מבול שיווקי מחיר למשתכן: 2,500 דירות יוקמו בראשל"צ - תראו את המחירים
מחיר למשתכן משרד האוצר מעדכן היום על מבול של שיווקים במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן'. השיווק הגדול ביותר הוא 22 מתחמים לבניית 2,510 יחידות דיור בשכונת הנרקיסים שבראשון לציון, בנוסף שווקו עוד 2 מתחמים לבניית 166 יחידות דיור בנתניה, עוד 2 מתחמים בסכנין לבניית 110 דירות ועוד מתחם גדול לבניית 1,400 דירות בבאר שבע. מחירי הדירות משקפים הנחה של 24%, של 22%, של 44% ושל 23% בהתאמה ממחירי השוק.
שכונת הנרקיסים נמצאת בחלקה הצפון-מזרחי של העיר ראשון לציון בשטח שבו שוכן חלק ממחנה צריפין המפונה ומיועד למגורים. התכנית מציעה 250 יח"ד בדיור מיוחד (בית אבות, דיור מוגן ועוד), כ-1,000 יח"ד קטנות המיועדות לזוגות צעירים, וכ-70 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה. ייחודה של השכונה החדשה הוא במיקומה על הגבול המזרחי של העיר, כך שהיא יוצרת דופן בינוי המהווה שער כניסה חדש לעיר מכיוון כביש מס' 44. במתחם התוכנית מצויים מבנים בעלי חשיבות היסטורית וערכית המיועדים לשימור.
מחיר דירת 85 מ"ר לזכאים יעמוד על- 990,280 שקל, דירת 100 מ"ר לזכאים יעמוד על 1,150,002 שקל, ומחיר דירת 120 מ"ר לזכאים יעמוד על- 1,362,966 שקל.
בנתניה בשכונת אגם 3 שווקו בהצלחה 2 מתחמים כאמור לבניית 166 יחידות דיור הכוללות מרפסת חניה ומחסן: מחיר דירת 85 מ"ר לזכאים יעמוד על-1,017,057 שקל מחיר דירת 100 מ"ר לזכאים יעמוד על- 1,178,324 שקל, ומחיר דירת 120 מ"ר לזכאים יעמוד על- 1,393,346 שקל.
סיכום המחירים:
סכנין: בשכונה הדרומית בסכנין שווקו שני מתחמים לבניית 110 יח"ד: מחירן של הדירות מבטא הנחה של בין 42% ל- 44% ממחיר דירה דומה בשוק החופשי:
מחיר דירת 85 מ"ר לזכאים יעמוד על 412,411 שקל.
מחיר דירת 100 מ"ר לזכאים יעמוד על 487,876 שקל.
מחיר דירת 120 מ"ר לזכאים יעמוד על 538,186 שקל.
שכונת המגורים נמצאת בדרום מערב סכנין וכוללת אזור סמוך השייך לשטחי מועצה אזורית משגב, בסמיכות לכביש מס' 99 מאסף סכנין. שכונת המגורים תכלול בסה"כ כ-400 יח"ד, שטחים למבנים ומוסדות ציבור, דרכים ושטחים פתוחים. בשכונה ישנם מגורים, דרך מוצעת, דרך מאושרת, שטח ציבורי פתוח, שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור ושביל.
באר שבע: 1,400 יח"ד שווקו במסגרת מחיר למשתכן בשכונת "הפארק". התכנית שמשתרעת על שטח של כ-1150 דונם, תכלול בתים בבניה רוויה בהיקף של כ-4,010 יחידות דיור ובהם בניינים בני 8 קומות, בתים צמודי קרקע ו"בתי חצר" של 5 קומות. השכונה ממוקמת בדרום מזרח באר שבע, גובלת בפארק נחל באר שבע מצפון, באזור התעסוקה עמק שרה מדרום וכביש 40 עוקף באר שבע ממזרח. במכרז הנוכחי הוגשו 6 הצעות ושווקו בהצלחה 8 מתחמים.
מחיר דירת 85 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן יהיה 667,966 ש"ח, המגלם הנחה בשווי 194,224 ש"ח ממחיר דירה דומה בשוק החופשי.
