לשכת השמאים: מחירי הדירות עלו 1.7% ברבעון הרביעי, מציגים את העיר ראשל"צ כדוגמה לטעות הניתוח של הלמ"ס
לשכת שמאי המקרקעין מפרסמת הבוקר את דו"ח סקירת מחירי הדיור, דו"ח שמתפרסם כחלופה לכך שנאסר על השמאי הממשלתי הראשי לפרסם את הדו"ח שלו. על פי נתוני הלשכה, בערים שנסקרו, נצפתה עלייה בשיעור של 1.7% במחיר הממוצע של דירות ברבעון הרביעי של שנת 2016, בהשוואה לרבעון שלפניו. בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), מדובר בעלייה של 8.3%.
תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון הרביעי של שנת 2016 נצפתה ברובן המכריע של הערים שנסקרו עליה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, כשרק בערים אילת, הרצליה וחיפה לא היה שינוי. להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדשות ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון הרביעי לשנת 2016:
- כל הכותרות
בלשכת השמאים טוענים לטעות משמעותית בניתוח מדד מחירי הדיור של הלמ"ס, ונותנים כדוגמה את העיר ראשל"צ בה היו הרבה מכירות במסגרת תכנית מחיר למשתכן לאחרונה: "את חשיבות מדד זה ניתן להבין ממקרה העיר ראשון לציון, בה דווחו עסקאות מחיר למשתכן בחודש דצמבר 2016, בשיעור ניכר של כ-25% מכלל העסקאות שנערכו בה ברבעון. כאשר נוכו עסקאות מחיר למשתכן, נדגמה עליה בשיעור של 1% ביחס לרבעון הקודם. כאשר לא מנכים אותן, נדגמת ירידה לכאורה בתחומי ראשון לציון בשיעור של 6%. וכך, בעוד המחירים בשוק העיקרי ממשיכים לעלות, במדד שגוי שיכלול את מחירי מחיר למשתכן, תידגם ירידה דרמטית לכאורה במחירים".
"נראה כי זהו גם ההסבר למדד אותו פרסמה הלמ"ס, בדבר ירידת מחירים לכאורה של 1.1% בחודש דצמבר 2016, שככל הנראה כלל חלק מעסקאות מחיר למשתכן. בעניין זה חשוב עוד לציין כי לאחרונה, התברר כי נתון מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות, המפורסם בקביעות על ידי הלמ"ס שגוי ועל כן, הופסק פרסומו, עד למועד לא ידוע", נמסר מלשכת השמאים.
ירידה דרמטית בהיקף עסקאות וירידה בנטילת המשכנתאות
בדו"ח מציינים הם כי היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש דצמבר 2016 עמד על כ-4.7 מיליארד שקל, נמוך בכ-16% יחסית לחודש דצמבר 2015 - "וזאת, כתוצאה מההאטה בפעילות בענף, הנובעת בעיקר מהעלייה בשיעורי הריבית למשכנתאות ומאישורו של חוק מס ריבוי נכסים".
על השוק המבלבל שמציג האטה מצד אחד, ועליית מחירים הוסיפו: "עוד ניתן לומר בוודאות, כי למרות ההאטה, טרם נצפה שינוי מגמה. הירידה הדרמטית בהיקף העסקאות (בשיעור של כ-40%) אינה מביאה כרגע לירידת מחירים ומכאן, מי שכבר עושה עסקה - מוכר באותו המחיר ואף ביותר. המצב דומה למה שהתרחש בענף לקראת אישור תכנית מע"מ 0 - האטה משמעותית בשוק שאינה מלווה בהגדלת היצעים משמעותית", מסרו מלשכת השמאים.
ביקוש שונה בערים
מלשכת השמאים הוסיפו כי "מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר, שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר".
רמות שונות גבוהות בעסקאות בתוך הערים כסממן לשוני בין האזורים בערים: "לעניין זה בולט נתון השונות של מחירי הדירות בערים ירושלים, נתניה ותל אביב, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים כפר סבא, מודיעין ורחובות, שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית.
