שיקוף שוק הדיור: נתוני מכירות שיכון ובינוי בירידה והמחירים בעלייה
שיכון ובינוי
-1.1%
שיכון ובינוי
1,077
-1.1%
חברת שיכון ובינוי בחודשים האחרונים, הציגה ירידה בקצב המכירות לצד עלייה במחירי הדירות. בסה"כ מתחילת שנת 2016 ועד לסוף חודש דצמבר 2016 ,מכרה החברה 926 דירות, מתוכן 803 יח"ד הינן חלקה של שיכון ובינוי נדל"ן, בתמורה כוללת של כ-1.89 מיליארד שקל.
בשנת 2016 מבחינת קצב מכירות, בממוצע מכרה החברה, 77 דירות כל חודש. בחודשים דצמבר וינואר 2017 החברה מכרה 56 ו-53 דירות בהתאמה, בסך כולל של 131 מיליון שקל ו-117 מיליון שקל בהתאמה. כלומר מדובר בירידה של כ-30% בקצב המכירות, אך המחירים עלו. המחיר הממוצע של דירות שמכרה שיכון ובינוי ב־2016 היה כ־2 מיליון שקל, ואילו בחודשים האחרונים המחיר הממוצע קפץ בכ־5%.
- כל הכותרות
נתוני שיכון ובינוי מצטרפים לניתוח הכלכלן הראשי באוצר מתחילת השבוע שהראה כי ישנה האטה משמעותית בקצב מכירת הדירות ומדובר בשפל של 5 שנים. בחודש דצמבר האחרון נרכשו כ-8.9 אלף דירות בלבד למגורים וזוהי ירידה משמעותית של 28% לעומת אשתקד. הכלכלן הראשי באוצר אף ציין כי זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז דצמבר 2011 למכירות בחודש האחרון של השנה שנה.
האטת מכירות הדירות, הנה הפוכה מקצב עליית המחירים. בדומה לנתוני שיכון ובינוי. נתוני הלמ״ס מראים כי נמשך סחרור מחירי הדירות. בעדכון הלמ״ס האחרון, נרשמה עלייה חודשית של 0.4% ובהסתכלות שנתית מדובר בעלייה של 8.1%.
הפרויקטים שבלטו במכירות בחודש ינואר
מחברת שיכון ובינוי נמסרו פרויקטים שבלטו במיוחד במכירות חודש ינואר. הראשון הנו חלומות נחלת ראשל"צ. החברה מדווחת על כך שמכרה 8 דירות בסך כולל של כ–19 מיליון שקלים, בפרויקט, הממוקם בשכונה נחלת יהודה בצפון ראשון לציון. מדובר בפרויקט של 5 בניינים בני 10-14 קומות ובהן דירות גן, דירות 3-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים דו-מפלסיים. הפרויקט ממוקם בקרבת צירי תחבורה מרכזיים כמו כביש ארבע, כביש 44 וכביש 431.
