות השטויות שנכתבו במכתב אחד (ל"ת)מעשה פאתטי 27/09/2016 20:47הגב לתגובה זו2 1סגור
-
24.המכתב היה צריך להיכתב באנגלית. בכל מקרה (ל"ת)נשלח לסטנלי העציץ 27/09/2016 20:46הגב לתגובה זו1 0סגור
-
23.כחלון לוי ממציא כלכלה חדשה לפיה הקטנת היצע מורידה מחירכלכלה חדשה 27/09/2016 19:40הגב לתגובה זו4 3זה עוד לא היה פה, שפקיד בכיר יכתוב במכתב פומבי שטויות מקצועיות שמתאים לשלי יחימוביץ השרלטנית לכתוב. לפי כחלון/לוי הקטנת מספר הדירות השכורות בישראל תוריד את מחיר השכירות. על פי התאוריה הזו הגדלת מספר הדירות לשכירות תעלה את שכר הדירה. מאחר ואפילו לוי אינו מאמין בכך - כי הוא אחר כך כותב לפלוג שהממשלה פועלת להגדלת מספר הדירות להשכרה (למה כדי להעלות את מחיר השכירות אמיר??), אז ברור שהאיש הזה מתגלה כאדם חסר חוט שדרה שמשרת את אדונו ללא בושה,סגור
-
ההיצע והביקוש יקטנו ביחדdw 28/09/2016 11:03הגב לתגובה זו0 1דירה 3 שנמכרת איננה נעלמת - או שהיא תמכר כדירה 2 למשקיע חדש, ואז אין שינוי, או שהיא תמכר לזוג לשימושו העצמי, ואז ביחד עם ההיצע גם הביקוש יורד. אספן דירות יתקשה להקפיץ מחיר כי כל שכניו הם גב' כהן, עם דירה 1 להשכרה, ועליהם אין מס ואין נעליים. גב' כהן תשמח לקלוט את הדייר הטוב והמשלם של האספן, שיתקע עם דירה ריקה, שלא משלמת כלום. לכן מטרת החוק היא לעודד אספנים למכור דירתם ה 3. בל נסחף, יש בסה"כ 50 אלף כאלה (מתוך 600 אלף). נניח שחצי ירשמו ע"ש הילד וכו (וזה בסדר, אותו ילד לא יהנה מדיור למשתכן וכך יעלה הסיכוי של מי שאין לו הורים עשירים) וחצי ימכרו. מדובר בתוספת היצע של כ 25 אלף דירות, בכל מדינת ישראל. היצע נוסף זה עשוי להביא לירידה מסויימת במחירי הדיור, וזו בדיוק המטרה.סגור
-
כמה קשקוש התגובה אחת (ל"ת)מאיר 28/09/2016 16:43הגב לתגובה זו1 0סגור
-
22.תותח- כל הכבוד. המשקיעים רועדיםםםםאבי 27/09/2016 19:10הגב לתגובה זו3 3מינוי הנגידה גם כך נעשה בלית ברירה.סגור
-
ממש רועדים (ל"ת)נועם 28/09/2016 16:44הגב לתגובה זו1 0סגור
-
21.מטרתו להבריח משקיעים כדי לתת את שוק השכירותהוא משקר 27/09/2016 18:56הגב לתגובה זו0 4למקורבים למוסדיים ואז הפנסיה כן תהיה מושקעת בדירות בנוסף יש להם תוכנית לקנות דירות מתפוררות לדיור צבורי ולעשות פינוי בינוי וכל דירה במרכז תממן 5 דירות בפריפריה לא ברור לי איך הם יעשו את הפטנט הזה . כנראה רוצים לקנות בזול דירות . מסכן מי שיפול לידיים של כחלון. קודם יקנו דירות להריסה אחכ יביאו מסכנים לדיור צבורי בשכ"ד נמוך ולבסוף יגרשו מהדירות ויהרסו ואז יחזירו אותם לדירות בשכ"ד יותר גבוה מי שיפול לבניין כזה יהיה מסכן יהיה חייב לחתום לכל יזם כי הוא לא יהיה הרוב ולא יהיה לו כח ללכת לבקש צדק גם יעבדו על בעלי הדירות ויתנו להם דירות קטנות יותר ובסוף כל המסכנים יגורו בסלמס וישלמו שכד לממשלת הזדון הזאת. איכסהסגור
-
20.דירה שלישיתאאאאאא 27/09/2016 18:45הגב לתגובה זו0 4לדעתי אמיר צודק מאד שמס גבוה על דירה שלישית יביא בהכרח לעליה בשכר הדירה רק לצורך דוגמא נניח ששכר הדירה בדירה השלישית הוא 5000 ש"ח והמס שיוטל יהיה בשיעור של 95% אז לאן ינסוק מחיר השכירות הוא צריך לעלות לגובה שרירה כזו לא ישכרו ולכן המס שעומד להיות לא יביא לעלית דמי השכירות היה עדיף למסות את כל דמי השכירות מהשקל הראשון כמו המיסוי על ני"ע. 25%סגור
-
יש כיום 10% מס הכנסה על שכ"דהמציאות 01/10/2016 19:46הגב לתגובה זו0 0אם יש לך 3 דירות שאתה מקבל שכ"ד של 4,000 שקל לחודש, מס חדש ע"ס 18,000 שקל כלומר 1,500 שקל לחודש, יגרום לעליה של 500 שקל בכ"ד שלכל אחת מהדירות ... אז שכ"ד יהיה 4,500 שקל לחודשסגור
-
19.מסכנה פלוג , כל יום מקבלת מכתב מטיפש אחר ........ (ל"ת)ח"כ אלי ביטן 27/09/2016 18:31הגב לתגובה זו2 3סגור
-
18.אלוףליאור 27/09/2016 17:51הגב לתגובה זו6 1אמיר לוי, טוב לראות שיש אנשים כמוך. תמשיך להיות איתן למען הזוגות הצעירים , זאת מערכה קשה נגד כל בעלי האינטרסים, אמן ונצליח להציל את העתיד שלנו.סגור
-
17.שכר הדירה לא יעלהכחלון 27/09/2016 17:48הגב לתגובה זו5 2תפסיקו עם ההפחדות כבר, אם בעלי הדירות היו יכולים הם מזמן היו מעלים את שכר הדירהסגור
-
16.אני משכיר דירה אחתמשכיר 27/09/2016 17:46הגב לתגובה זו3 6בחידוש לפני שבועיים הכנסתי סעיף שבמידה והחוק יעבור שכר הדירה יעלה בשליש המס וזה מכיוון ואיני יכול לסמוך על האצר שבעתיד לא יחול מס גם על דירה שניה ולכן כל מה שכתבת שטויות. כל שוק השכירות יעלה למה? כי אתם מתערבים בשוק חופשי ונהיית אי ודאות.סגור
-
אל חשש, לא נוגעים בך, גב' כהןdw 28/09/2016 11:05הגב לתגובה זו0 0אתה רוב השוק ובך אין שום כוונה לגעת. המשך להשכיר דירתך כימים ימימה. המס החדש מתייחס לקומץ משכירים אספני נדלן, שאם ינסו להקפיץ מחיר אז דייריהם ישמחו לעבור אליך, משכיר שעליו אין שום מס. מדובר בדיירים טובים, שעוברים אך ורק עקב חמדנותם של קומץ האספנים. לכן מבחינתך זה מהלך חיובי.סגור
-
15.ראה לפני כולם מי זה כחלון. ואיבחן אותו מצויין. לאיש איןכל הכבוד לחצרוני 27/09/2016 17:42הגב לתגובה זו0 0ירושה מהוריו וגם אם ירש דירה יש לו 8 אחים להתחלק איתם אז לא מדאיג אותו כלום. וכחלון גם אמר שסבא שלו הוריש לו בקבוקי ערק ריקים וזאת בתשובה למישהי ששאלה אותו למה יש מס . חצרוני צדק.סגור
-
