נתון חזק בארה"ב: מכירות הבתים הקיימים זינקו לשיא של עשור

שוק הנדל"ן האמריקני מציג נתונים חזקים. מכירות הבתים הקיימים הגיעו לכדי 5.69 מיליון בתים בקצב שנתי בחודש ינואר. מדובר בקצב הגבוה ביותר מזה עשור בסקטור ועליה בשיעור של 3.3% מול דצמבר 2016. נציין כי המכירות נרשמו ברקע לעלייה בעלות המשכנתא בארה"ב ועלייה כללית במחירי הנדל"ן. 

בתוך כך, קצב המכירות לחודש דצמבר תוקן לכדי 5.5 מיליון יחידות מ-5.49 מיליון. בהשוואה שנתית, המכירות לחודש ינואר הנוכחי היו גבוהות בשיעור של 3.8% אל מול חודש ינואר 2016. העלייה במכירת הבתים הקיימים משויכת על ידי כלכלנים לעלייה בשיעור התעסוקה ובשכר שמעודדת היווצרות של משקי בית חדשים ומעלה את הביקוש לבתים. 

אם כי קבלנים מתאוננים על מחסור מתמשך של נכסים זמינים למכירה, אשר גם הם אחראים על מחירי דירות, ממשיך להוות מכשול. בפרסום הרשמי של ממשלת ארה"ב נכתב למשל כי התחלות הבנייה לחודש ינואר ממשיכות להציג תוצאות פושרות עם התחלות של 1.246 מיליון יח"ד (זהו מספר הבתים שייבנה בשנה הנוכחית במידה והתחלות הבנייה לכל אורך השנה יהיו דומות לאלו של ינואר). זוהי ירידה של 2.6% מתוצאות דצמבר.

כך או כך מאז בחירתו של טראמפ, נרשמת עלייה בעלויות המשכנתא והריבית ל-30 שנים כבר עלתה מעל לשיעור של 4%. עלייה זו גבוהה יותר מהעלייה הממוצעת בשכר.