נדל"ן
לשכת השמאים פרסמה את סקירת מחירי הדירות לרבעון השלישי, איפה נרשם זינוק של 17%? צפו בטבלה
אחרי שכחלון אסר על השמאי הממשלתי לפרסם נתונים, בלשכת השמאים נכנסו בנעליו. הנה כל הנתונים
לשכת שמאי המקרקעין, בראשות אוהד דנוס, ערכה את סקירת מחירי הדירות הראשונה שלה. לטענתם, הפרסום הנו כמענה לכך ששר האוצר, משה כחלון אסר על פרסום סקירת מחירי הדיור של השמאי הממשלתי. הנתונים מצביעים על כך שמחירי הדירות זינקו בשנה האחרונה ב-9% ועלו ברבעון האחרון בשיעור של 2.3%.
בלשכת השמאים מסבירים כי הסקירה נערכה על פי אותו מודל אותו סקר עד כה השמאי הממשלתי הראשי. הסקירה היא על פי ניתוח 4,900 עסקאות של דירות 4 חדרים ב-16 ערים.
על פי הנתונים, בתל אביב מחירי דירות 4 חדרים עלו בממוצע ברבעון האחרון ב-2% ובמבט שנתי (בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד) מדובר בזינוק של 17%. בהרצליה ואילת לא נרשמה עליית מחירים ברבעון השלישי בהשוואה לרבעון השני. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 7% בהרצלייה ועלייה של 11% באילת. באר שבע, עם עלייה של 1% ברבעון השלישי, ועלייה של 7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
במבט שנתי (רבעון שלישי 2016 לעומת הרבעון המקביל אשתקד), ברמלה המחירים קפצו בשנה האחרונה ב-15%, רחובות 13%, ראשל״צ 12%, מודיעין 11%, אילת עם עלייה של 11% ונתניה עם עלייה שנתית (השוואה לרבעון המקביל אשתקד) של 10%.
השמאים מציינים בסקירה כי כצפוי, עדיין לא ניתן להבחין בהשפעה כלשהי של תכנית מחיר למשתכן. ״זאת, הן משום גידורה המוצהר לטובת חסרי דיור בלבד והן, בשל היעדר פרויקטים מסוג זה בערים הנסקרות שהגיעו לכדי מימוש (עריכת עסקאות שדווחו)״ כתבו בלשכת השמאים.
- השינוי בדירות 4 חדרים: נתניה מזנקת; ת"א חצתה את רף ה-4 מיליון
- "מחירי השכירות במרכז עולים, חוץ מאשר בדירות הקטנות"
נתון נוסף ומעניין, העולה מנתוני העסקאות שבבסיס הסקירה הנו שישנה ירידה חדה בשיעור העסקאות מקבלן בכ-21% בין הרבעון השני והשלישי לשנת 2016. בלשכת השמאים ציינו כי לדעתם חלקים נרחבים בציבור פונים לשוק היד השנייה, ״מגמה שבתורה מתדלקת את עליות המחירים, מאחר ולמוכרי דירות יד שניה אין את המגבלות והאילוצים במסגרתם פועלים יזמים וקבלנים. כמו כן, ברור שדירות יד שניה מצויות בכמויות גדולות יותר בלב אזורי הביקוש וגם לכך, השפעה מידית על תוצאות הסקירה״.
בדומה להסבר השמאי הממשלתי הראשי, כותבים בלשכת השמאים על דרך ביצוע הסקירה. ״במטרה לזהות ולבודד את שיעורי השתנות המחירים בתקופת הסקירה ביחס לרבעון הקודם, ולנוכח ריבוי המשתנים המשפיעים על מחירי דירות, ורמת ההטרוגניות הרבה במאפייניהן, נבחרו מתוך כלל העסקאות ברבעונים הרלוונטיים דירות בעלות מאפיינים הומוגניים ככל שניתן, שכמות העסקאות בהן גבוהה יחסית. תקן רחבה במחירן״.
כמו כן הסיבה לבחינת דירות 4 חדרים מוסברת על ידם (בדומה לשמאי הממשלתי) בכך שדירות בנות ארבעה חדרים בבניה רוויה הן המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי, לגביו קיימת שונות נמוכה יחסית, וסקירת מאות עסקאות מאפשרת זיהוי מספק של ההשתנות במחיר.
