מחירי הדירות בשנת 2017 לאן? תראו את התחזית של קוזניצקי - שעונה על 5 שאלות
שוק הדיור ממשיך לעמוד במוקד תשומת הלב הציבורית. ביום חמישי האחרון עדכנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי מחירי הדירות רשמו עלייה של 8.7% ב-12 החודשים האחרונים. רגע לפני 2017, אתר Bizportal יוצא בפרויקט '5 שאלות' עם בכירים בשוק הנדל"ן. ראשון הוא אברהם קוזניצקי יו"ר ובעל השליטה בקבוצת מנרב.
עליית מחירי הדירות ב-2016: "תראי, למרות העליות שהיו במחירים - השוק מראה סימני התמתנות. קשה לא להבחין בכך. אני מבחין בהתמתנות כי העליות יותר מדודות, והשוק לא מתפרע. ישנן עליות, הן לא נבלמו, אבל השוק מתנהג בצורה די מרוסנת. מי שמסתכל בין השורות רואה את זה. זה לא מה שהיה. אני צופה שהדברים האלה ימשכו ומקווה שבצורה מושכלת כי אנחנו יכולים להיכנס מהר מאוד לאנדרולומוסיה. צריך לדעת כיצד לרסן את המחירים. אני חושב שריסון המחירים הוא חזות הכול כיום. הבנקים והקבלנים. כולם רוצים שהמחירים יעצרו כי כולם מבינים שאם הבועה הזו תמשיך לגדול היא תתפוצץ בפנים של כולם. אבל לשם כך צריכים להתעסק בכך אנשים שמבינים ומכירים את הענף ולא לצאת חדשות לבקרים עם איזושהי החלטה פופוליסטית. זה לא התעסקות רצינית בבעיה".
צעדי הממשלה: "השר כחלון בכיוון הנכון אבל יש צורך בהחלטות משלימות נוספות, אחרת ההשפעה תהיה שולית. גם יש להבין כי לא נראה את ההשפעה היום אלא לאורך זמן. כמו למשל, שנגיע למצב בו הדירות של מחיר למשתכן יהיו כבר ברות השגה וניתן בתקופה קצרה של חצי שנה עד שנה להתאכלס בהן. ולא דירות מחיר למשתכן שאדם זוכה ויראה את הדירה בעוד 5 שנים כמו היום. מחיר למשתכן הוא בכיוון הנכון אבל לזה צריך להוסיף את כל נושא הדיור להשכרה. יש לשקול להכניס משכנתאות מסובסדות למגזר ספציפי במדינה, יש להפשיר קרקעות לא מוסדרות. כמו כן, נושא כניסת העובדים הזרים, לא יתכן שכוח האדם בענף הגיע למחירים שעברו כל היגיון. ובד בבניין משתכר 80-90 שקלים לשעה. כל מחיר כבר נראה הגיוני. הדירה בנויה בעיקר ממחירי הקרקע אך גם ממחיר כוח האדם".
מיסוי דירה שלישית: "מצאו לעצמם משהו לשחק איתו. זה שום דבר. במי זה ייגע? מה המיסוי הזה יעשה? לדעתי תהיה לכך השפעה שולית. מתעסקים באלו שיש להם 3 דירות במקום באלו שאין להם יכולת לקנות דירה אחת כי אין להם את ההון העצמי הנדרש ולכן הם צריכים לגור בינתיים בשכירות. בואו נתעסק בבעיות האמיתיות כמו שכר העבודה המטורף של העובדים בענף הבניה. יש נושאים אחרים שצריך לפתור".
עצה לכחלון: "כתבתי מכתב לראש הממשלה. אם ישלימו מהלכים נוספים יוכלו לרסן את המחירים וזוהי המטרה ולא ריסוק המחירים. ההחלטות המשלימות הן פשוטות ואני טוען שהגאונות היא בפשטות. לא לסבך אלא לפשט ככל הניתן. כל הנושא של הבנייה בפריפריה לא מבוצע בצורה מקצועית. בשביל למשוך אנשים לפריפריה צריך לחשוב על חינוך, בילויים, טיפול רפואי וכל אלה יחד יכולים לפתח ערי לווין מסביב למרכז. הוא (נתניהו) לא ענה לי. הוא כנראה עסוק בדברים יותר חשובים, שלחתי לו את המכתב כבר לפני חודש".
תחזית ל-2017: "יכול להיות שב-2017 עדיין נראה התייקרות אבל היא תהיה פחות דרמטית מ-2016. איך אמרתי פעם, אני לא נביא אבל אני כן אומר שככל שהזמן יתקדם המחירים יתמתנו כי הפעולות שעושים הן בכיוון הנכון, אבל אם ירחיבו את ההחלטות, עליית המחירים תרוסן בזמן קצר יותר. אם נראה בועה שמתפוצצת? זה יקרה רק יחד עם איזה אירוע כלכלי כאן במדינה, או במדינות שאנו איתן ביחסים כאלה ואחרים".
