להב אל.אר תרכוש מרכזי קניות בגרמניה תמורת 15 מיליון אירו

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה והאנרגיה הסולארית בארץ, הודיעה היום כי חברות בנות (75%) חתמו על הסכם מחייב לרכישת פרוטפוליו של 18 מרכזי קניות המשרתים צרכי אוכלוסיה מקומית בגרמניה בתמורה לכ- 15 מיליון אירו.

בפרוטפוליו שנרכש 4 נכסים ריקים בשטח של כ-19,432 מ"ר הפרוס על פני 69.7 דונם. המרכזים מושכרים לתקופות ממוצעות של כ-4.5 שנים לרשתות סופר מרקט, מוצרים לבית, פארם ועוד מוביליות בגרמניה, ביניהם Edeka , netto ,k k, Penny ,Takko ועוד, דמי שכירות צפויים של כ-1.3 מיליון אירו (נכון להיום גבוה יותר).

לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואת נון ריקורס ל-5 שנים בהיקף של כ-5.86 מיליון אירו בריבית שנתית שמשתנה כל שנה והחזר קרן רק בסוף תקופה. (שנתיים ראשונות ללא ריבית). יתרת ההשקעה (כ-9.56 מיליון אירו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה שנתית צפויה להון העצמי בשנתיים הראשונות של כ-11.85%.

בנוסף, כאמור ישנם 4 נכסים ריקים שבכוונת החברה למכור ו/או להשכיר דבר שיגדיל את התשואה להון העצמי. כמו כן הנהלת החברה פועלת להשבחת הנכסים ולהארכת תקופת השכירות.

הנכסים שנרכשו תואמים את האסטרטגיה של החברה לרכישת נכסים מסחריים המשרתים צרכי אוכלוסיה עם רשתות מובילות סופרמרקטים, פארם, כלי בית, אופנה עשה זאת בעצמך ועוד'. לאחר השלמת העסקה תפעיל החברה 29 מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ-5.3 מיליון אירו.