מחירי הדירות
הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם היום נתונים עדכניים לגבי מכירת דירות לפיהם בחודש יוני האחרון, עם סגירת המחצית הראשונה של השנה, נרכשו 9,200 דירות. מדובר בגידול של 10% לעומת כמות הדירות שנרכשו בחודש מאי אבל לעומת יוני אשתקד מדובר בירידה של 10%. אבל דבר אחד בלט מאוד בסקירה שפורסמה היום, ההתייחסות להשפעת החוק למיסוי דירה שלישית שבוטל בשבוע שעבר בהוראת בג"צ.
בסקירה נכתב כי משקל המשקיעים עמד בחודש יוני על 17% מסך הדירות שנרכשו, זאת בדומה לחודשים הקודמים ונמוך ב-4% בהשוואה ליוני אשתקד. בתוך כך, באוצר מתאמצים (מאוד) להסביר כי הניסיון להעביר את החוק למיסוי דירה שלישית לא השפיע בצורה מהותית על פעילות המשקיעים, וזאת כמובן כדי לאותת כעל כך שביטולו לא צפוי ליצור אפקט הפוך.
וכך נכתב בסקירה: "מגמת הגידול במשקלם נבלמה מיד לאחר העלאת מס הרכישה ביוני 2015. כך, בעוד שב-12 החודשים הקודמים להעלאת מס הרכישה, עמד משקל המשקיעים על 28%, ירד שיעור זה ל-21.4% בלבד ב-12 החודשים שאחרי העברת החוק. בהקשר זה נדגיש כי רק באוגוסט 2016 נכנס לחוק ההסדרים חוק מס דירה שלישית. לפיכך, ירידה חדה זו במשקל המשקיעים אינה יכולה להיות מיוחסת לחוק זה", כך כותבים באוצר ומוסיפים, כי "ככל שהשפעתו של החוק על רכישות המשקיעים היתה קיימת, יכולה היא לבוא לידי ביטוי רק בחודשים מאז אוגוסט. בניתוח זה נמצא כי בחודשים אוגוסט 2016 עד יוני 2017 עמד משקל המשקיעים בשוק על ממוצע של 18%, כלומר ירידה של 3% בלבד... כאשר יש להביא בחשבון שגורמים אחרים היו עשויים לתרום אף הם לירידה ברכישות אלו באותה תקופה, כמו למשל עליית ריבית המשכנתאות ו-או שינוי ציפיות בשוק".
- כל הכותרות
כלומר, באוצר מטילים ספק בכך שהניסיון להעביר את החוק למיסוי דירה שלישית בכלל השפיע על השוק ("ככל שהשפעתו של החוק על רכישות המשקיעים הייתה קיימת") וזאת לאחר שסביב הדיונים בבג"צ אמר כחלון כי אלו שהגישו את העתירות כנגד החוק ממש מונעים דיור מהזוגות הצעירים וכי ביטולו עלול להביא להתחדשות עליית מחירי הדירות.
בתוך כך, סך הדירות החדשות שנרכשו בחודש יוני עמד על 2,500, מזה כ-700 דירות במסגרת "מחיר למשתכן". באוצר מציינים כי זוהי הרמה החודשית הגבוהה ביותר של מכירות במסגרת תכנית זו מאז יצאה לדרך. בהשוואה ליוני אשתקד, ירד סך העסקאות בדירות חדשות בשיעור חד של 20%. בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" מתעצם שיעור ירידה זה ל-30% וזאת בדומה לשיעורי הירידה החדים שנרשמים בפלח זה של השוק מאז אפריל אשתקד, עם תחילת המכירות בפועל במסגרת "מחיר למשתכן".