מבחינת התחזית של לשכת השמאים: "השוק בוחן את דרכו ויש להניח כי יגיב בהתאם לביצועי הממשלה בשטח, עד לחודשי הקיץ של 2017"
סקירת מחירי הדיור של לשכת השמאים, מבוססת על 4,000 עסקאות ב-16 ערים. העסקאות שנסקרו הן דירות 4 חדרים בבנייה רוויה משום שהן "המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי, לגביו קיימת שונות נמוכה יחסית וסקירת מאות עסקאות מאפשרת זיהוי מספק של ההשתנות במחיר. לפיכך, דירות אלה (חדשות ויד שניה) נבחרו לשמש כאינדיקטור לרמת ההשתנות הכללית בשוק הדירות".
בדומה לשמאי הממשלתי, בלשכת השמאים בסקירה זו, אינם בוחנים דירות בנות 5 חדרים ומעלה או דירות 3 חדרים ומטה. לדבריהם, "ניתוח מגמות התפתחות מחירים בדירות אלה עלול להקטין את רמת המובהקות של התוצאה או להטות אותה. שכן קיים בהן מיעוט יחסי של עסקאות ברוב הערים וקיימת שונות רבה במאפייניהן אשר מביאה לסטיית תקן רחבה במחיר".
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אוהד דנוס מסר: "כשהלמ"ס מפרסמת מדד שמראה לכאורה ירידה במחירי הדיור בדצמבר, ולא מודיעה שנכללו בו גם דירות של מחיר למשתכן, היא פשוט מטעה את מרבית הציבור. הלמ"ס מתחילה לאבד את אמינותה – מה שהופך את דוח מחירי הדיור של לשכת שמאי המקרקעין לחשוב עוד יותר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
50.כותרת מטעה - אילת וחיפה תחילה...זרקור מאילת 22/02/2017 07:46הגב לתגובה זו0 0למרות כותרת הכתבה מדובר על האטת בכל נושא הדיור. פיחות ענק בלקיחת משכנתאות ופיחות בכמות העסקאות ומכירות דירות בכלל. לאחר שציינו כי בחודשים נוב-דצמ חלה ירידה ב1.2% במחירי הדיור. כאן בכתבה מנסים להתייחס לרבעון שלם של 2016 בכדי לבלבל או להטעות. אין ספק שהמגמה ירידה ואין לדעת אם זה יהיה 10% או 40%... זה קורה וימים יגידוסגור
-
49.שיהיה ברור שדירות יד 2 נמכרות יותר גבוה מהמוצהר, אינטרסאבי 21/02/2017 19:07הגב לתגובה זו0 1משותף למוכר ולקונה להצהיר פחות, בגלל עודף מיסוי מיותר ומזיק. המיסוי יחזור לכחלון ולאוצר כמו בומרנג.סגור
-
48.היו אצלי בדירה זוג צעיר וסבתא זקנה שהודיעה לי (אמיתי) שמוכר 21/02/2017 18:57הגב לתגובה זו0 1שהמחיר גבוה והמחירים ירדן. אמרתי להם שילכו לשלום ויקנו דירה מכחלון והלמס......סגור
-
47.כול שקרי כחלון העלובים נחשפים. רמאי ולא חכם במיוחד.... (ל"ת)זוג צעיר ומיואש 21/02/2017 18:54הגב לתגובה זו0 0סגור
-
46.איזה תותח הכחלון הזה מול הישראלי המכוער (ל"ת)כבוד שלר 21/02/2017 07:12הגב לתגובה זו0 3סגור
- טען עוד
-
45.בגלל זה סגרו להם את הבאסטה הם אינטרסנטים (ל"ת)גועל נפש 21/02/2017 07:09הגב לתגובה זו1 2סגור
-
