"שוק הנדל"ן צפוי להמשיך להתקרר - ולפגוע בצמיחת במשק"
דיור
נתוני הלמ"ס והאוצר שפורסמו לאחרונה מצביעים על כך שההאטה בשוק הדיור המקומי נמשכת ואף מחריפה, ולמרות זאת - מחירי הדירות לא יורדים ואפילו ממשיכים לעלות בקצב מתון. אלכס ז'בזינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב-דש, התייחס לסיטואציה בסקירת השבועית שלו - "עונת הקיץ שבדרך כלל החזקה בשוק הנדל"ן לא הביאה להתעוררות הביקושים, והסיכוי שמגמת ההיחלשות תימשך הוא די גבוה".
נזכיר כי לפי נתוני האוצר, כמות הדירות שנמכרו בחודש יולי ירדה ב-6% לעומת החודש הקודם וב-9% לעומת יולי של השנה שעברה. הירידה ברכישות הביאה לירידה של כ-12% בהתחלות הבנייה במחצית הראשונה של השנה לעומת המחצית הראשונה של 2016. (לכתבה המלאה)
ז'בזינסקי: "בשורה התחתונה, הקיפאון בשוק הדיור צפוי להאט את הצמיחה במשק, בפרט בצריכה הפרטית ובהשקעות. הקבלנים נוהגים להתאים די מהר את התוכניות שלהם לירידה בביקושים. תוכנית מחיר למשתכן עשויה לבלום במעט את הנפילה בהתחלות הבנייה, מה שיסייע להקטין פערים בין הביקוש המצטבר להיצע המפגר אחריו".
- כל הכותרות
"לפי התרשים שהציג משרד האוצר בסקירה, ניתן להעריך שהמחיר הממוצע של הדירות החדשות שנמכרו ירד בשיעור של בין 10%-5% מתחילת השנה. הנתונים כוללים מכירות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". לפי הנתונים של הלמ"ס, קצב העלייה השנתי במחירי הדירות בבעלות התייצב על כ-4.5%. אולם, הקצב החצי שנתי עלה מ-1.3% בחודש מרץ ל-4.2% ביוני. למחירי הדירות יהיה קשה לרדת כל עוד מצבו של המשק, בפרט של שוק העבודה, טוב. נציין שבחודשים האחרונים חלה ירידה בריבית על משכנתאות".
"ההאטה בשוק הנדל"ן גורמת להאטה בצריכה הפרטית. קיים מתאם גבוה בין מכירות הדירות החדשות לבין השינוי בצריכה הפרטית. הסיבות לכך קשורות להשפעת אפקט העושר, בפרט על המשקיעים בשוק הדיור, הקטנת הצריכה הקשורה למעברי הדירות, עלייה בנטייה לחסוך של המשפחות הממתינות לדירה במסגרת מחיר למשתכן וסיבות נוספות".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.כלכלן ממיטב ד"ש רוצה שתשקיעו אצלו. אינטרסנט! (ל"ת)אחד 23/09/2017 01:59הגב לתגובה זו0 2סגור
-
16.לייבש את השוק! לא לקנות דירה במחיר בועה!ענת 19/09/2017 21:29הגב לתגובה זו7 0דירה לא צריכה לעלות יותר מ- 70 משכורות! 700000 שח! לא נקנה= המחירים ירדו!סגור
-
15.היום תיסגר עד הגרלה עם 12,000 זוכים נוספיםעדן 18/09/2017 21:17הגב לתגובה זו8 1כל הגרלה יש הסתערות ,הדירות נחטפות. הוזלות משמעותיות :400 -900 אלף שקל. סידרה א ,סידרה ב,משפרי דיור . הקבלנים ואינטרסנטים לא יכולים ,לעצור את הנפילה במחירים .סגור
-
14.שנתיים מהיום דירה תעלה חצי מליון שקל יש היצע ענקרוזטה ועבמבבר 18/09/2017 21:12הגב לתגובה זו16 2השוק בקיפאון,מחירי הדיור בקריסה 50%. יש היצע ענק ,אין ביקושים כולם במחיר למשתכן 115,000 התחלות בניה. 90,000 דירות ביד 2 ,דירות יד שניה. 50,000 דירות חדשות מקבלן חברות בניה סיניות בדרך ,ייבנו מאות אלפי דירות מי שמחכה בסבלנות ,ייחסוך מאות אלפי שקלים.סגור
-
13.שהמחירים יגדלו או יירדו-אקנה רק כשדירה תעלהקפה ולימון 18/09/2017 20:34הגב לתגובה זו6 1700,000 ברמת גן. אני יכול לחלום? חי בסרט? לא , אני יודע שזה יקרה עוד מעט, המשקיעים הגדולים עזבו, הקטנים לא יקבעו את סדר היום - תרצו או לא תרצו - מי שקובע מה יהיה בשוק - זה הקונה בלבד. כרגע הקונה היה כזה שלקח חסכונות של ההורים וקנה ב-2 מיליון. אין להרבה קונים כאלה חסכונות - ואני רוצה שטוקבקיסטים בתשלום ימסרו את המילים האלה למעסיקים של מעסיקים שלכם - לא יהיה יותר מדי סטייקים - תרוויחו מצוין - אל תרוויחו רווח על - אין כסף, נגמר , אין מאיפה לקחת. בנק? - לא בטוח שהבנק יתן לאלה שאין להם מספיק הון עצמי,כאשר המחיר יירד בחצי - הבנק לא ירצה להפסיד - לכן יש הון עצמי גבוהסגור
- טען עוד
-
12.מה זה משנה מה אומרים ?ליאור 18/09/2017 16:30הגב לתגובה זו19 1השוק קר / חם / לוהט / פושר..... זה כבר לא משנה. התודעה חילחלה לאזרחים שגונבים אותם בצורת 4 קירות. גם אם ראש הממשלה יתחייב שמי שלא קונה היום יפסיד מחר אף אחד לא יאמין לו. הציבור חכם והולך להקפיא את השוק לפחות ל-5 שנים. מי שהיה חכם מכר בזמן. מי שחשב שהוא גאון והמחירים רק עולים הולך לאכול את הלב בהמשך....סגור
-
התחלתי לקרר את השוק-אני קונה הכל בחו"ל,רק אוכל אנימקפיא שוק 18/09/2017 20:26הגב לתגובה זו15 0קונה בארץ- אני מתכנן הכל ומוכן להמתין שבוע עד חודשיים למשלוח מחו"ל - רק אוכל קונה כאן. זהו. לא אכפת לי שתקראו לי בונקר לא בונקר - לא מעניין - אני מוריד מחירי הדירות ומוריד יוקר המחיה.סגור
-
11.בקרוב יום כיפור ,למי שלא שם לב ,כול הדת היהודית בנויהבא 18/09/2017 13:32הגב לתגובה זו3 2על העולם הבא , הלך לעולמו הכוונה לצדיק שהולך לגן עדן ורשע ,כמו קבלנים וחבריכנסת וכול חרא אחר שטיפס למעלה ...לגיהנום,שם הזמן אחר ונמרח כמו מילואים . החץ בציור מתכוון לקבלנים והכוון שלהם בחיים , כאן הכול זמני וקצר ביחס לעולם הבא עליהם לרעה .סגור
-
10.שימשיך להתקרר אני לא קונה דירה במחיר בועה!!! (ל"ת)אדי 18/09/2017 12:23הגב לתגובה זו19 1סגור
-
אני לא קונה סיסמא במחיר בועה!טןני 18/09/2017 19:40הגב לתגובה זו1 10לך תגור במלונה של הכלבה...סגור
