מחירי הדירות בשנת 2017 לאן? תראו את התחזית של קוזניצקי - שעונה על 5 שאלות
שוק הדיור ממשיך לעמוד במוקד תשומת הלב הציבורית. ביום חמישי האחרון עדכנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי מחירי הדירות רשמו עלייה של 8.7% ב-12 החודשים האחרונים. רגע לפני 2017, אתר Bizportal יוצא בפרויקט '5 שאלות' עם בכירים בשוק הנדל"ן. ראשון הוא אברהם קוזניצקי יו"ר ובעל השליטה בקבוצת מנרב.
עליית מחירי הדירות ב-2016: "תראי, למרות העליות שהיו במחירים - השוק מראה סימני התמתנות. קשה לא להבחין בכך. אני מבחין בהתמתנות כי העליות יותר מדודות, והשוק לא מתפרע. ישנן עליות, הן לא נבלמו, אבל השוק מתנהג בצורה די מרוסנת. מי שמסתכל בין השורות רואה את זה. זה לא מה שהיה. אני צופה שהדברים האלה ימשכו ומקווה שבצורה מושכלת כי אנחנו יכולים להיכנס מהר מאוד לאנדרולומוסיה. צריך לדעת כיצד לרסן את המחירים. אני חושב שריסון המחירים הוא חזות הכול כיום. הבנקים והקבלנים. כולם רוצים שהמחירים יעצרו כי כולם מבינים שאם הבועה הזו תמשיך לגדול היא תתפוצץ בפנים של כולם. אבל לשם כך צריכים להתעסק בכך אנשים שמבינים ומכירים את הענף ולא לצאת חדשות לבקרים עם איזושהי החלטה פופוליסטית. זה לא התעסקות רצינית בבעיה".
צעדי הממשלה: "השר כחלון בכיוון הנכון אבל יש צורך בהחלטות משלימות נוספות, אחרת ההשפעה תהיה שולית. גם יש להבין כי לא נראה את ההשפעה היום אלא לאורך זמן. כמו למשל, שנגיע למצב בו הדירות של מחיר למשתכן יהיו כבר ברות השגה וניתן בתקופה קצרה של חצי שנה עד שנה להתאכלס בהן. ולא דירות מחיר למשתכן שאדם זוכה ויראה את הדירה בעוד 5 שנים כמו היום. מחיר למשתכן הוא בכיוון הנכון אבל לזה צריך להוסיף את כל נושא הדיור להשכרה. יש לשקול להכניס משכנתאות מסובסדות למגזר ספציפי במדינה, יש להפשיר קרקעות לא מוסדרות. כמו כן, נושא כניסת העובדים הזרים, לא יתכן שכוח האדם בענף הגיע למחירים שעברו כל היגיון. ובד בבניין משתכר 80-90 שקלים לשעה. כל מחיר כבר נראה הגיוני. הדירה בנויה בעיקר ממחירי הקרקע אך גם ממחיר כוח האדם".
- כל הכותרות
מיסוי דירה שלישית: "מצאו לעצמם משהו לשחק איתו. זה שום דבר. במי זה ייגע? מה המיסוי הזה יעשה? לדעתי תהיה לכך השפעה שולית. מתעסקים באלו שיש להם 3 דירות במקום באלו שאין להם יכולת לקנות דירה אחת כי אין להם את ההון העצמי הנדרש ולכן הם צריכים לגור בינתיים בשכירות. בואו נתעסק בבעיות האמיתיות כמו שכר העבודה המטורף של העובדים בענף הבניה. יש נושאים אחרים שצריך לפתור".
עצה לכחלון: "כתבתי מכתב לראש הממשלה. אם ישלימו מהלכים נוספים יוכלו לרסן את המחירים וזוהי המטרה ולא ריסוק המחירים. ההחלטות המשלימות הן פשוטות ואני טוען שהגאונות היא בפשטות. לא לסבך אלא לפשט ככל הניתן. כל הנושא של הבנייה בפריפריה לא מבוצע בצורה מקצועית. בשביל למשוך אנשים לפריפריה צריך לחשוב על חינוך, בילויים, טיפול רפואי וכל אלה יחד יכולים לפתח ערי לווין מסביב למרכז. הוא (נתניהו) לא ענה לי. הוא כנראה עסוק בדברים יותר חשובים, שלחתי לו את המכתב כבר לפני חודש".
תחזית ל-2017: "יכול להיות שב-2017 עדיין נראה התייקרות אבל היא תהיה פחות דרמטית מ-2016. איך אמרתי פעם, אני לא נביא אבל אני כן אומר שככל שהזמן יתקדם המחירים יתמתנו כי הפעולות שעושים הן בכיוון הנכון, אבל אם ירחיבו את ההחלטות, עליית המחירים תרוסן בזמן קצר יותר. אם נראה בועה שמתפוצצת? זה יקרה רק יחד עם איזה אירוע כלכלי כאן במדינה, או במדינות שאנו איתן ביחסים כאלה ואחרים".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
21.קבלן אוביקטיביתום 20/02/2017 17:53הגב לתגובה זו0 0שואלים קבלן על מחירי דירות.זה רציני? מה הפתרון שלו? להביא עובדים זרים בשכר עבדים ולחלק לקבלנים קרקעות. ממש פתרון.לתאוות בצע של הקבלנים לא לחסרי דיור.סגור
-
20.נזכיר את התחייבותו של כחלוןהמפלמן 03/02/2017 10:47הגב לתגובה זו2 3שמעתי שהוא איבד את המפתחות, אז הוא ריתך את הכיסא לשולחןסגור
-
19.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!קבלן,בנק,ממשל=חזירות 20/12/2016 18:20הגב לתגובה זו3 0שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!סגור
-
18.מיסוי דירה 3 -חוק שיפגע בשוכרי דירות צריך להגן עליהם (ל"ת)גל 19/12/2016 10:36הגב לתגובה זו6 6סגור
-
לא יפגע ולא נעלייםאורן 20/12/2016 13:12הגב לתגובה זו7 0רוב בעלי הדירות הם בעלי דירה אחת או 2 ולא 3! חלאס להפחיד!סגור
- טען עוד
-
17.קוזנצקי - כמה אתה רוצה עבור הכובע שלך ? (ל"ת)חיים 19/12/2016 09:35הגב לתגובה זו3 3סגור
-
16.התמתנות וירידות מתונות? בועות מתפוצצות!!אדם 19/12/2016 05:03הגב לתגובה זו13 3בהיסטוריה ידועות עשרות בועות נדל"ן כולם הסתימו בפיצוץ!סגור
-
15.תיראו איך עלינו עובדים ואת כספנו מאבדיםשלום לעם 18/12/2016 22:14הגב לתגובה זו1 2עיוורים ביבי וחלון יש כבר עשור מדפסת תלת ממד ש מדפיסה בינינים יש כבר 150 חברות שמיצרות מדפסות ביניהם שני חברות ישראליות אז למה לא משתמשים בהם ממשלה של טיפשים מפורסמי שקרסגור
-
14.מחירי הגז והחשמליצחק 18/12/2016 20:46הגב לתגובה זו6 0מאז התגלה הגז בים , אזרחי ישראל חיים באשליה , תעריפי החשמל לא השתנו ונשארו בעינם , מחירי הגז לבישול כנ"ל נותרו בעינם , מי שנהנה מהגז אשר התגלה הוא אך ורק יצחק תשובה אשר נעשב מיליארדר .סגור
-
13.לממשלה נוח וטוב שמחירי המוצרים נמכרים במחירים מופרזים ,יצחק 18/12/2016 20:39הגב לתגובה זו3 0לממשלה נוח וטוב שמחירי המצרכים מופרזים , כי מצד אחד הממשלה מיטיבה עם הטייקונים היקרים לממשלה יותר מאשר המון העם אשר בחר בהם והעלה אותם למשלה . ומאידך במחירים מופרזים הממשלה גובה מע"מ ומיסים יותר . וכך לאחרונה נחשף כי יש גביית יתר .סגור
-
12.לצעירים של היוםמשה 18/12/2016 18:21הגב לתגובה זו8 4תפסיקו לדפוק את הראש שלכם בקיר תאזרו אומץ ותעשו הגירה מסודרת לאחת ממדינות המערב ותאמינו לי תוך שנה תוכלו לחיות טוב ובביטחה עם דירה ומכונית וחינוך טוב לילדים וזה בדוק עם בני מישפחתי ולא סיפורי בדיםסגור
-
11.מה תחזית ? זה יור מנרב חברת בניהרוני 18/12/2016 17:33הגב לתגובה זו6 1מה אתם מצפים שיאמר שמיסוי דירה 3 יוריד מחירים ? הוא משחק משחק של אדם רציני אבל בפועל הוא בחיים לא יגיד שהצעדים של כחלון נכונים והמחירים בירידה כי זה פוגע בו עייפנו מכתבות כאלה רק אחרי ירידה של 40% אני מתחיל לחשוב על דירה , עד אז משקיע בחולסגור
-
10.רקמשכנתא של 100 אחוז ול-100 שנים זה הפתרוןדודו 18/12/2016 16:54הגב לתגובה זו2 3זה יציל גם את הדיירים בשכירות שצריכים לעבור דירה כל שנה ואין להם יציבות והם חיים באוויר..סגור
-
9.לממשלה נוח ונעים ממחירים גבוהים בכל התחומיםיצחק 18/12/2016 14:24הגב לתגובה זו11 2למממשלה טוב מאד ממחירים גבוהים למוצרים ולדירות , כי בפשטות המע"מ שהם גובים הם כפוללים מהמע"מ אשר היו משולמים במחירי דירות נמוכים מהיום . אף הייתה התפארות לאחרונה כי הייתה גביית יתרסגור
-
8.ב-2012-3 הוא טען שהמחירים יתרסקואבנר 18/12/2016 14:18הגב לתגובה זו8 2אמר וטעה. אמר ושכח מה אמר.סגור
-
אז הוא צדק.הריבית הנמוכה וחוסר היצע ומס גבוה בבורסה גרםאזרח 19/12/2016 09:54הגב לתגובה זו1 0להמשך עלית המחירים ככול שהזמן יעבור ההתרסקות תהיה יותר כועבת לצערי.סגור
-
7.5 אתה עלית על מה שהרבה תגובות מנסים למנעמחזק 18/12/2016 14:12הגב לתגובה זו10 7האמת שמתרחשת כברמספר חודשים וכולם מנסים לקבור אותה ,אם הצבור כולו יקלוט את התמונה אזי מלאי הדירות רק ילך ויגדל ומחירי הדירות יקרסו,בנקים ,קבלנים ,שמאים ,פרסומאים,חברות וייזמי בנייה,ואחרון דור של מפונקים עם חולצה לבנה שמשלשלים סכומי כסף גדולים יצטרך להתחיל לעבוד(להתלכלך עבור הכסף),אוי תהום פעורה רק אל תיקחי גם אותי אלייךסגור
-
זה לא יקרה (ל"ת)ליכודניק לשעבר 18/12/2016 14:58הגב לתגובה זו0 9סגור
-
6.אנחנו לקראת משבר כלכלי כללי במשק.אזרח 18/12/2016 14:03הגב לתגובה זו24 1אין שום פתרון אמיתי לצעירים. למעלה מ70% מהציבור אין נזילות.אלא ההפך מכך.הכנסות המדינה שנה הבאה יקרסו. הדולר יהיה בין 4.5 ל5 ש״ח לדולר.וכתוצאה מכך יהיה גם מפנה בשוק הנדל״ן. תישמרו את מה שכתבתי.סגור
-
שמרתישומר 29/05/2017 20:34הגב לתגובה זו0 0וטעית!סגור
-
