סקייליין מוכרת עתודות קרקע בקנדה תמורת כ-120 מיליון שקל

סקייליין +0.05% סקייליין 1,943 +0.05% בסיס:1,942 פתיחה:1,942 גבוה:1,961 נמוך:1,940 תמורה:7,151 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: השקעות העוסקת בנדל"ן מניב בקנדה וארה"ב ובפיתוח קרקעות, מדווחת הבוקר (א') כי חתמה על הסכם למכירת עתודות הקרקע בפרויקט Port McNicoll בקנדה, בתמורה לכ-120 מיליון שקל (כ-41.4 מיליון דולר קנדי). עם השלמת המכירה, הצפויה להתקיים במהלך הרבעון השני של שנת 2017, תרשום החברה תזרים פנוי בסכום כולל של כ-131 מיליון שקל לפני מס (כ-45 מיליון דולר קנדי) בפריסה על פני 10 שנים כולל ריבית.

במועד חתימת ההסכם, על פי הדיווח, שילם הרוכש מקדמה שניתנת להשבה בסך של 50 אלפי דולר קנדי וכן, במועד השלמת בדיקת הנאותות של הנכס, ככל שתושלם לשביעות רצונו של הרוכש, תשולם מקדמה נוספת שאינה ניתנת להשבה בסך של 450 אלפי דולר קנדי. יתרת התמורה תשולם ב-120 תשלומים חודשיים שווים בתוספת ריבית כפי שהוסכמה בין הצדדים.

על פי הדיווח, העסקה נחתמה לאחר שבחודש אוקטובר האחרון הודיעה החברה על ביטול הסכם קודם שנחתם למכירת נכס זה. עם השלמת המכירה, הצפויה להתקיים במהלך הרבעון השני של שנת 2017, תרשום החברה תזרים פנוי בסכום כולל של כ-131 מיליון שקל לפני מס (כ-45 מיליון דולר קנדי) בפריסה על פני 10 שנים כולל ריבית, ולטענת החברה הנכס נמכר במחיר של פי 3 ביחס לסך ההשקעה שבוצעה.

מהחברה הוסיפו כי התשלומים יובטחו בשעבוד מדרגה ראשונה על הקרקע. כמו כן, ההסכם אינו כולל את מלאי קרקעות שמצויות בשלב ראשון של ייזום, אוניית Keenwatin, וכן חווה חקלאית הרשומים בדוחות החברה לפי שווי של כ-22 מיליון שקל (כ-7.1 מיליון דולר קנדי). לחברה לא צפוי רווח או הפסד מהותי בגין העסקה.

מסקיילין נמסר כי הפרויקט הנמכר, Port McNicoll, ממוקם במחוז אונטריו שבקנדה, וממועד הרכישה (המקורי) ועד תום שנת 2016 הניבו קרקעות הפרויקט מכירות בסך של 58 מיליון שקל. עוד הוסיפו כי הפרויקט הינו אחד מארבעת הפרויקטים של החברה המיועדים לייזום ופיתוח בקנדה. בהתאם לתכנית האב לסוף שנת 2015, הפרויקט כולל קרקעות עם זכויות לבניית כ-1,900 יח"ד למגורים וכ-33 אלף מ"ר כשטח מסחרי וציבורי. 

בלייק לאיין, מנכ"ל סקייליין: "מימוש הקרקעות בפרויקט מבטא את מדיניות החברה לממש את הנכסים שאינם מניבים תזרימים שוטפים,  במטרה לנתב את התמורה לנכסים מניבים שיציפו ערך לחברה בטווח הקצר והבינוני. מבנה העסקה צפוי לייצר לחברה תזרים חיובי ויציב למשך 10 שנים. עיסקה זו מתווספת למימוש משמעותי נוסף עליו דיווחנו לפני מספר חודשים, במסגרתו מכרנו את מלוא האחזקות במלון Pantages, עסקה שהניבה לחברה תזרים חיובי נוסף של כ-51 מיליון שקל, לצד רווח לפני מס של כ-23 מיליון שקל".