איתות לבאות? שימו לב לנתון החריג של היקף מכירת הדירות החדשות בחודש יולי

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום את היקף מכירת הדירות בחודש יולי. באופן מסורתי חודש יולי הוא חודש חזק מבחינת היקף הפעילות בשוק הדיור, אך מנתוני הלמ"ס שמפורסמים היום עולה כי היקף המכירות של דירות חדשות ביולי האחרון הסתכם ב-2,061 בלבד, ירידה של 17% לעומת היקף המכירות בחודש יוני ונתון שנמוך מזה של חודש מאי. כלומר מי שציפה לראות התעוררות בשוק בחודשי הקיץ, התבדה.

אמנם ב-12 החודשים האחרונים (אוגוסט 2016 - יולי 2017) נרשמה ירידה של 16.9% במספר הדירות החדשות שנמכרו (בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים), אבל בהסתכלות מתחילת השנה ניתן להצביע בעיקר על התייצבות בענף (יש שיגידו קיפאון שמסרב להפשיר). ב-3 החודשים האחרונים (מאי-יולי) נמכרו 6,630 דירות חדשות, עלייה של 4.5% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-3 החודשים הקודמים (פברואר-אפריל). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, עלייה של 7.7%. אבל, נזכיר כי חודשי הקיץ מסורתית הם חזקים יותר וכי סטייה של 4%-5% היא מינורית.

הגרף הבא מתאר נכונה את המצב במכירות הדירות החדשות (ירידה מהרמות של 2015-2016 ואז התייצבות במהלך 2017):

הסיבה המרכזית לקיפאון בתחום הדירות החדשות למכירה היא ללא ספק תכנית מחיר למשתכן שמוביל כחלון. בחודש החולף הוגרלו כמעט 15,000 דירות והחודש פתח כחלון הגרלה ל-11,500 דירות נוספות כאשר הצפי הוא להגרלת ענק נוספת עוד לפני סוף השנה. כך מרחיק כחלון את הזוגות הצעירים מהשוק החופשי.

• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי

כך לדוגמה, לפי נתוני המגמה בחודש יולי אשתקד נמכרו מעל 2,500 דירות חדשות, ואילו בחודש יולי האחרון - רק 2,043. עם זאת, לפי נתוני המגמה, הנתון ביולי הוא דומה מאוד לכמות הדירות שנמכרה על בסיס חודשי מאז חודש פברואר.