דווקא כמי שיצא חוצץ בשנתיים האחרונות נגד תכנית מחיר למשתכן, ולמען גילוי נאות, אינני סבור שתכנית זו מהווה "הגדרה מגונה", כפי שמשתמע מהביקורת העזה המוטחת בה יותר ויותר בכלי התקשורת, בציבור הרחב, ובקרב מקבלי ההחלטות, בין אם מדובר בראשי עיריות ובין אם מדובר ביזמים וקבלנים. לתכנית זו, אסור לשכוח היו מספר הצלחות בעבר, ואם כחלון ומקבלי ההחלטות בממשלה היו נוהגים בתבונה, אזי לא רק שלא היתה מוטחת בהם ביקורת, אלא אף היתה לה תדמית טובה בציבור הרחב ובקרב קהילת הנדל"ן.
ניתוח שערכנו לאחרונה במשרדי העלה 6 סיבות עיקריות לכשלון, הן התדמיתי והן בפועל, לתכנית מחיר למשתכן:
1. המגמה הגורפת מידי שבה ניסה כחלון ליישם אותה בכל הארץ, ועל כל קרקע פנויה לבנייה, ויהי מה. לו, למשל, היתה התכנית מיושמת במיקומים דיפרנציאליים, ולאחר בדיקת היתכנות מעמיקה בכל מקום ומקום, היה לה סיכוי טוב להצליח.
- כל הכותרות
2. העובדה שהן תדמיתית והן בפועל, באה מחיר למשתכן על חשבון ליבת שוק הדיור וההתחדשות העירונית, גרמה מלכתחילה להתנגדות עזה, הן של ראשי רשויות והן יזמים וקבלנים, מה שהזיק מראש לסיכוי שלה להצליח.
3. כחלון טעה טעות חמורה בכך שהוא הציב אותה כתכנית דגל גורפת של משרדי האוצר והשיכון, ואף איים יותר מפעם אחת על קבלנים ויזמים שלא ירצו להצטרף אליה.
4. בפועל נוצר פיתוי רב למחיר למשתכן דווקא במרכז הארץ, שם ההנחות הרקיעו לחצי מיליון שקלים בקירוב, מה שמקשה מאוד על יישום התכנית בפריפריה, שם ההנחה "מחווירה" לסכומים צנועים יחסית של עד 200 אלף שקלים.
5. פועל יוצא, העובדה שרוב הרכישות בפריפריה (וגם אחוז לא מבוטל במרכז) בוצעו על ידי הן משקיעים והן רוכשים שאינם מתכוונים כלל להתגורר באותה עיר פריפריאלית, בין אם מדובר בעפולה, בצפון או קרית גת בדרום.
6. אולי הסיבה המשמעותית ביותר לכשלון היא העובדה שברוב הערים בפריפריה שבהן מקודמת תכנית מחיר למשתכן, אין כלל מקומות עבודה זמינים, עובדה שמרתיעה חלק נכבד מהרוכשים הפוטנציאליים.
להלן המסקנות:
1. לצמצם את תכנית מחיר למשתכן רק למקומות בהם קיימת היתכנות גבוהה להצלחה ולא לשווק אוטומטית בכל מקום בו יש קרקע זמינה.
2. לא לקפח את ליבת השוק, כלומר פרויקטים "רגילים", וכן לעודד במקביל יותר תמ"א 38 והתחדשות עירונית.
3. באותן ערים ויישובים שבהם עתידים בשנים הקרובות לקדם מחיר למשתכן, יש להתחיל במהירות בקידום תשתיות תחבורה, תעסוקה ומוסדות ציבור.
זיכרו: הסכנה הגדולה של מחיר למשתכן במתכונתו הנוכחית, איננה בכך שההגרלות נכשלות, אלא בהשלכות שיש לדומיננטיות של תכנית זו על עיוות שוק הדיור כולו וסכנת הפיכתו מ"שוק בהאטה" ל"שוק במיתון עמוק". לכך, חוששתני, יהיו גם השלכות לא מבוטלות על כלכלת ישראל והאטת הצמיחה. לתשומת לב כחלון ומקבלי ההחלטות!