44.משב הסאב פריים הגיע!!!חכם מיימון 20/02/2017 15:15הגב לתגובה זו5 3תוך שנה צניחה של 30 אחוז...ומה יהיה עם הבנקים קטסטרופה...כולם יחזירו הדירות לבנקים ויבטלו המשכנתא...ההיסטוריה חוזרת אחרי 10 שנים אחרי ארצות הברית...לא לקנות עכשיו...החכם ממתין ..והפראייר קונה...סגור
-
43.האם יש שיטות שונות ותוצאות שונות במקום תוצאה אחת מחייבתי. 20/02/2017 15:13הגב לתגובה זו2 0איך יתכן שבמדינת ישראל עם מליוני אזרחים אינטליגנטיים יש ממשלה של בורים רמאים ושאר בלתי ראויים לקבל מאיתנו משכורת. נא לקבוע שיטה אחת ותוצאה אחת.סגור
-
42.חבורת אינטרסנתים שמסרבים לקבל את המצב וממשיכים לפמפם (ל"ת)א. 20/02/2017 15:13הגב לתגובה זו5 2סגור
-
אתה מדבר על עצמך ועל 2 שותפיך הלוזרים הסובייטים??? (ל"ת)יצחק 21/02/2017 11:27הגב לתגובה זו1 1סגור
-
41."מדד כחלון" זה פשוט בדיחהירון 20/02/2017 14:11הגב לתגובה זו4 6האיש מייצר לעצמו מדד כדי לנסות לשנות תודעה ציבורית, לא יאמן.סגור
-
חבל על המאמץ להסביר. אנשים פה מקבלים כסף בשביל תגובותהמוכיח 20/02/2017 15:01הגב לתגובה זו1 3כל מה שתכתוב ואני ואתה יודעים ומבינים לא יעזור. אין את מי לשכנע. כנס לקבוצת הפייסבוק שלהם ותראה איך הם כל פעם מתלבשים על כתבה אחרתסגור
-
40.כמות הדירות למכירה ביד 2 עלתה ל 85930 (ל"ת)כנסו לראות בעצמכם 20/02/2017 13:56הגב לתגובה זו8 1סגור
-
חכה כשהזוגות הצעירים יתפכחו למציאות מול פמפומי נביאייצחק 21/02/2017 11:29הגב לתגובה זו1 0השקר, איזה זינוק יהיה במחירים, וואו. אני הורדתי את המודעה והסתדרתי בינתיים, ממתין שלכולם יפול האסימון ויגיעו העליות הגדולות.סגור
-
פששש איזה מדען!!! וכמה מהדירות האלו לא ראויות למגוריםהמוכיח 20/02/2017 14:11הגב לתגובה זו1 7וכמה מהדירות הלו זה קרקעות חקלאיות למכירה? חרטטן, תבדוק את הנתונים שלך לפני שאתה מפרסם שטויתסגור
-
39.צריך לשקלל גם את מכירות מחיר למשתכן. מדוע לא?שמאי 20/02/2017 13:53הגב לתגובה זו5 1הם גם מכירות מדוע לבדל אותם ? לשכת השמאים אינטרסנטית לכן יצאתי מהלשכהסגור
-
כי מחיר למשתכן לא רלוונטי למי שקונה דירה יד 2אאאא 20/02/2017 16:22הגב לתגובה זו1 0וכמי שמחפשים דירה אלה עדיין מתייקרות ולא מוזלותסגור
-
38.כחלון המלך להוריד לדאוג לצעיריםזוג צעיר-לחכות... 20/02/2017 13:10הגב לתגובה זו9 2אם השמאים והקבלנים אומרים עולה..אז זה יורד...כחלון אתה מלך...תהיה לנו דירה עוד 3-4שנים בירידה של לפחות 40 אחוז...זוגות צעירים רק מחיר למשתכן..כחלון למשקיעים תעלה מס עוד 10 אחוז...כחלון כולנו אתך...סגור
-
