פרסום ראשון
הקיפאון נסדק? סימני שבירה ראשונים מצד רוכשי הדירות
שוק הדיור נכנס בתחילת 2017 להאטה משמעותית, בין היתר בשל התייקרות מחירי המשכנתאות לצד האצת תכנית מחיר למשתכן והניסיון להעביר את החוק למיסוי דירה שלישית. הציבור עלה על הגדר ומשרדי המכירות של חברות הנדל"ן התרוקנו כאשר באוויר נישאה רוח של שינוי מגמה אפשרי במחירי הדירות. אלא שהערכות במערכת הבנקאית שנאספו ע"י Bizportal לגבי היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש יוני מצביעות על כך שהציבור מתקשה להישאר על הגדר לאורך זמן.
לפני 10 ימים פרסם בנק ישראל נתון עדכני לפיו בחודש מאי נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.55 מיליארד שקלים, נתון שיא מתחילת השנה. עם זאת, מדובר בנתון שעליו ניתן להגידכי היווה סוג של תיקון מתבקש על מיעוט המשכנתאות שנטל הציבור (3.65 מיליארד שקלים בלבד) באפריל שהיה חודש עם מיעוט ימי עבודה בשל חופשת פסח. אבל הערכות שמגיעות כעת למערכת Bizportal מצד הבנקים מצביעות על כך שבחודש יוני היקף נטילת המשכנתאות המשיך לטפס - והדבר מאותת על התאוששות בשוק הדיור ואולי תחילתה של יציאה מהקיפאון שאפיין את הענף בחודשים הראשונים של השנה.
באחד הבנקים סיפקו הערכה לפיה בחודש יוני נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.8 עד 5 מיליארד שקלים, בבנק אחר סיפקו הערכה לפיה היקף המשכנתאות שנטל הציבור ביוני הסתכם ב-4.5 עד 4.7 מיליארד שקלים. אמנם עדיין לא מדובר על היקפי המשכנתאות שראינו בתקופה המקבילה אשתקד והגיעו לסביב 5.5 מיליארד שקלים בחודש ואפילו למעלה מכך (ביוני אשתקד נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 5.74 מיליארד שקלים) אבל ניתן להגיד שהקיפאון בשוק הדיור הדיור אינו מחריף ואף קיימת התאוששות של ממש.
בעניין זה נציין כי היקף המשכנתאות הממוצע שנטל הציבור ברבעון הראשון של השנה הסתכם ב-4.35 מיליארד שקלים בלבד כאשר בפברואר שהיה חודש קצר (28 יום) היקף המשכנתאות הסתכם ב-4.12 מיליארד שקלים בלבד. עוד נציין כי הפעם האחרונה שבה היקף המשכנתאות החודשי הסתכם במעל 5 מיליארד שקלים זה היה באוגוסט אשתקד, כמעט לפני שנה שלמה.
- השקעה בדירה או במשרד - מה עדיף? יתרונות וחסרונות
- פנטהאוז בכיכר המדינה ב-43 מיליון שקל - ועל המחירים בכיכר
היקף המשכנתאות החודשי הוא אולי האינדיקציה הטובה ביותר למצב הפעילות בשוק הדיור. ושר האוצר כחלון ודאי ער למגמה. אתמול חשף כחלון כי בכוונתו לפתוח השנה הגרלות לעוד 30 אלף דירות במסגרת מחיר למשתכן, בנוסף, להגרלות ל-15,000 דירות שאליהן הרישום כבר נפתח לאחרונה. המטרה של כחלון היא לספק מענה לזוגות הצעירים ולמנוע מהם להגיע לשוק החופשי שכן הגעה לשוק החופשי עלולה להניע שוב את עליית מחירי הדירות. למעשה, כל זוג צעיר שרוכש דירה במסגרת התכנית של כחלון, זה זוג צעיר שירד ממעגל הביקושים בשוק החופשי.
