אויי כחלון: הלמ"ס מציג האצה דרמטית בקצב עליית מחירי הדירות - הנה המספרים
חודש רביעי רצוף של עליית מחירי הדירות, מאז עצר שר האוצר את הפרסומים של השמאי הממשלתי
נושאים בכתבה 
נדלן
נדלן זה לא נראה טוב מבחינתו של כחלון. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את מדד המחירים לצרכן לחודש נובמבר ובצמוד כרגיל גם פרסמה את מדד מחירי הדירות, נתון שאינו כלול במדד המחירים הכללי (שכן בלמ"ס רואים ברכישת דירה השקעה ולא הוצאה).
לפי הלמ"ס מחירי הדירות רשמו בחודש החולף עלייה של 0.9% כך שיעור העלייה השנתי הואץ בצורה דרמטית ל-8.7%. מדובר בשיעור עלייה שמביא את ישראל שוב להיות בצמרת המדינות בעולם בכל הקשור לעליית מחירי הדירות השנה. כלומר לפי שעה כחלון נכשל בגדול בניסיון לרסן את עליית מחירי הדירות, ורק נזכיר כי בחודש יולי כאשר מדד מחירי הדירות של הלמ"ס הראה ירידה של 0.3%, כחלון מיהר לבטל את פרסום מדד מחירי הדירות של השמאי הממשלתי שהציג המשך עליית מחירים. מאז, במשך 4 חודשים רצופים, מחירי הדירות ממשיכים לטפס ובחודשיים האחרונים גם ניכרת האצה משמעותית בעליית המחירים.
בחודש הקודם נרשמה עלייה של 1.3%. באותו החודש בלמ"ס הסבירו כי ייתכן שמדובר בנתון בעייתי ולא מייצג, שכן חודש אוקטובר היה חודש עם מעט מאוד ימי עסקים ולכן התבצעו מעט עסקאות בשוק הדיור (כלומר הסקירה של הלמ"ס התבססה על מדגם קטן באופן יחסי). ואכן בפרסום היום הנתון עודכן מעט מטה לעלייה של 0.9%. כך או כך, הנתון הנוכחי מבהיר כי מדובר במגמה ברורה של עליית מחירים.
שימו לב לנתון הבא: בניטרול קפיצה של 1.3% בחודש מארס האחרון, העלייה בכל אחד מהחודשיים האחרונים הייתה החדה מאז יוני 2015. בתוך כך, בפעם האחרונה שנרשמה ירידה במחירי הדירות זה היה באוגוסט 2015 ולפני כן באוגוסט 2014. בכל שאר החודשים נרשמה עלייה מתמשכת.
- המשקיעים החדשים - כך נראית הדרך של הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן
- צפי לגל הנפקות בתחום הנדל"ן היזמי ברבעון הקרוב
- 47.טלטל 18/12/2016 16:44הגב לתגובה זולחייב באחריות אישית את הפקידונים והשר אם מחירי הדיור לא ירדו בעקבות המס ההזו הזה!!אם הכוונה זה מיסים אז יש להטיל מס רכוש על כל דירה שלא מתגוררים בה הבעלים הרשומים שערכה גבוהה מ-2 מיליון שח.כך שגם ביבי ישלם מיסים על הוילה בקיסריה
- 46.אהוד 17/12/2016 19:33הגב לתגובה זואף קבלן לא יבנה בלי משקיעים שיקנו בפה סייל. לצעירים לא יאשרו משכנתא לפרה סייל לכן לא יקום בניין. אין בניין,אין דירות להשכרה והשוק ימשיך לטוס למעלה...
- 45.כחלון מזלזל בצעירים 17/12/2016 14:51הגב לתגובה זוהמציאות בשטח מראים אחרת שכל הזמן יש עוד עלייה כחלון יא בושה אחד איזה נתונים שיקריים אתה מביא אתה מזלזל באינטלגנציה של העם אלוהים ישלם לך על השקרים
- 44.יותנאל 17/12/2016 10:14הגב לתגובה זוחפש שם עוד חלומי ילדות כיצד לעשוק את החדרתיים והקיסריים תימצא רעיונות לקחת אוי קח לו
- 43.קנו את המניות רציו טאואר וסלקום ובזק ותתהנו (ל"ת)קובי 17/12/2016 07:07הגב לתגובה זו
- 42.כחלון נכשל בגדול שיmפטר (ל"ת)חיים 17/12/2016 07:06הגב לתגובה זו
- 41.בן אהרון 16/12/2016 22:25הגב לתגובה זואולי שמישהו יסביר את זה לכחלון ??? אם יש הנחה על דירה חדשה, מדוע שיקנו דירה יד 2 ???
