הקיפאון בשוק הדיור לא פוסח על דמרי - "בגלל תכנית למשתכן"
ההכנסות עלו בכ-51% לכ-302.4 מיליון שקל אבל במהלך הרבעון השני נרשמה ירידה של 37% במספר הדירות שנמכרו. בחברה מפנים את האצבע לתכנית של כחלון
נושאים בכתבה 
דמרי
דמרי ההאטה המתמשכת בשוק הנדל"ן למגורים לא פוסחת על י.ח דמרי שהינה אחת מחברות הבניה הגדולות בישראל. מתוצאות הרבעון השני שפרסמה הבוקר החברה עולה כי דמרי מכרה 210 דירות בלבד במחצית הראשונה של 2017, זאת לעומת 350 דירות שמכרה במחצית הראשונה של 2016. ברבעון השני דמרי מכרה בפועל 116 יח"ד בשוק המקומי, לעומת 185 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד.
יותר מזה, דמרי מעדכנת כי מה-1 ביולי ועד היום (כלומר מאז סיום הרבעון השני ועד היום) מכרה החברה 58 דירות בלבד, המשמעות היא שההאטה במכירת הדירות קר החריפה החריפה אל תוך הרבעון השלישי מקצב של כמעט 40 דירות בחודש ברבעון השני לקצב של סביב 30 דירות בחודש בלבד.
בחברה מסבירים: "משלהי שנת 2016 החלה להסתמן מגמת ירידה בהיקפי המכירה, אשר להערכת החברה, נגרמה בעיקר מתכנית "מחיר למשתכן" וחוסר וודאות לגבי מחירי הדירות כמו גם לנוכח עלייה בשיעורי ריבית למשכנתאות. מגמה זו התחזקה בחציון הראשון של שנת 2017".
נכון לסוף הרבעון השני דמרי בונה כ-2,358 יח"ד ב-20 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 95 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 831 יח"ד בתמורה כספית כוללת של כ-1.115 מיליארד שקל.
ודמרי לא לבד. גם חברת הנדל"ן אפריקה נכסים סבלה מהאטה עם צניחה של 59% במספר היחידות שנמכרו. גם באפריקה נכסים הסבירו כי הציבור מבולבל על רקע תכנית 'מחיר למשתכן', וכן על רקע הגידול בשיעור הריבית על המשכנתאות. (לכתבה המלאה)
מניית דמרי -0.46% , שבחודש מארס האחרון נגעה בשיא כל הזמנים לשווי חברה של 1.25 מיליארד שקל, איבדה מאז כ-20%, אבל הבוקר עולה אחרי הדו"חות בכ-4%. צריך להזכיר כי מי שעמד מנגד ורכש מניות (ואולי עדיין ממשיך לעשות) הוא בעל השליטה יגאל דמרי שכמעט על בסיס יומי משגר פקודות רכישה. (לכתבה המלאה)
בשורה העליונה, ההכנסות של י.ח דמרי ברבעון השני עלו בכ-51% לכ-302.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-200 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עם זאת, צריך לציין כי הגידול בהכנסות נובע בעיקר מעלייה בהיקף המסירות (שהסתכם ברבעון בכ-218 יח"ד), ולא במספר היחידות שנמכרו, שירד כאמור ברבעון ובמחצית הראשונה של השנה.
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- 34.קפה ולימון 26/08/2017 16:24הגב לתגובה זותודה.