ומה לגבי מחירי הדירות? לפי הלמ"ס, מבדיקת העסקאות שבוצעו בחודש מארס-אפריל לעומת העסקאות שבוצעו בפברואר-מארס עולה כי מחירי הדירות עלו 0.5% בחודש אפריל האחרון. מדובר כמובן באכזבה עבור כחלון ועבור אלו המצפים לראות שינוי מגמה במחירי הדירות. עם זאת, האכזבה הגדולה באמת היא הנתונים המעודכנים שהציג הלמ"ס לחודשים הקודמים (ראו כתבה בעניין). ועדיין, קצב מחירי הדירות מתמתן ולפי הלמ"ס עומד כעת עד 4.4% בלבד בשנה האחרונה, זאת לעומת מעל 8% במהלך 2016.
- 41.אני 22/08/2017 18:50הגב לתגובה זוהערכות שמגיעות מצד הבנקים ? זה מה שהכתבה מתבססת עליו?
- 40.גד 17/07/2017 12:44הגב לתגובה זושבו לוקחים את המשכנתה לא בהכרח משקף את החודש . זמן נטילת המשכנתה הוא הכניסה לדירה כלומר - מספר חודשים אחרי ביצוע העיסקה.
- 39.דני 13/07/2017 14:19הגב לתגובה זושוב פעם מנסים להניס לנו כתבה ממומנת ולא סיקור עיתונאי אמיתי
- 38.אנשים ממחזרים ומגדילים משכנתאות, שיהיה להם כסף לשוטף (ל"ת)ממי 11/07/2017 18:40הגב לתגובה זו
- 37.המוכרים נשברים- מציעים הנחות רציניות (ל"ת)מתווך 11/07/2017 13:42הגב לתגובה זו
- 36.דוד 09/07/2017 11:00הגב לתגובה זואין ולא היתה שום עצירה או קיפאון , המחירים עולים באותו קצב פחות או יותר ב 6 - 7 שנים האחרונות , זה שאנשים עושים לייקים לקבוצה בפייסבוק זה לא מוריד את המחיר
- משה 09/07/2017 13:56הגב לתגובה זוזה שעושים לייקים אולי לא, אבל זה שירידי הדירות שוממים, ואין רוכשים. זה שכולם הולכים למחיר למשתכן כי יש חלופה זולה- זה מעיד. גם במשבר הסאב פריים היו אנשים בדיוק כמוך. תפקח את העיניים
- 35.עופר 07/07/2017 07:36הגב לתגובה זוהכי בולט בתגובות זה לראות את ההצמדות העיוורת של ההומלסים בתקוות השווא שכחלון נוטע בהם. מדקלמים כל מני מנטרות שחוקות ולא נותנים לעובדות לבלבל אותם...השוק מת...לציבור נגמר הכסף.. בקרוב קריסה...וככה משכנעים את עצמם כאילו הם חלק מאיזה כת מיסטית נטולת רציונאליות ושוקעים עוד ועוד במציאות המדומה של עצמם. ובזה מתבטא הפשע הגדול של כחלון לדעתי.
- דוד 09/07/2017 11:01הגב לתגובה זואתה צודק ב 100% , ממש הפך לכת כל הסיפור הזה של המחאה , שום דבר עיניני רק סיסמאות , אם אתה מעז לחלוק על דעתם אתה אינטרסנט משקיע וכו' .
- 34.מוטי 05/07/2017 12:50הגב לתגובה זוהשוק קפוא , כולם מחכים לרכוש במחיר למשתכן במקסימום הנתונים מראים ירידה חדה במשכנתאות ועלייה גדולה בהיצע דירות חדשות שעומד על 40 אלף אין ביקוש
- חושף 06/07/2017 10:08הגב לתגובה זועם עובדות אי אפשר להתווכח : המחירים עולים כבר 3 חודשים לפי הלמס.
