המכה שחטפו זוכי מחיר למשתכן בפרויקט בעפולה
זכו בהגרלה באוגוסט בעפולה ועד היום לא נפגשו עם הקבלן. "הגענו למצב שיש זוכים, אבל אין שיווק של דירות"
שוב צצות בעיות בתכנית הדגל שמובילים שר האוצר משה כחלון ושר הבינוי והשיכון יואב גלנט. ל-Bizportal נודע כי כבר יותר מ-5 חודשים שקבוצה של 80 זוכים בהגרלה לדירות במחיר למשתכן בעפולה ממתינים עדיין לשלב הראשון שלאחר הזכייה - פגישת ההסברה עם הקבלן ובחירת הדירות.
קבוצת הזוכים בעפולה קיבלו את ההודעה על זכייתם כבר ב-17 באוגוסט, לפני חצי שנה וכעת הם תקועים. מצד אחד, לא בטוח שירצו לרכוש דירה בפרויקט בעפולה שתקוע, כשם שישנם מבטלים רבים בתכנית באופן כללי. מן הצד השני, במידה ויבטלו זכייתם בפרויקט, לא בהכרח יזכו בהנחה על דירה במקום אחר. כמו כן, כל עוד לא ויתרו על זכייתם בעפולה - אינם יכולים לגשת לפרויקטים נוספים והגרלות אחרות במסגרת התכנית.
"ברכות על זכייתכם בפרויקט מחיר למשתכן", נכתב בפתח הודעת המייל של הקבלן לזוכים, שאינם יכולים במקביל להירשם להגרלות אחרות. מדובר ב-3 פרויקטים באזור C1 בעפולה בקרבה לבית החולים עפולה ותחנת רכבת העמק שהחלה לפעול לאחרונה. שכונה C1 היא אזור חדש ומתפתח מאוד בעיר עם תנופת בנייה רבה. באותו אזור גם נמצא פרויקט אחר של מחיר למשתכן שכבר בסיום השלד. בפרויקט המתקדם אגב, זכו רק כמה חודשים לפני הקבוצה שממתינה לפגישה הראשונה עם היזם ועדיין אפילו לא בחרו דירות.
- כל הכותרות
באזור C1 ישנן 3 חברות שזכו בביצוע פרויקטים במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' שכוללים 80 דירות. החברות הן בר ובניו, מגידו י.ק. וחברת מורדות הכרמל נכסים. שלושת החברות תקועות ללא היתרי בנייה וככל הנראה באי הסכמות נמשכות מול העירייה.
הסיפור התחיל ב-17 לאוגוסט, כאשר ד' מקבל את ההודעה שזכה בהגרלה. "זכיתי בעפולה ואני לא מבני המקום", מספר ד' בשיחה עם Bizportal. "התאגדנו בקבוצת וואטסאפ חלק מהזוכים, אנחנו 10 אנשים בקבוצה וחלק גם מבני המקום. מתחילת הזכייה ניסינו ליצור קשר עם הקבלן כדי להבין מתי הכנס זוכים על מנת לנסות ולקדם את התהליכים שלנו לקבלת המשכנתא וכל הכרוך ברכישת הדירה. הם אמרו שאפשר רק להביא אישור עקרוני למשכנתא אבל עד שאין בחירת דירה אין למעשה איך להתקדם".
אחרי המתנה של כ-5 חודשים, הגיעה הודעה למייל בה מתאר הקבלן את התהליך העתיד להתרחש, ומספר כי בשלב הראשון יתקיים "כנס מידע ראשוני בו תקבלו את כל המידע על הפרויקט, כגון הצגת הדירות, נספח תשלומים, חוזה ועוד". בשלב השני - "לאחר כשבוע (או יותר מכך, אם עדיין לא התקבל היתר בנייה או היתר בתנאים) תזומנו להליך בחירת הדירות, לשם כך יינתנו לכם 45 דקות, בהתאם לאפשרויות הבחירה הקיימות בידכם". אחרי פירוט שאר השלבים, מציין הקבלן את השורה "לתשומת לבכם - הליך זה עשוי להתחיל בעוד כמספר שבועות/מספר חודשים, אנו עושים את מירב המאמצים להתחלת ההליך בהקדם האפשרי". זה השלב בו מתחילים הזוכים לדאוג.