מחיר דירת 110 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן יהיה 844,490 ש"ח המגלם הנחה בשווי 245,551 ש"ח ממחיר דירה דומה בשוק החופשי.
מחיר דירת 120 מ"ר כולל מרפסת, חניה ומחסן יהיה 915,099 ש"ח המגלם הנחה בשווי 266,082 ש"ח ממחיר דירה דומה בשוק החופשי.
בהתאם להנחיות התב"ע 33% מיחידות הדיור לפי תב"ע ימכרו בשוק החופשי. בשכונה החדשה יהיו שתי שדרות: השדרה המרכזית המובילה מכיכר הכניסה ועד לאגם ולפארק ושדרת האורך החוצה את השכונה ממזרח למערב. לאורך השדרה ממוקמות קריות החינוך המהוות נקודות ציון בשכונה החדשה. במפגש השדרות כיכר עירונית מרכזית סביבה מבני ציבור, חזיתות מסחריות ופעילות עירונית מגוונת.
- 37.זה שוחד 08/05/2017 16:56הגב לתגובה זואיפה כל העיתונאים "רודפי הצדק" זה לא צדק חברתי איפה הקשישים שהוא מקפח אותם. העלאת גיל הפרישה והקטנת בטוח לאומי בגלל זה. גם מי שדוחה את הפרישה מפסיד העלה קצבה ב 20 שח בקושי והעלה את מס הבריאות ב 70 ש"ח. ביבי השרדן מעדיף למכור את הצבור יחד עם השותף שלו.
- 36.קהילת פודלאץ תעבור לסכנין (ל"ת)פסטרנק צבי 07/05/2017 08:06הגב לתגובה זו
- 35.מתי האכלוס (ל"ת)זוג 05/05/2017 15:20הגב לתגובה זו
- 34.ישראלי 05/05/2017 07:40הגב לתגובה זויש הרבה שטח ואין בעיה להרים מגדלים גבוהים. כמו כלום אפשר לשווק פי 10 דירות - 1660, והכל יחטף.
- 33.תל אביב 03/05/2017 13:36הגב לתגובה זוהחישוב שלכם מוטעה, אם הדירה עולה בסכנין 400 אלף ובראשון לציון מיליון שקל, זה הפרש של 600 אלף שקל על שטח של 85 מטר... וזה לפני הבניה לגובה שעל ה 85 מטר האלה עומדות 8 או 12 דירות אחת מעל השניה... אז כמה אמרנו? 600 על 12 ל 85 מטר בראשון? לי יצא 86 מליון שקל לדונם אדמה בראשון. אבל בחישוב עדין שהבניין בן 40 דירות ויושב כולל כל השטחים על 2 דונם, עדיין יוצא 12 מיליון שקל לדונם בראשון.
- 32.למה אין באיזורים ת"א-ר"ג-ב"ב-גבעתיים?? (ל"ת)אבי 01/05/2017 19:08הגב לתגובה זו
- ישראלי 05/05/2017 07:42הגב לתגובה זואתה לא חייב לגור במרכז גוש דן. גם ראשל"צ או נתניה זה סבבה לגמרי.
- 31.מליון זמן רשומה ועדיין לא זכיתי (ל"ת)הילה 30/04/2017 14:01הגב לתגובה זו
- 30.דירה קטנה בבאר שבע (ל"ת)200$K 29/04/2017 21:37הגב לתגובה זו
- 29.כחלון דואג לעם ראש הממשלה הבא (ל"ת)כבוד לשר 26/04/2017 16:09הגב לתגובה זו
- 28.בהתחשב בסיכונים. 26/04/2017 15:34הגב לתגובה זוהבלוף של להציג לציבור מחירים ללא מעמ כאילו יש"בשורה "גדולה במחיר למשתכן...בעיקר הבשורה היא לכיס של הקבלנים.הנחת המוצא באוצר שהציבור לא אינטלגנט מספיק לשאול שאלות כה אלמנטריות ולשקלל סיכונים וקומבינות עד שיקבלו את המפתח לדירה שלכאורה הם קונים.