- סוחף 09/07/2017 13:58ותבדוק שוב את העובדות של הלמ"ס כי על פי הלמס יש ירידה
- 33.NEWS (ל"ת)Fake 05/07/2017 12:33הגב לתגובה זו
- 32.גוני 05/07/2017 08:29הגב לתגובה זוהשוק מת.. לא יאומן איך רוצים למשוך את האחרונים.. הבנקים לא יאפשרו בשנה הבאה לשבת על הר החובות באשראי ונדלן. מקווה רק שלא יהיה מיתון כי אם כן, השוק יצנח ב 50%
- כשהנתון עולה זה בולשיט כשיורד יש חגיגה (ל"ת)אתה בולשיט 05/07/2017 11:18הגב לתגובה זו
- 31.ש.מ 05/07/2017 01:07הגב לתגובה זולרוב הציבור. לא יודע מתי אבל ההתרסקות תהיה כואבת
- מני 05/07/2017 11:19הגב לתגובה זואולי לך אין יכולת. דבר בשם עצמך.
- 30.אריק שרון 04/07/2017 22:25הגב לתגובה זואצא מהקבר ואבנה מעצמי. חולרות אימפוטנטים !!!
- 29.מה עם קצת יושרה 04/07/2017 21:52הגב לתגובה זואני מהבודדים שעדיין נכנסים לאתר הזה.לא עוד.חשבתי שאתם שונים מהמתחרים בכך שאתם לא מזלזלים באינטיליגנציה של הקוראים.התבדיתי.
- 28.חושף 04/07/2017 21:50הגב לתגובה זוכנסו תבדקו ותשוו באתר נדלן רשות המיסים. לא סתם יש עלייה בהיקפי המשכנתא במאי ויותר מזה ביוני.
- 27.FAKE NEWS!!!!!!!!! (ל"ת)שישקו 04/07/2017 21:42הגב לתגובה זו
- כשאין מה לכתוב עדיף לא לכתוב בכלל!!!!!!!!!! (ל"ת)מאיר 06/07/2017 14:05הגב לתגובה זו
- 26.שוק הנדלן רווי ואין לו לאן להמשיך לעלות (ל"ת)יורם 04/07/2017 21:40הגב לתגובה זו
- שמטוב 05/07/2017 08:47הגב לתגובה זוהירידה בקניה היא רק אצל אילו שאין להם מספיק כסף לקניה. מי שיש לו כסף אינו זקוק למשכנתאות לכן לא ניכלל בסקירה על משכנתאות. מה שקובע הוא כמות המכירות, היום יש הרבה יותר מ- 50 אחוז מכירות בהשוואה לתקופות השיא כך שאין שום רוויה. השוק יסתגל למצב בו רק אילו שיש להם כסף לקניה יקנו והשאר יאלצו למצוא פתרונות מגורים ללא קניה.
- כמה חפרת 05/07/2017 10:17טיפש
- 25.הכל עניין של הצגה 04/07/2017 20:49הגב לתגובה זוקצב התייקרות הדירות ירד ב 17% מ 6% ל 4.4% שנתי.
- 24.רננה 04/07/2017 20:23הגב לתגובה זולא לקנות מי שיכול להמתין
- 23.ביובי 04/07/2017 20:05הגב לתגובה זולאט אבל בטוח נמאס לי מהאתר הזה.
- 22.ליאור 04/07/2017 20:01הגב לתגובה זושבניה קורסים תחת העול הכלכלי במדינת ישראל !! ארץ זבת חלש ודבש ? ארץ מיסים , חובות ואינטרסים !!!
- 21.בהשוואה ליוני קודם 20 אחוז ירידה (ל"ת)יוני יולי כל שנה חזק 04/07/2017 19:57הגב לתגובה זו
- 20.כחלון הולך להוריד את מחירי הדיור בעשרות אחוזים (ל"ת)יורם 04/07/2017 18:15הגב לתגובה זו
- בקרוב, כחלון יעניק דירה בחינם לכל אזרח (ל"ת)נכון מאד 08/07/2017 20:14הגב לתגובה זו
- שמטוב 05/07/2017 08:49הגב לתגובה זואין שום סיבה להאמין שמשה כשלון שניכשל שנתיים יצליח לפתע.