המכתב שקיבלו הזוכים אחרי 5 חודשים?
הזוכה ד' ניסה ליצור קשר מספר רב של פעמים עם החברה הקבלנית, עד שהצליח להבין כי אין לפרויקט היתר בנייה. "הם מחכים להיתר חתום כדי להתקדם", אומר ד', "ניסינו ליצור קשר עם החברה וכל פעם ענה מישהו אחר שאין לו מושג מה קורה בכלל. הקבלן אמר לנו שמשרד הבינוי והשיכון ניסה לצמצם ביורוקרטיה להוצאת ההיתרים במערכת מקוונת ושזה העמיס עליהם".
ד' מתאר כי נתקל במצב בו למעשה זכה בדירה שהוא רוצה, ובמקביל עולה החשש כי הפרויקט ייכשל ובינתיים הם לא משתתפים בהגרלות אחרות מחשש שלא יזכו שוב: "בינתיים אנחנו לא משתתפים בהגרלות אחרות כי המשמעות היא שנצטרך לוותר על הזכייה הנוכחית. במקביל עוד ועוד פרויקטים נפתחים במסגרת התכנית ואף כאלה שמעניינים אותנו ואנחנו מצידנו מחכים. כי אף אחד לא מבטיח לנו שעוד פעם נזכה אם נבטל. אז כרגע אנחנו ממתינים".
היזמים על בעיית ההיתר: "ייקח עוד כמה חודשים"
בפרויקט חברת בר ובניו צפויה לבנות 26 דירות, מגידו י.ק. 26 דירות גם כן, וחברת מורדות הכרמל נכסים מקימה בפרויקט 28 דירות. המחיר ההתחלתי לדירות בפרויקט (משתנה בין קבלן לקבלן על פי הזכייה במכרז) עומד על 573 אלף שקל לדירת 100 מ"ר, כאשר המחיר מגלם מענק של 40 אלף שקל מתוקף אזורי עדיפות לאומית.
אוהד אסרף, הבעלים של חברת ג4 שאחראית על התנהלות של 2 חברות קבלניות (מגידו י.ק. ומורדות הכרמל נכסים) מול הזוכים, מסביר בשיחה עם Bizportal כי "למשרד הבינוי והשיכון יש אינטרס לקדם פרויקטים כמה שיותר מהר ויש נוהל לפתיחת ההגרלה ברגע שהיזם הגיש לוועדה המקומית תכנית וזה מה שקרה לחברות איתן אני עובד. רק שהבקשות לא התקבלו בוועדה המקומית ולא הגיעו להסכמות בין הקבלנים בפרויקט ובין הוועדה המקומית של עפולה. ככה הגענו למצב שיש זוכים אבל אין שיווק של הדירות כי אין היתר בפרויקט".
למה אין היתר בפרויקט בו זכו לפני 5 חודשים? "הוועדה המקומית ביקשה כל מיני שינויים למתן ההיתר", עונה אסרף. "אנחנו כרגע בהתדיינות מול הוועדה שלא מזדרזת לקדם את הפרויקט. כל פעם משהו חדש ולכן בחברה עושים הכל לקדם זאת כמה שיותר מהר, אבל עדיין מעריכים שייקח עוד כמה חודשים ולהערכתי כחודשיים שלושה עד מפגש ההסברה לזוכים שיגיע אחרי שיאושר ההיתר".
רהב בר מחברת בר ובניו, אחת החברות שבונות בפרויקט, טוען כי "אין עדיין היתר חתום בפרויקט. העירייה כל פעם רוצה עוד מסמכים. השר כחלון צריך לדעת שהמערכת המקוונת המקומית דפקה הכל. במערכת הממוחשבת החדשה עד שמוגש התיק, והכל עובר ואחרי כל מיני שלבים שנתקעו בדרך, זה מגיע לעירייה ושם הם ראש קטן. יש להבין שמגרשים אחרים שלא במחיר למשתכן אין לי את הלחץ הזה מצד הזוכים. אני מקווה ומאמין שעד סוף החודש נראה את ההיתר החתום ונוכל לקדם את הפגישה הראשונה עם הזוכים".