37.ממליץ להכנס ולקרוא את מלוא הדו"חשוקו 20/02/2017 13:03הגב לתגובה זו4 0לכל הניזונים מכותרות. http://www.landvalue.org.il/loadedFiles/%D7%A1%D7%A7%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%94%D7%A9%D7%AA%D7%A0%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99-%D7%94%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA.pdf תקראו את הדו"ח במלואו ותבינו כמה גדולה יכולה להיות הסטייה בנתונים. באמת שלא מבין למה הדנוס הזה מתנהל כפי שהתנהלו חברות דירוג האשראי במשבר 2008- ב DELAY!!!סגור
-
36.הלמ"ס צודקים והשמאים מטעים וטועים חזק (ל"ת)נפתלי14 20/02/2017 13:00הגב לתגובה זו8 3סגור
-
35.זה עוד כשלא יודעים על חלק שמקבלים בשחור על מנת לא לשלםי (ל"ת)מימי 20/02/2017 12:37הגב לתגובה זו1 2סגור
-
ברור, כך משלם המוכר פחות מס שבח והקונה פחות מס רכישה.יצחק 21/02/2017 11:31הגב לתגובה זו1 0כחלון האדיוט, חושב שהוא באשר אסאד...... כמה שתטיל יותר צמיסים ככה יהיו יותר העלמות. ובצדק. חבורת גנבים אפסים מנהלת את המדינה.סגור
-
34.היפוך המגמה קורה בימים אלהעידן 20/02/2017 12:18הגב לתגובה זו19 1היפוך המגמה קורה בימים אלה לכן הנתונים קצת מעורבים ולא חד משמעיים לגמרי. אני מניח שבעוד כמה חודשים כבר כל הנתונים יתיישרו ויהיו חד משמעיים של היפוך מגמה. בכל אופן ברור שדירות מחיר למשתכן יהיו חלק מהמדד. המדינה החלה לשווק דירות בצורה הזאת באופן גורף לכן ברור שזה צריך להיכלל במדד... בעוד שנתיים כמעט כל הדירות החדשות יהיו במחיר למשתכן ואז מה תהיה המשמעות של המדד אם הוא לא כולל אותן.סגור
-
משמעות המדד תהיה המחיר האמיתי אותו אדם נדרש לשלם בעבור (ל"ת)אאא 20/02/2017 13:52הגב לתגובה זו1 1סגור
-
33.תיתפטר מושחתרן 20/02/2017 12:07הגב לתגובה זו2 10ניכשדלת בדיור תיתפטרא כמו שאמרת אם לא תצליחסגור
-
32.רק מיסיםשמעון 20/02/2017 12:07הגב לתגובה זו2 4ביגלל המיסים יש לו עודף של מיליארדים.לא דואג לציבורסגור
-
דואג לקובי מיימון,לאחותו ולחברים בקצא, יש לו כנראה עודיצחק 21/02/2017 11:33הגב לתגובה זו2 0כמה ג'ובים לסדר..... איפה יש לו זמן להתעסק בציבור?סגור
-
31.כחלון תיתפטרדני 20/02/2017 12:06הגב לתגובה זו2 7עובד על כולם בעיניים המושחת הזהסגור
-
30.כחלון השקרןמשה 20/02/2017 12:05הגב לתגובה זו3 4מחיר מחיר למישתכן במדד.מושחתסגור
-
29.מחיר למשתכן התחיל החודש?גיא 20/02/2017 11:35הגב לתגובה זו12 1הירידה הייתה יחסית לחודש שעבר, בחודש שעבר לא היה מחיר למשתכן???סגור
-
28.זה הנתון האמיתי המחירים רק עולים (ל"ת)רמי 20/02/2017 11:34הגב לתגובה זו2 12סגור
-
27.פחלון עסוק ביח"צנות במקום בבניה!!!! (ל"ת)סתם פופוליסט 20/02/2017 11:03הגב לתגובה זו3 7סגור
-
26.הירידה שמציג הלמ"ס היא ממוצעת לכן היא נכונהאלי 20/02/2017 10:55הגב לתגובה זו16 2מחיר למשתכן היא חלק מהיצע הדירות ואי אפשר למחוק אותה מהרשימהסגור
-
