הלמ"ס מציג נתון מחירי דירות עדכני - המחירים יורדים

קצת נחת לכחלון אחרי סאגת חוק מיסוי דירה שלישית. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה הערב את מדד המחירים לצרכן לחודש אפריל ובתוך כך פרסמה כרגיל גם את מדד מחירי הדירות (שאינו כלול במדד המחירים).

מהשוואת העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מארס 2017 לעומת העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר 2017 נמצא כי מחירי הדירות רשמו ירידה של 0.5%. בתוך כך, הלמ"ס עדכנו את שינוי המחירים מהעדכון הקודם מעלייה של 0.1% לירידה של 0.1% וכעת מתוך 4 החודשים האחרונים נרשמו 3 חודשים של ירידות מחירים. בהסתכלות שנתית מחירי הדירות עלו בשיעור של 4.7% בלבד. כלומר קצב עליית מחירי הדירות מתמתן במהירות.

נציין כי גם בחודשים נובמבר-דצמבר של 2016 נרשמה ירידה חודשית של 0.5% כאשר כדי למצוא ירידה חודשית חדה יותר צריך לחזור עד יולי 2014.

בתוך כך, בלמ"ס מציינים כי המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון הראשון של שנת 2017 ,עמד על 1.44 מיליון שקלים, בהשוואה למחיר העסקה הממוצעת ברבעון הרביעי של שנת 2016 שעמד על 1.487 מיליון שקלים. ירידה זו, של2.9% ,מבטאת הן את השינוי שחל ברמות המחיר והן את השינוי באיכות הדירות שנמכרו ובגודלן. נציין כי ירידה זו משקללת גם את נתוני המכירות של מחיר למשתכן.

מוקדם יותר היום פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את נתון הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) לרבעון הראשון של 2017. בסה"כ עמדה הכמות על 11,000 יחידות, ירידה של 2.9% לעומת הרבעון האחרון של 2016. עם זאת, בניכוי הגורמים העונתיים (כלומר ימי חגים וכו'), מסתמנת באותה תקופה ירידה של 12.1% לעומת הרבעון הקודם. בלמ"ס מציינים כי חודש מארס הינו החודש התשיעי ברציפות בו נרשמה ירידה בנתונים מנוכי עונתיות של הכמות המבוקשת של דירות חדשות.

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי