מחירי הדירות - בלאומי מספקים תחזית לצפוי בחודשים הקרובים

דו"ח הלמ"ס בעניין הביקוש לדירות שפורסם השבוע הציג ירידה בביקוש לדירות ומנגד גידול משמעותי במלאי (לכתבה המלאה). לכאורה, מדובר בנתונים שיש בהם כדי להצביע על האטה ואף חולשה בשוק הדיור. עם זאת, הכלכלן הראשי בבנק לאומי לא ממהר להכריז על שינוי מגמה במחירי הדירות - ליהפך.

וכך כותב הכלכלן הראשי בבנק גיל בפמן: "מלאי הדירות הכולל עלה מתחילת השנה תוך צמצום מסוים בביקושים.  זאת, בין היתר, על רקע עלייה מצטברת של 0.8%  בריבית הממוצעת על משכנתאות צמודות מדד בחמשת החודשים האחרונים, לצד כוונות הממשלה להכביד את המיסוי על דירות להשקעה אולם, יש לציין שלמרות ההתמתנות, היקף המכירות של דירות חדשות נותר גבוה מהממוצע ארוך הטווח ומשקף עדיין רמה גבוהה של ביקושים לדירות" .   

עוד כותב בפמן כי "בחינה של הנתונים לפי מחוזות מצביעה על שונות רבה בין אזורי הביקוש המובילים, תל אביב והמרכז, ליתר האזורים. בתל אביב חלה התרחבות בפער שבין הביקוש לבין ההיצע בשוק הדיור, התפתחות אשר מוסיפה לחצים לעליות מחירים. כפי שניתן לראות בתרשים, באזור תל אביב חל גידול בכמות המבוקשת של דירות חדשות (הביקוש גדל), אולם במקביל, חלה ירידה קלה במלאי הדירות באזור זה (ההיצע הצטמצם). כלומר, הפער בין הביקוש להיצע בת"א התרחב ב-2016 דירות. עם זאת, ביתר האזורים (למעט אזור המרכז) חל צמצום משמעותי בפער בין הביקוש להיצע, בהובלת האזורים: חיפה, הדרום והצפון, ככל הנראה על רקע יוזמות הבנייה באזורים אלו. נציין כי באזור המרכז חלה גם כן ירידה בכמות המבוקשת של דירות חדשות תוך עלייה במלאי הדירות,אם כי, באופן מתון הרבה יותר"

לסיכום, כותב בפמן כך: "במבט קדימה, נציין כי הביקושים לדירות צפויים להישאר גבוהים יחסית גם בחודשים הקרובים ולהוסיף לחצים להמשך עליות מחירים, בין היתר, בשל המגמות הדמוגרפיות התומכות בעלייה של התווספות משקי בית חדשים וכן בשל הסביבה המאקרו כלכלית אשר תומכת במגמה. בכדי להוביל לשינוי מגמה במחירי הדיור בטווח הארוך יותר, נדרשת הגדלה של היצע הדירות גם באזורי הביקוש המובילים (תל אביב והמרכז), ובמקביל יש לפעול לחיזוק האטרקטיביות של אזורי הארץ למעט תל אביב והמרכז במטרה להביא להסטה של ביקושים מאזורי הביקוש המובילים ליתר האזורים".

הטבלה שמבהירה את הניתוח של לאומי: