איפה ניתן למצוא דירות להשקעה במחיר של כ-800 אלף שקל?

שורה של סקירות של הכלכלן הראשי באוצר, הציגו כי המשקיעים יוצאים משוק הנדל"ן למגורים. אם זה בגלל המיסוי המתקרב על דירה שלישית, אם זה בשל ההערכה שהמחירים לא ימשיכו לטפס באותו הקצב ואם זה בשל חשש מהנחתות נוספות של האוצר על המשקיעים בשוק הדיור שסומנו כאויבי האומה. בסקירתו השבועית בחודש ספטמבר ציין הכלכלן הראשי באוצר כי משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות בחודש יולי הוסיף לרדת, לשיעור של 19% בלבד. "סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש יולי היה נמוך ממספר הדירות שמכרו המשקיעים, ובכך ממשיכה המגמה המסתמנת מאז תחילת השנה של ירידה במלאי הדירות המוחזקות בידי משקיעים", לסקירה.  

עבור מי שבכל זאת רוצה ללכת נגד הזרם, פנינו לשתי חברות התיווך הגדולות אנגלו סכסון ורימקס בשאלה - היכן ניתן למצוא דירות להשקעה במחיר של סביב 800 אלף שקלים. הנכסים שהתקבלו תחת רף זה מעידות על מצב המחירים בשוק הנדל"ן למגורים. דירות במחיר זה ניתן למצוא רק באזורים חלשים באופן יחסי וכבר כעת נציין כי מי שמתעניין, צריך להגיע לשטח ולבדוק את הנכס ואת סביבתו במו עיניו. כלל אצבע בנדל"ן להשקעה הוא שככל שמחיר הדירה נמוך יותר, איכות השוכרים נמוכה יותר. אבל תמיד יש מציאות. הנה הרשימה:  

תל אביב דירת 2 חדרים, 45 מ"ר, ברחוב זרח בשכונת התקווה, 45 מ"ר מוצעת למכירה ב-850 אלף שקל. רמי סגס מרי/מקס יהלום מסר כי התשואה השנתית היא 4%, כעת הבעלים גרים שם, אך השכירות מוערכת בכ-3,100 שקל בחודש. "הנכס קרוב לשוק בשכונה ואני מאמין שהמחירים יעלו בשכונה. הדירה נקנתה לפני שנתיים וחצי ב-610 אלף שקל".    אשקלון דירות 3 חדרים ברחוב יפה נוף 31 במרינה, קומה 4 עם מעלית, 62 מ"ר 10 מ"ר מרפסת, כוללת ממד וחניה, ניתן להשכיר בכ-3,000 שקלים לחודש. מחיר מבוקש: 760 אלף שקל. עופר עמר, זכיין אנגלו סכסון אשקלון אומר כי "בסמוך לדירה יפתח בקרוב קניון המרינה. האזור מאופיין כאזור תיירותי, מרינה, בתי קפה, מסעדות, מרחק הליכה ברגל מחוף הים (150 מטר), זהו אזור טוב להשקעה. סביר להניח כי הדירה תושכר לזוג צעיר. התשואה על הנכס- כ-4.7%".    לוד דירת 3 חדרים ברחוב קדושי מזריץ' במרכז לוד, שטח הדירה 70 מ"ר, קומה 4 אחרונה, ללא מעלית וללא חניה, מוצעת למכירה ב- 770 אלף שקל, מושכרת היום ב-2500 שקל. הדירה משופצת ויפה, לדברי שבי שניאורסון, זכיינית אנגלו סכסון בלוד. "בלוד ניתן למצוא נכסים רבים שהתשואה שלהם נעה בין 3.8% ואפילו עד 5% תשואה. 80% מהלקוחות שלי קונים להשקעה ומשכירים את הנכסים לסטודנטים ולמגזר הדתי".    אילת דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, קומה 3.5 אחרונה, ללא מעלית וחניה, ברחוב האצטדיון בשכונת אורים, מוצעת למכירה ב-750 אלף שקל, ומושכרת ב-3,400 שקל לחודש. לטענת שמוליק רוזנפלד, זכיין אנגלו סכסון בעיר "הדירה מניבה תשואה של 5.4%. מושכרת לרוב לעובדים זרים. מרבית הדירות להשקעה באילת הינן דירות שממוקמות בשכונות הוותיקות, כאשר הן מושכרות לרוב לעובדי המלונאות והתיירות בעיר, לסטודנטים ולצעירים אחרי צבא, שמבקשים לשכור אותן לתקופות קצרות ובינוניות. שוק השכירויות בעיר, הינו שוק פורח, עם זוגות צעירים שמגיעים גם מבחוץ, סטודנטים וכמובן עובדים".  קריית חיים  דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, רחוב הפלוגות 10 קרית חיים מזרחית, קומה 1 מתוך 1, משופצת קומפלט מוצעת למכירה ב-730 אלף שקל ומושכרת כעת ב-3,000 שקל לחודש. רי/מקס פמילי קריות שהמליצו מסרו: "הנכס מניב תשואה שנתית של 4.8%. הדירה ממוקמת קרוב לצירים מרכזיים, גושן ואח"י אילת, בתי ספר וגנים במרחק הליכה".    קריית מוצקין דירת 3 חדרים, קומה 2 מתוך 4 , מחסן 10 מ"ר ב​רחוב ז'בוטינסקי. מוצעת למכירה ב-640 אלף שקל, ומושכרת ב-2600 שקל לחודש. התשואה השנתית, לטענת רי/מקס פמילי קריות, היא 4.8%. כמו כן הוסיפו "הדירה שמורה מאוד. הדירה קרובה לתחבורה ציבורית, 5 דק' הליכה מהרכבת, יכולה להתאים לסטודנטים, קרובה לציר גושן המרכזי בקריה".    קריית ביאליק דירת 3 חדרים, 87 מ"ר, קומה 7 מתוך 8 משופצת ברחוב העמקים. מוצעת למכירה ב-720 אלף שקל. רי/מקס פמילי קריות שהמליצו מסרו "הפינוי מיידי, מיקום מרכזי, מטרונית ואוטובוס מתחת לבית, יציאה לכביש עוקף קריות בפחות מדקה, בתי קפה ומסעדות בהליכה רגלית".   באר שבע דירת 4 חדרים, קומה 4 מתוך 4, ברחוב הרב קוק, שכונה י"א. מוצעת למכירה ב-670 אלף שקל ומושכרת כיום ב-2,500 שקל לחודש, תשואה שנתית של 4.4%. רי/מקס דירת 4 חדרים קומה 1 מתוך 3, ברחוב אברהם אבינו בשכונה ד' מוצעת למכירה ב-760 אלף שקל ומושכרת כיום ב-3,300 שקל לחודש. תשואה שנתית של 5.2%. רי/מקס 3 חדרים קומה 1 מתוך 3 ברחוב שז"ר בשכונה ג' מוצעת למכירה ב-740 אלף שקל.  על פי המתווך הדירה ניתנת להשכרה ב-2,600 שקל לחודש, כלומר תשואה של 4.2% שנתית. מרי/מקס ב"ש נמסר "הדירה 10 דקות מהאוניברסיטה ו-3 דקות מבית הספר למשחק, זקוקה לשיפוץ קל".