נשברתם ממחירי הדירות? גורמים בענף מספקים המלצות על פרויקטים שנמצאים בשלב ראשוני - 'דירה על הנייר'

שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין: "אני ממליצה על פרויקט שדרות הסביונים של חברת אפריקה ישראל במרכז העירוני ראש (מע"ר) במודיעין. הפרויקט ממוקם במרכז העיר על המשכו של הרחוב הראשי וכולל 13 בנייני בוטיק מעוצבים בני 4-6 קומות עם דירות 2, 3 , 4.5 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט נמצא במיקום אסטרטגי, 5 דקות הליכה מתחנת הרכבת ,7 דקות מקניון עזריאלי ובקרבה לכבישים 443 ו-431 בשכונה איכותית ומבוקשת הכוללת מוסדות חינוך, פארקים וגנים, מתקני ספורט, תרבות ומרכזי מסחר".

למה לרכוש שם? "עד היום מודיעין כיוונה בעיקר למשפחות צעירות ולמשפרי דיור והציעה שכונות מגורים עם מגוון דירות גדולות לצד פארקים ירוקים ומרכזים מסחריים שכונתיים. עכשיו היא מציעה מגוון גדול של דירות למי שמחפש אווירה אורבנית - פרויקטים למגורים על השדרה הראשית של העיר, היזמים התנפלו על הקרקעות והרוכשים מתנפלים כעת על הדירות. יש גם מגוון גדול של דירות 3 חדרים לטובת צעירים או מצמצמי דיור שרוצים לגור בטבור העיר מעל בתי הקפה ומתחמי הבילוי והפנאי בדיוק כמו שכל עיר גדולה מציעה. בנוסף, יש  אלטרנטיבות של דירות יוקרה גדולות יותר למי שמחפש גם הוא את האווירה המיוחדת. כיום דירות בנות 3 חדרים על הנייר, נמכרות בהמע"ר ב-1.7 מיליון שקלים ודירות 4 חדרים ב-1.75 מיליון שקלים, אני מעריכה שמחירי הדירות עשויים עוד לעלות עם התקדמות הבנייה באזור. הפרויקט, מתאים מאד גם למשקיעים כי הביקוש לדירות קטנות במודיעין גדול, ההיצע קטן ומיקום הפרויקט מנצח".

אסף אנגל, מנכ"ל הבית האקדמי, בחר להתייחס לפרויקט 'אקו' של היזם אבי זיתוני בגבעת שמואל ובמיוחד ליתרון ברכישה בפריסייל: "עד כמה שידוע לי הפרויקט כעת בשלב הפריסייל ואני מאמין ברכישה בשלב זה. בגלל שבאופן טבעי היזם מוכר בפריסייל במחיר נמוך יחסית משווי הדירה  וסביר להניח שהשווי יעלה בכ-3% מיד לאחר הפריסייל".

לדבריו, "פריסייל הוא אחד המבצעים שהוא 'מבצע אמת' בגלל כורח המציאות עבור יזמים בשביל הליווי הבנקאי לפרויקט". כוונתו של אנגל היא כי במסגרת כך, הבנקים מבקשים בטוחה שמגובה במכירות של מספר יחידות בשיווק הפריסייל. "ליזם אין באמת עניין בשיווק המוזל נוכח מצב השוק הנוכחי שבו הציבור קונה גם ללא מבצעים או הנחות. בנוסף, רכישה כזו בפריסייל היא הזדמנות לייצר ערך כבר תוך חודש".

למה לרכוש שם? "הסיבה לבחירת הפרויקט 'אקו' היא שהוא ממוקם במרכז הארץ ועל כן פחות חשוף לירידות מחירים מטה וצפויה יציבות במחירים. כמו כן, זוהי עיר שרחוקה מתקרת הזכוכית שלה מבחינה פיננסית. זאת בגלל תדמית שלילית שאיננה מוצדקת ונובעת ממשפחות פשע שהיו שם לפני 20-30, טענות לאוכלוסייה חרדית רבה שלא פוגשות את המציאות. גבעת שמואל היא עיר שברובה חילונית ודתית לאומית".

"יתרון נוסף בגבעת שמואל הוא שישנה מערכת חינוך טובה והרבה אופציות וגיוון מבחינת קשת מערכות החינוך. זוהי עיר עם נגישות רבה מבחינת תחבורה. בנוסף, המחירים שם רחוקים מאוד משכנותיה קריית אונו או גבעתייד. עוד דבר שמעניין בפרויקט הוא שמתוכננות בו דירות קטנות שאינן אופייניות לעיר, 3-4 חדרים ולא ניתן למצוא הרבה כאלה בעיר, כאשר ידוע לי שיש גם דירות גדולות יותר בפרויקט.

ומה עם המחיר? "בפעם האחרונה שהסתכלתי המחיר ההתחלתי הנו 1.65 מיליון שקל ואני מעריך שלקראת האכלוס, נניח בעוד כ-3 שנים ערך הדירות שם יעלה בכ-15% מערך הקנייה בפריסייל".