צילום: דוד פרימן
יניב חברון מסמן את הבעיה המרכזית כעת בשוק הדיור
הכלכלן הראשי באקסלס מסביר כי שיתוף הפעולה בין האוצר לקבלנים פינה את מקומו לאינטרסים, ובינתיים הקרקע מחכה לדחפורים
בשבוע שעבר פרסם הלמ"ס את נתון התחלות הבנייה לרבעון השני. הנתון היה מאכזב מאוד, הוחל בנייתן של 10,029 יח"ד בלבד, נמוך מאז 2012 והשני הכי נמוך מאז 2010. אמנם מדובר בנתון שצפוי להתעדכן מעלה (כפי שהנתון לרבעון הראשון עודכן מעלה מהתחלות בניה בהיקף של 12,188 ל-13,263), אבל נראה שהמגמה ברורה. יניב חברון, הכלכלן הראשי באקסלנס, התייחס היום לעניין זה.
לדברי חברון, "הבעיה המרכזית המסתמנת כרגע היא העובדה שבמשרד האוצר מתקשים לנצל את הקיפאון הנוכחי בשוק להגדלת היצע הדירות למגורים בצורה משמעותית. נכון להיום עומדת כמות התחלות הבנייה השנתית ברמה של 50,329 התחלות, הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של שנת 2015. עם כל הכבוד לעלייה בשנתיים האחרונות בכמות התחלות הבניה, זה עדיין לא מספיק על מנת לענות על הביקושים הכבושים בשוק. הקיפאון וההצלחה היחסית של האוצר בשינוי ציפיות מבקשי הדיור בנוגע להתפתחות המחירים בהחלט ראויים להערכה, בייחוד לאחר 10 שנים של עליות מחירים בלתי פוסקות. מצד שני, ללא פעולה מקבילה להגברה מאסיבית של כמות התחלות הבנייה בישראל לרמות גבוהות מאלה הקיימות כיום בשוק כל פעולות האוצר יהוו בגדר 'פלסטר על פצע פתוח'".
עוד אומר חברון כי "באוצר, כך נראה, מתגאים כרגע בירידה החדה בתזרים המזומנים של הקבלנים. אנו מקווים שכחלון ואנשיו אינם בונים על כך שהמקור לירידת המחירים תהיה "שבירת הקבלנים" הסובלים מהקיפאון בחודשים האחרונים בשוק, אלא בנייה של דירות למגורים כך שאלו יענו על הביקושים הקיימים ויצליחו להביא את השוק לאיזון המיוחל".
לסיום אומר חברון כי "לפחות לפי הפרסומים, נראה שבמקום שיתוף פעולה בין האוצר לקבלנים שאמור להביא לגידול בהיצע, מתפתחת לה מעין מלחמה סמויה של אינטרסים שונים. בעוד שבאוצר מנסים לאותת על ירידת מחירים, הקבלנים עומדים על כך שאין ירידת מחירים ברוב האזורים בארץ, מעין איתות לרוכשים שאין מה להמתין, כי ירידת מחירים לא ממש תהיה פה. כלומר, באופן מאוד אירוני, הצהרות האוצר על ירידת מחירים, גם אם יש כזו בפועל וגם אם לא, תוביל בסופו של דבר לקיפאון בשוק הדיור שכן אנשים יצפו שהמגמה של ירידת מחירים תימשך. הבעיה היא שציפייה שכזו תוביל לבלימה של הבניה ושוב חזרה לאותו מחסור בהיצע".