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- 39.אורן 30/11/2016 09:25הגב לתגובה זוכל עוד חמדנות הממשלה והפקידים תימשך מחירי הדיור לא ירדו. אם באמת איכפת לכם מהדור הצעיר שלא יכול להגיע לדיור בסיסי ובסוף יעזוב את הארץ תפשירו קרקעות ותורידו מחירים ואז נראה תוצאות
- 38.מה עם עוד ערים? רמת גן, גבעתיים, באר יעקב??? (ל"ת)אבי 29/11/2016 13:07הגב לתגובה זו
- 37.אבנר 29/11/2016 11:42הגב לתגובה זורכ\שתי דירת 5 חדרים ב1.5 לפני שלוש שנים עכשיו כבר עולה 2.2 השכונה נראית כמו רעננה , הדירות יגיעו ל3 מיליון , ביקוש אדיר לשכונה. ממליץ לכולם
- 36.שמאי 28/11/2016 21:53הגב לתגובה זובחיפה המחירים יורדים. מדוע לא מדגישים זאת בטבלה?
- 35.אחרי פרסום כזה .זה רק מראה שהם בלחץ (ל"ת)והמחירים בירידה 28/11/2016 21:50הגב לתגובה זו
- זה יפה שאתה לא נותן לעובדות לבלבל אותך..... (ל"ת)אבי 29/11/2016 13:07הגב לתגובה זו
- 34.כחלון כרגע נכשל אין ספק אולי בעתיד יצליח (ל"ת)אוי כחלון כחלון 28/11/2016 21:37הגב לתגובה זו
- 33.מאוכזב 28/11/2016 20:16הגב לתגובה זווצריכה להיות לו היושרה להודות בזה שהוא לא האדם המתאים לטיפול בנושא הדיור. אם אחרי הבחירות האחרונות יאיר לפיד היה הופך שוב לשר האוצר ומחירי הדירות היו ממשיכים לעלות כמו שהם עולים עכשיו בתקופתו של כחלון במשרד האוצר - כחלון היה אומר על לפיד שהוא נכשל.
- אבי 29/11/2016 13:08הגב לתגובה זוומאות אלפי צעירים הומלסים יגורו עם ההורים ואלוהים ישמור מה שיקרה בתוך הבית....
- 32.ממשלת הרוע הימני עושקת את העם. בוז למצביעי הימין. (ל"ת)צביצ 28/11/2016 16:46הגב לתגובה זו
- 31.כלכלן 28/11/2016 16:04הגב לתגובה זוהכל שטויות ניתן להראות איזה נתונים שרוצים ולנתח אותם לכאן ולכאן. שורה תחתונה כל אחד שם לב שהעליות נמשכות וימשיכו (לא לעד) כל עוד הריבית נמוכה ואין אלטרנטיבה לכסף. את ביקושי המשקיעים אפשר לעצור בדקה אחת עם קביעת שיעור ריבית משכנתה גבוהה בהרבה ביחס למחוסרי דיור 9-10 אחוזים. מצד ההיצע לתת הטבות מס מוגבלות בזמן לבעלי כמה דירות שימכרו.
- 30.בא 28/11/2016 15:54הגב לתגובה זוזה היה שווה לכם .
- 29.אז בלי הצעדים של כחלון העליה היתה מטורפת ? (ל"ת)מנחם 28/11/2016 15:39הגב לתגובה זו
- 28.צפון קוראני 28/11/2016 15:25הגב לתגובה זוכל הכבוד ללשכת השמאים שלא נבהלת מקים גו'ן כחלון(איל) שמנסה לכופף את הנתונים ואת כל עם ישראל למען לא תחשף ערוותו . הכנו לו כבר את מכתב ההתפטרות , הוא רק צריך לחתום עליו ולחילופין , הגיעה הצעה מצפון קוריאה שמציעה לו שורה של תפקידים רמים לבחירתו . משר ההסברה ועד שר המבוכה !
