ההאטה נמשכת: האוצר מציג ירידה של 5% ברכישות דירות בחודש ינואר

הכלכלן הראשי במשרד האוצר, פרסם את סקירתו השבועית העוסקת בענף הנדל"ן למגורים בחודש ינואר 2017. מהנתונים עולה כי נמשכת ההאטה בשוק הדיור עם המשך ירידה ברכישות הדירות וכן יציאת המשקיעים מהשוק. על פי הסקירה, בחודש ינואר נרכשו 9,700 דירות בלבד, ירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם וגידול מתון של 3% בהשוואה לאשתקד. 

לדברי הכלכלן הראשי באוצר מדובר במגמה מתמשכת של האטה בשוק הדיור: "בדומה לחודשים הקודמים, גם בינואר בולט המשך המגמה של ירידה חדה במכירת דירות חדשות (גם בהשוואה לינואר 2016), אשר קוזזה בחלקה ע"י פלח השוק של דירות יד שנייה, בין היתר על רקע מכירות המשקיעים".

באוצר מציינים כי הירידה החדה ברכישת דירות חדשות מקיפה את כל הסגמנטים של השוק, על רקע המתנת הזוגות הצעירים ל"מחיר למשתכן", כמו גם הכבדת המיסוי על המשקיעים.

המשקיעים בחוץ: לא קונים ובעיקר מוכרים דירות 
הכלכלן מציג בסקירתו כי המשקיעים ממשיכים לצאת מהשוק. לדבריו, משקל המשקיעים בסך העסקאות בחודש ינואר שמר על רמתו הנמוכה (פחות מ-17%). סך הדירות שרכשו המשקיעים בחודש זה עמד על 1.6 אלף דירות, ירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם וירידה חדה בשיעור של 18% בהשוואה לינואר אשתקד.

ניתוח הממצאים מלמד על כי חלק הארי של הירידה ברכישות המשקיעים בחודש ינואר בפרט, ומאז הרבעון האחרון אשתקד בכלל, מתרכז בעיקר בפלח השוק של הדירות החדשות (ירידה של30% בהשוואה לינואר 2016 וירידה של 18% בהשוואה לדצמבר). יתכן ובכך באה לידי ביטוי בין היתר השפעת מס 'ריבוי נכסים' (מאחר והמס נקבע על 1% משווי הדירה). 

מכירות המשקיעים בחודש ינואר רשמו גידול של 25% בהשוואה לדצמבר והגיעו לרמה של 3,000 דירות. "יש לציין כי רק ביוני 2015, על רקע הקדמת רכישות של משקיעים (טרם העלאת מס הרכישה), נרשמה רמה גבוהה יותר של מכירות משקיעים. אלא, שבניגוד ליוני 2015, בו כ-30% ממכירות המשקיעים היו למשקיעים אחרים, כאשר באזור ב"ש אף הגיע שיעור זה ל-50%, בחודש ינואר השנה עמד שיעור זה על פחות מרבע", ציין הכלכלן. 

לסיכום נכתב בסקירה לעניין המשקיעים כי הגידול במכירותיהם בחודש ינואר, במקביל להמשך הקיפאון ברכישות המשקיעים הביאו "להעמקת הירידה ברכישות נטו של משקיעים. בכך מתעצמת המגמה הנצפית מאז הרבעון השני של 2016, של ירידה ב'מלאי' הדירות המוחזקות בידי משקיעים". 

הקבלנים מוכרים פחות באזורים בהם מחיר למשתכן 
פילוח גיאוגרפי מלמד כי הפגיעה במכירות הקבלנים בולטת במיוחד באזורים בהם מתבצעות בפועל מכירות, במסגרת "מחיר למשתכן". עם זאת, ציינו באוצר "יש להדגיש כי הירידה במכירות מקיפה את כל האזורים וכל הסגמנטים של השוק, בכלל זה המשקיעים ומשפרי הדיור".

האזור בו בולטת יותר מכל אזור אחר הרמה הנמוכה של מכירת דירות חדשות, הינו אזור רחובות. בסקירה ציינו על כך כי באזור זה החלו ברבעון השלישי אשתקד מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" (בעיקר בראשל"צ). סך הדירות החדשות שנמכרו באזור זה בחודש ינואר עמד על כ-240 דירות בלבד, ירידה חדה של 45% הן בהשוואה לחודש הקודם והן בהשוואה לינואר 2016. רמה זו של מכירות קבלנים גם "מדרגת" חודש זה בקצה התחתון של התפלגות המכירות החודשית  באזור זה ב-15 השנים האחרונות.