- 21.תום 20/02/2017 17:53הגב לתגובה זושואלים קבלן על מחירי דירות.זה רציני? מה הפתרון שלו? להביא עובדים זרים בשכר עבדים ולחלק לקבלנים קרקעות. ממש פתרון.לתאוות בצע של הקבלנים לא לחסרי דיור.
- 20.המפלמן 03/02/2017 10:47הגב לתגובה זושמעתי שהוא איבד את המפתחות, אז הוא ריתך את הכיסא לשולחן
- 19.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 20/12/2016 18:20הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 18.מיסוי דירה 3 -חוק שיפגע בשוכרי דירות צריך להגן עליהם (ל"ת)גל 19/12/2016 10:36הגב לתגובה זו
- אורן 20/12/2016 13:12הגב לתגובה זורוב בעלי הדירות הם בעלי דירה אחת או 2 ולא 3! חלאס להפחיד!
- 17.קוזנצקי - כמה אתה רוצה עבור הכובע שלך ? (ל"ת)חיים 19/12/2016 09:35הגב לתגובה זו
- 16.אדם 19/12/2016 05:03הגב לתגובה זובהיסטוריה ידועות עשרות בועות נדל"ן כולם הסתימו בפיצוץ!
- 15.שלום לעם 18/12/2016 22:14הגב לתגובה זועיוורים ביבי וחלון יש כבר עשור מדפסת תלת ממד ש מדפיסה בינינים יש כבר 150 חברות שמיצרות מדפסות ביניהם שני חברות ישראליות אז למה לא משתמשים בהם ממשלה של טיפשים מפורסמי שקר
- 14.יצחק 18/12/2016 20:46הגב לתגובה זומאז התגלה הגז בים , אזרחי ישראל חיים באשליה , תעריפי החשמל לא השתנו ונשארו בעינם , מחירי הגז לבישול כנ"ל נותרו בעינם , מי שנהנה מהגז אשר התגלה הוא אך ורק יצחק תשובה אשר נעשב מיליארדר .
- 13.יצחק 18/12/2016 20:39הגב לתגובה זולממשלה נוח וטוב שמחירי המצרכים מופרזים , כי מצד אחד הממשלה מיטיבה עם הטייקונים היקרים לממשלה יותר מאשר המון העם אשר בחר בהם והעלה אותם למשלה . ומאידך במחירים מופרזים הממשלה גובה מע"מ ומיסים יותר . וכך לאחרונה נחשף כי יש גביית יתר .
- 12.משה 18/12/2016 18:21הגב לתגובה זותפסיקו לדפוק את הראש שלכם בקיר תאזרו אומץ ותעשו הגירה מסודרת לאחת ממדינות המערב ותאמינו לי תוך שנה תוכלו לחיות טוב ובביטחה עם דירה ומכונית וחינוך טוב לילדים וזה בדוק עם בני מישפחתי ולא סיפורי בדים
- 11.רוני 18/12/2016 17:33הגב לתגובה זומה אתם מצפים שיאמר שמיסוי דירה 3 יוריד מחירים ? הוא משחק משחק של אדם רציני אבל בפועל הוא בחיים לא יגיד שהצעדים של כחלון נכונים והמחירים בירידה כי זה פוגע בו עייפנו מכתבות כאלה רק אחרי ירידה של 40% אני מתחיל לחשוב על דירה , עד אז משקיע בחול
- 10.דודו 18/12/2016 16:54הגב לתגובה זוזה יציל גם את הדיירים בשכירות שצריכים לעבור דירה כל שנה ואין להם יציבות והם חיים באוויר..
- 9.יצחק 18/12/2016 14:24הגב לתגובה זולמממשלה טוב מאד ממחירים גבוהים למוצרים ולדירות , כי בפשטות המע"מ שהם גובים הם כפוללים מהמע"מ אשר היו משולמים במחירי דירות נמוכים מהיום . אף הייתה התפארות לאחרונה כי הייתה גביית יתר
- 8.אבנר 18/12/2016 14:18הגב לתגובה זואמר וטעה. אמר ושכח מה אמר.
- אזרח 19/12/2016 09:54הגב לתגובה זולהמשך עלית המחירים ככול שהזמן יעבור ההתרסקות תהיה יותר כועבת לצערי.