- חחחחחחחחחחח 28/11/2016 15:55הגב לתגובה זוחח חחח חח
- 27.יאיר 28/11/2016 14:53הגב לתגובה זועעחל
- 26.סטיית תקן של 37% זה אומר שהמספרים חסרי משמעות (ל"ת)סטטיסטיקאי 28/11/2016 14:49הגב לתגובה זו
- 25.מני 28/11/2016 14:13הגב לתגובה זוכל המגיבים כאן נגד הם נערי האוצר
- 24.אנונימי 28/11/2016 14:07הגב לתגובה זואני עזבתי את אשדוד אבל ליבי עוד עם חבריי וקרוביי שהם שם , פשוט אין עתיד לדור הצעיר , בקשישים לא מטפלי , באזורים הישנים לא מטפלים , לכלוך וזיהום אוויר מהגבוהות והמסוכנות בארץ לי משרד איכות הסביבה והעירייה זה רק פרסומות למופעי תרבות שעולים מיליונים ,מכרזים תפורים בעירייה רק למקורבים ומשפחות ,מינויים וזה חמור במינהל החינוך לתפקידים שונים גם מכרזים תפורים למנהלים ומנהלות בבתי ספר שאין להם כישורים כלל להיות מנהלים ואמונים על מוסד חינוכי אך ורק להביא ציוני בגרות שהכול מזוייף , יש להם שיטות הבת שלי סיפרה לי ופשוט נדהמתי , הכול בלוף, ליבי ממש נחמץ ,מגיעים לאוניברסיטה ולא עוברים אפילו פסיכומטרי , זהו אני וכל ילדיי מחוץ לעיר הזאת בישובים ליד חלק ממשפחתי גרים באותו ישוב , איכות חיים ,חינוך לנכדים ,זה האמת , כול הכתבה הזאת ויהיו עוד הרבה זה קרטל אחד שלם , שטיפות מוח , בסבלנות בועת הנדלן תתרסק וכול המושחתים לכלא הרסתם חיי משפחות שלמות , שיהיה רק טוב ובריאות לכו עם ישראל
- ראש העיר 28/11/2016 16:04הגב לתגובה זובערב כל הספסלים מאכלסים אריתריאים עם בירות . פחד להסתובב בעיר אחרי 7 בערב. ראש העיר מתכנן מרכז לשימור. אצלו כל בנין בן 50 שנה זה פוטנציאל ל 100 שנים. שימר את הצריף של ברנר באמצע חצר של בניין שנבנה ועשו שם מספרה. . דוגמא לאיך לא לשמר דברים. עלה בזכות הדתיים שפחדו מהקבליסטים שצברו קולות. עיר תאומה לעזה המשך ישיר לבני ברק. בשבת אפילו זבוב אסור לו לעבור בעיר ראש עיר הכי כושל שמצהיר שלא יבנה כלום. ואף אחד לא עושה לו כלום. מטפח את העמותה של אשתו עם חבילות למסכנים כמובן עם מדבקת אכפ"ת על החבילות . בעצם אשתו היא ראש העיר וככה נראית העיר . מזוהמת מוזנחת קבצנים בכל העיר אריתראים בלילה. אפילו עץ אחד הוא לא שתל . כל הכסף לאם המושבות וכפר גנים שם הוא גר. הלוואי שתהיה רעידת אדמה והנותרים ישפטו אותו ויתלו בככר העיר . או ככר המיואשים בשפת העם. אפילו את הרכבת הוא לא מסוגל להביא למרכז העיר כדי שיהיה פחות צפוף . כנראה שזאת מדינה שדינה להכחד ולהשרף. אין הסבר למה מנוולים מצליחים בחיים אולי כדי שהעם יעבור 7 מדורי גיהנום עד שימות ויגיע לגן עדן
- לא הכול שחור לבן אנונימי .אתה מגזים . (ל"ת)בא 28/11/2016 16:01הגב לתגובה זו
- בא 28/11/2016 15:58הגב לתגובה זוחיים בסרט מדע בדיוני ולכן זאת האמת , כאן אילו הפירסומות ,אחרי המוות יש שני סרטים לצפיה גן עדן או גיהנום . הכול תלוי איך התנהגת .
