שוק הדיור בקיפאון עמוק? תראו מה חושב על זה הכלכלן הראשי בבנק לאומי

באגף הכלכלה של בנק לאומי הוציאו היום את הסקירה השבועית עם התייחסות ספציפית לסוגיית ההאטה בשוק הדיור וזאת תחת הכותרת - "למרות המשך ההתמתנות ההדרגתית במכירות של דירות חדשות, הביקושים נותרו גבוהים בהשוואה לעבר".

בלאומי מציינים כי לפי הלמ"ס ברבעון הראשון של 2017 נמכרו 6,327 דירות חדשות ושהדבר משקף קצב מכירות שנתי של 25,300 דירות, ירידה של 7% לעומת רבעון קודם וירידה של 16% לעומת רבעון מקביל אשתקד. "למרות הירידה, יש לציין שהיקף המכירות עדיין גבוה בהשוואה לשנים קודמות, למעט 2016 , וגבוה אף מהממוצע הרב-שנתי מתחילת 2010. משמע, הביקושים לדירות במשק הישראלי עדיין גבוהים בהשוואה לעבר. עוד יש לציין כי נתוני משרד האוצר מלמדים כי מספר העסקאות הכולל בשוק הנדל"ן למגורים נותר סביב 10,000 עסקאות בחודש מאז ראשית 2016 ,להוציא את חודש אוקטובר 2016 בו הפעילות הייתה חלשה באופן משמעותי עקב ריבוי חגים וחודש פברואר בו יש מעט ימי עסקים ביחס לחודשים אחרים. המשמעות של נתון זה היא שהירידה במכירות של דירות חדשות קוזזה, לפחות באופן חלקי, עם עלייה במכירות של דירות יד-שנייה, שמהוות את הנתח המשמעותי מתוך סך עסקאות הנדל"ן למגורים (70%-75%) דהיינו, מבט כולל על שוק הדיור מצביע על ירידה מתונה יותר".

לסיכום כותבים בלאומי כך: "אנו מעריכים כי בטווח הקצר-בינוני (שנה וחצי-שנתיים קדימה), לא צפוי שינוי משמעותי ביחס למגמה של העת האחרונה, כלומר הרמה הגבוהה של הביקושים ביחס לשנים קודמות צפויה להישמר, למרות שחלה התמתנות מסוימת בהשוואה ל-2016, זאת על רקע הערכות ליציבות בסביבה המאקרו כלכלית המקומית. בטווח הארוך יותר, כשתסתיים בנייתן של מרבית הדירות שבבנייה פעילה, שמצויות ברמת שיא בראייה היסטורית (כ-120 אלף דירות), ייתכן שינוי כיוון במחירי הדיור, אך המגמה לא צפויה להיות אחידה בין אזורי הארץ השונים. באזורי הביקוש המובילים, תל אביב והמרכז, הלחצים להמשך עליית מחירים צפויים להישמר, כשהיחלשות הלחצים צפויה להתרחש בעיקר באזורים בהם תהיה עלייה ניכרת בהיצע".