- 19.אנניטו 04/07/2017 18:13הגב לתגובה זועד סוף הקיץ היקף המשכנתאות יהיה כל חודש כמיליארד ש"ח פחות מהחודש המקביל אשתקד - זו המגמה (15-20% פחות). היות והנתון הזה הוא חלקו בdelay מהשוק (בעיקר שוק יד ראשונה), רק בסביבות נובמבר נראה את הקפאון אליו נכנס שוק הנדלן אחרי קיץ 2016.
- מחירים והיקפי משכנתא בעלייה שלושה חודשים ברצף (ל"ת)אתה טועה 05/07/2017 11:22הגב לתגובה זו
- 18.הפסיכולוגיה של פחלון לא יכולה לשנות את השוק באופן מהותי (ל"ת)אספן דירות 04/07/2017 17:19הגב לתגובה זו
- פסיכולוג 04/07/2017 20:41הגב לתגובה זואז למה החברים אספני הדירות שלך כל כך לחוצים שמתקבקים בכל כתבה על נדל"ן בכל האתרים ? אז אולי כחלון כן מצליח להשפיע על הפסיכולוגיה שלך ושל אספנים כמוך?
- צא ולמד 08/07/2017 20:17למה לשלם 8% מס רכישה + מס דירה שלישית, ולקבל רק 2.8% תשואה שנתית על ההשקעה, שבעולם מקבלים תשואה של 6% נטו התוצאה, בקרוב הכפלת שכ"ד במרכז מדינת ישראל
- שמטוב 05/07/2017 08:50הפ חסרי הדיור.
- 17.נוסטרדמוס 04/07/2017 16:59הגב לתגובה זואיפה מצפה שר אוצרנו ההזוי שאנשים יגורו 5 שנים על העצים? וראש הממשלה שלנו מבזבז במסעותיו מיליוני שקלים על חשבוננו. נא להתעורר
- 16.כותבי תרחישים 04/07/2017 16:30הגב לתגובה זולא יאומן כי יסופר=הוראתו ונימוקו של בובו השק-רם !!!! מחסור הדיור=מכוון וגם נומק= בשנת 2011 התח הבניה היו 46800 ד לאור ההוראה ההזויה ב 4 השנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43500 דירות בממוצע זה פגיה בתלכיד הלאומי-זה מחייב וועדת חקירה אריק שרון זל בנה 161000 דירות בשנתיים-1997-8 ועדות חקירה כמות בעקב הפגנות הפגנות מתקיימות עי אלו שיש להם בייצים- ולא פלסטיקים ראו קראתם- כתבה זו מ ש 2012
- 15.רפי 04/07/2017 16:22הגב לתגובה זו1. חכו לנתוני אמת ולא לשמועות 2. תשוו לחודש המקביל בשנה קודמת
- אחד 05/07/2017 07:13הגב לתגובה זוצריך להשוות לממוצע של העשור האחרון. לפי המומצע הקיפאון נשבר לחלוטין ואנחנו ממש בממוצע ואולי אפילו טיפה יותר.
- 14.אולי די עם הכותרות הללו? זה לא מוסיף לכם. (ל"ת)ר 04/07/2017 16:20הגב לתגובה זו
- 13.אנונימי 04/07/2017 16:19הגב לתגובה זוהקיפאון נסדק בגלל השרב , קשקשת כתבה מגמתית , יום כותבים כך ויום כותבים כך יש עובדות שוק בהקפאה מוחלטת העסקאות יורדות בצורה חדה , אין כסף לאזרחי המדינה בועת האשראי + בועת הנדל"ן = התרסקות אלו חוקי הכלכלה , כך קרה בארה"ב וכך באירופה , איפה אתם חיים , תראו לאן הביאה השחיתות את המדינה , בנקים רשויות שמאים מתווכים עורכי דין מעכרים כולם קרטל אחד שלם חברי מועצה הרשימה ארוכה , מחדל של כול ממשלות ישראל לדורותיה , זו בועה והיא תתרסק בבום אחד גדול , זה המחיר מי שרוצה יותר יתרסק .