- 7.מחזק 18/12/2016 14:12הגב לתגובה זוהאמת שמתרחשת כברמספר חודשים וכולם מנסים לקבור אותה ,אם הצבור כולו יקלוט את התמונה אזי מלאי הדירות רק ילך ויגדל ומחירי הדירות יקרסו,בנקים ,קבלנים ,שמאים ,פרסומאים,חברות וייזמי בנייה,ואחרון דור של מפונקים עם חולצה לבנה שמשלשלים סכומי כסף גדולים יצטרך להתחיל לעבוד(להתלכלך עבור הכסף),אוי תהום פעורה רק אל תיקחי גם אותי אלייך
- זה לא יקרה (ל"ת)ליכודניק לשעבר 18/12/2016 14:58הגב לתגובה זו
- 6.אזרח 18/12/2016 14:03הגב לתגובה זואין שום פתרון אמיתי לצעירים. למעלה מ70% מהציבור אין נזילות.אלא ההפך מכך.הכנסות המדינה שנה הבאה יקרסו. הדולר יהיה בין 4.5 ל5 ש״ח לדולר.וכתוצאה מכך יהיה גם מפנה בשוק הנדל״ן. תישמרו את מה שכתבתי.
- שומר 29/05/2017 20:34הגב לתגובה זווטעית!
- 5.סופסוף צדיק.. 18/12/2016 14:01הגב לתגובה זוירידה והאטה הם תחליף לקטסטרופה,הפחד שהוא נתון בו כמו הקולגות ושאר ניספחיו שמאים מתווכים ומשקיעים,למעשה מבטא רצון עז להגיד לנו הצבור בבקשה לאט עם זה,אל תרסקו מה שהרווחנו בעשור האחרון במחי יד,תנו לנו להימלט בכבוד(ריווחיים) כי אחרת 10 שנות עבודה ,מעמד,ופרוייקטים שהחלו נמצאים בסכנת אבדון. אז למעשה הוא בחיוביותו מנסה הפוך על הפוך..
- מני 18/12/2016 14:07הגב לתגובה זושל קבלה,אני מאמין שהוא במצוקה ,הפוך על הפוך כותרת נכונה..
- הבנתי גוטה.. (ל"ת)כל מלה בסלע 18/12/2016 14:05הגב לתגובה זו
- 4.ישראל ישראלי 18/12/2016 13:40הגב לתגובה זוכרגע חב מנרב שודדת קבלני ביצוע ודיירים.איכות בניה זולה מאוד.וחבל.
- 3.מי שיקרא באתר "מידע קריטי לרוכשי הדירות" יבין שהוא צודק (ל"ת)רק עובדות 18/12/2016 13:25הגב לתגובה זו
- 2.יש ר א לי 18/12/2016 12:54הגב לתגובה זומתייחס בכבוד לדבריו, הוא לא פופוליסט, הוא אמיתי. דבריו נכונים ורציניים. ודאי כרגיל יהיו קשקשנים שיגיבו בסגנון, הוא אינטרסנט, הוא מפחד, וכו'. אז תמשיכו לקשקש ולהמתין, בינתיים המחירים לא יורדים ולא נראה שירדו, גם אם יעצרו בינתיים הריבית על המשכנתאות עולה ותעלה, כך שמי שמחכה "להרוויח" מירידה במחיר יפסיד יותר מעליית הריבית. מחיר למשתכן זו תכנית גרועה אלא למי שיש מספיק כסף לשלם כמה שנים משכנתא ושכירות בו זמנית. כלומר: כחלון מרצונו או שלא מרצונו דואג לעשירים. הגרוע מכל שכחלון מתבצר בעמדתו אף שהכישלון כבר ברור מזה זמן. כחלון בבחירות הבאות יעלם ויש לזה משמעות למי שמבין.
- 1.אזרח 18/12/2016 12:35הגב לתגובה זוכולם יודעים וכולם ידעו שבמדינת ישראל עלית המחירים היתה בגלל ביקוש לא אמיתי וזה... פוף נגמר.
- העליה תמשך כי אין מספיק בנייה זמינה במרכז (ל"ת)הוא לא 18/12/2016 14:27הגב לתגובה זו
- אריק 20/12/2016 22:51אין לך דעה משלך? אתה כמו כל העדר ששט לקנות בכל מחיר. אני מחפש דירת 3 חדרים 3.5 חדרים ו 4 חדרים במרכז, ותנחש מה? לא קשה למצא יש עודף דירות זה רק לבחור ולקחת אבל אני לא קונה, לא כי חסרים דירות אלא כי המחיר יקר מדי, זה יהיה לא אחראי בעליל לקחת מליון שקל משכנתא, המחירים לא ירדו, המחירים יתרסקו בקרוב,