עיריית עפולה מסרה: "קבלת היתרי בנייה בפרויקט מחיר למשתכן ב-C1 נמצא בשלבי סיום והתהליך עומד עדיין במגבלות של לוח זמנים סביר לקבלת היתרי בנייה".
משרד הבינוי והשיכון מסר בתגובה: "פרויקט בר ובניו הכולל 26 יח"ד, מצוי בהשלמת מסמכים הנדרשים לצורך חלוקת הדירות. שני הקבלנים האחרים מצויים בהליך מתמשך מול הועדה המקומית לאישור התכניות. המשרד יוזם פגישה בין הרשות לקבלנים כדי לזרז את הליך מתן ההיתר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.ביזבוז של כספי המיסים על הגרלת הנחות במיליארדיםומי שלא זכה שיחפש 15/01/2017 09:14הגב לתגובה זו2 0התוכנית לא מוסיפה דירה אחת אפילו. במקום לטפל בחסמים שיש היום בשוק ולשחרר יותר קרקעות, לזרז ועדות תיכנון ולבנות תשתיות כדי לקרב את הפריפריה. פשוט מסבסדים דירות לקמוץ זוכים בעלות של מיליארדים.... ומי שלא זכה? שיעמוד בפקק בדרך חזרה מעבודה לדירה שקנה ביבנה, רחובות או נתניה ב 2 מיליון שקל.סגור
-
21.אחד שלא זכה לך חפש מי שינענע אותך חתיכת דפוק.אני 12/01/2017 23:57הגב לתגובה זו2 1זה המצב של כל מי שמאמין לכחלון השקרן!!!המטרה הינה יאוש הצעירים.רבותי לכו חפשו דירות יד שניה טובות או דירות בערים זולות יותר וסעו לעבודה שעה או שעה וחצי.בסוף לא תוכלו לקנות כלוםםםםםםםםםם.סגור
-
20.איפה אותם חמודים שרושמים קריסה מחיריםאני 12/01/2017 23:49הגב לתגובה זו2 3יורדים מחיר למשתכן .בולשיט!! זה מה שקורה למי שמחכה לדירות האלה.הקבלנים יורידו את התחלות הבניה המחסור יחמיר= עליית מחירים חדה השנה הרבה יותר משנה שעברה שכבר היתה שנת שיא בעליות מחירים.סגור
-
19.בשורה התחתונה יהיו להם דירות!!!!אילן 12/01/2017 21:46הגב לתגובה זו6 1בשורה התחתונה יהיו להם דירות ובמחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. אצלנו קשה מאוד לפרגן, להרגשתי מתחיל לשאת פירות הגל של מחיר למשתכן בהיבט של נוכחות בארצנו. מכרז בהרצליה, מכרז ברעננה ולפתע יזמים ובעלי קרקעות שרוצים רווחים מוגזמים. כל הכבוד לכל מי שעוסק במכרזי מחיר למשתכן. לי יש שתי דירות ואני שמח שכל מי שאין לו דירה יוכל להשתתף ולזכות ולהיות בעלי דירות גם. ימותו הקנאים והתלונות רק מסיבות פוליטיות!!! בסוף יצליחו להוריד המחירים, רק תמשיכו ותפרסמו עוד עשרות מכרזים, יישר כוח!!!סגור
-
18.אל תאמינו לסיפוריםקונים דירה רק במחיר 12/01/2017 18:02הגב לתגובה זו3 1הקבלן ממתין להיתר בניה ולכן אינו יכול להמשיך שלב. ההיתר תלוי בעיריה. בירוקרטיה לא חסר במדינה הזו. לכן מחירי הדירות מרקעים שחקים. הסבלנות משלמת חברים. לא קונים דירות בשוק החופשי חונקים את הקבלנים המחירים ירדו בטוח. תהיו חכמים.סגור