הצרות של הקבלנים: באוצר מציינים גם כי המשך הרמה הנמוכה של מכירת דירות חדשות, במקביל להמשך הירידה במחירה הממוצע של דירה חדשה שנמכרה (בין היתר על רקע גידול במשקל הדירות המוזלות בסך העסקאות), הביא לכך שתזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות התייצב על רמת השפל שנרשמה בחודשיים הקודמים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.מסחטת כספיםלימון סחוט 17/08/2017 23:17הגב לתגובה זו0 0יכול להיות שאם זה לא היה בחסות החוק,זה היה נחשב לעבירה חמורה כמו סחיטת כספים ע"י ארגוני פשע???סגור
-
19.אנו דורשים מס הכנסה על השכרת דירה מהשקל הראשוןניקו 17/08/2017 18:56הגב לתגובה זו0 0הפתרון הכי נכון והכי צודק - רק מס הכנסה!סגור
-
יש להכפיל את שכ"ד כדי לקבל 5.8% תשואה שנתית (ל"ת)ואני דורש לעלות שכ"ד 20/08/2017 14:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
18.הוא לא צודק !!! הוא לא רואה נכון !!! הסבר בפנים !!!א 15/08/2017 12:08הגב לתגובה זו0 0פשוט מאוד ! נכון מס דירה שלישית לא עבר אבל מי יודע איזה מיסים או חוקים חדשים ממציאים באוצר ??? זו הסיבה האמיתית שמרתיעה את המשקיעים לחזור להשקעה בנדלן . כל כך פשוט !!!סגור
-
17.לכחלון, אתה יכול לקנות את עולמך אם תעשה את הצעד הפשוט הרונן 14/08/2017 12:46הגב לתגובה זו3 0הקטן את שיעור המס על רווחים בבורסה ל-15%, ואז תיווכח לדעת שאף משקיע לא יתקרב לקנות דירה או נדלן אחר. מצד שני , המחזורים יגדלו מאד, עוד מניות חדשות ייכנסו לבורסה הגוועת בת"א, רווחי המשקיעים יגדלו, וההכנסות ממס זה יעלו מאד. צעד כל כך פשוט והגיוני, שאני לא מבין איך ומה מונע ממך לעשות זאת. זכור שהבורסה היא לא נחלתם של העשירים. גם בני המעמד הבינוני כמוני וכרבים אחרים, מוכנים להשקיע בבורסה הישראלית במקום בחו"ל. כרגע אני , ורבים מאד כמוני, משקיעים במניות חו"ל בלבד, כי הבורסה בישראל גוססת כבר זמן רב. נראה מתי יירד לך האסימון, אדוני שר האוצר.סגור
- טען עוד
-
הצעד המתחייב לאחר אשור מס דירה 3 (ל"ת)ג'קי 15/08/2017 09:26הגב לתגובה זו0 0סגור
-
16.אוצר של קשקשנים !דובי 14/08/2017 11:16הגב לתגובה זו3 0אין משקיעים , אין רכישות , אין הכנסות ממיסים למדינה , גורמים להשקעות והוצאת כספים לחו"ל ! ממש חכמי חלם שמבינים הרבה בכלכלה ?????סגור
-
15.כחלון= בלוןמשקיע 13/08/2017 22:10הגב לתגובה זו2 1חברים ההסבר פשוט כולם משקיעים בנדל״ן כי ברחו מהבורסה בגלל כחלון . זוכרים שנלחם בסלולר אז זהו שזה לא נכון הוא גרם בזה נזק עצום למדינה ( הוערך ע״י אנשי האוצר בכ10 מיליארד שקל) המשקיעים הזרים ברחו כי אמרו הרגולטור שם משוגע ויחסל לנו את ההשקעות והחברות . וכן גם המשקיע הקטן ברח עם הכסף וקנה דירות . אדון כחלון דירות לזוגות צעירים צריך לבנות נקודה אין שום פתרון קסם לא מס ולא שום היטל יתנו דירה לזוגות צעירים . אתה מאחז עניים ומטעה את הציבור ומחסל את סיכויי הצעירים לרכוש דירה מקווה שיבואו איתך חשבון בקלפי .סגור
-
אין מחסור בדירותג'קי 15/08/2017 09:28הגב לתגובה זו0 0יש עודף דירות בשוק . הספור הוא שהן ברובן מסופסרות בשחור.סגור
-
14.לחייב את הקבלנים לבנות בכל בנין כמה דירות אסורות בהשכרה (ל"ת)THMHE 13/08/2017 21:40הגב לתגובה זו1 1סגור
-
13.כחלון מאיפה תכניס המדינה כסף אם לא מנדלן תתחנן שנחזורע 13/08/2017 21:40הגב לתגובה זו3 1וכבר נשאר בחול טיפשסגור
-
מצמיחה אולי?ג'קי 15/08/2017 09:29הגב לתגובה זו0 0מהייטק, מחקלאות, מתעשייה משרותים? דוקא להתעקש על ספסרות?!סגור
-
12.המחירים עלו בהגזמה בשנים האחרונות. אבל...איציק ר 13/08/2017 19:15הגב לתגובה זו2 2כל התייקרות או מיסוי נוסף מהקיים יגולגל לכיוון השוכרים. הכי קל ולא נכון זה להטיל מס. בשוק היום כמעט ואין עסקאות, המוכרים לא מוכרים, הקונים לא קונים. בקיצור חונקים את השוק. הפיתרון וצריך להתמיד בו הוא היצע גדול. תראו ארגון כמו חבר שיכול להוציא לשוק הצעות מעניינות בעיר רחובות.ברכישת דירה יש "ים" של מיסים.סגור
-
לא מתגלגל... שכ"ד בירידה ע"פ למ"ס (ל"ת)ג'קי 15/08/2017 09:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
11.סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!מחיר למשתכם=חזירות 13/08/2017 17:37הגב לתגובה זו4 1שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!סגור
-
10.איזו כותרת מוגזמת ומגוחכת....נועם 13/08/2017 17:03הגב לתגובה זו5 5עם כל הכבוד, מר פינק, איך הגעת לפרשנות הזו? באוצר אולי מעריכים שהניסיונות להעביר את החוק לא השפיעו, אבל לא שהחוק לא ישפיע. מה ציפית? שמשקיעים יפסיקו לקנות דירות או ימכרו בהמוניהם על סמך דיבורים? גם עם החוק יהיו כאלו שיעדיפו לקנות דירות אבל פחות. מדובר בתהליכים ארוכי טווח. אבל נראה שלאף אחד מאנשי התקשורת אין סבלנות או שפשוט הם בעלי אינטרסים בעצמם.סגור
-
9.מחפשים סיבות מתחת לפנסמבולבל 13/08/2017 16:45הגב לתגובה זו8 5לדעתי הסיבה העיקרית להרחקת המשקיעים, היא חוסר יציבות בהחלטות הרגולטוריות לא בהכרח של השר האחרון, בחמש השנים האחרונות השתנו התנאים מספר פעמים, ביטול פטור מס שבח, לאחר מכן צו שעה למכירת 2 דירות נוספות, העלאת מס רכישה, שינויים תדירים בכללי המימון עי הפיקוח על הבנקים. בתנאים של חוסר יציבות רגולטורי מי שיכול לבחור אם להשקיע או לא (בניגוד לחסר בית שחושב שחייב להיות בעל דירה) פשוט מחליטים לשבת על הגדר. אם מי מהקוראים חושב שזה מה שיביא לירידת הדירות אתם לא מבינים את השוק, בעלי 3 דירות ומעלה הם כמה אלפים בודדים ולא "רוב השוק" . גם אם כל בעלי 3 הדירות ישחררו הדירה השלישית שבבעלותם זה לא ישנה כהוא זה לביקוש הקשיח הקיים. הצפת השוק ב"הגרלות" לדירות במחיר למשתכן לזכאים בלבד מחזירה את מונופול המדינה לא רק על קרקעות המדינה אלא גם על הזכות לדירה, התערבות בוטה כזו בשוק החופשי לא תוביל לירידת מחירים, אלא לעליית השכירות בדירות הנמצאות בהשכרה בשוק החופשי. מה שבתורו יוביל לעליית מחירים. כל רוכש במחיר למשתכן לא יכול למכור הדירה בשוק החופשי ב5 שנים שלאחר הרכישה, רובם הפכו למשקיעים בעל כורחם שלא מתכווניםסגור
-
איך הגדלת היצע ועוד מוזל תעלה מחירים?!ג'קי 15/08/2017 09:31הגב לתגובה זו0 0אם ירד גשם אתמול המחירים יעלו? אם זרחה השנמש המחירים יעלו?!סגור
-
8.יכלו להציף את השוק אם היו נותנים פטור במקום קנס.בן אהרון 13/08/2017 16:17הגב לתגובה זו5 3המחירים היו יורדים המהירות אבל לא באמת רוצים לשנות את המצב. מעדיפים לנהל אותו.סגור
-
חחח פטור ...ג'קי 15/08/2017 09:33הגב לתגובה זו0 0שיעשו לך גם נעים בגב. על מה ולמה על זה שספסרת במוצר במחסור?! גם מס 50% על ספסרות יעשה העבודה ואפילו טוב יותרסגור
-
7.נדל"ן בישראל == מקלט מס לעשיריםניקו 13/08/2017 16:16הגב לתגובה זו4 14לכן אנו דורשים מס הכנסה על נדל"ן מהשקל הראשון! למה הציבור העובד משלם עשרות אחוזים מס הכנסה על עבודה קשה בעוד שאספני הדירות בקושי משלמים מס מצחיק על הכנסה פסיבית? איפה הצדק? רק מס הכנסה על השכרת דירות הוא הפתרון הנכון לבועת הנדל"ן שנגרמה בגלל מחסור באלטרנטיבות להשקעה.סגור
-
