פלוג על שוק הדיור: "מסתמנות מגמות בכיוונים מנוגדים"

במסגרת מסיבת עיתונאים לאחר עדכון ריבית בנק ישראל שנותרה על 0.1%, התייחסה הנגידה קרנית פלוג למצב שוק הדיור ואמרה כי בשוק הדיור מסתמנות מגמות בכיוונים מנוגדים. לדברי פלוג, "מצד אחד, קצב התחלות הבניה שב לעלות, ובשנה האחרונה נרשמו, על פי הנתונים המעודכנים, למעלה מ-50 אלף התחלות בניה; היצע הדירות הלא מכורות נמצא ברמות שיא, ומספר העסקאות רושם ירידה, בדגש על הרכישות של המשקיעים".

פלוג הוסיפה והתייחסה לכוחות שצפויים לסייע במיתון המחירים: "עליית ריבית המשכנתאות הביאה לירידה מתונה אך מתמשכת בקצב החודשי של ביצועי המשכנתאות החדשות. כל אלו הם כוחות שצפויים לפעול למיתון המחירים, אך בינתיים המחירים ממשיכים לעלות בקצב מהיר יחסית. העובדה שמשך הבניה מתארך ונתוני גמר הבניה אינם מדביקים את נתוני ההתחלות מטרידה, והממשלה תצטרך להמשיך ולפעול באינטנסיביות כדי להתמיד בהגדלת  ההיצע.

בהמשך נשאלה פלוג על התייקרות ריביות המשכנתאות כתיאום מחירים בין הבנקים והיא השיבה: "העלייה בריבית המשכנתאות משקפת בעיקר את ההפנמה בסיכון שיש בהתרחבות של היקף המשכנתאות לצד עליית מחירים מתמשכת בשוק הדיור, והבנקים נדרשו להגדיל את יחסי ההון ולכן תמחרו מחדש את המשכנתאות. ההערכה שלי היא שכבר רואים התמתנות בביצועי המשכנתאות והשילוב של עליית הריבית עם התמתנות בקצב הביצועים ואם יימשך הגידול בהיצע בסופו של דבר יניב שינוי במגמת המחירים. אך התפקיד החשוב כעת הוא גידול מתמיד בהיצע".