קיפאון בשוק הדיור? שימו לב לנתון סך המשכנתאות לחודש מארס

ימים ספורים לאחר שמשרד האוצר פרסם סקירה לפיה נרשמה ירידה של 9% במכירת דירות בחודש פברואר במה שנראה כמו החרפה משמעותית בהאטה בשוק הדיור שהופכת לקיפאון של ממש, מגיע בנק ישראל ומפרסם כעת נתון עדכני יותר שמתייחס לחודש מארס וממנו עולה כי ההאטה לא בהכרח מחריפה אבל הפעילות בהחלט נשארת מתונה ביותר.

לפי הנתון שמפרסם היום בנק ישראל, היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש מארס מסתכם ב-4.46 מיליארד שקלים, זאת לעומת סך משכנתאות של 4.12 מיליארד שקלים שנטל הציבור בחודש פברואר (שהיה חודש קצר בן 28 ימים בלבד). היקף המשכנתאות שניטל בחודש מארס זהה להיקף המשכנתאות בנטל הציבור בחודש ינואר שהיה החודש החלש  מזה למעלה משנתיים (בניטרול חודש אוקטובר האחרון שהיה רווי חגים).

נציין כי לעומת החודש המקביל אשתקד, מדובר בירידה של 15.3% בנטילת משכנתאות כאשר לעומת חודש יוני האחרון שהיה חודש שיא שנטילת משכנתאות בשנה האחרונה מדובר בירידה של 22.3%. 

בשיחה עם Bizportal אמר אתמול מנכ"ל חברת הבניה אשדר, ארנון פרידמן, כי "לא מפתיעים אותי הנתונים שמדברים על ירידה בפעילות. אנחנו יודעים כבר כמה חודשים שיש האטה בקצב המכירות שנובעת מכל מיני סיבות שהעיקרית היא עליית הריבית על המשכנתאות שהייתה מאוד דרמטית, ויכול להיות שכל גל של פרסומים על האטה בשוק אולי מביא עוד רוכשים פוטנציאלים לחשוב שכדאי להם להמתין. מה שמטריד אותי זה שההאטה הזו לא באה בגלל ירידה בביקושים" - לראיון המלא לחץ כאן

בסיכומי הדיונים של בנק ישראל שהיו טרם החלטת הריבית בשבוע שעבר נכתב לגבי שוק הדיור "חברי הוועדה ציינו כי מגמת ההתקררות בפעילות נמשכת, על רקע העלייה המתמשכת בריבית על המשכנתאות, והדבר בא לידי ביטוי בירידה מתמשכת בהיקפי העסקאות והמשכנתאות. עוד הם ציינו כי התחלות הבנייה מצויות ברמה גבוהה. הם הסכימו כי מוקדם לקבוע אם חלה תפנית בשוק זה. אמנם בחודשיים האחרונים נרשמה יציבות במדד מחירי הדירות, אך במונחים שנתיים הם עדיין ממשיכים לעלות בקצב גבוה".