-
9.כחלון תסתובב הכיוון הפוךעזרא 18/09/2017 12:17הגב לתגובה זו3 2מחר למסתכן רק גורם צרות , יתירה מכך ישנם זוכים לא מעטים שיכולים לקנות בהון העצמי של משפחתם מספר דירות , אז מה הטעם , איפה הסינון , בסופו של דבר זה מענק לאנשים שלא צריכים מענקים , תגדיל משמעותית מס רכישה לרוכשי דירה שנייה ומעלה , ואת המיליארדים שאתה זורק תעביר לשכבות החלשות באמת ע"י סבסוד הלוואות וזיכויי מססגור
-
8.ההיצע הכבוש מצטבר מהר יותר מהביקוש הכבוש- וזה אומרשדג 18/09/2017 11:48הגב לתגובה זו9 2שהישיבה על הגדר הפכה נוחה, והזמן לטובת הקונים. אנחנו יודעים ש 45,000 התחלות בניה מספיקות לצרכי המשק, ולא חייבים לבנות 50-60 אלף דירות בשנה (רצוי אבל לא הכרחי). שימו לב שכבר 4 שנים שכר הדירה לא מתייקר (במונחי שכר כמובן)סגור
-
7.מחירי הדירות יורדיםאיציק 18/09/2017 11:28הגב לתגובה זו18 1הסיבה לכך שהלמס מציגה עליות, למרבה האירוניה, זה ה"שינוי בתמהיל". מכיוון שהוציאו מחישוב המדד את הרוכשים דרך מחיר למשתכן, משקלם היחסי של משפרי הדיור (שרוכשים דירות יקרות יותר) עלה ולכן המדד עלה. למען האמת מפליא אותי שהמדד לא עלה יותר.סגור
-
6.מחירי הדירות, בפועל הם רק עולותהדגל של כחלון היה הורדת 18/09/2017 11:03הגב לתגובה זו4 74.5 אחוז בשנה זה 60 אלף שקל בשנה על דירה של מליון וחצי, אני לא מכיר הרבה אנשים שחוסכים 60 אלף שקל בשנה וזה רק בשביל ל דביק את הפער, עצוב..סגור
-
5.תפנימו לא יעזור כתבות פמפום אין כסף לבועהאלעד 18/09/2017 10:47הגב לתגובה זו17 1בכל העולם דירה עולה ,60 משכורות . 100 משכורות ,רק בישראל מחירי בועה 230 משכורות ,בגלל זה מחיר למשתכן שבר מחירים. ודירה לא תעלה יותר ,700 אלף וגם זה הרבה. תבדקו למה ,קבלנים לא מצלחים למכור מלאי ענק,עשרות אלפי דירות ,בניינים חדשים ריקים.סגור
-
4.גדר למשתכן פועלת (ל"ת)הומלס 18/09/2017 10:28הגב לתגובה זו1 1סגור
-
3.אולי הצמיחה תעלה כי ההכנסה הפנויה תגדל?!טובה 18/09/2017 10:05הגב לתגובה זו2 1אם מוציאים פחות על מחירי דיור יכולים להוציא יותר על דברים אחרים ...סגור
-
2.הקבלנים אשמים. הם מפסיקים לבנות כדי לא להוריד מחיריםרוצה לקנות 18/09/2017 10:02הגב לתגובה זו18 1את מי מעניינת הצמיחה? היא רק יוצרת מדינה עשירה עם אזרחים עניים. הגיע הזמן לחשוב על רווחת האזרחים ולאפשר להם חיים נורמלים עם קורת גג ויוקר מחיה שיוכלו לעמוד בוסגור
-
1.הניתוח הצליח והחולה מת. שר האוצר היחידי בהיסטוריה שקיבלאמיר 18/09/2017 09:55הגב לתגובה זו7 12משק בתאוצת פיתוח וחיסל אותו למיתון כבד בגלל מלחמתו במשקיעים הקטנים ובקבלנים לצורך פופוליזם זול.סגור
