אחרי מאות ביטולים, זוכי 'מחיר למשתכן' בקריית ביאליק קיבלו הודעה מפתיעה

מישהו הבין את המסר. אחרי מעל 1,000 זכאים שזכו בהגרלה בפרויקט 'מחיר למשתכן' בקריית ביאליק והחליטו לוותר על מימוש הזכייה, יזמי הפרויקט החליטו לבצע שינויים.

בימים האחרונים קיבלו אותם אלו שוויתרו על זכייתם בפרויקט, הודעה לפיה  היזם החליט על שינויים בתכנון הדירות, וניתנת להם האפשרות לשקול בשנית את מימוש זכייתם. השינוי הוא שדירות 100 מ״ר שתוכננו ל-3 חדרים, הופכות לדירות 4 חדרים. כל זאת ללא תוספת תשלום מצד הזוכים ובמחיר התחלתי של כמיליון שקלים. 

מדובר בפרויקט מחיר למשתכן בשכונת ׳נאות אפק׳ שבקרית ביאליק. משרד השיכון, מטה הדיור ועיריית קרית ביאליק אישרו בקשת חברת הנדל"ן גיא ודורון לוי לשינוי התכנוני.

כותרת ראשית

האם אנחנו מתקרבים למשבר באג"ח הקונצרניות?

אג"ח | איציק יצחקי | 23/11/2024

- כל הכותרות

האם אנחנו מתקרבים למשבר באג"ח הקונצרניות?

התאוששות בכלכלת ארגנטינה, אבל היציאה ממשבר עוד ארוכה

משבר ברשת 13: קריסת העסקה, רייטינג נמוך וחיפוש אחר משקיע שיציל את ה...

מה יהיה מחר בבורסה? ועל חברות הביטוח שזינקו יותר מהבנקים

הזהב זינק השבוע ב-5% - מה הסיבות ומה צפוי בהמשך?

נפצעה במינגלינג בהשתלמות - ותבעה הכרה במקרה כתאונת עבודה

בוטל מיזוג הענק בשוק הטלוויזיה בארה"ב: דיירקטיוי ודיש לא יתאחדו

טלי בן עובדיה מונתה למנכ"לית זמנית של חדשות 13 – המינוי מעורר סערה

שנתיים אחרי השקת ChatGPT: לאן הולכת מהפכת ה-AI?

שוק הנדל"ן בדרך לעליות או לירידות? הנתונים שמלמדים על מגמה חדשה

רגע לפני שיכלה לממש את האופציות, העובדת הבכירה פוטרה - ותבעה

הלווה 1.5 מיליון שקל עם בטוחות ומנגנון מסודר - ואז גילה שרימו אותו

סקוט בסנט: מי האיש שטראמפ בחר להוביל את הכלכלה האמריקאית?

הטיל ההיפרסוני של רוסיה: האם ישראל צריכה לדאוג?

קרן ETF עם תשואה של 300% – האם זה מתאים לכם?

דיסאינפלציה ב-2025: שוקי ההון בדרך לשנה מעניינת

וול-סטריט ננעלה בעליות; סולאראדג' קפצה ב-10%, פאגאיה עם 6%

המרוץ לשבבים: האם קוואלקום היא אנבידיה הבאה?

פינטרסט - המניה שנפלה יותר מדי?

מהפך בניהול כספי צה"ל: לראשונה ימונה חשב חיצוני בדרגת אל"מ

עוד תכניות

יותר מ-1,000 מבטלים בפרויקט 
עוד לפני שניכנס לסיבות ספציפיות כאלו ואחרות שהביאו לריבוי הביטולים, המצב בשטח הוא שברגע שיש מאסה ראשונית של ביטולים, הדבר מוריד את הביטחון של הבאים בתור ברשימה לרכוש את הדירה. כלומר אדם חושב לעצמו, אם יש לדוגמה 200 דירות בפרויקט, והגיעו אליו שהוא מקום 1,000 ברשימה, זה אומר שהמון אנשים ברשימת הזוכים  ויתרו על הדירה, כלומר הדירה כנראה לא ממש אטרקטיבית ולכן אולי באמת כדאי לוותר. 

בין הסיבות העיקריות לגל המבטלים היו בעיקר קשיים בכל הקשור למפרט בפרויקט. מעבר לכך ישנה קרבה לבית הקברות, ובנוסף עלתה גם סוגיות הקושי במימון. אבל לא מעט ביטלו פשוט בגלל שאחרים ביטלו. אחד הזוכים כתב כך בקבוצת הפייסבוק של זוכי הפרויקט: "יש אנשים שאני נתקלתי בהם שביטלו בגלל שכולם ביטלו ולא טרחו לברר ולראות אם כדאי להם או לא כדאי להם". לכך השיבה מישהי אחרת בקבוצה כי היא הזוכה השנייה בפרויקט ועדיין ביטלה ואין קשר לתרבות העדר. 