- 22.מושון 23/09/2017 11:59הגב לתגובה זולצורך הקמת בניין הקבלן עובד עם בנק מלווה, הבנק הוא שותף בעסקה, הקבלן לא יכול לעשות הנחה, אפילו לו לאחותו, לקבלן יש משחק של כמה עשרות אלפים, לא מאות אלפים, אם הוא ישבור מחיר, הוא לא יעמוד בתנאי הסכם הבנק מלווה ואז הוא יהיה בבעיה, לכן זה כמו התרנגולת והביצה, בפרוייקטים שכבר החלו בבניה לא תהיה ירידה, אולי כמה עשרות אלפים 2% עד 3% הקבלן אפילו לאבא שלו לא יכול לתת הנחה משמעותית, הוא כבול, מה גם שהרווח של הקבלנים לא בשמיים, הם מרוויחים כמה מיליונים על כל פרוייקט אבל באחוז מהמחזור הם מרוויחים פחות מהירקן שאצלו הסיכון אפסי. המחירים לא יירדו משמעותי, מקסימום קיפאון של כמה חודשים ואז התעוררות....
- 21.עמירם 21/09/2017 14:14הגב לתגובה זוקבלנים בונים רק כשיש קונים אם אין קונים התחלות בניה מייצרות וזה מה שרואים התחלות של פרויקטים לבנית מגורים יוצאות לדרך רק אחרי שנמכרו כ 25% מהדירות ולכן אין לחץ כבד על קבלנים להורדת מחיר. זכאים יצאו משוק הדיור ויחזרו מאוחר יותר כאשר יתברר שאין להם דירה. בטווח הנראה לעין. בשלב הזה יהיה מחסור בדיור בשוק החופשי וסביר להניח שהמחיר יעלה. תוכנית כחלון איננה נותנת תשובה כוללת לבעיה מורכבת ולכן הסיכוי להצלחתה נראה נמוך ורחוק.
- 20.אין ביקושים כבושים יש בועה עם מינופים ספקולטיביים (ל"ת)שטויות 20/09/2017 20:21הגב לתגובה זו
- 19.מחיר למשתכם=חזירות 19/09/2017 16:00הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- אחד 25/09/2017 07:14הגב לתגובה זונראה לי שזה יכול לעזור לך מאוד.
- 18.ח 19/09/2017 15:43הגב לתגובה זועלות הבניה בישראל יקרה ממדינות שם שכר העבודה הוא כפול. המונפולים גוזרים קופון על כל בית שנבנה פה. בלי יבוא של חומרי בניה לא יהיה ניתן להוריד את מחירי הדיור ( אי אפשר לבנות דירה קטנה היום בעלות של פחות משבע מאות ש"ח) אבל מי יעז לגע במונופולים?
- 17.נדלניסטית 19/09/2017 14:42הגב לתגובה זועד שנת 2000 היה מס רכוש על שטחים שאינם חקלאיים ולכן קבלנים מיהרו לבנות. היום אין להם שום תמריץ לבנות.
- המדינה מחזיקה 90% מהקרקעות, אולי למסות גם את המדינה??? (ל"ת)בן אהרון 19/09/2017 18:53הגב לתגובה זו
- 16.אדם 19/09/2017 14:23הגב לתגובה זואחרי עליה בעיקר מסיבות ספקולטיביות של כ130% "האיזון המיוחל" יושג אחרי פיצוץ בועת הנדל"ן! כל בועה דינה פיצוץ חוקי הכלכלה תופסים גם בארץ הקודש!
- 15.איתן בום-באסט 19/09/2017 14:19הגב לתגובה זועל מסמך מה אתה קובע? המצב בפועל שיש דווקא היצעים כבושים. את המכניזם שעומד מאחורי הבועה, הכלכלן מתיימר לא להבין. אבל בעולם של חוסר הבנה, כל אחד שולף מהמותן.
- אני 25/09/2017 07:15הגב לתגובה זוהביקוש בארץ קשיח ולא הולך לשום מקום.