25.אוהד דנוס לך תעשה חמוצים - חרטטושייקה 20/02/2017 10:49הגב לתגובה זו21 2הרבה זמן אני קורא את ההערכות שלו וכולן בלוף אחד גדול ,האיש עסקן מהצורה הנחותה ביותר וחוטא לתפקידוסגור
-
חויטא ומייחטיא!ד 20/02/2017 12:40הגב לתגובה זו0 2אתהסגור
-
24.אפילו הם אומרים שנדלן קונים לשנים 20/02/2017 10:49הגב לתגובה זו7 3ביולי כבר יהיה שינוי מגמה, לקנות דירה היום ולא לחכות שנה שנתיים זה פשוט בזבוז של כסף, חבל על הכסף שאנחנו עובדים כל כך קשה בשביל לחסוך אותו...סגור
-
23.תשאלו כל מתווך בשטח המחירים יורדים ואין קוניםאדי 20/02/2017 10:47הגב לתגובה זו19 1השוק בדרך לקריסה שלא נראתה בהיסטוריה של המדינה.כל האינטרסנטים מנסים לפמפם נתונים שגויים.סגור
-
22.זו לשכת השמאים?איציק 20/02/2017 10:38הגב לתגובה זו19 3או לשכת הרמאים? הנתונים נכונים רק כשהמחירים עולים? כשיורדים אז מגרדים איזו מכירה של פנטהאוז בראשון לציון?סגור
-
21.עצוב לראות את יושבי הגדר מנסים להאמין שהמחירים יורדים..תשואת הדירות 10% 20/02/2017 10:37הגב לתגובה זו6 24בתור משקיע בדירות אני סוקר כל יום את כל אתרי המכירות ויכול להגיד שהמחירים מטורפים וממשיכים לעלות , ובנוסף המוכרים קשוחים ולא מורידים שקל.סגור
-
זה עצוב לראות מתווך נדל"ן מובטל שכל היום כותב טוקבקים (ל"ת)ממי 20/02/2017 12:03הגב לתגובה זו16 1סגור
-
20.בחלומות הלילה ירד....תמשיכו לחלום (ל"ת)הומלס 20/02/2017 10:33הגב לתגובה זו8 15סגור
-
בחלומות הלילה יעלו המחירים. כל המתווכים/קבלנים/שמאיםממי 20/02/2017 12:07הגב לתגובה זו10 1בחובות, הוצאה לפועל, פשיטות רגל... חחח הגיע הזמן לשלם על העוול שגרמתם לכל כך הרבה משפחות. והעונש יהיה קשה אפילו יותר ממה שעשיתם למשפחות המסכנות.סגור
-
19.לשכת הרמאיםאנונימי 20/02/2017 10:16הגב לתגובה זו16 5רק כסף מעניין אותם חבורה של נוכלים מגדילים את נפח הדירה בחותמת בשביל לייקר את מחיר הדירה בזיוף בשיתוף עם הקבלנים וגם עם מוכרי הדירות ,צריך לחקור את השמאים האלו ,הנתונים לגבי אשדוד לא נכונים יש 25% ירידה בעסקאות ,הצרפתים עוזבים ,אין תעסוקה רק למקורבים ,צעירים משוחררי צה"ל מהגרים ועוזבים וגם הרוב זוגות צעירים עוזבים , הכול בולשיט אחד גדול ככול שהעסקאות קטנות מבחינה חשבונית מחלקים זאת למספר הדירות שנקנו לאלו ש שיש להם הון עצמי אז רואים שמחירי הדירות עלו , בפועל זו בועה כרגע יש הקפאה ככול שיגדל ההיצע ויש היצע גדול הים אבל אין קונים ,בועה זאת תוך שנתיים תתרסק ,תשאלו את הבנקים למה הם מוכרים את תיקי המשכנתאותלגופים מוסדיים תשאלו את הנגידה למה היא חוששת לבנקים ,75% מתושבי במדינה חיים על אשראי בנקאי , משכנתאות, מכוניות ועוד ,אז רואים צמיחה בקרו של המדינה במיקרו האזרח הקטן לא מסיים את החודש זהו מחירו של תאוות הבצע והשחיתות במדינה הזאת , לא לקנות דירות להמשיך בשכירות החשיבה לא נכונה במקום לשלם שכירות ולהיות משועבד עשרות שנים לבנק לא חשבתם שצריך להביא הון עצמי בשביל משכנתה ,בחו"ל 75% גרים בשכירותסגור