- 12.למה ביז,חוסם תגובותי?.אתם פרו-העם או פרו-חזירות נדלן? (ל"ת)למה חוסם תגובותי? 04/07/2017 16:18הגב לתגובה זו
- 11.יוסי 04/07/2017 16:11הגב לתגובה זותשווה ינואר-יוני 16 לאותם חודשים ב2017 ותראה את המגמה ברור(אז לא יהיו סיפורי פסח, פברואר 28 וירקות אחרות). ניחוש שלי שבתקופה הזו לקחו פחות משכנתאות ב3מיליארד לפחות וגם עליה במחירים התמתנה(אולי גם נעצרה).
- 10.מסוג הכתבות שלא תפגוש כנראה בדף "המחאה הגדולה.." (ל"ת)דוד 04/07/2017 16:11הגב לתגובה זו
- 9.אדי 04/07/2017 16:05הגב לתגובה זוכשהבנקים בפניקה רואים את זה, אגב הם הורידו את מחירי המשכנתאות ועדיין מדובר בירידה של יתר מ20% מהשנה שעברה. בכל מקרה פראייר מי שקונה היום דירה. אני לא קונה דירה במחיר בועה. פשוט חי בשכירות.
- מני 06/07/2017 14:15הגב לתגובה זומי שקונה היום חכם. לפני עלייה הבאה
- שמטוב 05/07/2017 08:54הגב לתגובה זוטעות סטטיסטית היא להתייחס לחודש או שניים מתוך שנה שלמה.
- קח שעור בהבנת הנקרא. (ל"ת)יש ר א לי 05/07/2017 08:47הגב לתגובה זו
- 8.חושף 04/07/2017 15:53הגב לתגובה זובמחיר למשתכן הסיכוי לגור במרכז הארץ הוא נמוך מאוד ובסוף מי שלא יקבל את מבוקשו יחזור לשוק. אנשים לא רוצים לקנות בקרית שמונה או דימונה או עפולה...זוג צעיר לא רוצה להפוך למשקיע אבל בעל כורחו כחלון מנסה..בסוף זוג צעיר רוצה לגור בבית משלו במרכז הארץ ועד שהתחלות הבנייה במרכז לא יעלו משמעותית אין סיבה שמחירים יירדו.
- 7.אלון 04/07/2017 15:53הגב לתגובה זוהקבלנים אורבים להם בכל מקום... ?? מסכנים, מה יהיה איתם עוד שנה כשהמחירים יהיו חצי...
- למה חצי? יתנו לך בחינם רק תבוא לקחת (ל"ת)פטתי 04/07/2017 16:18הגב לתגובה זו
- תקרא טוב טוב 06/07/2017 10:53ירידה של 50%,היא ריאלית לגמרי. כמו שזה עלה ב100%, זה יכול גם לרדת ב50% ואף יותר. כבר עכשיו מוצעים עשרות אלפי דירות במחיר למשתכן בהנחה של 20-30%. אולי לאינטרסנטים זה לא כ״כ מתאים, אבל זה כבר משהו אחר.
- 6.First Responder 04/07/2017 15:48הגב לתגובה זוגם לפי ההערכות הכי אופטימיית של האינטרסנטים במערכת הבנקאית הפער באחוזים בין השנה לשנה שעברה נשמר. אולי אפילו גדל. צריך גם לזכור שהנתון כולל משכנתאות של מחיר למשתכן. שלא יעבדו עליכם, לא קונים במחיר בועה!
- 5.אילן 04/07/2017 15:43הגב לתגובה זויותר חזק בפרצוף
- 4.נטשה 04/07/2017 15:41הגב לתגובה זותחום הנדל"ן כיום,מסוכן מאוד מכל זווית אפשרית.