- 33.שוכר 25/08/2017 17:58הגב לתגובה זוכנראה לא עם חכם במיוחד. בקרוב נראה הרבה פשיטות רגל. מי שחכם נכנס למחיר למשתכן. מי שיותר חכם לא ינסה לסבן את הזוכים עם דירות 150 מטר. זהו נגמרה החגיגה על הגב שלנו
- קפה ולימון 26/08/2017 16:20הגב לתגובה זוהתנגדות שלהם ברורה לכל מוכר - בין עם הוא קטן או גדול. ההבדל הוא שרוב המוכרים לא באים לתקשורת לספר על איך הם לא יירדו במחיר, אלא או שלא מורידים מחיר או שכן מורידים. ובד"כ מי שלא מוריד מחיר הרבה זמן - הוא צריך לשאת בהוצאות - אולי לא כאלה גבוהות, אבל יחד עם ההוצאות יש הכנסות נמוכות כי הרוב לא רוצה לקנות במחיר גבוה, ואז המוכרים שיש להם שכל - עובדים בשיטת הלקוח תמיד צודק ונהנים כלכלית וטיפשים באים מעמדת כח ומובסים בסופו של דבר - כי הקונה רוצה לקבל שירות, אדיבות, איכות. לצערי - סוחרי דירות "הקבלנים" - רחוקים מהרמה הטובה כי הקונים לא דורשים רמה טובה, כי לא ראו רמה טובה.
- 32.אלמוני 25/08/2017 07:39הגב לתגובה זונכנסתי לי.ח דימרי בבירור לרכישת דירה.. דירה בבאר שבע, שעוד 3 שנים תהיה מוכנה דורשים 1.3 לארבעה חדרים!!!!!!!!!!!!!! כלומר אני צריך לקחת משכנתא של 900 אלף בשביל לגור בדירה רגילה 100 מטר בקומות! שתבינו שדירות כאלה לפני 8 שנים נמכרו ב500 אלף!!!!!
- 31.המאשימונים 24/08/2017 17:02הגב לתגובה זוזה לא רק בזכות מחיר למשתכן. בועת הדיור לא הגיונית. אנשים לא מרווחים כאן משכורות שמאפשרות להם לקחת משכנתאות רצח כדי לקנות דירות קופסא ב 2 מיליון... דייי!!!! לא קונים יותר דירות בועה עם משכנתאות רצח!!
- 30.שי 24/08/2017 16:22הגב לתגובה זוהאדיוט קנה מניות של עצמו לפני חודש, במקום למכור
- 29.פחות רווחים?? זה בסדר על דירה חצי מיליון ????????? (ל"ת)HAKY1 24/08/2017 15:36הגב לתגובה זו
- 28.אריק 24/08/2017 15:01הגב לתגובה זומה שעוד לא מובן מי הם הטיפשים שקנו דירות????
- 27.חכם מיימון 24/08/2017 14:56הגב לתגובה זועד סוף השנה 30 אחוז...
- 26.שחר 24/08/2017 14:52הגב לתגובה זוהציבור מבולבל??? ההפך! הציבור סוף סוף מבין מהחיים שלו משהו לשם שינוי. העדר הפסיק לרוץ ועכשיו עומד במקום. נקווה שיתחיל לרוץ בכיוון הנכון...
- 25.שי 24/08/2017 14:50הגב לתגובה זובבוקר המניה נסחרה לפי סביב 5800 (עליה של 4-5 אחוז כפי שמתואר בכתבה), אבל עכשיו ב- 14:00 המניה עברה בחדות לירידות ונסחרת סביב 5400, שזה כבר ירידה 2%. סה"כ ירידה חדה של 7% תוך כמה שעות. בפרפראזה, זה כמו בקבוק סודה שמנערים אותו ואח"כ אף אחד לא רוצה לקנות ממך מים מרים.
- 24.הסיפור גמור 24/08/2017 14:10הגב לתגובה זונגמר האשראי,ואין תזרים. הפירמידה קורסת על 'בוני הארץ' . בבקשה אל תורידו מחירים, אני מעוניין לרכוש מהבנק או הכונס בזול.
- 23.רועי 24/08/2017 13:52הגב לתגובה זוצריך לשנות את השם של מחיר למשתכן ...לתכנית בלימת התרסקות בעד 30 אחוז. .....התוכנית שעוזרת לבנקים להמשיך לתת משכנתאות מטורפות ועוזרת לקבלנים להמשיך למכור במחיר בועה עם הנחה קטנה ועוזרת למדינה להמשיך לגבות מיסים מטורפים. .......ומה אנחנו זוכים זוכים בחיי עבדות זוכים ב90 אחוז משכנתה וזוכים בדירה במחיר בועה עם הנחה קטנה. ......בקיצור מלכודת דבש. ....תחשבו על זה. ......
