"שוק הנדל"ן צפוי להמשיך להתקרר - ולפגוע בצמיחת במשק"

נתוני הלמ"ס והאוצר שפורסמו לאחרונה מצביעים על כך שההאטה בשוק הדיור המקומי נמשכת ואף מחריפה, ולמרות זאת - מחירי הדירות לא יורדים ואפילו ממשיכים לעלות בקצב מתון. אלכס ז'בזינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב-דש, התייחס לסיטואציה בסקירת השבועית שלו - "עונת הקיץ שבדרך כלל החזקה בשוק הנדל"ן לא הביאה להתעוררות הביקושים, והסיכוי שמגמת ההיחלשות תימשך הוא די גבוה".

נזכיר כי לפי נתוני האוצר, כמות הדירות שנמכרו בחודש יולי ירדה ב-6% לעומת החודש הקודם וב-9% לעומת יולי של השנה שעברה. הירידה ברכישות הביאה לירידה של כ-12% בהתחלות הבנייה במחצית הראשונה של השנה לעומת המחצית הראשונה של 2016. (לכתבה המלאה)

ז'בזינסקי: "בשורה התחתונה, הקיפאון בשוק הדיור צפוי להאט את הצמיחה במשק, בפרט בצריכה הפרטית ובהשקעות. הקבלנים נוהגים להתאים די מהר את התוכניות שלהם לירידה בביקושים. תוכנית מחיר למשתכן עשויה לבלום במעט את הנפילה בהתחלות הבנייה, מה שיסייע להקטין פערים בין הביקוש המצטבר להיצע המפגר אחריו".

"לפי התרשים שהציג משרד האוצר בסקירה, ניתן להעריך שהמחיר הממוצע של הדירות החדשות שנמכרו ירד בשיעור של בין 10%-5% מתחילת השנה. הנתונים כוללים מכירות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". לפי הנתונים של הלמ"ס, קצב העלייה השנתי במחירי הדירות בבעלות התייצב על כ-4.5%. אולם, הקצב החצי שנתי עלה מ-1.3% בחודש מרץ ל-4.2% ביוני. למחירי הדירות יהיה קשה לרדת כל עוד מצבו של המשק, בפרט של שוק העבודה, טוב. נציין שבחודשים האחרונים חלה ירידה בריבית על משכנתאות".

• זכויות הבנייה במסוך למטרו - האם זה יוביל לבנייה של 300 אלף דירות?
• תכנית ת"מא 70 אושרה, מה היא כוללת וכמה דירות עשויות להיבנות?

"ההאטה בשוק הנדל"ן גורמת להאטה בצריכה הפרטית. קיים מתאם גבוה בין מכירות הדירות החדשות לבין השינוי בצריכה הפרטית. הסיבות לכך קשורות להשפעת אפקט העושר, בפרט על המשקיעים בשוק הדיור, הקטנת הצריכה הקשורה למעברי הדירות, עלייה בנטייה לחסוך של המשפחות הממתינות לדירה במסגרת מחיר למשתכן וסיבות נוספות".