-
18.אין ויכוח על האטה בשוקיורם 20/02/2017 10:13הגב לתגובה זו19 1הויכוח הוא רק בכמה ירד ולא אם ירד..סגור
-
ומה אם יש האטה ? בזמן יאיר ליד הייתה האטה ואחר כך עליהשמטוב 20/02/2017 11:32הגב לתגובה זו1 2מהירה של מחירי הדירות. ההאטה היא בגלל שממתינים לראות אם המחירים ירדו. אם המחירים לא ירדו תהיה עליה גם במכירות וגם במחירים.סגור
-
יאירבזמן 20/02/2017 12:07הגב לתגובה זו5 1לפיד לבנק ישראל היה הרבה ריבית להוריד מה שתדלק מאוד את השוק. כיום המצב שונה לריבית אין לאן לרדת ומדברים כבר על עליה...סגור
-
17.תשאלו את המתווכים יש בלימה בכל הארץ השאר פשוט שקרנים (ל"ת)יעקב 20/02/2017 10:03הגב לתגובה זו22 4סגור
-
16.לשכת השמאים זו חבורת נוכלים שנהנים שהדירות רק עולות (ל"ת)יעקב 20/02/2017 10:03הגב לתגובה זו18 5סגור
-
איך? הם מקבלים תשלום קבוע, מה האינטרס שלהם??? (ל"ת)יצחק 21/02/2017 11:35הגב לתגובה זו1 0סגור
-
15.זו המגמה, עם כל הצער מכך. זוהי האמת (ל"ת)אילנית 20/02/2017 10:00הגב לתגובה זו5 12סגור
-
מה הצער בדיוק?איציק 20/02/2017 10:38הגב לתגובה זו5 1הגיע הזמןסגור
-
14.סטיית תקן!!!!יוסי 20/02/2017 09:54הגב לתגובה זו13 2עם סטיית תקן כה גבוה, מה ערך לכתבה הזו , לדו"ח הנ"ל ?? +1.7% בקלות יכולים להראות שזה (-) אותו מספר. תקנו אותי אם אני טועה. סתם ניחוש.סגור
-
צודק! הסטיית תקן בכלל הערים בין 10%-20%אדי 20/02/2017 10:39הגב לתגובה זו9 3כך שזה לכאן או לכאן.תדברו עם מתווכים הם חיים את השוק.. השוק ליקראת קריסה.סגור
-
13.שקרנים רמאיםלשכת הרמאים 20/02/2017 09:48הגב לתגובה זו17 4עלו המחירים !! כאילו דיי הבנו שכולכם אינטרסנטים לא יעזור לכם נגמר לעם הכסף תחנקו עם הדירות שלכםסגור
-
12.כבר כולם יודעים שאיפשר לאמין לכם (ל"ת)איציק 20/02/2017 09:47הגב לתגובה זו11 1סגור
-
11.זו האמת לאמיתה. כחלון גורם לפרסום נתונים מטעים.יש ר א לי 20/02/2017 09:46הגב לתגובה זו7 8סתם לשמאי הממשלתי את הפה ואסר עליו לפרסם נתוניו, זה הזוי. מלמ"ס כל הזמן טועה ומטעה. מי שעיניו בראשו מבין זאת. כחלון נכשל בגדול אבל החמור ביותר הוא שמבחינתו להפיץ נתוני כזב זה בסדר כדי להראות "הצלחה" שזה בלופ כמובן. בושה.סגור
-
10.אוהד דנוס...מי מקשיב לך בכלל אינטרסנט??אדד 20/02/2017 09:43הגב לתגובה זו22 3לך תעשה חמוציםסגור
-
למעשה מקשיבים רק לו.לא לך ולא לקחלוןאני 20/02/2017 13:14הגב לתגובה זו1 7המחירים עולים ויעלו בגדול.מי שלא יקנה ישלם הרבה יותר!!סגור