- 40.יש ר א לי 16/12/2016 18:25הגב לתגובה זוזוג צעיר מחכה להגרלה למחיר למשתכן, בעודו ממתין המחירים עולים והבנקים הגזלנים מעלים ריבית למשכנתאות וכחלון שותק,נניח שיזכו, הם חייבים לקנות דירה חדשה מקבלן, יש להם כסף לדירה חדשה? גם אם בהנחה. למה שלא יקנו יד 2 זולה ויקבלו מענק מהמדינה? אה, כחלון? ותן עדיפות ליוצאי צבא. ונניח שהם יזכו וירצו לקנות, עכשיו תראו איך כחלון דופק אותם, הם ימתינו כמה שנים לדירה שזכו בה, הרי זוכים בדירות שעדיין אין היתר בנייה, אין פיתוח וכו', יקח כמה שנים, ובמהלך שנים אלה הם צריכים להתחיל לשלם אז יקחו משכנתא אבל צריכים גם לשלם בינתיים שכירות. אז מי יכול גם לשלם משכנתא וגם שכירות? עשירים יחסית. מסקנה: מחיר למשתכן מתאים רק לעשירים יחסית, להם כחלון דואג ורק להם. אה, סליחה וגם לחבר שלו מימון מהגז שהוא לא עשיר יחסית אלא טייקון גדול. יופי כח/שלון, תתפטר. בחירות הבאות ממילא תיעלם.
- 39.אדם 16/12/2016 18:12הגב לתגובה זוא. משך מכירה של דירה בממוצע ארצי הוא כ13 חודש ! זה אומר שהשוק מת! ב.יש כ31000 דירות חדשות לכניסה מיידית! שיא משנת 2000-זה לא תומך בעליית מחירים! ג.ריבית משכנתאות קבועה ל25 שנה היא מעל 5% ואילו התשואה באזור המרכז היא כ2.5%! כלומר, עלות המימון גבוהה מהתשואה! גם נתון זה לא תומך בעלית מחירים! ד. נדרשות מעל 200 משכורות חציוניות לרכישת דירה חציונית! זה האמא והסבתא של הבועות! ה.אין מחסור בדירות! לא עלו מיליון עולים בשנים האחרונות! הביקוש בעיקרו ספקולטיבי שנבע מהריבית הנמוכה! ו. תשואת אג"ח ל10 שנים של ארה"ב היא כ2.6% -תשואה סולידית סבירה. ז.משכורות חציונית כ6700 ש"ח ואילו חובות משקי הבית כ 500 מיליארד ש"ח!! זו צמיחה שמבוססת חוב ולא בת קיימא! ח.התרסקות היורו, הלישט והלירה התורכית תגדיל האבטלה, לא מקנא בבעל חוב שיאבד מקום עבודתו! למרות הכותרת הבומבסטית לדעתי השוק לפני התרסקות!
- 38.משקיע 16/12/2016 16:17הגב לתגובה זוהכסף שהרווחתי ביושר הולך ונשחק, ועד עכשיו חיכיתי שהבורסה תעלה. אחרי ששאנשים לא יוכלו לשלם את המשכנתא, והדירות יממכרו בחצי מחיר. אז אקנה בזול ואמכור ביוקר. המשכירים ישלמו את הגזירות של פחלון.
- אחד 19/12/2016 01:30הגב לתגובה זואני מניח שהתכוונת לשוכרים (ולא למשכירים). ליכודניק במקרה ?
- 37.זה רק מתיחה נוספת של הקפיץ.. (ל"ת)צחי 16/12/2016 11:58הגב לתגובה זו
- 36.כחלון טל מיצרים 10000 בשעה ודירה בונים בעשר שנים תתפטר (ל"ת)אריק / 16/12/2016 11:32הגב לתגובה זו
- 35.בא 16/12/2016 10:10הגב לתגובה זולראות אנשים צעירים בלי דירה ,או זקנים משועבדים לשכירות .הכול בגלל ביבי שחושב שהוא ראשממשלה מוצלח .
