יגאל דמרי
שוק הדיור נמצאת בתקופה של קיפאון מתמשך. למעשה, מבט על היקף נטילת המשכנתאות החודשי מגלה כי ההאטה שהפכה לקיפאון החלה כבר בספטמבר אשתקד, כלומר נמשכת כבר 11 חודשים. ומאנם מחירי הדירות עדיין לא יורדים, אבל מי שהחלו להרגיש את הלחץ אלו הן מניות חברות הנדל"ן למגורים הגדולות. אחת מהן זו מניית
דמרי
0%
דמרי
34,180
0%
אתמול רכש דמרי מניות ב-200 אלף שקלים לפי שער של 57.22 שקלים. ביום ראשון רכש דמרי מניות ב-58 אלף שקלים לפי שער דומה. בסה"כ רכש דמרי בחודשיים האחרונים ממניות החברה בסכום של כ-1.5 מיליון שקלים וכעת מחזיק ב-66.4% ממניות החברה. אמנם מדובר ברכישות בסכומים נמוכים מאוד עבור דמרי שמחזיק כעת במניות בשווי של סביב 660 מיליון שקלים, אבל נראה כי מדובר מבחינתו באיתות לגבי כיצד הוא רואה את מצב הדברים בשוק הדיור. נציין כי טרם החודשיים האחרונים, דמרי לא רכש מניות מזה לפחות שנה וחצי.
ברבעון הראשון של השנה מכרה חברת דמרי 96 דירות בתמורה לסך כולל שך 158.5 מיליון שקלים (ממוצע של 1.65מיליון שקל לדירה), וזאת לעומת הרבעון המקביל אשתקד בו מכרה החברה 166 דירות תמורת 238 מיליון שקלים (ממוצע של 1.43 מיליון שקלים לדירה). ברבעון השני קצב המכירות אף הואט לכ-26 דירות בחודש (נכון לחודשים אפריל-מאי). בדו"חות שהציגה החברה לרבעון הראשון נכתב כך: "משלהי 2016 החלה להסתמן מגמת ירידה בהיקפי המכירות אשר להערכת החברה נגרמה בעיקר מתכנית מחיר למשתכן וחוסר ודאות לגבי מחירי הדירות, כמו גם לנוכח עלייה בשיעור ריבית המשכנתאות. מגמה זו התחזקה ברבעון הראשון של 2017."
- כל הכותרות
נציין כי דמרי שהינה מחברות הבניה למגורים הגדולות בישראל בונה נכון לסוף הרבעון הראשון מעל 2,500 דירות ב-25 פרויקטים ברחבי הארץ (בעיקר באשקלון, באר שבע, נתניה חריש ונתיבות), מתוכן נמכרו 938 דירות. כלומר החברה פועלת באזורים בהם קיימת או צפויה תחרות חריפה מצד פרויקטים של מחיר למשתכן.
מניית דמרי מאז 2016:
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
36.זה כסף של זוגות צעיריםנראה 09/08/2017 16:37הגב לתגובה זו2 0בכספי הספסרות שנגזלו מפיותהם של ילדי זוגות צעירים מהפריפריהסגור
-
35.זה ממומן על ידי הקבלן הגדולזה ממומן 09/08/2017 15:16הגב לתגובה זו1 0זה ממומן על ידי הקבלן שגוזל את העם בגדול ומשמן את הפקידים במינהל ובעיריה בגדולסגור
-
34.מזה בשבילו מליון וחצי לקנית מניות שלודוד 07/08/2017 14:52הגב לתגובה זו2 0סתם כתיבה ממומנת של מר??? שרוצה לעשות בהלה לקניית דירותסגור
-
33.סתם כתיבה ממומנתדוד 07/08/2017 14:47הגב לתגובה זו3 0לא להתפתות ירד המחירים לא להיות הפריירים של הקבלנים לחכות לירידת מחיריםסגור
-
32.על פניו כדאי לקנותמומחה לקנוניות 06/08/2017 18:40הגב לתגובה זו0 0אם אין חובות גדולים. בכל מקרה המחזורים נמוכים אז מתאים רק לשחקנים קטנים. הנה עכשיו בוטל חוק דירה 3 אין מה לעשות הוא צודק. החברה שלו במצב טוב אחרת לא היה קונה. זה לא כמו לבייב שקנה, שהחברה שלו הייתה זבל והוא ניהל גרוע, בשביל לשכנע את עצמו. כאן מדובר בבן אדם ששנים בתחום ויודע לעבוד. בדוחות הכספיים שלו הוא בטח מבין. גם אין יותר מידי מה להבין אחרי שיש המון ניסיון ורואה חשבון שמסביר היטב את המצב. תודו בזה אתם כועסים שמחיר הדירות לא יורד ולכן מעדיפים לחשוב שהוא טועה.סגור