- 23.אנונימי 28/11/2016 14:07הגב לתגובה זואני כבר פנסיונר גדלתי באשדוד ורק לאחרונה הוצאת גם את האחרונה בבנותי מהעיר המושחתת הזו , אין עתיד , אין תעסוקה זוגות צעירים עוזבים ,העיר הכי גבוהה במדינה מבחינת מגדלי מגורים ,על מה הכותרת בדקו כמה דירות נמכרו ועיסקאות נעשו רק על פי רשות המיסים ,ותראו ירידה חדה , תשאלו את עצמכם למה הבנקים מוכרים את תיקי המשכנתאות שלהם לגופים מוסדיים ? למה יש מחנק אשראי לקבלנים ,?כולם פוחדים ממפולת גם אין כסף , תשאל את עצמכם כמה דירות פנויות יש , אתר יד-2 זה בלוף אחד גדול , אותה דירה שהם מפרסמים הם מפרסמים זאת בכמה מודעות שכול מודעה היא שונה, חלק מהמתווכים הם מעכרים שעובדים תחת רישיון של בעל משרד התיווך פשוט צעירים שנפלו לפח וגם תאוות הכסף הגדול והקליל ביצרם , המשך בחלק האחרוו -חלק ה
- 22.פשוט ! 28/11/2016 14:04הגב לתגובה זויש ראש ממשלה שזה פשוט לא מעניין אותו !
- בא 28/11/2016 16:00הגב לתגובה זור פי 4 מערך אמיתי , וככה יש כסף לאוצר וגם לכיס של ביבי . לא כולם כאן פרות ביבי
- 21.לימור 28/11/2016 14:03הגב לתגובה זוחיפה רבתי מלאה דירות יד 2 במחירים מצחיקים. אף אחד בינתיים לא קונה דירות בחיפה גם לא להשקעה ומעדיפים דירות במחיר פי 1.5 במקומות אחרים אבל בקרוב מאוד יפנימו שהמחירים בחיפה הם הנמוכים בישראל ואז מחירי הדירות יקפצו בבת אחת 20%
- 20.אנונימי 28/11/2016 14:02הגב לתגובה זוכך שאין סיכוי לקנות דירה במחיר סביר ובגודל מתאים ובאיכות חיים , ראו לדוגמה חייה באשדוד במתחם מע"ר זה נקנה ע"י גקי בן זקן ודמרי וזו הפעולה שעשו לפני כניסת השר כחלון ,התושבים שקנו כבר שם דירות נמצאים במשפטים נגד הרשות המקומית , עוד דבר שמאים מגיעים לדירה יד שנייה מגדילים בחותמת המורשת להם את גודל הדירה עם המתווכים בשיתוף שכנוע המוכרים וכך מוכרים את הדירה בהצעה יותר גבוהה , היום כ-93% מהקרקעות שייכות למדינה מי שרכש קרקעות לפני כינסת כחלון הרוויח וגזר קופון או במקרה הלא טוב הפרויקט עומד בגלל התנגדות משפטית משולבת של משרד הבינוי והשיכון בשיתוף משרד האוצר ובהתנגדות התושבים , כעת גקי בן זקן נכנס לכלא בגלל הרצת מניות אבל הוא הצהיר לא הייתה לו בררה ישי לו תשמעו וזה הוא אמר שמדיה שיש לו לא פחות מ-700 דירות תעשו את החשבון לבד בכמה הוא הרוויח על השטח המדובר והיו לו עוד עסקאות באשדוד לא רק לו גם לעוד קבלן שהסתבך בשני בניינים הכי גבוהים בארץ קלוד נחמיאס חבריו הטובים בעירייה דאגו לו ברובעים אחרים ויוקרתיים כמו ברובע הסיטי ובאזור י"ב באשדוד , הכול מושחת,המשך בחלק ג
- 19.אנונימי 28/11/2016 14:01הגב לתגובה זופשוט חלק מן הקרקע שמיועד לשטח ציבורי שצריכים לשרת את התושבים באותו מתחם מצמצמים ובונים עוד מגדלי דירות , אם בתכנון המקורי היה 8 קומות + 2 קומות פנטהאוזים זה הופך להיות ל-16 או 18 קומות + 2 קומות פנטהאוזים ,תעשו לבד את החשבון פשוט מכפילים את מספר הדירות , היזם או החברה הקבלנית הרוכשת או בשיתוף של שניהם , בכול בניין הם מקבלים דירות כך מקבלים הון תועפות על השטח שחילקו וגם דירות בכול בניין באישורים שקיבלו תמורת שוחד , זו השחיתות, איפה כאן תפקיד השמאים , הם מנצלים את רישיונם בכך : שמודדים את השטח הכולל לא נטו אלא ברוטו הרי צריכים להיות גם שטחים ציבוריים ,את שטח הדירה גם ברוטו דירות של 3 חדרים מתכננים ל-4 ודירות של 4 מתכננים ל-5 וכך הלאה ומוסיפים לזאת עוד שטחים ואת השטחים הציבוריים שנשארו , והעירייה מרוויחה את הארנונה גם על הדירות והשותפים המושחתים שקיבלו איתנן , הממך בחלק ג....