- עוד משקיע שוקע ממורמר? (ל"ת)חחח 24/08/2017 16:50הגב לתגובה זו
- 22.הרואה 24/08/2017 13:49הגב לתגובה זולשושנה דמרי - הדיווה הישראלית הגדולה ביותר ואישה משכמה ומעלה - אתה מבייש את השם דמרי בבצע הכסף המגעיל שנוטף ממך...
- 21.אלי 24/08/2017 13:41הגב לתגובה זולא מבולבלים פשוט לא קונים דירה במחיר בועה
- שמטוב 24/08/2017 16:37הגב לתגובה זושקרניהו גרם לעליית מחיר התשומות (כדי לחלוב יותר מיסים), לכן שום כוח בעולם לא יוריד מחירי הדיור. עד שביסבי לא יעוף הביתה מחירי הדיור ישארו כמו שהם. ביבי שקרניהו מתחבא מאחורי הקטסטרופה הכלכלית של ישראל. אל תבואו בתביעות מצחיקות כלפי מי שלא יכול להוריד מחירים.
- 20.כחלון מי שמאמין לא מפחד-העתיד זוגות צעירים (ל"ת)רובין הוד 24/08/2017 13:24הגב לתגובה זו
- 19.מונשמים ע״י הבנקים. (ל"ת)חיבור חזיר לחזיר. 24/08/2017 13:19הגב לתגובה זו
- 18.מורן 24/08/2017 13:10הגב לתגובה זואני זוכר שהקבלנים אמרו שמחיר למשתכן יעלה ביקושים תמיד הקבלנים האחרונים נזכרים תמשיכו להתעקש וראו מהי פשיטת רגל
- 17.מןש 24/08/2017 12:54הגב לתגובה זוקנה מניות של עצמו, השויץ...
- 16.הרצת מניות? 24/08/2017 12:45הגב לתגובה זו"צריך להזכיר כי מי שעמד מנגד ורכש מניות (ואולי עדיין ממשיך לעשות) הוא בעל השליטה יגאל דמרי"
- 15.VIX 24/08/2017 12:44הגב לתגובה זודמרי מכרה שנה שעברה בקצב של 58 דירות לחודש, עכשיו רק 34 לחודש. יש להם 2358 דירות מתוכן 1,527 לא נמכרו עדיין. חלוקה של המלאי בקצב המכירות נותנת לנו 45 חודשי היצע. לפי כלכלני בנק לאומי מעל 10 חודשי מתחיל להיות חשש לירידות מחירים...
- 14.חשבתי שלא משפיעה 24/08/2017 12:42הגב לתגובה זוקבלנים / משקיעים - במקום להשקיע במימון טוקבקיסטים בתשלום שיפמפמו "כחלון - פחלון" - כדאי שתעברו להשקיע בניירות-ערך ותשחררו את הדירות שלכם לפני שתאבדו את כל כספכם. מסתבר שנגמר לכם האוויר להצגות שעוד יש בכם רוח חיים. הבועה מתפוצצת וההשקעות שלכם שוקעות.
- 13.בקבוק סודה מתפוצץ 24/08/2017 12:41הגב לתגובה זומתפוצצת לו בפנים....הגיע הזמן
- 12.אבל הקבלנים טענו שמחיר למשתכן יעלה מחירים חחחחחחחחחחחח (ל"ת)שמח לאידם של הקבלנים 24/08/2017 12:40הגב לתגובה זו
- 11.יוסי 24/08/2017 12:35הגב לתגובה זולמה לקנות רק מניות ? שיעלה מחירים ויקנה מעצמו את הדירות...
