האוצר: "צניחה של 28% במכירת דירות חדשות בדצמבר - לשפל של 5 שנים"

התקררות בשוק הנדל"ן: משרד האוצר פרסם היום (א') כי בחודש דצמבר האחרון נרכשו כ-8.9 אלף דירות בלבד למגורים. זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז דצמבר 2011 למכירות בחודש האחרון של השנה שנה. מדובר בנתון הנמוך ב-7% לעומת דצמבר של 2015 וכ-5% מעל מספר הדירות שנמכרו בנובמבר. נזכיר כי הלמ"ס אסרה פרסום נתונים אלו והנתונים במקרה זה מגיעים מהקבלנים.

לפי האוצר, השפל שנרשם נובע מ-3 גורמים, בהם: המשך הירידה ברכישת דירות חדשות - צניחה של 28% לעומת דצמבר 2015; התעצמות הירידה ברכישות המשקיעים (משקלם בסך העסקאות ירד ל-16%); וכן גידול חד במכירות המשקיעים.

בפילוח בין דירות חדשות לדירות יד שניה בולטת שונות גבוהה. בעוד שמכירת דירות יד שניה רשמה גידול של 7% בהשוואה לנובמבר, וגידול של 3% בהשוואה לדצמבר 2015, בפלח השוק של הדירות החדשות נרשמה יציבות ביחס לנובמבר, כאשר יציבות זו מיוחסת למכירות במסגרת "מחיר למשתכן" ב-4 פרויקטים במהלך דצמבר האחרון (בירושלים, ראשל"צ, קריית מוצקין ואופקים). בהשוואה לדצמבר 2016 נרשמה כאמור צניחה של 28% במכירת תדירות חדשות. בכך נמשכת מגמת הירידה שנרשמה מאז מרץ 2016.

בפילוח בין הסגמנטים של השוק בולטת התעצמות הירידה ברכישות המשקיעים. סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש דצמבר האחרון עמד על 6.1 אלף דירות - ירידה של 7% לעומת חודש נובמבר, וצניחה של קרוב ל-30% בהשוואה לדצמבר 2015. התעצמות הירידה ברכישות המשקיעים בדצמבר עשויה להיות מוסברת בחלקה בכניסתו לתוקף, החל מינואר 2017 של חוק מס דירה שלישית.

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי

באוצר מדגישים כי הירידה ברכישות המשקיעים החלה כבר ביולי 2015 ,לאחר הכבדת מס הרכישה, כאשר בכל התקופה שחלפה מאז נע שיעור המשקיעים סביב רמה של 20%, רמה הנמוכה אפילו מזו שנרשמה בתקופת המיתון של תחילת העשור הקודם. נזכיר כי מס ריבוי נכסים חל על חלק מצומצם יחסית מקרב המשקיעים. "יתכן ומעבר להשפעה הישירה של החקיקה על "מרובי הנכסים" עצמם, ישנה השפעה פסיכולוגית של חוק זה על כלל המשקיעים הפוטנציאלים, המתווספת לגורמים נוספים שיש בהם כדי להביא לצמצום ברכישות המשקיעים", כתבו באוצר.