דו"חות עזריאלי: ה-NOI צמח בכ-6% ל-338 מיליון שקל, ה-FFO רשם שיפור של 11%

ענקית הנדל"ן הישראלית עזריאלי קבוצה -0.9% עזריאלי קבוצה 28,500 -0.9% בסיס:28,760 פתיחה:28,610 גבוה:29,290 נמוך:28,300 תמורה:44,668,507 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: דיווחה הבוקר (ד') את תוצאותייה הכספיות לרבעון הראשון של 2017. הקבוצה רשמה שיפור במרבית הפרמטרים המהותיים ביחס לרבעון המקביל אשתקד והציגה גידול ב-FFO במקביל לשיפור ב-NOI. נציין כי מניית החברה נסחרת כיום בשיא כל הזמנים לאחר מהלך עליות ענק של 30% מתחילת השנה. 

ה-NOI לרבעון הראשון לשנת 2017 צמח בכ-6% והסתכם לכ-338 מיליון שקל, זאת לעומת כ-319 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI same property מנכסים בישראל לרבעון הראשון של השנה הסתכם בכ-297 מיליון שקל, זאת בהשוואה לכ-289 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, המהווה גידול של כ-3%.

מדד ה-FFO ברבעון הראשון צמח בשיעור דו ספרתי של 11% והסתכם לכ-253 מיליון שקל, לעומת כ-228 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, צמיחה של 11%. הרווח הנקי המנוטרל (ללא השפעות שיערוכי הנדל"ן, נטו ממס והפחתת שיעור המס), גדל בכ-5% והסתכם בכ-253 מיליון שקל, לעומת כ-242 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בנטרול השפעות המדד על הוצאות המימון ברבעון זה וברבעון המקביל אשתקד, הרווח הנקי המנוטרל גדל בכ-8%.

הרווח הנקי לרבעון הראשון לשנת 2017 הסתכם בכ-241 מיליון שקל, לעומת כ-674 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לטענת החברה, הירידה נבעה מהשפעת שערוכי נדל"ן, נטו ממס שבוצעו ברבעון מקביל אשתקד בסך 268 מיליון שקל והכנסות מס בסך 164 מיליון שקל שנרשמו ברבעון מקביל אשתקד כתוצאה מהפחתת שיעור המס.

הרווח מפעילות לא כולל שערוכים, גדל בכ-4% והסתכם בכ-314 מיליון שקל לעומת כ-302 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון הראשון של 2017 נרשמו גידולים בפדיונות בקניוני עזריאלי בשיעור של כ-3.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

במהלך הרבעון הראשון לשנת 2017 השקיעה הקבוצה כ-255 מיליון שקל בייזום, הקמת נכסים חדשים ובשדרוג והשבחת נכסים קיימים. כמו כן השלימה הקבוצה את בניית קניון ראשונים שנפתח לציבור הרחב במהלך חודש מרץ 2017 והחלה באכלוס מגדל המשרדים.

יובל ברונשטיין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי התייחס לתוצאות החברה ואמר כי "הקבוצה מציגה ביצועים טובים גם ברבעון הנוכחי המשקפים המשך צמיחה ושיפור ב-FFO, ב-NOI  ובכל הפרמטרים התפעוליים. הקבוצה ממשיכה בפעילותה הענפה כאשר בתקופת הדו"ח השקיעה כ- 255 מיליון ₪ בייזום, פיתוח ושדרוג נכסיה. ברבעון הנוכחי השלמנו את בניית פרויקט ראשונים ואנו ממשיכים בהמשך בנייה ושיווק של מגדל עזריאלי שרונה שכבר מציג נתוני השכרות יוצאות דופן. כמו כן, העבודות בעזריאלי TOWN  ובמגרש ידיעות אחרונות נמצאות בעיצומן כמו גם פעילות הייזום בתחום הדיור המוגן ובשאר מגזרי הפעילות כאשר כל אלה עתידים לתרום להגדלת הNOI- באופן ניכר בשנים הקרובות".

שי ליפמן מווליו בייס התייחס הבוקר לתוצאות ועדכן את מחיר היעד למניה כשכתב כך: "עזריאלי פותחת את שנת 2017 בצורה טובה מאוד: החברה יציבה, התפוסות גבוהות מאוד והפרמטרים התפעוליים (NOI, SP NOI, FFO) ממשיכים לעלות בקצב נאה. אבל הסיפור המעניין הוא הייזום בכלל, והייזום למשרדים בתל אביב בפרט. פרויקט הדגל של החברה עזריאלי שרונה מציג נתונים מדהימים של שיעור השכרות הנושק ל- 95% (כאשר 63% מהחוזים כבר חתומים)".

"אנו מעדכנים את מחיר היעד שלנו לעזריאלי ממחיר של 221.5 ₪ למנייה ל- 229 שקל למנייה (אפסייד של כ-10%), לפי מודל שמרני שמהוון את נכסי החברה בתשואות של 6.25% לנכסים הקיימים".