14.במס הזה? משקרים את הצעירים שזה לטובתםלמה בכלל דנים 27/09/2016 17:40הגב לתגובה זו0 0ואם 500 משקיעים בדרום ימכרו את ה דירת חדר וחצי שהם קנו בסלמס מי יקנה? תפתחו יד 2 ותראו כמה דירות למכירה יש ורק משקיעים קונים הישראלים רוצים אם המושבות ב 2 מליון שח ושם לא קנו משקיעים האזור מלא זוגות צעירים שמחזיקים 2 מכוניות כי אין שם ברירה רובם עובדים למי יש 1.7 מליון? נניח שהדירות ירדו גם ל 1.5 מליון מי יקנה?סגור
-
13.לא צריך עוד שום דבר כתוספת לשר אוצר כה שרלטן (ל"ת)נערה ממש אוצר 27/09/2016 17:36הגב לתגובה זו4 3סגור
-
12.זה לא מס ריבוי דירות זה בעצם מס ירושה.די לשקרים 27/09/2016 17:35הגב לתגובה זו2 2בגין בזמנו ביטל את המס ואמר שזה הורס משפחות וצדק אבל מדינה חמדנית עם אוצר חמדני דורסני ועם אזרחים טיפשים יותר מנעל זה יקרה.סגור
-
האמת היא שמס ירושה מתבקשdw 28/09/2016 11:08הגב לתגובה זו0 0זה לא מס ירושה כי קומץ האספנים מוזמנים למכור דירתם ה 3 ואז אין מס ואין נעליים. בלי קשר בהחלט ישנו מקום להתחיל עם מס ירושה, נגיד מרמה של 10-20 מלשח ומעלה, כי לא מעניין למסות את גב' כהן. אבל שרי? למה בעצם שלא תשלם 10% מבנק הפועלים ושיכון ובינוי שקיבלה מאבא? ודנה? היה קורה משהו לו היתה משלמת 10% מעזריאלי? וילדי צדיק בינו? יקרה משהו אם ישלמו 10% מבנק בינלאומי+פז נפט? וילדי תשובה?סגור
-
11.אמיר לוי מדבר שטויות, התשואות על הדירות ירדו.יש ר א לי 27/09/2016 17:12הגב לתגובה זו2 7לפני שנים תשואה על דירה הייתה בסביבות 7% , היום היא חצי, אין מטעם. מחירי השכירות לא ירדו, הם יעלו ואיתם התשואה. לפני כעשר שנים בבאר שבע ניתן היה לקבל 9-10% תשואה באזורי ביקוש, היום בקושי 4%. מה שמוכיח שאין התאמה, מחירי השכירות עלו פחות ממחירי הדירות. לפיכך, מחירי השכירות לא ירדו אם מחירי הדירות ירדו. המשכירים לא פראיירים וכל מס חדש שיוטל עליהם יגולגל לשוכרים. ובנוסף, לא רואים את מחירי הדיור מתקרבים לירידה כלל. איש האוצר מדבר מגרונו של כחלון שאם לא כך הוא היה עף מתפקידו, ראו למשל את השמאי הממשלתי שכחלון בהחלטה הזויה החליט שלא יפרסם את נתוניו. כחלון=כשלון. לך לעבוד אצל חברך מימון שבגללו לא התערבת בנושא הגז שהיה באותה עת הסוגיה הכלכלית החשובה ביותר, שר אוצר דמיקולו.סגור
-
שים לב שמדובר בקומץ אספני נדלןdw 28/09/2016 11:09הגב לתגובה זו1 0הם לא קובעים את המחיר ולכן הם יצטרכו או לספוג את המס או למכור דירה 3, שזו בעצם מטרת החוק. התשואה ירדה עקב עלייה חדה יותר במחיר הדירה למול השכ"ד. תיקון מסויים במחיר הדירה יעלה את התשואה.סגור
-
ואתה שייך לקומץ צרי העין? (ל"ת)אורי 28/09/2016 16:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.כחלון תמשיך כך ותצליח בשנה הבאה בע"ה ירדו המחיריםאלי 27/09/2016 17:11הגב לתגובה זו7 4שוק השכירות הוא שוק של מחיר נקודה. אם התעסוקה והמשכורות יעלו אז אנשים יוכלו לשלם יותר שכ"ד. אבל אם יקרה להיפך, אנשים ימצאו פתרונות זולים יותר ורחוקים יותר מהמרכז. זה כל הסיפורסגור