השינוי וההודעה למבטלים: דירות 100 מ״ר של 3 חדרים יהפכו ל-4 חדרים 
הפרויקט ׳נאות אפק׳ כולל 457 דירות ׳מחיר למשתכן׳ ב-6 מבנים המחולקים לשני מתחמים, בשכונה חדשה בקריית ביאליק, הסמוכה לקיבוץ אפק וכביש עוקף הקריות.

מבדיקה באתר מחיר למשתכן של משרד הבינוי והשיכון, דירות של 100 מ״ר בפרויקט הנן במחיר התחלתי של 926 אלף שקל. באתר החברה, ניתן כבר לראות את עדכון מספר החדרים והאפשרות לבחור בין מפרט של 4 או 3 חדרים והמחיר המעודכן. כך למשל במגרש 18 בפרויקט, דירת 3/4 חדרים כ-104 מ״ר, הנה במחיר 1.02 מיליון שקל. כמו כן, באתר כבר ניתן לראות הדמיות עדכניות ותכניות במפרט בו ישנן 4 חדרים והמצב בו 3 חדרים. כמו כן, דירת 5 חדרים בפרויקט הנן במחיר של כ-1.25 מיליון שקל. 

מחברת גיא ודורון לוי הבונה את פרויקט ׳נאות אפק׳ בקרית ביאליק נמסר כי ״מדובר במהלך שנרקם בחודש האחרון והבשיל כעת. הזוכים שוויתרו על הזכייה, יקבלו הודעה מסודרת בנושא ויוכלו לשוב ולבחון את אופציית רכישת הדירה. תכנון הדירות כפי שיתבצע כעת, לא התאפשר בתחילת תכנון הפרויקט, משום שהתכנון הראשוני התבסס על תב"ע קיימת ותנאי המכרז, שיצרו מס' אילוצים תכנוניים., ובהם בניית דירות בשטח ממוצע של כ-120 מ"ר, ניצול כלל המ"ר המוקצה לבניה, ללא תמיכה בהגדלת מס יחידות הדיור(שבס). כמו כן, התנאים כללו הגדרה מפורשת לבניית חלק מהדירות בנות 3 חדרים״. 

״תכנון הפרויקט כפי שתוכנן ע"י החברה יצר תמהיל אופטימלי ומגוון במסגרת האילוצים ועל כן 30% מהדירות הינן בנות 3 חדרים (ששונו לארבעה חדרים) בגודל של כ-100 מ"ר, 30% דירות 5 חדרים בנות כ-128 מ"ר, 30% דירות 5 חדרים בנות 140 מ"ר והיתרה דירות גן ופנטהאוזים״.

אושרי זפרני סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת גיא ודורון לוי מסר: "חשוב להבהיר, שכשניגשנו לתכנון הפרויקט, חברתנו ניסתה ליצור את המיטב במסגרת ההנחיות שהוגדרו לנו. כשראינו שתמהיל הדירות לא עונה לדרישות חלק מהזוכים, ריכזנו מאמץ נוסף ובאופן חריג לשינוי ההנחיות, ובכך השגנו תמהיל שאנו מקווים שהוא טוב יותר ומשתלם יותר לרוכש. אנו מוצאים חובה נעימה להודות למטה הדיור, לעיריית קרית ביאליק על שיתוף הפעולה במהלך זה, ועל כך שנתנו לנו כלים שלא היו בידינו בתכנון הראשוני של הפרויקט אנו מקווים שמהלך זה יטיב עם הזוכים״.

הזוכים ישנו את דעתם בעקבות שינוי המפרט? בקבוצת הפייסבוק של הזוכים בפרויקט, כבר עולה השאלה הזו. אחד הזוכים שביטל, כתב כי דירת 4 חדרים במיליון נשמע ״הרבה יותר טוב למרות שעדיין יש חסרונות״. מישהו אחר כתב שיש חלון למרפסת ״ראיתי תכנון של 4 חדרים. ראית את החלון בחדר הרביעי שיוצא למרפסת?״. כוונתו כי תוספת החדר יצרה מצב בו החלון של החדר פונה למרפסת, דבר לא שגרתי כל כך. לדבריו השיבו כי ״יש גם רק כיוון אויר אחד, ועדיין דירת 4 חדרים במיליון שקל בקריית ביאליק זו הצעה טובה״.