- טען עוד
-
17."מכה" לא הגזמתם ?!... 12/01/2017 17:51הגב לתגובה זו4 0בבניה רגילה יש הרבה יותר עיכובים מאשר בבניה של "מחיר למשתכן" ... נראה לי הרבה היו שמחים לכאלו "מכות" ... נו באמתסגור
-
16.מה הבעיהnnn 12/01/2017 17:44הגב לתגובה זו0 2למה אתם חושבים שמישהו למעלה מעונין להוריד מחירים כי הם רוצים שכל החים תשלמו השכנתא כדי שלא תרימו את הראשסגור
-
15.מישהו מוכר לי את זכאותו? בבקשה..... (ל"ת)הרשלה 12/01/2017 16:49הגב לתגובה זו4 1סגור
-
שכח מזהזוכה מאושר 12/01/2017 17:33הגב לתגובה זו0 2גם אם אתה ציני לך תקנה בשוק הפרטיסגור
-
14.אחד שלא זכה - הרווחת עדיף שתסתום (ל"ת)משיח 12/01/2017 16:30הגב לתגובה זו5 0סגור
-
13.חזרנו לימי המשיחמשה 12/01/2017 16:22הגב לתגובה זו5 2מישהוא זוכר את התקופה של זכיה בקבלת טלפון ביתי , ובאמת כך ניראת התמונה היום לגבי זכיה בקנית ביתסגור
-
12.בראשון לציון זה בדיוק אותו הדבר. מנובמבר אנחנו מחכיםהומלס 12/01/2017 16:19הגב לתגובה זו2 1ואף אחד לא יודע מתי יחזרו אליו. חרא של פרוייקט.סגור
-
מה שזול יעלה בסוף ביוקריועץ נדל״ן 12/01/2017 17:02הגב לתגובה זו2 0לדעתי עדיף לקנות דירת יד 2 עכשיו מאשר לחכות בשכירות לדירה במחיר למסתכן ולשלם את מדד תשומות הבנייה ואת השכירות במהלך ההמתנה.סגור
-
11.אין מתנות חינם. ואיפה שהמדינה דורכת ומתערבת לא יצמח דשא (ל"ת)מתי תלמדו??????????? 12/01/2017 16:15הגב לתגובה זו4 0סגור
-
10.גם פרויקטים מחיר מטרה במודיעין לא קורים כבר חודשים רבים (ל"ת)קיקו 12/01/2017 14:33הגב לתגובה זו2 0סגור
-
9.אוי אוי אוי, לא נוכל לזכות בעוד לוטואחד שלא זכה 12/01/2017 14:30הגב לתגובה זו5 5הגזמתם לגמרי. גם זכיתם בהגרלה משוגעת, של דירה חדשה בפחות מ 600 אלף שקל, וגם עוד יש לכם החוצפה להתלונן שלא תוכלו להשתתף בעוד הגרלות לוטו משוגעות? תאמינו לי שכל מי שלא ירצה דירה חדשה ב 600 אלף שקל באמת שלא תהיה לו בעיה למצוא לפחות 10 שמתים להחליף אותו. גם אם יהיה עיכוב של שנה! זה עדיין יהיה דיל מהאגדות. כאמור מי שלא רוצה יותר ממוזמן לפרוש. יהיו לפחות 10 אנשים שמתים להחליף אותו.סגור
-
חי בסרט שזו ההנחהארז 14/01/2017 13:33הגב לתגובה זו1 0פרוייקט ברעננה, דירה ב2.45 מיליון, הבדל של 250,000 בין מחיר למשתכן לבין חדשה מקבלן. אבל!!!!! ממחיר למשתכן יסתיים רק עוד שנתיים ומהקבלן כניסה מיידית - יעני 100,000 שח הבדל משכר דירה, אז ההבדל מצטמצם כבר ל150,000. בנוסף הבדלים מהותיים במפרט, החל ממטבח חצי בגודל, במחיר למשתכן הקטינו את מספר החדרים אז צריך להוסיף עוד קירות, חשמל, גם הוציאו אסלות כדי לחסוך שצריך להחזיר ועוד. שורה תחתונה, בלחץ הנחה של 5% יחסית לקבלן, לפחות ברעננה.סגור