-
9.יש לכם את זה ביותר אינטרסנטי? (ל"ת)אמיר 20/02/2017 09:40הגב לתגובה זו23 2סגור
-
8.בשטח המחירים עוליםאלעד 20/02/2017 09:38הגב לתגובה זו4 22אני מסתכל על עסקאות מינואר ברשות המיסים לגוש 3925 בראשון לציון והמחירים עולים. אז אם הסטיסטיקות של הלמ"ס מראות שהיו ירידות של 6% בראשון כפי שמצוין בכתבה זה בלוף שכולל כנראה מחירים של מחיר למשתכן.בקיצור: באוצר ובלמ"ס מפעילים פסיכולוגיה כבדה להראות שיש ירידות. בפועל אין!סגור
-
7.חחח ..הנה הוא! דנוסי היקר הגיע, לקח לך יותר זמן משחשבתיבוקי 20/02/2017 09:37הגב לתגובה זו28 2ובכן, לא לא חשבתי שלא תגיע התגובה מהצד של האינטרסים אבל זה לקח קצת זמן - טוב, כנראה שהיה צריך לסדר את האקסלים שיראו "עליה" במחירים....שמאים יקרים, תתחילו להפנים נגמרה החגיגה אין יותר פריאריים שיקנו את הדירות ואת "הסיפורים" שלכם. עד סוף 2018 המחירים צפויים לרדת 35-40%.סגור
-
6.ברור לכל כי מעתה נראה 2 מגמות למחיריכצפוי.. 20/02/2017 09:33הגב לתגובה זו16 2הדיור זאת של האוצר וזאת שמנגד ולא משנה הגדרתה,הציבור נשען באמון מלא על דיווח האוצר כל עוד היתה מתאימה לכל הצדדים אך כשמדובר פתאום משום מקום הגיוני של רוויה בהיצע,עליית המשכנתאות והאמרת מחירי הדירות אזיי הניתוח לא נכון..כשמישהו אומר תאמין לי ,זה המקום לא להאמין ולפקפק באמינותו..מה שקורה כרגע מנסים לעצור את השיירה עם כל הבלמים ..בסופו של דבר ידוע שמצב כזה מאבדים את הבלמים והשיירה רק יכולה לטוס מטה..מי שחכם צריך לקפוץ עכשיו מהעגלהסגור
-
5.המחירים בשטח רק עולים...ירידה אולי בערד (ל"ת)מחירים רק עולים 20/02/2017 09:31הגב לתגובה זו6 18סגור
-
4.שקר!!!אחד שיודע 20/02/2017 09:29הגב לתגובה זו19 4המחירים יורדים! כולם מנסים להפטר מדירות ואין קונים! שוק הנדל"ן רגע לפני קריסה! ראו הוזהרתם.סגור
-
3.המגמה נשארה מגמת עליה, עליה מתונה אבל עליה . וזו האמת (ל"ת)אחד שיודע 20/02/2017 09:28הגב לתגובה זו5 16סגור
-
2.חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחמני 20/02/2017 09:26הגב לתגובה זו20 4הצחקתם אותי , כולם מרגישים כבר שמשהו השתנה בשוק השמאים בהיסטריהסגור
-
1.חח.. המתווכים מנסים להרים מחירים והשמאים מתגייסים לעבודהמגחח 20/02/2017 09:23הגב לתגובה זו26 13אל תטעו מי שיקנה עכשיו יבכה מחר. לפחות ל3-4 שנים הקרובות. תיהנו.סגור
-
לא נכון אחימתווך 22/02/2017 08:25הגב לתגובה זו0 0מתווך לא מנסה להעלות מחירים מאיפה הגעת לזה בכל תחום יש רמאים ויש אנשים שעובדים לפי טוהר המידותסגור
-
יא עילג (ל"ת)מגכך 20/02/2017 09:41הגב לתגובה זו2 11סגור
-
הם בלחץחיים 20/02/2017 09:40הגב לתגובה זו18 2רועדים מירידותסגור