בפרויקט חלומות פרדס חנה, החברה מדווחת על כך שמכרה 10 דירות בפרויקט בסך כולל של כ–13.2 מיליון שקלים. הפרויקט נבנה בשכונת נווה פרדסים המתחדשת, במסגרתו נבנים 8 בניינים בני 8-14 קומות, בהם 381 דירות בנות 4 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים. הפרויקט נבנה על פי תקן 5281 לבניה ירוקה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.זה רק מוכיח את בלוף המחירים. אין קונים, והקבלן מחירים? (ל"ת)שי 15/02/2017 19:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.לכל חבריי חסרי הדיורליאור 14/02/2017 14:14הגב לתגובה זו5 0ליבי איתכם אבל תיהיו חזקים עוד קצת , אל תקנו דירות,תמשיכו עוד קצת בשכירות, תחזרו להורים תיהיו חזקים ותחכו עוד שנה , עוד שנתיים אבל בסופו של דבר זה ישתלם, אם נמשיך לקנות בכל מחיר שום דבר לא יזוז פה, תשמרו את הכסף אצלכם ואל תקפצו למשכנתא של 30 שנה שתגמור לכם את הכיס ותפרק את המשפחה. ביחד נראה לכל המשקיעים/מתווחים/בעלי אינטרסים שגם לנו יש כח ! חכו עוד קצת חברים, רק עוד קצת..סגור
-
8.האנשיםמסכנים 14/02/2017 13:02הגב לתגובה זו0 0שרנו במחירים האלה, שלנו את מיטב כספם על בועה.כואב הלב...סגור
-
7.כנסו @@@@@@@@@@@@@@@@@@דן 14/02/2017 12:55הגב לתגובה זו6 0גם אם יחזרו על שקר אלף פעמים , זה לא ישנה את האמת - והיא מתחילה להחסף .... והאמת היא , שמעולם לא היה מחסור בדירות - זה חוסר מומצא מתוך אינטרסים . ההוכחות מול העניים : 1. יד 2 שכירויות - כנסו לאיזה עיר שתרצו , יש היצע מטורף של דירות לשכירות , ובדגש לכניסה מידית - רובם המוחלט של ההודעות עם כניסה מידית - וכמי שעוקב המחירים אט אט יורדים ....זה ילך ויתעצם . 2. יד 2 מכירה - מעל 85000 דירות למכירה על המדף , והמספרים הולכים ועולים . 3. ברשות הקבלנים , מעל 30000 דירות מוכנות למסירה מידית - ואין קופצים . 4. 100000 דירות בבניה פעילה . 5. עשרות אלפי דירות בשלבי תכנון מתקדמים שאוטוטו מתחילה הבניה .... 6. חברות זרות סיניות ופורטוגליות עם אלפי עובדים מגיעים בחודש 3/2017 לישראל .. 7.צריך עוד הוכחות ? מפמפמים על חוסר בדירות , כאילו אלפי משפחות גרות ברחוב - תשאלו את עצמיכם , ראיתם דבר שכזה ? נו ישנו חוסר ? יש עודף מטורף , וכל בר-דעת יכול לבדוק זאת בעצמו תוך 10 ד' אז גם אם יחזרו על השקר 1000 פעם - אל תאמינו לאף אחד רק לעצמיכם ....סגור
-
אתה מטעהאלעד 14/02/2017 16:47הגב לתגובה זו1 2מלאי הדירות במרכז ומחוז תל אביב לא השתנה. המלאי עולה בדרום וצפון. איך רוצים להשפיע על המחירים אם לא מעלים מלאי במרכז?100000 דירות בבנייה כי לא מסיימים לבנות. זה מצביע על התארכות משך הבנייה ולא יותר. ב2016 סיימו לבנות פחות משהתחילו.בסוף מדובר בכמויות בדגש על המרכז. בנתיים הכל דיבורים ופסיכולוגיה בגרוש.סגור
- טען עוד
-