- מי אמר לך שזה לפני מע""מ? (ל"ת)thmhe 26/04/2017 17:46הגב לתגובה זו
- 27.טוני מקרוני 26/04/2017 08:41הגב לתגובה זו1. רוב הדירות שמוגרלות באיזורי המרכז הם ללא היתרי בנייה, לדוגמא בראשלצ בהגרלות שנערכו לפני שנה עדיין אין היתר בנייה. = שנה עיכוב2. בין שיווק לקבלן להגרלה עוברת בממוצע חצי שנה. 3. כמחצית מהקבלנים הם לא מנוסים ודי קטנים, זה סיכון גדול בעמידה פיננסית בפרויקט ולפי דעתי מגלם עיכוב נוסף בפרויקט. כזכור אתה ניגש להגרלה והמתחם והקבלן נבחר עבורך= בעיה .4. סדר גודל מהגרלת דירה ועד כניסה לפרויקט כ-5 שנים לפי פירוט הבא:סעיף 1 להלן סעיף 2 להלן זמן בנייה ממוצע שנתיים וחצי סיכון להלן סעיף 3.3. מחיר הדירות צמוד בכל הגרלה ולא משנה אם הייתה לפני שנה או תהיה בעוד שנתיים למדד תשומות הבנייה לחודש 10/2015 שהוא 107.1 והיום 109.2 כלומר בשנה וחצי 2.1 נקודות שזה בערך 2% תוספת למחיר. דירות שיוגרלו היום צריך להוסיף למחירם עשרות אלפי שקלים. דירות שיוגרלו בעוד שנה צריך להוסיף כ50000 ש"ח.4. לא ניתן בכלל לשנות את הסטנדרט ...אפילו ברז להזיז 20 ס"מ בשביל ארון רחצה רחב יותר לא ניתן רק כדי שתבינו ולכן המשמעות היא שאחרי קבלת הדירה בעוד 5 שנים מרגע ההגרלה תצטרכו לצאת למקצה שיפורים וזה עולה כסף והרבה כי זה כמו שיפוץ רגיל: לחצוב קירות להרים בל
- ישראלי 05/05/2017 07:46הגב לתגובה זואם תמצא לי דרך אחרת לקמבן דירה חדשה בנתניה במיליון שקל אז תאמר לי. זה אחלה אחלה מחיר. מציע לך לבדוק את המחירים ההזויים בנתניה, כתוצאה מהתנפלות של צרפתים עשירים. מדובר בעיר גדולה במרכז הארץ עם הרבה זוגות צעירים, שהזינוק במחירים מקשה עליהם לקנות דירה בעיר. חבל רק שמציעים רק 166 דירות ולא 1660. הולכת להיות הסתערות המונים על קומץ הדירות הללו.
- טוני סופרנו.. 27/04/2017 23:21הגב לתגובה זוראשית מדדי תשומות הבניה סיכונים של קבלנים יש בכל פרוייקט גם של קבלן רגיל. סע בעצמך לקרית מוצקין ותראה קבלן כמו עמרם אברהם שהרים כבר קומה 3 מתוך 5 לדוגמא והוא לא חיכה לערבויות מדינה וכו'. ישנם עוד פרוייקטים יוקרתיים ויפים בקריות מוצקין שכבר רצים קדימה. גם באיזור המרכז בלוד הקבלן רץ קדימה ובונה בלי לעצור. ובעוד כמה מקומות שקיבלו היתר בניה ורצים. כשקבלן לא לחוץ וטרוד במכירה ושיווק אז הוא מונח בדבר אחד וזה לבנות. זה שישנם קבלנים חלשים אז בשביל זה אדרבה. כשמדובר בפרוייקט של המדינה אז יש גב לדיירים והמחיר של הדירה נשמר גם אם יתחלפו עשרה קבלנים!!! בקיצור כשיש הנחה משמעותית של שלמעלה מ 20 אחוז על דירה אז מפה שם המשחק הוא יכולת החזרים חודשיים. מפה והלאה יש לך הטבה של עד 90 אחוז משכנתא וזה בגלל שמאות של הנכס. אז לא צריך לזלזל. צריך להודוץ לכחלון.תודה
- 26.מופע יחצנות של כחלון 26/04/2017 08:31הגב לתגובה זוסיכוי 0 לזכיה.