- 34.כחלון ניפגש בבחירות או 12 מנדטים או הביתה (ל"ת)רפאל 16/12/2016 09:50הגב לתגובה זו
- 33.רונן 16/12/2016 08:49הגב לתגובה זוהלמ"ס לא יודעת למדוד עליית מחירים של אותה דירה בעבר לעומת מחירה הנוכחי. הלמ"ס מסיקה על סמך מחירי דירות חדשות. בחיפה העסקאות בנדל"ן בקיפאון ולוקח הרבה יותר זמן עד שעסקה יוצאת לפועל. אנשים כבר לא קונים בכל מחיר. המשקיעים החכמים עזבו. המיסוי המבורך אוכל את כל התשואה ושווי הנכס לא יוכל להמשיך לעלות כבעבר. הבנקים מעלים ריבית על משכנתאות. בארה"ב העלו את הריבית. נחזור לשפיות. יהיה טוב. כחלון איש יקר ואמיץ, יישר כח ובהצלחה.
- יותנאל 17/12/2016 10:18הגב לתגובה זומה בדיוק מבורך כאן זה רק פופוליטיקה , אז יהיו עוד 1000 דירות בשוק אבל כל השכירויות כולם יעלו זה סתם מימוש חלום ילדות עשוקה של ילד כאפות באולגה כשברקע אורות חדרה וקיסריה הוא הרי אמר שאבא הוריש לאימאכמה בקבוקים רייקים - לא אני ממציא
- 32.א.מ 16/12/2016 07:59הגב לתגובה זוכל העדר שמחר מחרתיים יפוטרו?המשקיעים יוצאים מהשוק ומשאירים את הדירות לפראיירים ,כמו בעלי עניין במניה שמוכרים לפני העדר.
- 31.אמיניאן 16/12/2016 07:45הגב לתגובה זוכחלון תפנים, זה המינהל, הוא שולט ב93 אחוז מהשטחים ויוצר בירוקרטיה מיותרת לכולם. שלטון הפקידים שגרם להם להיות סדיסטים, שקרנים, רמאים, עצלנים, טיפשים שיוצרים בעיות ולא פותרים אותם ומה שמרגיז הוא שבית המשפט בלמעלה מ90 אחוז מהמקרים פוסק לטובת המדינה
- 30.משקיע חכם 16/12/2016 07:41הגב לתגובה זולהוציא חוק שאסור לקנות דירות אפילו דירה ראשונה וכך לא יהיה ביקוש והמחיר ירד חחחחה
- 29.תתפטר עכשיו!!! אתה והחוקים הלא מקצועיים שלך (ל"ת)ששון 16/12/2016 06:28הגב לתגובה זו
- 28.יונה 16/12/2016 06:17הגב לתגובה זווזו החדשה המרעישה, חקו בסבלנות
- 27.לקחת קרדיט על סלולר קח אחריות על הכישלון (ל"ת)יוגי 16/12/2016 04:42הגב לתגובה זו
- 26.לא קונה שחררו אותי 16/12/2016 01:50הגב לתגובה זוכמה שקרים מאכילים את הציבור חחח
- 25.' 16/12/2016 01:16הגב לתגובה זולא משנה כי הביקושים יורדים בחדות, אנשים לא יכולים לקנות , זה שיש מיעוט יחסי שעוד קונה ומעלה את המחירים זה לא אומר כלום כי שהמאסה תצטרך להימכר זה יהיה רק במחיר שיאלץ לרדת...תאמין לי אל תתלהב..כל עליה כזו רק גורמת למשבר שיבוא להיות אדיר ממדים.
- 24.א. ב. 16/12/2016 00:45הגב לתגובה זוכחלון, למען כבודך, תתפטר!
- 23.אזרח מתון 15/12/2016 23:35הגב לתגובה זוערך הדירה שלכם יעלה ויעלה ( אם ירד קנו עוד אחת!) הנכס שלכם. הביטחון לכם ולילדים גדל. יהיה מה להוריש לילדים אם חלילה תמותו עוד 100 שנים.