אתה מטעהאלעד 14/02/2017 16:47הגב לתגובה זו0 1מלאי הדירות במרכז ומחוז תל אביב לא השתנה. המלאי עולה בדרום וצפון. איך רוצים להשפיע על המחירים אם לא מעלים מלאי במרכז?100000 דירות בבנייה כי לא מסיימים לבנות. זה מצביע על התארכות משך הבנייה ולא יותר. ב2016 סיימו לבנות פחות משהתחילו.בסוף מדובר בכמויות בדגש על המרכז. בנתיים הכל דיבורים ופסיכולוגיה בגרוש.סגור
-
6.שמכירות בירידה חדה ומחירים בעליה זה תמרור אזהרה/ 14/02/2017 12:19הגב לתגובה זו13 0לפני שינוי מגמה .סגור
-
5.מעניין מי משלם לכל המגיבים פה שיגיבו. חבורה של בטלניםשאפיק 14/02/2017 11:06הגב לתגובה זו0 8לכו לעבודסגור
-
אחי אנחנו עובדיםהעובד 14/02/2017 14:08הגב לתגובה זו2 0פשוט מגיבים בזמן העבודהסגור
-
ראיתי בפייסבוק את הקבוצה שלכם, ואני רואה איך מחלקים לכםשאפיק 14/02/2017 15:35הגב לתגובה זו0 0הוראות איפה ומה לכתוב. השאלה מי משלם לכולם.סגור
-
איזה קטע גם אתה ראית ?העובד 15/02/2017 16:39הגב לתגובה זו0 0יש מלא כסף מתחת לשולחן, גם אתה מקבל ?סגור
-
4.לכל מי שטוען שאין ביקוש לדירות, שיתווכח עם הנתון הבא:המוכיח 14/02/2017 11:01הגב לתגובה זו0 2כנסו לאתר רשות המיסים מידע נדלן תערכו את החיפושים הבאים: גוש 2618 חלקה 38 גוש 2619 חלקה 80 סך הכל נמכרו 65 דירות מתוך 100 ועדיין לא התחילו בבניה, בטווח של חודשים ספורים. כניסה עוד שנתיים. מדובר ב 2 בניינים בני 13 קומות, בכל קומה 4 דירות, בקומה האחרונה 2 דירות. אז עובדה, יש ביקוש ותפסיקו לבלבל את המוח שאין מכירות. אם רוב הבניין נמכר עוד לפני קבלת היתר בניה- סימן שיש ביקוש. המסקנה- תפסיקו להאכיל את האנשים לוקשים ומה שהפוליטיקאים משלמים לכם.סגור
-
3.היזמים מאמינים שהזמן לטובתם, ומושכים זמן עם מימון זול (ל"ת)אבי 14/02/2017 10:44הגב לתגובה זו2 0סגור
-
2.הקבלנים/בנקאים/שמאים - מנסים בכל כוחם לשמר את הבועה .ד 14/02/2017 10:40הגב לתגובה זו14 0מנסים לשדר "עסקים כרגיל" - הם כרגע לא יורידו מחירים , הם יתנו מתנות , מוצרי חשמל , אי הצמדה וכיו"ב.....אבל לא יורידו מחירים , ומנסים שוב לשדר שהכל בסדר בשוק - מה שאנחנו יודעים שלא . המחירים החלו בירידה , ודירות לא נמכרות גם ביד 2 , דירות להשכרה ריקות ואין משכירים , המציאות הזו תלך ותשטלת על השוק ולבסוף ובקרוב גם הקבלנים יורידו מחירים והרבה - אני צופה שתוך 3 שנים תיהיה נפילה של 50% בשוק - כיום פשע כלכלי לרכוש דירה .סגור
-
1.ירידה במכירות ועלייה במחירים - בועהאזרח פשוט 14/02/2017 10:11הגב לתגובה זו13 0המשבר בפתח ולא ניתן לעצור את זה וכמובן הקרדיט מגיע לכוחות השוק.סגור
-
אתה מטעהאלעד 14/02/2017 16:51הגב לתגובה זו1 0ירידה במכירות נובעת מכך שאין שיווקים של רמ"י לקבלנים אלא רק למחיר למשתכן. בגלל שמחיר למשתכן היא תוכנית של המדינה והבירוקרטיה תוקעת את הכל אז אין מכירות.תראו מה קורה למחירי קרקעות פרטיות פשוט מזנקות. אז יופי כחלון ! תקעת את השוק והביקושים הכבושים יגיעו בצורת צונאמי. עוד עליית מחירים בדרך...סגור
-
אבל...מוטי 15/02/2017 13:37הגב לתגובה זו0 0מה עם 30,000 דירות שכבר בנויות אצל הקבלנים? למה הם לא נמכרות? הם לא צריכות שום רמ"י...סגור