- 25.משלם מיסים 25/04/2017 18:56הגב לתגובה זוחוץ מלתת חצי מיליון ש"ח לזוכים מכספי הציבור התוכנית הזו לא שווה כלום. מי שלא זכאי או לא זכה הולך ומשלם מחיר מלא. מי שכן זכה משכיר את הדירה ומחכה שיעברו 5 שנים כדי שיוכל לעשות אקזיט שמנמן על החשבון של כולנו.
- איזה מיליארדים זה לא עולה למדינה כלום! (ל"ת)thmhe 26/04/2017 17:47הגב לתגובה זו
- 24.יוסי 25/04/2017 17:30הגב לתגובה זומי שחכם לא קונה ההתרסקות עוד תגיע הירידה הזו עדיין בגדר מחיר מופרח..
- ישראלי 05/05/2017 07:49הגב לתגובה זולא רוצה? לא צריך. יהיו עשרות אלפים שיבואו במקומך. מציע לך לבדוק את המחירים ההזויים בנתניה, שעלו ככה בגלל הצרפתים המליאנים. חבל רק שמשווקים רק 166 דירות ולא 1660. כמו כלום היו בולעים הכל. יש הרבה מקום לבנות.
- אני הולך. באמא שלי אני הולך...כמו מוכר קרטיבים בין (ל"ת)יוסי 26/04/2017 10:12הגב לתגובה זו
- מוטי 26/04/2017 10:12הגב לתגובה זוחבר אתה לא עושה טובה. עוד ב2014 הודעת שאתה לא קונה אז הבנו .שכל אחד יעשה מה שטוב לו, אם לך טוב להיות מחוסר דירה שיבושם לך.
- שכירות לכל החיים יותר זול מהמחירים המטורפים האלה (ל"ת)thmhe 26/04/2017 17:48
- 23.אילנית 25/04/2017 16:50הגב לתגובה זוכחלון מייצג את. מה שהחיכוד כבר מזמן שכח,כחלון הוא הליכוד החדש,אנחנו איתך !!
- שקרנית 08/05/2017 16:59הגב לתגובה זובשמות בדויים, אילנית, אורן, יוסי, חחחחח בדיוק השיטה של יחימוביץ אחרי כל פוסט שלה פתאום צצים מגיבים בכל מיני שמות . לכי הביתה.
- 22.היו זמנים 25/04/2017 16:48הגב לתגובה זוהיו זמנים בהם בן גוריון באמת דאג לדיור לכל - דיור בר השגה ! כחלון הצחקקן רק מורח את כולם בהבטחות כחול -ואין מה לאכול
- יש לך 3 דירות ופרנסה בשחור? (ל"ת)גלאי חלאות 28/04/2017 12:15הגב לתגובה זו
- 21.תקציר כלכלי 25/04/2017 16:47הגב לתגובה זובמקום לקרוא כתבות ארוכות ומייגעות... תעשו לייק לדף החדש שלנו "תקציר כלכלי" שיעשה לכם סדר ותחסכו זמן יקר! תהנו (: ***תקציר כלכלי ***
- 20.מה עם פינוי בינוי 25/04/2017 16:37הגב לתגובה זומפקיר את דיירי הבתים למוות ברעידת אדמה או טיל . ומפזר כספי צבור לתת למצביעים פוטנצאילים
- 19.פחלון שופך מיליארדים מכספי הציבור כדי לקבל כותרות!!! (ל"ת)שוחד מכספי ציבור!!! 25/04/2017 16:22הגב לתגובה זו
- זוכה 25/04/2017 16:36הגב לתגובה זוזכיתי בפרוייקט של גינדי בראש העין,לפני 4 חודשים,מעז לא זומנתי אפילו למתן הסבר מינימלי על הפרוייקט,יצרתי כאשר פעמים רבות,קבלן אומר כל פעם בזלזול שיצרו קשר,ושאין להם עדיין היתרי בנייה,ובמשרד השיכון מתנערים כבר מכל אחריות ואומרים לעבוד מול קבלן שלא רואה אותי ממטר! מאז עלה לי שכר דירה 25 אלף ואין לאף אחד תשובה באיזה עשור תחל הבנייה אם בכלל! דיברתי עם זוכים רבים בפרוייקטים שונים,לא מצאתי אחד שמרוצה.