- טען עוד
-
31.למה אין מחיר למשתכן בנתיבות ???שי מניתבות 06/08/2017 11:54הגב לתגובה זו1 0כול הקבלנים חברים של ???רמז הון שלטוןסגור
-
אין טעם. עד שייבנו הדירות תוכל לקנות 3 במחיר של 1 כרגעתשובה כנה 06/08/2017 17:52הגב לתגובה זו1 1במרכז הבועה מתפוצצת, בפריפריה זו פצצת אטום.סגור
-
30.1500 כפול 1,300,000 שווה כ 2 מיליארד ש"חאורי... . 06/08/2017 00:57הגב לתגובה זו0 0ממוצע של מיליון 300 זה 20% פחות מהמחיר הנוכחי, האם יש למישהו ספק ביכולת המכירה בהנחה שכזו. זה שימתין ימצא כמה מהר נחטפו לו הדירות מול העניים.סגור
-
29.דבילקלקלן 04/08/2017 10:32הגב לתגובה זו5 3המניה שלו בשיא של השנים האחרונות - למרות שהרווחים רק יורדים. אני לא הייתי קונה את המניה שלו והוא דוקא כן - זו כמות קטנה מדי כדי לעשות אימפקט אמיתי והוא מנסה להנשים את החברה שלו. "החברה עם הכי הרבה דירות" היא גם זו שהולכת לקרוס אפילו אם מחירי הדיור רק ירדו כ 5-10% . תרשמו - דימרי פושט רגל בעוד 3-5 שנים. מילה שלי. אגב מהתנהלות שלו בפרויקטים של התחדשות עירונית אני חושד שמשהו מסריח. כאילו מישהו בעיריות הולך איתו לטובתו. מעניין למה? מישהו קיבל משהו? אינני יודע. רק חושב בקול רם.סגור
-
28.הוא אולי יודע לסדר בלוקים, אבלסוחר 04/08/2017 09:11הגב לתגובה זו5 0גאון פיננסי הוא לא. מסחר דליל מאפשר לו להחזיק את הראש מעל המים בסכומי קניה מגוחכים.אך כל סכום שישלם על המניה של עצמו הוא יותר מידי, כשהשווי בפועל הוא 0.סגור
-
27.מניה בסדר אבל מי הסתום שמחזיק באגחשי 04/08/2017 01:33הגב לתגובה זו0 1אם הוא צודק ירוויחו מלא כסף במניה ובאגח 3 אחוז אם הוא טועה גם המניה וגם האגח ימחקוסגור
-
26.ניתוח מתמטינורי 03/08/2017 21:05הגב לתגובה זו10 0יש לו 2500 דירות בבנייה, מתוכן 986 כבר נמכרו. זה אומר שיש יותר מ-1500 דירות שטרם נמכרו, וקצב המכירות כעת הוא בערך 26 דירות לחודש. שיהיה בהצלחה.סגור
-
זה אומר שכל מה שנשאר זה הרווחמבין 04/08/2017 07:12הגב לתגובה זו0 3הוא יכול להתפנק. ולעלות את המחירים אם ירצה. אז ימכור 10 דירות בחודש. בממוצע של 1.7. שווה 17000000 שקל רווח. 60 חודשיים של מכירותסגור
-
זהו? אין חובות להחזיר?שני שמבין 04/08/2017 13:22הגב לתגובה זו2 0אין הלוואות לבנקים? אין אגח?סגור
-
25.הקבלנים עושקים את עם ישראל במחירי דירות בועתיים בעולם (ל"ת)די לעושק 03/08/2017 17:47הגב לתגובה זו10 0סגור
-
24.ניתוח חובא 03/08/2017 17:09הגב לתגובה זו13 1לדמרי חוב לאגח של 500 מליון (לא כולל בנקים) במחמ כולל הנמוך מ 5 שנים , רווח תפעולי רבעוני של 23-25 מליון , כלומר 90-100 מליון לשנה משמעות הדבר , שאם הקפאון ימשיך ויחמיר , הרווח התפעולי עלול להפגע , ולכן החברה לדעתי האישית לא תוכל לכסות את החוב כולו , הניתוח על סמך נתוני שנה אחרונה , כמבון שאם יצליח להגדיל מכירות אז יהיה סיכוי לשלם את החוב, אבל אם הקיפאון ימשיך בשנה הקרובה או מחירי הדיור ירדו , עלולה להיות כאן בעיהסגור
-
ואם לא ימכור קצת אז המלאי יימחק? יתנדף?ד 04/08/2017 19:34הגב לתגובה זו1 0כל עוד הדירות תהיינה שוות משהו יהיה מי שייתן מימון כנגדן דירה זה נכס גם אצל קבלן. גם אם מחירה יורד קצת.סגור