- 22.אוי כחלון כחלון 15/12/2016 23:32הגב לתגובה זוגם ביבי שיחק לך אותה כחלון בלי ששמת לב.....בזה שלא עזר לך גרם "שתמחק פוליטית " דע לך דחלון אם המצב לא ישתנה אתה לא עובר את אחוז החסימה......... לא להאמין איזה כישלון
- 21.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 15/12/2016 22:57הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- משקיע שפוי 16/12/2016 15:27הגב לתגובה זוהרבה גרושים הרבה צעירים בשכירות הרבה עניין במרכז הארץ הרווי אז מסקנה המחיר למעלה
- 20.יוסי פינק תודה על מאמר חשוב ביותר כי...האוצר מורח אותנו (ל"ת)איילה וארז 15/12/2016 22:40הגב לתגובה זו
- 19.מייאש 15/12/2016 21:15הגב לתגובה זולפחות הבטחה אחת תקיים
- 18.בן אהרון 15/12/2016 21:15הגב לתגובה זואף אחד לא מנסה באמת להוריד מחירים. העלות של הקרקע עדיין גבוהה מאד. וכל הכסף הולך מיסים לממשלה. לציבור מספרים סיפורים על משקיעים אספנים. מצאו שעיר לעזאזל. והציבור המוחלש שלא מבין, קונה כל סיפור ששר האוצר מוכר לו. בינתיים.
- איציק 16/12/2016 08:00הגב לתגובה זוומעשירה את הקבלנים/חזירים.
- אם הקבלנים מתעשרים, איך הם פושטים רגל עם הפסדים גדולים? (ל"ת)אחד העם 16/12/2016 18:48
- 17.רון 15/12/2016 20:59הגב לתגובה זואחרת אנחנו הולכים למקום רע מאד מאד
- 16.כחלון מסוכן 15/12/2016 20:35הגב לתגובה זוהוא יעשה הכל כדי שלא יגידו שהוא נכשל כולל רמאויות וצעדים נואשים שיפגעו במשק
- לחשוב שלפני שנה כחלון היה היווה איום פוליטי על ביבי... (ל"ת)אחד העם 16/12/2016 09:56הגב לתגובה זו
- 15.יוני 15/12/2016 20:35הגב לתגובה זולא יאמן שמשקרים לציבור והוא אוכל את זה ביזיון
- יש לך בכלל מושג מה זה מדד מחירי הדיור? (ל"ת)לטמבל 15/12/2016 22:15הגב לתגובה זו
- 14.טל 15/12/2016 20:27הגב לתגובה זואולי הפתרון זה להרוס דירות חדשות ולבנות במקומן דירות שיכון קטנות ומתפוררות. זה בוודאי יוריד את הממוצע.
- 13.משה 15/12/2016 20:08הגב לתגובה זוכחלון וצוות יועציו צריכים לבקש סליחה מכל הזוגות הצעירים. הם לא מבינים בכלכלה
- כנראה שמי שבחר בכחלון לא מבין שכחלון כנראה לא מבין. (ל"ת)אחד העם 16/12/2016 09:54הגב לתגובה זו
- 12.ב.נתניהו 15/12/2016 19:53הגב לתגובה זומדרגה ראשונה
- 11.יש לי פיתרון: לחוקק חוק נגד פרסום עלית מחירי בתים (ל"ת)ehudhl 15/12/2016 19:52הגב לתגובה זו
- 10.מוקי 15/12/2016 19:41הגב לתגובה זוכחלון דואג לבית המשפט העליון כחלון דואג לאיזון והורדת המחירים במשק אבל כחלון במקביל דואג לעלות את מחירי הדירות בישראל לכן צריך להסיק מסקנות ולפנות את מקומו מהמשלה. שבענו הבטחות ממנו.
- 9.מאיר פ 15/12/2016 19:33הגב לתגובה זוישנה ירידה ברכישת דירות אבל הבנקים מעלים את הריבית על המשכנתאות והקבלנים מעלים מחירים, קוראים לזה ״ אצבע משולשת ״ כחלון חשב כי .. הקבלנים, בנקים הם חברות סוללר .. כחלון גם חברי הממשלה שלך לא רוצים להוריד את מחירי הדירות.....
- 8.כחלון = פישלון 15/12/2016 19:25הגב לתגובה זואיטיות להחריד מטפטף דירות..
