נראה כמו מגמה - בנק ישראל מפרסם כעת נתון נוסף שמעיד על האטה בשוק הדיור

בנק ישראל מפרסם היום את נתון היקף המשכנתאות שנטלו בחודש דצמבר, והמספרים שופכים אור נוסף על ההאטה בשוק הדיור. לפי הדו"ח, בחודש דצמבר נטל הציבור משכנתאות בהיקף כספי של 4.69 מיליארד שקלים, זאת לאחר שבחודש דצמבר אשתקד היקף המשכנתאות שנטל הציבור עמד על 5.63 מיליארד שקלים. כלומר הנתון לחודש דצמבר האחרון היה נמוך ב-17% מהנתון לחודש דצמבר 2015 ונותר כמעט ללא שינוי מהנתון שפורסם לחודש נובמבר.    

מדובר בחודש רביעי ברציפות שבו היקף המשכנתאות לא עובר את ה-5 מיליארד שקלים, ובעניין זה נציין כי בחודש יוני ניטלו משכנתאות ב-5.75 מיליארד שקלים ובחודש יולי ניטלו משכנתאות ב-5.59 מיליארד שקלים. כלומר נראה שתיאבון הציבור לרכישת דירות יורד בחודשים האחרונים. לכתבה על המכה הכפולה שמרחיקה כעת את רוכשי הדירות - לחץ כאן

בסיכום שנת 2016 ניטלו משכנתאות בהיקף של 58.8 מיליארד שקלים אל מול סך של 64.7 מיליארד שקלים ב-2015 אבל מעניין יותר לראות שהמגמה בחודשים האחרונים של 2016 היא של האטה משמעותית. נתונים אלו מצטרפים לנתונים שסיפקה לאחרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לפיהם בחודשים ינואר עד נובמבר 2016 ישנה ירידה של 7% במספר הדירות החדשות שנרכשו מקבלן, זאת לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

הכלכלן הראשי במשרד האוצר כתב בסקירה שפרסם לאחרונה כי "בחודשיים אלו מסתמנת האטה משמעותית בפעילות בשוק הנדל"ן, ונרשמו בהם הרמות הנמוכות ביותר, עד כה, של עסקאות בשנת 2016. לטענתו ״הגורם המרכזי לרמה הנמוכה של העסקאות בחודשים אוקטובר-נובמבר הינו הירידה החדה ברכישות המשקיעים. משקלם בסך העסקאות הוסיף לרדת לשיעורים של בין 17%-18%. הירידה החדה ברכישות המשקיעים והמתנת הזוגות הצעירים למכרזי ׳מחיר למשתכן׳ הביאו לירידה חדה ברכישת דירות חדשות״. 

• מושבה של פעם, עיר של היום: המחירים בבאר יעקב ממשיכים לטפס
• מה קורה בנווה הדרים בראשל"צ: קטנה, שקטה - והמחירים עולים

אז נראה ששוק הדיור בהאטה, אבל בכל הקשור למחירים הסיפור לפי שעה אחר לגמרי. לפי הנתון האחרון שסיפק הלמ"ס (לפני 10 ימים בדיוק), בחודש האחרון נרשמה התייקרות של 0.4% במחירי הדירות כך שבסיכום השנה החולפת המחירים זינקו במעל 8%. האם מצב זה של האטה במכירות אל מול עלייה במחירים יכול להימשך? המשך יבוא.