הקבלנים מתייחסים בזלזול רבה כלרוכשים סוג ד. העיקר שכחלון מפזר הבתחות וכותרות,אבל חוץ מלהטיב עם קבלנים בנושא מחירי הקרקעות על חשבונינו, השר כחלון לא עשה מאומה,רק נתן מניעה לקבלנים לזלזל בזוכים! רשימה חלקית של מגבלות: 1.רוב האנשים זוכים לא במה שהם צריכים(מיקום או גודל הדירה). 2.בחירת הדירה נעשת תוך 40 דקות בלבד(עסקה של החיים לרוב הרוכשים),או שוללים זכאות! 3.לא ניתן למכור את הדירה כ10 שנים(זמן בנייה +זמן הגבלה). 4.לא ניתן לבצע שינויים בדירה וללוות את הבנייה (מה שכל רוכש רגיל של דירה על נייר יכול בכל עת!) 5.אי התאמה בין מחיר עליו מצהיר משרד שיכון למטר לבין מחיר בפועל(למשל במקרה שלי:מחיר למטר הוא כ9
- ישראלי 05/05/2017 07:51מי יעלה לך שכ"ד? משכירים מתחננים למצוא שוכרים ב 3500 שקל לדירות 5 חדרים. תבין - אם אתה הולך המשכיר נשאר עם 4 קירות וצריך לשלם ארנונה.
- זוכה 25/04/2017 16:35הגב לתגובה זוזכיתי בפרוייקט של גינדי בראש העין,לפני 4 חודשים,מעז לא זומנתי אפילו למתן הסבר מינימלי על הפרוייקט,יצרתי כאשר פעמים רבות,קבלן אומר כל פעם בזלזול שיצרו קשר,ושאין להם עדיין היתרי בנייה,ובמשרד השיכון מתנערים כבר מכל אחריות ואומרים לעבוד מול קבלן שלא רואה אותי ממטר! מאז עלה לי שכר דירה 25 אלף ואין לאף אחד תשובה באיזה עשור תחל הבנייה אם בכלל! דיברתי עם זוכים רבים בפרוייקטים שונים,לא מצאתי אחד שמרוצה.הקבלנים מתייחסים בזלזול רבה כלרוכשים סוג ד. העיקר שכחלון מפזר הבתחות וכותרות,אבל חוץ מלהטיב עם קבלנים בנושא מחירי הקרקעות על חשבונינו, השר כחלון לא עשה מאומה,רק נתן מניעה לקבלנים לזלזל בזוכים! רשימה חלקית של מגבלות: 1.רוב האנשים זוכים לא במה שהם צריכים(מיקום או גודל הדירה). 2.בחירת הדירה נעשת תוך 40 דקות בלבד(עסקה של החיים לרוב הרוכשים),או שוללים זכאות! 3.לא ניתן למכור את הדירה כ10 שנים(זמן בנייה +זמן הגבלה). 4.לא ניתן לבצע שינויים בדירה וללוות את הבנייה (מה שכל רוכש רגיל של דירה על נייר יכול בכל עת!) 5.אי התאמה בין מחיר עליו מצהיר משרד שיכון למטר לבין מחיר בפועל(למשל במקרה שלי:מחיר למטר הוא כ9
- 18.רפאל 25/04/2017 16:01הגב לתגובה זומחיר דירת 4 חדרים צריך להיות שמונה מאות אלף שח ולא יותר
- אפילו פחות (ל"ת)thmhe 26/04/2017 17:49הגב לתגובה זו
- יצחק 25/04/2017 16:24הגב לתגובה זומעבר למחיר הנ"ל זה סתם ספסרות על הקרקע
- 17.לכחלון אתה בדרך 25/04/2017 15:56הגב לתגובה זואבל ואבל גדול הדרך עוד ארוכה מאוד..... בנוסף יש סיכוי שיגיעו עוד אלפי יהודים מצרפת ואז מחירי הנדלן שוב יקפצו.......
- 16.יצחק 25/04/2017 15:24הגב לתגובה זואם דירה בסכנין של 120 ממר עולה 540 אלף מדוע דירה זהה במודיעין עולה 1.4 מיליון. כי כחלון רוצה להרויח על הקרקע במודיעין 860 אלף. ספסר ספסר ספסר על חשבון זוגות צעירים
- 15.לוטו/טוטו 25/04/2017 15:09הגב לתגובה זונרשמתי כבר ל-3 הגרלות בראשון לציון והכי קרוב שלי היה מקום 11 אלף. לכו לשלוח איזה טופס ווינר הסיכויים יותר גבוהים שתזכו.