- 7.עידן 15/12/2016 19:23הגב לתגובה זואנשים לא יגיעו למילואים
- 6.הכי טוב נדל"ן !!! 15/12/2016 19:22הגב לתגובה זוהאוצר פירסם שעקב המיסוי מכרו משקיעי הנדלן כ-6,000 דירות. מה שהוא לא אמר זה שהעברת דירה מהורים לילדים גם היא נחשבת "מכירה" אמנם העברה ללא תמורה אבל מכירה. כך שלמעשה רוב הנתון הוא העברות בתוך המשפחה. אם כחלון חשב שמשקיעי הנדלן טיפשים וירוצו למכור דירות הוא טועה בגדול . התשואה נטו על דירה (שכ"ד +עליית ערך בניכוי המס ) תמשיך להיות במרכז הארץ עליה של דו ספרתית.
- אמיר 16/12/2016 14:19הגב לתגובה זוהורה שמעביר לילד לוקח ממנו את הזכות להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן, מצד שני לילד יש כבר דירה. אז סבבה. אני שמח בשביל הילד.
- 5.ומה עם שכר הדירה שכולם אמרו שיעלה ויורד חודש אחרי חודש? (ל"ת)משה 15/12/2016 19:15הגב לתגובה זו
- עכשיו שהחוק עבר הוא יעלה וגם יעלה (ל"ת)יוסף 16/12/2016 13:34הגב לתגובה זו
- 4.משה 15/12/2016 19:14הגב לתגובה זורק פראיירים קונים
- חכם 16/12/2016 11:29הגב לתגובה זואמרת שרק פראיירים קונים? אתה אמיתי ?תסתכל טוב טוב ימינה ושמאלה כי כנראה שאם אתה לא מוצא פראיירים מסביבך כנראה שאתה הפראייר שממתין וממתין וממתין. משנת 2010 אומרים לך שמחירי הנדלן עוד רגע ירדו ואתה כמו פראייר מאמין לכך בשקיקה. בנתיים שילמת שכירות בגובה כ-40,000 ש"ח בשנה * 6 שנים - 240,000 ש"ח (לפחות). והנדלן שיכולת לקנות ב-800,000 ש"ח לפני 6 שנים כבר עולה היום לפחות 1,300,000. אז תגיד לי מי פראייר ???
- קלקלן 15/12/2016 20:27הגב לתגובה זוגם ב-2010, 2011, 2012.... הפראיירים קנו. ואתה לא פראייר, לא קונה במחירי 2016! אתה תקנה כמו גדול במחירי 2018 שרק אם יהיה לך מזל הם יהיו דומים ל-2012 ובינתיים גרת בשכירות שש שנים אצל בעל בית שאכל לך את הראש. תקווה רק שב-2018 המחירים לא יהיו יותר גבוהים...
- חכם 16/12/2016 11:31ושילמת שכירות בגובה 250,000 ש"ח בזמן הזה...
- 3.הצעה לכחלון 15/12/2016 19:11הגב לתגובה זוזה יוריד את מחירי השכירות ולכן ירדו גם מחירי הדיור מכיון שמשקיעים ימכרו בגלל התשואות הנמוכות
- 2.שקר פשוט שקר 15/12/2016 19:02הגב לתגובה זובמחיר מטורף,במשך 9 חודשים,בגלל שהיה לחוץ ,הבין שהוא לא יקבל את המחיר שהוא רוצה ומחר את הדירה שלו ב-220 אלף פחות ממה שהוא ביקש. [דירת 4 חדרים קומה שלישית במקום נחמד] במליון 450 ,במקום מיליון 670 שהוא ביקש
- אז מה? הוא דרש מחיר מופרז. מה זה אומר? (ל"ת)יש ר א לי 16/12/2016 18:15הגב לתגובה זו
- ממש מדגם מייצג... (ל"ת)חכם 16/12/2016 11:31הגב לתגובה זו
- שכן שלי בחאלה מנסה כבר כמה שבועות למכור את הריסות הבית (ל"ת)לטמבל 15/12/2016 22:17הגב לתגובה זו
- חבל שלא ידעתי , אני קונה הכל ! בכל מחיר !! (ל"ת)המחירים משתוללים !! 15/12/2016 20:29הגב לתגובה זו
- 1.פחלון ונעיר האוצר לא מתאימים להוביל את הנדל"ן (ל"ת)שיעוף כבר 15/12/2016 18:56הגב לתגובה זו