- 3.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 04/07/2017 15:38הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 2.טדי 04/07/2017 15:28הגב לתגובה זואז איפה בדיוק ה״שינוי״?הרי בלי מחיר למשתכן, שוק המשכנתאות היה מתרסק לחלוטין, וביחד עם מחיר למשתכן, לבנקים יש עוד קצת אויר לנשימה
- מחיר למשתכן יקחו משכנתא עוד שנתיים ככה, שיהיו התרי בניה (ל"ת)דני 04/07/2017 16:18הגב לתגובה זו
- איש 04/07/2017 16:16הגב לתגובה זודירות. ברגע שיסתיימו ההגרלות תהיה לכחלון מפח רוח ענק כי כמות הביטולים תהיה מטורפת ברגע שהקונים יבינו שיקח להם שנתיים רק כדי לראות תוכנית של איך הדירה הולכת להראות. סביר להניח שרבים יחזרו לשוק החופשי.
- sus 04/07/2017 16:03הגב לתגובה זואבל אתה מתכוון שזה מסביר את הירידה בגובה המשכנתא ובפועל לא קנו פחות דירות? כלומר הביקוש נשאר ורק המחיר ירד בגלל מענקים לפלח ספציפי? תכלס מדאיג
- תשובה לטדי 04/07/2017 15:46הגב לתגובה זואדון כחלון הפנה ביקושים למחיר למשתכן, הביקושים לא נעלמו אז צריך להיספר במשכנתאות כי זה מייצג ביקוש כללי לדירות.זה להבדיל ממחירי מחיר למשתכן שלא צריכים להיכנס לתחשיב מדד מחירי הדירות כי זה לא מוצר בשוק החופשי ומסובסד על ידי המדינה. מדד מחירי הדירות הוא כלי בידי קונה פוטנציאלי למגמת השוק החופשי ללא סבסוד צולב (צעירים על פני משפרי דיור) של אדון כחלון . מי שרוצה וזכאי לקנות דירה בזול בדימונה או עפולה שייקנה ומי שרוצה בראשון לציון שיתפלל חזק חזק.
- קולט אינטרסנטים 04/07/2017 22:50כמו שידעו יפה מאוד לשנות את תמהיל הדירות במדד מחירי הדיור... יכלו האותה המידה ובאותו היחס...לקזז את החלק היחסי ממחירי עסקאות מחיר למשתכן...מסך כל המשכנתאות.... שינית תמהיל במדד אחד.... תשנה באותו היחס גם במדד השני.... הרי שניהם משתמשים באותו המשתנה...שהוא עסקאות מחיר למשכן....
- רועי 04/07/2017 15:33הגב לתגובה זולמה אתה חושב שזוכי מחיר למשתכן כבר לקחו משכנתא? הסיבה שזה עוד נמוך- זה כי השוק עולה בחזרה אחרי קיפאון זמנו של חצי שנה, אנשים רואים אי וודאות, רואים ממשלה שמגרילה את העתיד של אזרחיה במחירים למשתכנים וכנראה שנמאס להם
- 1.אהרון 04/07/2017 15:16הגב לתגובה זורק מס של 30 אחוז על רוכשי דירה שנייה ושלישית והלאה יעצור הכול עד אז המחירים ימשיכו לעלות בגלל חוסר השקעה חלופית
- שמטוב 04/07/2017 16:03הגב לתגובה זואי אפשר לאכול עוגה ולהשאיר אותה שלמה. שוק ההשכרה יועד למי שלא יכול לקנות דירה, אם חיסלת שכירות חיסלת את האופציה של שוכרים לגור איפהשהוא.
- שמיותרטוב 05/07/2017 19:15אף אחד לא יגור ברחוב. המשקיעים והנדליסטי"ם למיניהם פה בשביל שורת הרווח וכיוצא מחפשים השקעות בטוחות עם רווח מובטח. הרי לו באמת רצו להסתכן - יש ערוצים פחות סולידיים. השונה התחתונה היא שמאחר, הם לא באים עם הון עצמי אלא לוקחים משכנתאות והלוואות, ברגע שהשוק יפסיק להרגיש בטוח, הם יקפלו את הזנב כמו טטלה וינוסו על נפשם. להבדיל מאלה שמחפשים לקנות בית.