- 10.ליאור 24/08/2017 12:21הגב לתגובה זועד לפני שהתודעה השתנתה טיפטפתם לאזרחים ש : " אם לא תקנו היום אז מחר יגמר , או ימכר במחיר גבוה יותר ". אז אנשים כמוני הורידו רגל מהגז , הבנו שאפשר גם אחרת . אחרי שנה של הפסקת חיפושי דירה אני יכול לומר שהשד לא כזה נורא לגור בשכירות, אני דווקא נהנה מהמצב. כואב לי כאשר אני שומע על זוגות שקנו דירה במחיר של מליון וחצי ולא מצליחים להחזיר את המשכנתא , המשפחה מתפרקת , גירושים , מריבות . וכל זה על מה ? על 4 קירות ? אנחנו נייבש את השוק גם שיורידו את המחירים ב 20%-30%. כי דמרי : " אל תשכח שאם נקנה היום יהיה יותר זול מחר " אדיאוס אמיגוס !
- 9.מאיר פ 24/08/2017 12:19הגב לתגובה זוהחברה מרויחה בזכות עושק מחירי הדירות מאות מיליוניםדמרי פשוט לא רוצה לחלק את הרווחים עם הציבור, רוצה את כל הרווחים לעצמו עי חלוקת דיבידנד מופחת מס 25% במקום 30%
- 8.תהיו כחלונים 24/08/2017 12:17הגב לתגובה זודמרי בכיין גדול. שמישהו יביא לו טישו
- 7.מאיר פ 24/08/2017 12:15הגב לתגובה זוהבנקים מורידים ריביות לקבלנים על מנת להחזיק את המלאי ולא למכור במחיר נמוך
- אריק 24/08/2017 15:13הגב לתגובה זווהבנקים ימכרו בחצי מחיר, הסבלנות משתלמת. אם גדול כמו דמרי מתבכיין מה יגידו קבלנים קטנים. הסיוט של דור שלם עומד להסתיים והסיוט של הקבלנים מתחיל, מאחל להם לפשוט את הרגל ולהתאבד על כל הנזק הסבל הריבים וגירושים שגרמו לכל כך הרבה זוגות לא כל-כך צעירים לעבור.
- בנקאי 24/08/2017 12:39הגב לתגובה זודבר ראשון הבנקים לא מורידים ריביות לקבלנים בגלל זה אבל גם אם נניח וזה היה נכון זה עדיין לא היה פותר לקבלנים את הבעיה שהם לא מוכרים דירות וכשלא מוכרים דירות השלב הבא הוא הורדת מחירים.
- 6.צודק שוקה. שיוריד מחיר ואז יקנו (ל"ת)קונה בפוטנציה 24/08/2017 12:07הגב לתגובה זו
- 5.בגלל??? בזכות!!! (ל"ת)דני 24/08/2017 11:58הגב לתגובה זו
- 4.אדי 24/08/2017 11:56הגב לתגובה זוכל חודש תירוץ אחר.. תוריד מחירים ואז תמכור. אני בכל מקרה לא קונה דירה במחיר בועה!!
- 3.חדשות מהממות (ל"ת)שמח לאידם של הקבלנים 24/08/2017 11:53הגב לתגובה זו
- 2.שוקה 24/08/2017 11:40הגב לתגובה זוואז יקנו. חייב להוריד אחרת איך ישרת את החוב???
- 1.יוד 24/08/2017 11:36הגב לתגובה זותופעה ידועה אצל מהמרים.לשים עוד זיטונים אצל הקרופייה ככל שמפסידים יותר. אין באמור לאמר דבר וחצי דבר על מר דמרי הנכבד. מעבר לזאת נדמה לי שהקבלנים כל הזמן אמרו שמי שלא ירוץ ייקנה יאכל אותה...... עושה רושם שדיברו מתוך פוזיציה...מה דעתכם? לא...מה פתאום....הם התחשבו בנו....שלא נפסיד..