- 14.ששששש... 19/09/2017 13:39הגב לתגובה זולא משנה מה תכתוב ומה יעשו אותם אינטרסנטים. זוג צעיר או זוג עם ילד לא מצליח לצבור הון של מעל 200k. וגם אם השיג, זה מבחנתו התאבדות כלכלית לקחת משכנתא סביב המליון שח. מסקנה המחירים גבוהים. נקודה!!!!. עכשיו זה לא משנה מי אשם, האוכלי סטייקים או פקידי האוצר ומחירי הקרקעות שלהם. בסוף בסוף זה לא משנה איך נקרא לנדלן בישראל: בועה, מחיר לגיטימי, היצע כבוש, ביקוש כבוש ושאר ירקות. בישראל קשה עד בלתי אפשרי לקנות דירה. אז תבנה 50,000 או 70,000 או 20,000 דירות בשנה. המטרה היא למצוא אותם כמות של אנשים שיכולים לשלם בעבור הדירות. יש ביקוש יש היצע אבל אין כסף
- קפה ולימון 19/09/2017 21:02הגב לתגובה זומחיר למשתכן. יש כמה תפקידים למחיר למשתכן: 1. כשהמחירים בשיא-אז יש הנחה גדולה. 2. בממשלה מבינים שנגמר העידן של העשירים שקנו ב-2 מיליון. אז צריך למשוך לשוק את כל הספקנים ולשכנע אותם שהם קונים בהנחה גדולה. זה כן עובד - כאשר המחירים בשטח הם כשני מיליון. 3. כדי שלא יגידו שיש מפולת מחירים - להציג את ההנחת מחיר למשתכן כהנחה ממשלתית ולא קבלנית. ככה אנשים לא יבינו שיש כאן קומבינה. מה שכן אני רוצה להגיד שברגע שהתחבולה נחשפה - אז כולם מבינים ששיחקו איתם משחק פשוט והפכו אותם ללא חכמים. אז אני חושף את הקומבינה - איך הצלחתי לפענח ? הרגשתי שמשהו לא בסדר.
- 13.מאיר פ 19/09/2017 13:22הגב לתגובה זוהמחירים ירדואם הממשלה תתחיל לבנות בעצמה המחירים ירדו
- 12.עמית 19/09/2017 12:47הגב לתגובה זותחשבו על כל אחד מ 100 אלף הזכאים , קבלן מרוויח 600 אלף נקי על דירה . 100 אלף זכאים *600 אלף רווח=עשרות מיליארדים שכחלון מנע ,מקרטל הדיור רווח..בגלל זה הם מגייסים לוביסטים וטוקבקסטים בתשלום כולל כמה "מומחי כלכלה" ויש עיתונאים עם אגנ'נדה לפמפם את הבועה. בקיצור לא יעזור לכם ,קבינט הדיור יחד עם מחאת הדיור ,שברו את הקרטל מחירים צונחים. הרבה בזכות מחיר למשתכן,ומס דירה שלישית.
- 11.כתיבה תמה נטולת ענין (ל"ת)לא מתקדמים 19/09/2017 12:31הגב לתגובה זו
- 10.סידרה א 19/09/2017 11:59הגב לתגובה זודי עם כתבות פמפום ,אין מחסור יש היצע ענק' 88,000 דירות יד שניה למכירה,אין רוכשים. 48,000 דירות קבלן חדשות,כל חודש עד מאות. 116,000 התחלות בניה ,מסיביות בכל הארץ. חברות בניה סיניות ,ייבנו מאות אלפי דירות . חבל לכם על הזמן ,50% ירידות מחיר נקנה רק מחיר למשתכן ,הנחות 500 אלף על דירה .
- הרוכשים עומדים בתור בהגרלות של שר האוצר. (ל"ת)בן אהרון 19/09/2017 18:54הגב לתגובה זו
- יש הגרלות ים 100% סיכוי (ל"ת)תתעדכן 20/09/2017 02:14
- 9.מה לעשות,צריך להוריד לכחלון את השחצנות הפופוליסטית שלו (ל"ת)שמואל 19/09/2017 11:43הגב לתגובה זו
- 8.אין סיכוי שאני אבחר 19/09/2017 11:42הגב לתגובה זואם הדירה שרציתי עלתה לפני שנה 1.5 מליון השנה אחרי עליה של 4.5 אחוז היא עולה 1.5675 אני לא יודע מה איתכם אבל אני לא הצלחתי לחסוך כזה סכום בשנה האחרונהכחלון הזה פחדן, מפחד מהנגידה, מפחד מביבי ומפחד מהקבלניםפשוט לא בונה.