-
23.קנית מניותספן 03/08/2017 17:01הגב לתגובה זו9 2על פי דוח לשנת 2016 רווח נקי ממכירת דירות 31.7%. זאת אומרת רווח נקי לדירה 523050 שח. זאת אומרת רווח של שלושה קונים דירה מחברת דמרי מימנו את קנית המניות. רווח חזירי. צעירים יקרים שימרו על כספכם .אין נאמן כמו כסף מזומן.סגור
-
22.הוא כבר פשט פעם את הרגל , כנראה לא לומד לקח (ל"ת)א 03/08/2017 16:54הגב לתגובה זו4 3סגור
-
21.בעיקר דיבורים ויחצוןמשי 03/08/2017 16:25הגב לתגובה זו10 2כל הקניות ביחד פחות מחצי אחוז משווי החברה. זה לא קניות בטירוףסגור
-
20.בעיקר ענין של שיווקמנחם 03/08/2017 16:23הגב לתגובה זו6 0מדובר בכל הקניות שלו ביחד בפחות מחצי אחוז משווי החברה. זה לא באמת קניות בטירוףסגור
-
19.סתם כתבה-נו באמת מה זה בשבילו 1.5 ש"ח (ל"ת)מבין עניין 03/08/2017 15:00הגב לתגובה זו5 0סגור
-
צודק !!!אורי 03/08/2017 21:57הגב לתגובה זו0 0מליון וחצי שח זה כסף קטן. עלות של דירה אחת !!!! שישקיע 100,000,000 ואז אולי נחשוב שזו הבעת אמון. 1.5 שח זה בדיחהסגור
-
18.מחיר דירה בפריפריה יהיה שווה לעלות הבניה. היום הוא פי 3הוא בונה בפריפריה 03/08/2017 14:46הגב לתגובה זו8 1בסוף המחיר יתייצב חזרה על עלות הבניה, כי הקרקע תיסחר קרוב לאפססגור
-
17.בכסף יחסית קטן הוא מנסה לייצר ביקוש ולמנוע נפילת המנייהרון 03/08/2017 14:31הגב לתגובה זו8 1קנה במיליון וחצי כדי לנסות לשמר את ה 700מיליון על הנייר שיש לוסגור
-
צודקבני 05/08/2017 00:43הגב לתגובה זו2 0צודק מאה אחוזסגור
-
צודקבני 05/08/2017 00:43הגב לתגובה זו0 0צודק מאה אחוזסגור
-
16.לברוח 1!! שומר בכח על ערך המניות המשמשות כבטחונות (ל"ת)איציק מנדל 03/08/2017 14:19הגב לתגובה זו6 1סגור
-
15.ניסיון להנשים את גופת הנדלןנדלניסט ריאליסט 03/08/2017 13:54הגב לתגובה זו26 0קיפאון שנמשך שנה כבר מבסס מגמה אחרי עליות ארוכות וחדות בשנים האחרונות. נראה שמהקיפאון הזה אפשר לעבור רק לירידות, המחירים לא הגיוניים והראיה היא שהרבה משקיעים עוזבים את השוק. הגיע הזמן לשורט.סגור
-
המשקיעים עוזבים בגלל כחלון. עברו לחו"לד 04/08/2017 19:38הגב לתגובה זו0 1תסתכל על פריחת קרנות ההשקעה בנדל"נ בחו"ל ותבין. קיפאון במכירות יש אבל ירידת מחירים לא תהיה כי אין גידול בהיצע. רק ביקוש כבוש . האוכלוסיה צומחת ואיתה הביקושים. כחלון יצר פצצת זמן. עד שלא יתחילו לבנות ברצינות ולא בטפטופי לוטו לא תיפתר בעית הדיור. בטח לא בטוקבקיםסגור
-
ביקוש ״כבוש״ ומוחמץ לא יעלה את משכורות הקונים. (ל"ת)נגמר הכסף. 09/08/2017 21:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
14.רוצה לשדר "עסקים כרגיל" - אבל התודעה השתנתה מהיסודדן 03/08/2017 13:50הגב לתגובה זו21 2הוא הולך להפסיד והרבה על נסיון לשוות לשוק הדיור קיפאון זמני . 3 שנים מהיום , מחירי הדיור נחתכים במעל 50% .סגור
-
13.קונה בכמה גרושים... (ל"ת)נו באמת 03/08/2017 13:42הגב לתגובה זו2 0סגור
-
12.שיקנה את המניות אני בכל זאת לא קונה דירה במחיר בועה!!!אדי 03/08/2017 13:32הגב לתגובה זו16 3אני גם לא קונה מניות נדל"ן.סגור
-
תגובתך הקבועה נמאסה, אל תקנה ותעזוב אותנו.יש ר א לי 03/08/2017 23:25הגב לתגובה זו1 1אתה גר ברחוב או אצל ההורים?סגור