- 18.אנונימי 28/11/2016 14:00הגב לתגובה זוכתבה מתוזמנת מראים רק ומחפשים סיכה בערמת שחת, לשכת השמאים , לא כולם אבל זו לשכת הרמאים , מה הם עושים בשיתוף עם היזמים שקונים את הקרקעות בשחיתות של הון ושלטון קבלנים ורשויות מקומיות מושחתות , אז השיטה היא כזאת קונים את הקרע עושים פרפלציה תלוי בגודל השטח הנקנה ,מחלקים זאת לתתי חלקות ומוכרים זאת קבלני משנה ,כלומר עושים ספסרות בקרע שותפים לזאת חוזים חתומים גם ע"י עורכי דין שחלקם מושחתים , בשלב זה היזמים או הקבלנים הגדולים מקושרים מאוד לוועדות התכנון ברשויות המקומיות , נותנים פשוט שוחד , רקע שמיועדת כלומר ל-1500 דירות זה הופך להיות 2500 ולאחר מכן יכול להגיע ל-4000 דירות, איך זה נעשה ? המשך בחלק ב....
- זה מאוד מקובל פה. (ל"ת)לתת שוחד 28/11/2016 16:07הגב לתגובה זו
- 17.דני 28/11/2016 13:46הגב לתגובה זוהצחקתם אותי... איך בכלל אפשר לפרסם נתונים עם סטיית תקן 37% ??? אולי פשוט תמציאו מספרים? הייתם יכולים לכתוב גם 8273624%
- 16.כחלון 28/11/2016 13:41הגב לתגובה זואפלים . כל שקר בסוף יתגלה. אדם כמו פחלון מקומו בפח הזבל של היסטריה עם השקרים שלו
- אתה אופייני למשטרים חזיר קפיטליסטיים (ל"ת)סמי 28/11/2016 14:08הגב לתגובה זו
- עדיף חזיר 28/11/2016 16:13וגם אוכל אותם.
- השקר היחיד זה בעלי דירות כמוך (ל"ת)גועל נפש 28/11/2016 14:07הגב לתגובה זו
- שטיפת מוח 28/11/2016 16:12לקבל דירה ממשקיע חינם אין כסף. אז זה לא יקרה לך בחיים מקסימום תתחנן לדירה בשכירות מקרן ריט של האוצר וגם זה לא יהיה לך בחינם . שנה ראשונה מחיר מבצע שנה שניה הצמדה למדד ודמי ניהול גבוהים שנה שלישית עוד עליה למדד. שנה רביעית החוליגנים הורסים את חדר המדרגות הורסים את החצר ואתה משלם . שנה חמישית אתה מתחנן שמישהו לא מקרן ריט ישכיר לך את הדירה שלו . ואתה לא מוצא שנה שישית אתה כבר מתכנן ירידה מהארץ אבל אף ארץ לא רוצה זבל. שנה שביעית אשתך מתגרשת ממך ולוקחת את הילדים לאמא ואבא שלה. שנה שמינית אתה קונה קבר במבצע בקומות קומת הפנטהואז ואומר איזה מזל שכחלון היה שר אוצר
- 15.פחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)פחלון 28/11/2016 13:04הגב לתגובה זו
- 14.גיא 28/11/2016 12:55הגב לתגובה זואל תאמינו לכל מי שמלכלך על התכנית של מחיר למשתכן, הם מנסים לייאש אותכם כדי שתחזרו למשרדי המכירות השוממים.