-
בדרן (ל"ת)מנחם 28/09/2016 16:46הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.נערי אוצר " משחיטים מילים" לריק (ל"ת)007 27/09/2016 17:10הגב לתגובה זו0 3סגור
-
8.ולמה מועיל המכתב הזה חוץ מליח"צנות של פחלון?? (ל"ת)שוכר שמעלים לו שכ"ד 27/09/2016 17:06הגב לתגובה זו2 4סגור
-
7.עוד נער - חסר נסיוןיענקלה 27/09/2016 17:04הגב לתגובה זו2 7אותו נער אוצר עושה נסיון עג הציבור יצליח מה טוב , לא יצליח בעוד מספר שנים יעבד באחד הבנקים בתפקיד בכיר עם שכר מליונים . קודם כל לחוקק חוק שאןותו נער לא יוכל לעבוד , במקום ציבורי 10 שנים . ואחכ ידבר על מיסוי 3 דירות . כל אחד והאינטרסים שלו .סגור
-
זכותה של ממשלה ריבונית לנתב טעמי השקעהdw 28/09/2016 11:12הגב לתגובה זו0 0לפני מספר שנים הממשלה החליטה להעלות מס רווחי הון מ 20% ל 25%. זה שינה טעמי השקעה של משקיעים משוק ההון לנדלן וזו היתה שגיאה. כעת הגיע הזמן לתקן את השגיאה. מגבלה זו על אספני נדלן, כמו גם הורדת חזרה של מס רווחי הון מ 25% ל 20% תסייע להורדה מסויימת של מחירי הדיור בישראל.סגור
-
6.כל דירה שמוכר משקיע מפחיתה גם מסך השוכרים (ל"ת)יתרה מכך 27/09/2016 16:36הגב לתגובה זו5 0סגור
-
טעות,לשוכרים אין כסף לקנות, קונים משקיעים חדשיםבן אהרון 27/09/2016 22:38הגב לתגובה זו0 0כאלה שיש להם רק דירה אחת.סגור
-
תתפלאdw 28/09/2016 11:13הגב לתגובה זו0 0אני אישית מכיר זוגות שמחפשים לקנות. הבעיה היא שכיום הם מתחרים מול משקיעים, מה שמעלה מחיר. דירה 3 של אספן תמכר או למשקיע חדש כדבריך - ואז אכן אין שינוי, או לאותו זוג, שאז גם יצמצם ביקוש שכירות.סגור
-
5.כחלון בדרך הנכונה ושלא יבהילו אתכם !אור לגויים 27/09/2016 16:32הגב לתגובה זו8 6אין ספק שישנן מגמות סותרות. מצד אחד העלייה במס תיקר את ההיצע כך שבמיידי חלק מן המס יגולגל על שוכרי הדירות, מצד שני מחיר למשתכן והגידול מאפשר לשוכרי דירות לרכוש דירה ולהקטין את הביקוש לדירות להשכרה. ההשפעה הסופית תלויה גם בגמישות הביקוש. נראה שבטווח מחירי ההשכרה הגבוהים הקיימים היום בשוק, עקומת הביקוש של שוק הדירות להשכרה גמישה מאוד, משמעות העניין שעם עליית המחירים בשוק רווקים וזוגות צעירים יבחרו לחזור לגור עם הוריהם, ורק מי שלא תהייה לו ברירה יאלץ לשלם את המחירים מופקעים. לכן, אני מאמין, שבטווח של עד שנה מתאריך ההתחלה, נראה איזושהי עליית מחירים להשכרה, אך משם ואילך ירדו המחירים, הן בגלל שניכנס עמוק לתוך פרוייקט מחיר למשתכן, והן בגלל ירידת מחירי הדירות, כך שבעלי דירות יוכלו להסתפק במחיר נמוך יותר כדי לקבל את את התשואה הנדרשת מהשכרת הנכס. אז יאללה שלא חפחידו אתכם, קצת אמונה, כחלון בדרך הנכונה ואנחנו מחזיקים לו אצבעות שיצליח. הצלחה של כחלון פירושה חיים טובים יותר לבנינו ובני בנינו, בעוד שמהכשלון יהנו מספר מצומצם של עשירים מקושרים !!סגור