הבל הבליםא 14/08/2017 09:59הגב לתגובה זו0 0משכירי דירות משלמים 10% ללא הכרה בהוצאות זה כמו 35%. ותבדקו את זה. למה להמציא שקרים ?סגור
-
דירות מקלט לכל מי שלא רוצה שיגנבו ננמו כסףשמטוב 14/08/2017 09:02הגב לתגובה זו0 0כל השקעה אחרת מפסידה לגנבים בין אם הגנבים הם ממשרד האוצר או אם הם גנבי בורסה.סגור
-
6.המס דירות של כחלון אחראי לגידול בדמי השכירותדור 13/08/2017 16:11הגב לתגובה זו14 8בעלי דירות פחדו שהם לא יוכלו לעמוד בהחזרי המשכנתא שלהם בגלל המס החדש של כחלון אז הם הגדילו את דמי השכירות. הדבר הזה עשה רק נזק.סגור
-
ומי ששילם פראייר (ל"ת)אדי 13/08/2017 21:25הגב לתגובה זו1 1סגור
-
5.הורדת מס גנבים שזהה מס על הבורסה. (ל"ת)הפתרון 13/08/2017 16:01הגב לתגובה זו1 1סגור
-
4.כשהעלית את המס ל8% בלבד,כמות הדירות להשקעה הגיעה לשיאכרגיל שקרי כחלון 13/08/2017 15:54הגב לתגובה זו6 2תעלה ל20% במקום לשחק בשטויותסגור
-
3.קדימה כחלון אתה הסוציאליסט היחידי בכל הקואליציה תמשיךשמאלן 13/08/2017 15:44הגב לתגובה זו7 14לדאוג לצעירים וחלשים וגם תוריד את מחירי המזון הבסיסי תן תלושי מזון חינם למי שיש 3 ילדים ומעלה ושירת בצבאסגור
-
אתה תמים..רונן 16/08/2017 13:29הגב לתגובה זו0 0כחלון לא אביר החלשים, זה פשוט התירוץ שלו בשביל לרכב עליכם למעלה. לא ממש מעניין אותו מכםסגור
-
לא יודע אם משה כשלון הוא סוציאליסט או פופוליסט אבלשמטוב 14/08/2017 06:59הגב לתגובה זו1 0בטוח שהוא טמבל. עשה מהומה בשוק הדיור ולא שיפר כלום, אדרבא משה כשלון הזיק לשוק והזיק לשוכרים.סגור
-
2.העיקר את נתון הדירות המכורות מפרסמים עם מחיר למשתכןצעיר 13/08/2017 15:29הגב לתגובה זו11 2ואת נתון שינויי מחירי הדירות מפרסמים בלי מחיר למשתכן. ובכל זאת עדיין לא מפרסמים את כמות הדירות הלא מכורות בידי קבלנים. כוחות גדולים נלחמים נגד העתיד של הזוגות הצעירים, רק שהם לא מבינים שמדובר בחיים וכשמדובר בחיים ובזכות לחיים אז אנשים ילחמו עד המוות במוות. עד המלחמה הגדולה אני לא קונה דירה במחיר בועה!!!סגור
-
דירות למשתכן אינן דירות מכורות אלא דירות דמיוניות.שמטוב 14/08/2017 07:03הגב לתגובה זו2 2הכניסה אליהם מינימום 5 שניפ מהיום. כאשר תהיה כניסה אליהן הן תהיינה דירות רפאים כי אילו שקנו אותן לא מתכוונים לגור בהן וגם לא יהיה מי שירצה לשכור אותן. אילו שהגרילו את עצמם לדעת ישארו בלי דירה בה יגורו ובלי כסף. ככה זה כאשר ממנים טמבל פופוליסט להיות שר אוצר.סגור
-
זה הכל ספין אחד גדול. הפסיקו למכור קרקעות לקבלנים.בן אהרון 13/08/2017 16:15הגב לתגובה זו1 0הקבלנים החופשיים טוענים שנגמרו להם הקרקעות לבנייה חופשית ולא מוכרים להם.סגור
-
1.אם כל מי שיש לו 3 דירות ימכור אותן למי שגר בהם אז מהכלכלן 13/08/2017 15:23הגב לתגובה זו15 2זה לא יוסיף אפילו לא דירה אחת. אז מה עשינו מקסימום העלנו את שכר הדירה לשוכרים. אין מנוס חייבים ליצר דירות נוספות והרבהסגור
-
זה גם ישפיע על דירות לא מושכרות.דירות רפאים.קונה מחליף שוכר 13/08/2017 15:55הגב לתגובה זו0 2וירתיע משקיעים פוטנציאליםסגור
-
המון דירות מושכרות ביומי כמו מלון (ל"ת)דירות מלון 16/08/2017 23:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
הדיירים בקושי מצליחים לשלם שכר דירה, איך יקנו דירות?בן אהרון 13/08/2017 15:46הגב לתגובה זו9 1הריבית יקרה פי 2 מהשכירות: השכירות 2.5%, הרבית 5%. איך הדיירים שבקושי משלמים שכר דירה, ישלמו כפול מזה רק ריבית וצריך להחזיר גם קרן. לא מציאותי בעליל.סגור
-
מה עשינו? כחלון עשה כותרות ולא תרם למשק כלום!אסף 13/08/2017 15:34הגב לתגובה זו10 5קשקשן בלתי נלאהסגור