5.אמר מה שכולם מנסים להעלים מהצבורסופסוף צדיק.. 18/12/2016 14:01הגב לתגובה זו16 7ירידה והאטה הם תחליף לקטסטרופה,הפחד שהוא נתון בו כמו הקולגות ושאר ניספחיו שמאים מתווכים ומשקיעים,למעשה מבטא רצון עז להגיד לנו הצבור בבקשה לאט עם זה,אל תרסקו מה שהרווחנו בעשור האחרון במחי יד,תנו לנו להימלט בכבוד(ריווחיים) כי אחרת 10 שנות עבודה ,מעמד,ופרוייקטים שהחלו נמצאים בסכנת אבדון. אז למעשה הוא בחיוביותו מנסה הפוך על הפוך..סגור
-
תמונה של אדם אמין יוצרת תחושהמני 18/12/2016 14:07הגב לתגובה זו3 3של קבלה,אני מאמין שהוא במצוקה ,הפוך על הפוך כותרת נכונה..סגור
-
הבנתי גוטה.. (ל"ת)כל מלה בסלע 18/12/2016 14:05הגב לתגובה זו2 0סגור
-
4.קוזניצקי מדבר ישר ונכוןישראל ישראלי 18/12/2016 13:40הגב לתגובה זו5 3כרגע חב מנרב שודדת קבלני ביצוע ודיירים.איכות בניה זולה מאוד.וחבל.סגור
-
3.מי שיקרא באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" יבין שהוא צודק (ל"ת)רק עובדות 18/12/2016 13:25הגב לתגובה זו9 2סגור
-
2.אחד האנשים הרציניים בענף, בשורה התחתונה:עלייה מתונה.יש ר א לי 18/12/2016 12:54הגב לתגובה זו6 11מתייחס בכבוד לדבריו, הוא לא פופוליסט, הוא אמיתי. דבריו נכונים ורציניים. ודאי כרגיל יהיו קשקשנים שיגיבו בסגנון, הוא אינטרסנט, הוא מפחד, וכו'. אז תמשיכו לקשקש ולהמתין, בינתיים המחירים לא יורדים ולא נראה שירדו, גם אם יעצרו בינתיים הריבית על המשכנתאות עולה ותעלה, כך שמי שמחכה "להרוויח" מירידה במחיר יפסיד יותר מעליית הריבית. מחיר למשתכן זו תכנית גרועה אלא למי שיש מספיק כסף לשלם כמה שנים משכנתא ושכירות בו זמנית. כלומר: כחלון מרצונו או שלא מרצונו דואג לעשירים. הגרוע מכל שכחלון מתבצר בעמדתו אף שהכישלון כבר ברור מזה זמן. כחלון בבחירות הבאות יעלם ויש לזה משמעות למי שמבין.סגור
-
1.עכשיו גם הוא מבין ( הוא הבין גם לפני זה עכשיו הוא מפחד)אזרח 18/12/2016 12:35הגב לתגובה זו13 8כולם יודעים וכולם ידעו שבמדינת ישראל עלית המחירים היתה בגלל ביקוש לא אמיתי וזה... פוף נגמר.סגור
-
העליה תמשך כי אין מספיק בנייה זמינה במרכז (ל"ת)הוא לא 18/12/2016 14:27הגב לתגובה זו4 15סגור
-
למה אתה מדקלם שטויות ששמעת מאיטרסנטים?אריק 20/12/2016 22:51הגב לתגובה זו7 0אין לך דעה משלך? אתה כמו כל העדר ששט לקנות בכל מחיר. אני מחפש דירת 3 חדרים 3.5 חדרים ו 4 חדרים במרכז, ותנחש מה? לא קשה למצא יש עודף דירות זה רק לבחור ולקחת אבל אני לא קונה, לא כי חסרים דירות אלא כי המחיר יקר מדי, זה יהיה לא אחראי בעליל לקחת מליון שקל משכנתא, המחירים לא ירדו, המחירים יתרסקו בקרוב,סגור