-
מסתבר שיש לנו מה ללמוד מכמה גויים, אנחנו לא אור לגוייםיש ר א לי 27/09/2016 17:37הגב לתגובה זו0 1בהרבה תחומים. בטח לא אלה שמרבים להשתמש במשפט זה, הלא הם המשתמטים החיים על הקיצבאות שלא לומדים לימודי ליבה ודנים את ילדיהם לעוני ודלות.סגור
-
אור לטיפשים .יענקלה 27/09/2016 17:09הגב לתגובה זו2 1למצוא פתרון לבעיית הדיור דומה לפתרון הטרור . המדינה מפקיעה את מחיר הקרקעות ומחירי חומרי הבנייה , כי צריך כסף לביטחון . אין לזה פתרון . שיחלקו מגרשים בחינם ויוזילו את חומרי הבניה ואז המחירים ירדו כל היתר שטויות .סגור
-
4.יש פתרון אחד : לבנות ולספק דירות באיזורי הביקוש !!!בן אהרון 27/09/2016 16:24הגב לתגובה זו5 1כל היתר זה משחקים פופוליסטיים !!! אם מדובר בסך הכל על 12% מכל הדירות, מדוע מנהלים על זה מלחמת עולם ??? בגלל האגו ??? בגלל הכבוד ??? שירדו כבר מהעצים !!! ויתחילו לתת לשר עיצות יותר נכונות לטפל במשבר הדיור. לא כל רעיון של השר זה רעיון מבריק שצריך לתמוך ולקדם בכל מחיר !!! מותר גם לומר לשר שהוא טועה !!!סגור
-
3.למה מחירי השכירות יעלו..מאיר 27/09/2016 16:21הגב לתגובה זו3 41. עליה במס על דירה 3 תהווה תירוץ ותמריץ לכלל בעלי הדירות להעלות את מחירי השכירות 2. בעלי דירה 3 ומעלה ינסו לגלגל חלק מהמס על השוכרים.. ככל שניתן. ובמקביל.. לחסוך בהוצאות אחזקה. 3. בהנחה שחלק מהדירות ימכרו.. והבעלים החדשים יגורו באותן דירות.. כמות הדירות להשכרה בשוק תיקטן.. מה שצפוי להעלות את מחיר השכירות.. כל זאת בהתייחס לדירות להשכרה באיזורי ביקוש. באיזורים אחרים.. יתכן ומנגנוני ביקוש והיצע יפעלו אחרת..סגור
-
לדעתי אתה טועה, ואנמקdw 28/09/2016 11:17הגב לתגובה זו0 01. לרוב השוק, גב' כהן, אין מס ואין נעליים. לכן אין להם מוטיבציה מיוחדת להעלות מחיר. מבחינתם לא קרה כלום. 2. אספנים ינסו להקפיץ מחיר, ויתקעו, כי הדיירים הטובים שלהם ינטשו. דירה ריקה לא משלמת כלום. 3. קומץ אספני הדירות או ירשמו הדירה ע"ש הילד (וזה בסדר גמור, כי אז תהיה פחות תחרות בדיור למשתכן ולאלה ללא הורים עשירים יהיה יותר סיכוי) או שימכרו. דירה זו תמכר או למשקיע חדש, ואז אין שינוי, או לזוג לשימושו העצמי, ואז גם הביקוש לשכירות ירד. בסופו של דבר מטרת המהלך היא להוריד מעט את מחירי הדיור בישראל. נו נו, תיקון קטן, אחרי עלייה רב שנתית. אפשר לחשוב איזו דרמה.סגור
-
2.המתאם לא נכון כשנכנס משתנה של מס על רוו (ל"ת)שקרני האוצר 27/09/2016 16:20הגב לתגובה זו3 2סגור
-
1.אז קרנית פלוק תומכת כול כולה בתוכנית של כחלון ,עודבא 27/09/2016 15:59הגב לתגובה זו1 3פסיכופטית .סגור