- בינתיים רוב הציבור שלא מבין חושב שהוא דווקא מצליח... (ל"ת)בן אהרון 19/09/2017 18:55הגב לתגובה זו
- 7.שי 19/09/2017 11:31הגב לתגובה זוידוע לי מקרוב על אזור ביקוש במרכז הארץ שקנו שם בעיקר משפרי דיור וכבר למעלה מחודש שיש מפתח אבל הדירות ריקות כיון שהקונים לא מצליחם למכור את דירתם הישנה על אף שהורידו 8/7 אחוז מהמחיר המבוקש שדרשו מלכתחילה
- 6.תשובה 19/09/2017 11:06הגב לתגובה זולמה להיתמם? הוא רק רוצה להוריד חלק מחסרי הדיור מהגדר. אם היה רוצה להוריד מחירים היה יכול לשם דוגמה להכריז על הקמת עיר גדולה בשפלה והיה דואג להביא לכאן חברות בניה למטרה זו בלבד. היה מגריל דירות שמוכנת למסירה תוך חצי שנה. אין כדאיות כלכלית לחסר דיור לרכוש במחיר למשתכן ולחכות 5 שנים למפתח. שיקנה היום. ההגרלה הזאת יכולה להייטיב רק עם מי שיש לו היכן לגור - לבני עשירים. מחירי הדיור ירדו לא בגלל כחלון אלא למרות כחלון.
- קפה ולימון 19/09/2017 12:18הגב לתגובה זושלמות עבור 100,000 איש תוך שנה - והחברות כבר הציעו לממשלה לבנות ערים - ניחשתי למה קיבלו תשובה שלילית ואני חייב לומר שאסור לאינטרסנטים לכהן תפקידים ציבוריים. אפשר לצחוק עלי כשאני אומר אסור....חחחחח
- 5.נוני 19/09/2017 10:46הגב לתגובה זולא נמאס לכם ?
- 4.רן 19/09/2017 10:35הגב לתגובה זואלוף בלהגיד כלום. תמיד חוזר על דברים שכולם כבר יודעים ולא נותן הערכה המבוססת על משהו. בשורה התחתונה - יש מלחמה פסיכולוגית. היצע הדירות גדול מאי פעם והביקוש נמוך מאי פעם. כל אדם שמבין דבר מה בכלכלה יכול לומר שהיצע גדול וביקוש קטן = מחיר נמוך.
- 3.אלי 19/09/2017 10:31הגב לתגובה זורק להמשיך ולהגביר את הבנייה ולא להוריד את הרגל מהגז!! השילוב של השניים יגרור צניחת מחירים חדה בקרוב
- בן אהרון 19/09/2017 18:56הגב לתגובה זוגם אין להם קרקעות כי שר האוצר לא מוכר להם, רק לתוכנית ההגרלות שלו.
- תתעדכן 20/09/2017 02:16קבלנים לא מחליטים
- 2.עושק לא על חשבוננו 19/09/2017 10:07הגב לתגובה זויש הרבה מה לעשות, לשחרר קרקעות, להביא חברות בניה מסין, לבנות בתים זולים במהירות. יש את הטכנולוגיה היום !!!! לאפשר לכל זוג צעיר מגורים זולים במרכז הארץ תוך שנים ספורות. זה אפשרי... אל תתנו לקבלנים ולבנקים לעשוק את הדור הצעיר. ראו הוזהרתם.
- דליה זפרני 19/09/2017 11:20הגב לתגובה זומתחת למחירי התכנית למסכן המסתכן
- קפה ולימון 19/09/2017 12:13ברור שנגמרו אלה שקנו בשני מיליון, עכשיו התור של אלה שיקנו קרוב למיליון. גם מחיר בועה, אבל חייבים לנער קצת את החוסכים - כדי להזרים את כספם לזרם הרצוי.
- 1.רון 19/09/2017 09:54הגב לתגובה זוזאת הכתבה הכי דבילית שנתקלתי מה מזה עשור, חבל שנותנים במה לשטויות כאלה.