-
8.אף פעם אין 100% מושלם. תמיד יהיו תקלותסרגיי 12/01/2017 13:55הגב לתגובה זו9 5שהכתב ידאג ללכת ולבדוק את הצד השני של המטבעה ולא להכפיש על סמך כמה דוגמאות.סגור
-
למה אין מושלם? אצל כחלון תמיד יש תקלות! (ל"ת)חחחחחחחחחחחחחח 12/01/2017 14:11הגב לתגובה זו2 1סגור
-
7.מחיר למשתכןזוכה מאושר 12/01/2017 13:45הגב לתגובה זו5 1זה מצב טוב יותר מהפרויקט בירוחם . שם חתמנו חוזה שילמנו כסף ואין היתר !!! אבל אני אופטימיסגור
-
כמה אחוזים שילמתם?אריק 12/01/2017 13:50הגב לתגובה זו1 0האם משלמים בחתימת החוזה אפילו שעדיין אין היתר בניהסגור
-
שילם כמה גרושים ומתבכייןאחד שלא זכה 12/01/2017 14:32הגב לתגובה זו5 0אנשים אוהבים להתבכיין. קיבלו דירה חדשה במחיר לא יאומן ועדיין מעזים להתבכיין "אכלו לי שתו לי". גם אם יהיה פיגור של שנה זה עדיין דיל מהאגדות. מי שלא רוצה מוזמן לפרוש. יש מספיק אחרים, שלא זכו, שמתים להחליף אותו.סגור
-
מחיר למשתכןזוכה מאושר 12/01/2017 15:40הגב לתגובה זו5 0ממש לא בוכה , ההיפך אני מאמין שזכינו ובגדול (רשמתי בסוף שאני אופטימי ) שילמנו 7% מהמחיר כמו שהחוק מתיר לקבלן ללא היתר (אגב יש ליווי בנקאי להמשך הדרך .סגור
-
6.קטסטורפה כזאת גם בירושליםאריק 12/01/2017 13:40הגב לתגובה זו6 2קטסטורפה כזאת גם בירושלים. גם שם הזוכים קיבלו הודעה כזאת מילה במילה. אך בפועל אין שום התקדמות. בפניה לחברת הניהול התגובה היא: אין התקדמות עקב כך שעדיין לא התכנסה הוועדה המקומית למתן אישורים! מה יהיה???סגור
-
לא מתאים לך? תפרושאחד שלא זכה 12/01/2017 14:33הגב לתגובה זו5 2אנשים זוכים בדירה חדשה במחיר לא יאומן, ומתבכיינים. מי שזה לא מתאים לו שיפרוש. על כל אחד כזה יהיו לפחות 10 שלא זכו ומתים להחליף אותו.סגור
-
5.הדירות ימסרו כשלנכדים של הנכדים שעוד אין לי יהיו בצבא (ל"ת)פחלון כשלון 12/01/2017 13:12הגב לתגובה זו4 5סגור
-
כולה כמה חודשים איחוראחד שלא זכה 12/01/2017 14:34הגב לתגובה זו5 1מי שלא מתאים לו לקבל דירה חדשה בהנחה של מאות אלפי שקלים ולקבל אותה באיחור קטן לגמרי מוזמן לפרוש. על כל אחד כזה יש עשרות, שלא זכו, שמתים להחליף אותו.סגור
-
