אקירוב מצביע על האפיק בשוק הדיור שבו נעלמו הקונים, "יש ירידה רצינית במחירים"

אלרוב נדל"ן סיימה את 2016 עם זינוק מרשים של 90% ברווח הנקי ל-448 מיליון שקל לאחר שנהנתה בשנה החולפת מהעלאת שערוכי נדל"ן של 294 מיליון שקל על רקע שיפור בשיעורי התפוסה ועליית ערך של ניירות להשקעה, בהן עליית ההחזקה במניות לאומי לכ-100 מיליון שקל.

המשקיעים בשוק אהבו את הדו"ח ומניית אלרוב נדלן +2.71% אלרוב נדלן 15,550 +2.71% בסיס:15,140 פתיחה:15,350 גבוה:15,700 נמוך:15,350 תמורה:419,955 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: זינקה אתמול בתגובה ב-7.35% במחזור גבוה מהרגיל. אלפרד אקירוב, בעל השליטה בחברה, מסכם בשיחה עם Bizportal את השנה החולפת, ומתייחס לנושאים השונים שעל סדר היום הציבורי.

מה אתה אומר על המצב כיום בשוק הדיור?
"צריך לומר שמקבלי ההחלטות עושים הכל למען הורדת מחירי הדיור. קודם כל, משקיעים בשוק הדיור כבר אין, ועכשיו רוצים להכריח את בעלי דירה שלישית למכור. אין היום משקיעים בדירות ולדעתי זה לא נכון. אנשים צריכים לשמור על ערך הכסף שלהם. אני חושב שתהיה האטה בעליית מחירי הדירות ומה שכן ברור כבר עכשיו זו ההאטה הרצינית שנרשמת בתחום דירות היוקרה. זה מורגש בעיקר בשנה האחרונה כאשר תושבי חוץ כבר לא קונים ובאזורי הווילות יש ירידה רצינית במחירים. ממה שאני שומע בסביבתי, מי שרוצה לעבור מהרצליה או סביון לתל אביב נתקל בקושי למכור. פעם הרבה רוסים וצרפתים קנו והיום אין מכירות בהרצליה, סביון וכפר שמריהו בגלל שהזרים באים פחות. המחירים יורדים כי אין קונים. הזרים לא באים כי המדינה גם לא מעודדת, המדינה פשוט לא רוצה שיבואו לקנות אבל חשוב לזכור שאותן דירות שהזרים מעוניינים לקנות, הן לא באות על חשבון הציבור".

חסרים שטחי בנייה לדירות בארץ?
"במרכז הארץ חסר אבל ביתר שטחיה של המדינה אני לא חושב. מחיר הדירה בישראל יקר כי 40%-30% מערך הדירה מיוחס לעלות הקרקע, וזה הרכיב שמעלה את מחיר הדירה בעשרות אחוזים. עם זאת, כבר ראינו שמפשירים קרקעות ברחובות ובראשון לציון".

בזמנו הייתה לך בטן מלאה על הרגולציה, זה עדיין כך?
"הרגולציה קיימת, אך מנסים להקטין אותה. באותם מקומות בהם יש רגולציה אז המשק לא צומח, אין חברות ציבוריות חדשות, ואיפה שיש רגולציה אתה מרגיש שיש האטה. מה שנותן צמיחה למשק זה ענף ההייטק, שם אין רגולציה וזה בסדר גמור כי ככה צריך להיות. מדינות בעולם מתחרות על חברות ההייטק על ידי כדאיות מס. מדינת ישראל נותנת לחברות ההייטק אפשרות לשלם מס כמו שמקובל בעולם או אפילו קצת פחות, וזה בסדר גמור, אבל בנוגע לדברים אחרים המשק לא צומח".

אתה רואה את הדיבור כעת על הורדת מסים ככיוון חיובי למשק?
"עדיף לפטור ממס את מקבלי השכר של 9-8 אלף שקל מאשר להוריד מס חברות. זה  מה שיתרום יותר צמיחה למשק. אם נניח שיפטרו ממס זוג שמשתכר יחד עד 20 אלף שקל, אז הם יוכלו לשלם משכנתא בצורה יותר סבירה, תהיה להם יותר הכנסה פנויה לצריכה ואני חושב שזה יותר מעניין מהורדת מס חברות. הורדת מס חברות של 1% תחסוך לחברה מרוויחה מיליון אחד, שניים... אבל זה לא מה שיעודד השקעות נוספות. הורדת רגולציה - כן".

אלרוב נדל"ן פועלת בישראל ובאירופה על ידי ייזום או רכישה של נכסי נדל"ן מניב, ובעיקר מרכזי מסחר, משרדים ובתי מלון. מחוץ לישראל בתחום הנדל"ן להשקעה פעילותה של אלרוב נדל"ן מתרכזת בשוויץ, ובתחום המלונאות פעילותה מתרכזת בפריז, לונדון ואמסטרדם. בשנה החולפת אלרוב רשמה ירידה קלה בהכנסות משכר דירה ודיור מוגן לכ-313 מיליון שקל לעומת 336 מיליון שקל ב-2015. הירידה נובעת ממכירת נכס באשדוד ברבעון הראשון של 2016 ומהחלשות המטבעות האירופאים. מנגד, הרווח התפעולי מפעילות המלונות עלה ב-2016 ל-55 מיליון שקל, בהשוואה ל-42 מיליון שקל ב-2015. זה המקום לציין כי מלונות הקבוצה באירופה, מלון קונסרבטוריום באמסטרדם ומלון קפה רויאל בלונדון, טרם הגיעו לרווח תפעולי מייצג מאז שנת הפעלתם הראשונה המלאה בשנים 2013 ו-2014 בהתאמה.

בהקשר זה אמר אקירוב: "יש לנו נכסים טובים, ואני רואה את הצמיחה בהמשך הדרך. בינתיים, אירופה לא תיפגע מעליית ריבית והמלונות מרוויחים הרבה יותר. כל הנכסים שלנו מושכרים בכ-100% תפוסה והשטח שמתפנה בסוף חוזה מושכר במחיר יותר גבוה. בשוק המשרדים בארץ השכירות עולה כל הזמן וגם בחידושי החוזים נרשמת עלייה בדמי השכירות. למעשה, אנו חוזרים לנתונים הדומים לשנת 2014 שהייתה שנה, אי אפשר להגיד טובה מאד, אבל אפשר להגיד טובה. השנה הכי טובה הייתה 2008 רגע לפני המשבר. בעניין זה צריך לומר, כי מנהל חברה צריך להיות זהיר ולא ממונף. גם אם כן, אז במינוף ברמה סבירה. כשהולכים לתקופה רעה הפעמונים לא מצלצלים... אין אזהרות... זה קורה מהיום למחר. לכן צריך לנהל בצורה סולידית, ראויה וחכמה".