- 14.רוצה כסף לקופה תוריד מס על שוק ההון (ל"ת)כחלון 25/04/2017 14:48הגב לתגובה זו
- 13.כחלון דואג לסכנין (ל"ת)מדינה זבל 25/04/2017 14:46הגב לתגובה זו
- 12.איציק 25/04/2017 14:41הגב לתגובה זוגילוי נאות : אנחנו חבורה של צעירים שנמאס להם מעושק הדיור. התאגדנו ספונטנית ברשת ונעשה ככל יכולתנו להוריד דרסטית את מחירי הדיור בכל האמצעים הלא אלימים האפשריים. ישנה בועת נדל"ן אימתנית בישראל ואנחנו לא נשלים איתה רק כדי לתחזק את" תחושת העושר" בקרב ציבור זה או אחר. לתמיכת הציבור נודה
- 11.מחירי הדירות בשוק החופשי עולים... (ל"ת)משפרת דיור 25/04/2017 14:31הגב לתגובה זו
- 10.מעניין שבסכנין המחירים הכי זולים!!!! פחלון הביתה!!!!! (ל"ת)חייל קרבי במיל' 25/04/2017 14:30הגב לתגובה זו
- 9.אורן 25/04/2017 14:15הגב לתגובה זומתגי טאצ' מזכוכית מראה יוקרתי , קנינו בהומיטק ושילבנו בית חכם
- 8.למה רק בסכנין המחיר הגיוני???? (ל"ת)ש.מ 25/04/2017 14:06הגב לתגובה זו
- מאותה סיבה שיש להם הנחות בהכל ואי אכיפת חוק (ל"ת)תנחש 25/04/2017 14:14הגב לתגובה זו
- 7.אורן 25/04/2017 14:03הגב לתגובה זונרשמתי לשלב ב' של מחיר למשתכן ועד עכשיו כמעט כלום רק פירסומים אך תכלס פתיחת הרשמה כמעט ואין.
- זריז 25/04/2017 17:19הגב לתגובה זו80 אלף נרשמו לפניך . מישהו אשם שאתה מעופף??
- 6.מנסים לירות על טנק עם M16 (ל"ת)עידן 25/04/2017 14:03הגב לתגובה זו
- 5.נראה את מנכ"ל אשדר מוכר עכשיו דירות בראשון בשוק החופשי (ל"ת)גיא 25/04/2017 13:55הגב לתגובה זו
- 4.הומלס 25/04/2017 13:20הגב לתגובה זו400 אלף לדירה
- אדם 25/04/2017 14:20הגב לתגובה זותנסה, אנחנו במאה העשרים ואחת.
- אלה בערך המחירים בעפולה, ק"ש ומגדל העמק, במחיר למשתכן. (ל"ת)אני 25/04/2017 13:53הגב לתגובה זו
- 3.יוסי 25/04/2017 13:13הגב לתגובה זוהוא בונה 10000 דירות בזמן שיש ביקוש ל 50 אלף דירות וכל שונה נוסף לביקוש עוד 10000 . גשו לקנות בהקדם אין פתרון לבעיה עוד מעט הגדר תישבר מרוב שיושבים עליה .....
- שרון 25/04/2017 19:54הגב לתגובה זולשכנע את עצמך כאשר בינתיים יש היצע עצום של דירות למכירה והשכרה.
- גלאי ספסרים 25/04/2017 14:21הגב לתגובה זומנסים להתנגח בכל נושא
- 2.מליון שח לדירה+ריבית, עדיין מתאים לעשירון עליון בלבד. (ל"ת)בן אהרון 25/04/2017 13:00הגב לתגובה זו
- 1.דוד 25/04/2017 12:59הגב לתגובה זו"מחיר דירת 120 מ"ר לזכאים יעמוד על 538,186 שקל"
- ללא מעמ: 460,000 !!! (ל"ת)בן אהרון 25/04/2017 16:53הגב לתגובה זו
