"השוק התכווץ ופחות אנשים רוכשים דירות, אולם במחירים יותר יקרים"

אמש פורסם מדד המחירים לצרכן לחודש דצמבר שנותר ללא שינוי. באותו פרסום של הלמ"ס, מתפרסם גם נתון מדד מחירי הדיור. על פי הנתונים, מחירי הדירות רשמו בנובמבר עלייה של עוד 0.4% ובאוקטובר נרשמה עלייה של 0.9% במחירי הדירות. במבט שנתי (בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד), המחירים רשמו עלייה של 8.1%.  בלמ"ס טוענים כי נתון עליית מחירי הדיור הסופי יפורסם רק בעוד כחצי שנה, כשם שנתוני מחירי הדיור אינם סופיים וממשיכים להתעדכן שלושה חודשים מקדימה וזאת משום העסקאות שבוצעו וטרם דווחו לרשות המסים ממנה שואבים בלמ"ס את הנתונים.

עליית מחירי הדיור מתרחשת על אף הניסיונות הרבים של הממשלה ובמיוחד שר האוצר, משה כחלון למתן את עליות המחירים בשוק הדיור, כאשר על פי שעה התפנית לא נראית באופק. בעקבות הנתונים, בענף טוענים כי מדובר "בכישלון של כחלון'": 

השמאי ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מסר בתגובה לנתונים: "שנת 2016 הנדל"נית הסתכמה בנוסחה מתמטית מאוד מעניינת: מחד גיסא רמות המחירים עלו ביותר מ-8%. מאידך גיסא,רכישת הדירות ירדה לקראת סוף השנה,בהתאם, בכ-9% בקירוב ובד בבד ירדה גם כמות לקיחת המשכנתאות בכ-9% בקירוב. מדובר בנוסחה מאוד בעייתית, המלמדת על כך שהשוק התכווץ ופחות אנשים רוכשים דירות, אולם במחירים יותר יקרים. זוהי ללא ספק תוצאה ישירה של הרבה פחות התחלות בנייה (!) בשוק הכללי, שאיננו במסגרת תוכנית למשתכן. בכך הכישלון הגדול ביותר של כחלון: לא רק בעובדה שמחיר למשתכן לכשלעצמו לא הצליח וקידם הרבה פחות דירות מהצפוי,אלא בכך שגרם לביקושים 'היסטריים' ביתר השוק ודחף את רמות המחירים מעלה-מעלה."

אדריכלית רותי הרשקוביץ, מבר הרשקוביץ אדריכלים אמרה: "הכישלון הגדול ביותר השנה של כחלון בכך שהקריב כמעט סופית את כל נושא ההתחדשות העירונית לטובת 'תכניות נישה' כושלות דוגמת הסכמי הגג המקרטעים ומחיר למשתכן. הניסיון לעוות את השוק ולייצר באופן מלאכותי ביקושים גדולים מחוץ למטרופולין ובפריפריה,באו במישרין על חשבון אותם מקומות שבהם הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור רוצים לגור, לעבוד, לקנות ולבלות, ועיוות זה הוא שגרם לדהירת המחירים ובד בבד להאטת העסקאות. הייתה לכחלון הזדמנות פז בשנה וחצי האחרונה לקדם תכניות התחדשות עירונית ארצית מקיפה שהייתה מכילה כחצי מיליון דירות לפחות בגוש דן וביתר המטרופולינים,אולם אפשרות זו ירדה לצערי לטימיון!".

שיר הספרי, ממתגת הערים: "לצערי 2016 התאפיינה בהתנגשות רבתי בין מדיניות כפויה של כחלון שייצג את השלטון המרכזי, זאת מול צרכים שונים בעליל של עשרות עיריות ומועצות מקומיות ברחבי הארץ. לא ניתן לייצר רבבות דירות בכל עיר פריפריה בשיטת 'פלאפל אכול כפי יכולתך'. אין דין טבריה ועכו, למשל, כדין אשקלון, קריית גת ובאר שבע. תפישה שגויה זו גרמה ברוב המקרים לתקיעה מוחלטת של הסכמי הגג, להיעדר תשתיות הולמות ולכך שהיצע הדיור 'על המדף' בפועל יהיה גם בשנים 2017-2018 קטן בהרבה מהצפוי. לכן, לא ניתן להתייחס לשוק הדיור כאל 'מספרים' בלבד,אלא רק בממשק רוחבי בין זרועי שיכלול בתוכו דיור, תשתיות, תעסוקה, חינוך, חברה וקהילה, איכות סביבה, תרבות וספורט וכל היתר".