-
11.כשהשתן עולה לראש - וכאשר הראש מלא בטיח וטיטירון 03/08/2017 13:16הגב לתגובה זו16 1השחצן הזה יגמור רע. רע מאד.סגור
-
10.הוזלת בניהשרה 03/08/2017 12:58הגב לתגובה זו6 11אלפי סינים יוזילו את הבניה בעלות ובזמן סיום וזה מהות הרווח ולכן דמרי חכםסגור
-
9.מצחיק שבשפל הוא לא קנה ובשיא כן קונהאדר 03/08/2017 12:54הגב לתגובה זו20 1זה רק מראה שהוא שחקן בורסה קקאמאלה שקונים בשיא ומוכרים בשפל גם לבייב היה קונה מניות בשיא וגם דנקנר ופישמןסגור
-
לא בטוח שמצחיק זה הכינוי הנכוןרוני 09/08/2017 20:56הגב לתגובה זו0 0צריך לבדוק את הקובננטס שיש לו עם המוסדות הממנים את ההלוואות שלקח. אם בקובננטס יש יחס חיובי בין שווי מניות החברה (המשועבדות למוסד המממן כבטוחה למימון) לבין מסגרת האשראי ותנאיו - אז בגרושים הוא קונה אשראי ושקט נפשי. הוא ימשיך להחזיק את המניה מעל 55 כיוון שאם היא תרד - המממן ידרוש ממנו להקטין את האובליגו הכולל - וזה יהיה יקר הרבה הרבה יותר מהמחיר של אחזקת מניה סחירה-בקושי מעל לרמה הקריטיתסגור
-
8.גם לבייב קנה שאפריקה צנחה (ל"ת)שבתאי 03/08/2017 12:40הגב לתגובה זו9 0סגור
-
7.כבר כתבתם על זה לפני כמה ימים...תחדשו.ם 03/08/2017 12:36הגב לתגובה זו13 1אין לכם משהו חדש לכתוב ? או שיש אינטרס?סגור
-
6.קונה כדי לשמור על מחיר המניה...ניק 03/08/2017 12:22הגב לתגובה זו33 1לא כי הוא מאמין שהערך יעלה. אם השוק חושב שמחירי הדירות ירדו, לא יעזור כלום, הוא ימשיך לקנות עד שיגמר לו הכסף והמניה תרד עד לערך האמיתי שלה.סגור
-
5.במקרה של דימרי זה יותר מזל משכל אבל מה לעשות שהמזל נגמרחיים ברו 03/08/2017 12:00הגב לתגובה זו26 2וחוקי המשחק השתנו .ובאין שכל רוב הסיכויים שהמינוף הגבוה בו נמצא דימרי ימוטט את החברהסגור
-
נבואהאבי 03/08/2017 12:37הגב לתגובה זו5 0מאז שחרבה ירושלים הנבואה ניתנה ל... ימים יגידו עם הוא טועה או לא בכול אופן בהצלח לכולםסגור
-
4.מחיר המניה משקף את הצפוי.עמוס 03/08/2017 11:32הגב לתגובה זו25 1מחירי הדירות בישראל יורדים וממשיכים לרדת. המניה בבורסה משקפת את צפי המשקיעים לחברה ולשוק הדיור. לפחות בעל החברה הוא זה שיספוג את רוב הנזק הן מירידת המניה והן מירידת ערך הסחורה שהוא מוכר. דמרי לא מבין כלום בבורסה ולכן קונה כמו כל כסף טיפש. עדיף היה לו שימשיך לערבל את המלט.סגור
-
מחירי הדירות יורדים? לא נכון! ודמרי יכול ללמד אותך הרבהיש ר א לי 03/08/2017 23:24הגב לתגובה זו1 3אז מה אם הוא ערבב מלט בעבר? היית מת להגיע למה שהוא הגיע. אפילו ל 10% ממנו כנראה לא תגיע, המשפט הראשון בתגובתך לגבי מחירי הדירות מנותק מהמציאות.סגור
-
3.רק הזמן יגיד אם הוא חכם או טיפשקבלן משני 03/08/2017 11:05הגב לתגובה זו19 0אני מעריך שהוא טועה וחבל, חטא היוהרה הוא עדין חטאסגור
-
מדוע חברה שצמחה והרוויחה כה הרבהסוחר 04/08/2017 09:16הגב לתגובה זו0 0צריכה עדיין להתבסס על יחס חוב להון כה מסוכן. עכשיו כשהשוק בקריסה וגיוס ותחזוק חוב הולך ונהיה קשה יותר זה יביא ככהנ לסופה.סגור
-
2.לא מאמין בחברה שלו. (ל"ת)משה 03/08/2017 10:59הגב לתגובה זו29 1סגור
-
1.הכיוון למטהדב 03/08/2017 10:58הגב לתגובה זו42 7לא יעזור שום דברסגור