4.מחסור הדיור= מכוון=בהוראה=ונומק-הנימוק:דאגה לעמיד בנקיםכותבי תרחישים 12/01/2017 13:04הגב לתגובה זו0 0מחסור הדיור=מכוון=ונומק עי בובו השק-רם++ הנגיד - הנימוק שניתן -דאגה לעמיד הבנקי, בשנת 2011 התח הבניה היו 46800 דירות+תוכניות ל 49000 ב 5 השנים 2012-2015 הביה ירדה-ל 43500 דירות בממוצע אריק ש זל בנה 161000 דירות בשנתיים -בש 1997-8 השלטון ב6-7 שנים אחרונות עושים הכל כדי =ל=דאגה לבנקי? זה פגיעה בתלכיד הלאומי ובדור שלם של חסרי דיור זה מחייב וועדת חקירה גם עייר מבין את גודל ההונאה - אל תגידו לא ידענו- גם השר הנוכחי מארגן דיור=רק לקראת הבחירות-סגור
-
3.פקידי רישוי מסריחים משוחד...גלנט כנס בהם 12/01/2017 11:53הגב לתגובה זו6 1תחליפו אותם רק חוק המגביל בזמן פקידי רישוי יפעל.סגור
-
למי אתה פונה? לגלנט?????????????? (ל"ת)חחחחחחחחחחחחחח 12/01/2017 14:12הגב לתגובה זו2 0סגור
-
2.התוכנית ההזויה הזאת רק תעלה מחירים!יועץ נדל״ן 12/01/2017 11:36הגב לתגובה זו5 8מעט מאוד בנייה באזורי הביקוש, שכר הדירה עולה, אוכלוסייה גדלה בקצב של 2% בשנה, אבטלה נמוכה ושכר עולה הם מתכון בטוח להמשך עליית מחירי הדיור. זוגות צעירים תמיד יעדיפו לקנות דירה במקום לשלם 50,000 ש״ח צמוד מדד כל שנה לבעל הדירה. פחלון עושה נזק עצום לזוגות הצעירים. גם נלחם במשקיעים וכך גורם להתייקרות שכר הדירה באזורי הביקוש. אח״כ יוצא עם תוכנית למסתכן שכל מטרתה היא להפוך את הזוגות הצעירים הגרים באזורי הביקוש למשקיעי נדל״ן בפריפריה איפה שבאמת יש בועה. מחירי הנדל״ן באזורי המרכז לא ירדו נומינלית, אבל הצעדים של פחלון יגרמו לאינפלציה, ייקרו את השכירות, ויגרמו לכולם לסבול. עדיין אפשר לקנות דירה ולקחת משכנתא חכמה בריבית קבועה. לצערי חלון ההזדמנויות הזה הולך ונסגר בגלל הבנקים ימ״ש שמייקרים את המשכנתאות, אבל מי שזריז עדיין יכול להספיק.סגור
-
הרצליה, ראשלצ וי-ם זה לגמרי אזורי ביקושאחד שלא זכה 12/01/2017 14:36הגב לתגובה זו1 0לא מתאים לך לנסות להגריל דירה במחירים מדהימים? תפרוש. אף אחד לא מכריח.סגור
-
אפשר גם לשחק בלוטו במקום לעבודיועץ נדל״ן 12/01/2017 16:09הגב לתגובה זו0 2אבל כנראה שתמות מרעב לפני שתזכה. מדובר בגג 2000 דירות שכל המדינה מתחרה עליהן. הסיכוי לזכות נמוך ביותר ולכן לא אופציה בשביל זוגות צעירים שחיים בשכירות.סגור
-
1.גם בראשוןפוקס מריוס 12/01/2017 11:22הגב לתגובה זו4 1ראשון אצל קבלן אטוס זכו לפני 5 חודשים ואין עדין אישור בניה בגלל פולש בשטח ... כול הסיפור שח דירה לביתי גרושה עם 2 ילדים זה פרשה איד גדולה, גם עיריית ראשון לא ממש מתאמצת לתת פטרונות או לעזור, כאילו כולם מתאמצים שכול הפרויעקט הזה של מחיר למשתכן יכשל, מעניין ... כזה כוח יש לבנקים/קבלניםסגור
-
מי שמאמין לכחלון חחח דירות למסתכן לא למשתכן (ל"ת)יריב זוכה בדירה 12/01/2017 13:13הגב לתגובה זו3 3סגור