- אורי 28/11/2016 14:00הגב לתגובה זוהקבלנים בלחץ היסטרי אל תאמינו לשמאי שקרן הממשלתי עןבדים עליכם משרדי המכירות ריקים
- זה נראה שהיחצנים של כחלון בלחץ אטומי, ובצדק...... (ל"ת)אבי 29/11/2016 13:11
- 13.הקבלנים בלחץ 28/11/2016 12:20הגב לתגובה זוהאשמאים = נציגי הקבלנים.
- 12.פחחח... לשכת שמאי המקרקעין הם נציגי הקבלנים. (ל"ת)דירות לא נמכרות 28/11/2016 12:18הגב לתגובה זו
- 11.איגוד שוטפי המוח... (ל"ת)/ 28/11/2016 12:14הגב לתגובה זו
- 10.בקיצר כמה דירה 5 קרית בן גוריון חולון קומה 5 (ל"ת)רוני 28/11/2016 12:11הגב לתגובה זו
- יש אתר חינמי של לוי יצחק ושם תוכל לקבל הערכה טובה (ל"ת)משה ראשל"צ 28/11/2016 13:25הגב לתגובה זו
- תודה (ל"ת)רוני 28/11/2016 15:07
- 9.בקיצר כמה דירה 5 קרית בן גוריון חולון קומה 5 (ל"ת)רוני 28/11/2016 12:08הגב לתגובה זו
- 8.אדם 28/11/2016 11:59הגב לתגובה זואבל העובדות הן סותרות את הטענות : א. אין מחסור בדירות , לא עלו מיליון עולים, לא גרים ברחוב ואין משפחות שחולקות אותה דירה! הביקוש הוא ספקולטיבי בגלל הריבית הנמוכה! ב. משך מחירה של דירה בממוצע ארצי הוא 13 חודש!!! איך זה תומך בעליית מחירים? ג.הריבית הקבועה של משכנתאות ל25 שנה היא מעל 5% ואילו התשואה באזור המרכז בסביבות כ2.5%! איך זה תומך בעליית מחירים? ד.נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה חציונית ! זה האמא והסבתא של הבועות!! אצל האינטרסנטים המצויים לעובדות אין שום משקל!
- 7.עדי 28/11/2016 11:53הגב לתגובה זוכל אחד רוצה להראות את מה שנוח לו. זאת בושה שהשמאים שיש להם אינטרס מובהק לנפח מחירים, כי אז השכר טרחה שלהם עולה, מפרסמים דוח חד צדדי וחסר משמעות. יכולת המדידה שלהם היא מקרית והעיקר הם רצים לתקשורת עם נתונים לא נכונים כדי להפחיד את הציבור. בקלות ניתן להפיק דוח שמראה ירידת מחירים. די נמאסתם... תנו קצת שקט!
- מתווך 28/11/2016 12:06הגב לתגובה זושמאים לא עובדים על אחוזים כמו מתווכים וגם בשוק של ירידות לא חסרה להם עבודה.
- רמי 28/11/2016 12:37כל עוד המצב קפוא אין להם עבודה , הם מעדיפים עליות על ירידות כך שכל עוד אפשר לפמפם את הבועה ההזויה הזאת הם דוהרים
- 6.הירקנים :מחסור עצום בירקות כדאי להשקיע בתירס וכוסברה.. (ל"ת)אדם 28/11/2016 11:48הגב לתגובה זו
- 5.אלכס 28/11/2016 11:46הגב לתגובה זולמה הנתונים של השמאים שונים מהנתונים של הלמ"ס?
- הם בעלי אינטרס (ל"ת)מני 28/11/2016 12:08הגב לתגובה זו
- 4.מי קבע שכחלון הסתיר ולא השמאים הפריחו? (ל"ת)' 28/11/2016 11:40הגב לתגובה זו
- 3.כל התמימים ששוב האמינו לפחלון הדביל התורן ליבי אתכם... (ל"ת)צבי 28/11/2016 11:39הגב לתגובה זו
- 2.נדב 28/11/2016 11:36הגב לתגובה זואפשר גם להגיד שהמחירים ירדו ב 20% באותו הסתברות.
- 1.צחי 28/11/2016 11:26הגב לתגובה זולא מאמין לאף נתון שהנוכלים הללו מפרסמים.