הכותב הוא ארז כהן, משפטן ושמאי מקרקעין
תגובות לכתבה(144):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
98.האוצר ומשרד השיכון הם לא אלה שגרמו לעצירת קנית הדירות !החוק והצדק 01/10/2017 15:04הגב לתגובה זו1 0מי שאחראי למצב הינה גברת חדוה בר ! הורואתיה לבנקים לפשפש בכספי היהודים שמגיעים לארץ מאז ומתמיד לבנים וזכים עם אפס מס הפסיקו להגיע !!! מדינת ישראל נהיתה גובה המס של העולם !!! אז מה קרה היהודים מעבירים את הכסף למזרח הרחוק ולארה"ב שם לא שואלים שאלות בואו - ברוכים תהיו !!! אתם הבנתם את זה ?!סגור
-
97.המחירים עדיין עולים והפיצוץ עליו אתה מדבר הוא בדמיון שלשמטוב 29/09/2017 12:36הגב לתגובה זו2 1אל תתבלבל בין הדמיון הפרוע שלך לבין המציאות שתואמת את מה שאמר ארז כהן. מגוכח לראות אותך מוכיח שארז שגה על סמך מה שקיים רק בדמיון שלך, אולי משהו לא בסדר איתך ?סגור
-
96.ארז כהן יש רק שנייםדבר חזקק 29/09/2017 00:11הגב לתגובה זו4 0ארז כהן של שנת 2016 חזר ואמר שעליות מחירים יהיו פה לעד. עכשיו כשהתיאוריה שלו מתה - נקברה סופית וברור שהבועה על סף פיצוץ אדיר, הוא מתחיל את שלבי האבל לפי המודל של קובלר-רוס: קודם הכחשה וכעס, עכשיו מיקוח ודיכאון. בקרוב ארז תגיע לשלב ההפנמה יחד עם כל עם ישראל. יחי ארז!!סגור
-
המחירים עדיין עולים וירידת המחירים קיימת רק בדמיונךשמטוב 01/10/2017 08:48הגב לתגובה זו0 1מגוכח לראות שאתה מגלה כביכול שגיאות בניבוי של ארז על סמך ירידות מחירים היום שקיימות רק בדמיונך. כאשר אתה מצביע כביכול על שגיאות אל תביא את הדמיונות שלך בתור הוכחה.סגור
-
גם אתה תפנים אוטוטודבר חזקק 02/10/2017 00:09הגב לתגובה זו2 1התגובות האובססיביות שלך כאן באתר הן כנראה בגלל אחת משתי סיבות: או שאתה יושב על משכנתא אטומית או שאתה אינטרסנט כלשהו - מתווך / שמאי וכד'. בכל מקרה הדחק ניכר. כמו ארז, גם אתה תפנים בשנה הקרובה..סגור
- טען עוד
-
הדחק עבר לצד שלךדבר חזקק 01/10/2017 21:25הגב לתגובה זו0 0התגובות האובססיביות שלך לכולם פה מצביעות על מצב של דחק. או שאתה יושב על משכנתא כבדה מדי ולכן חושש מירידת מחירים או שאתה אינטרסנט כלשהו - אולי קבלן, אולי מתווך מובטל. Anyway גם אתה תפנים בסוף.סגור
-
95.כותרת וכתבה ריקה - הכותב החליט שהתוכנית "נכשלה"עידן 28/09/2017 19:24הגב לתגובה זו2 0איך הוא מודד הצלחה של התוכנית או כישלון ?! מחירי נדל"ן מושפעים מרגולציה ממיסוי . כאשר מספר המשכורות הדרוש לרכישת דירה - הוא גבוה ביחס לעולם , כאשר זוג צעיר לא יכול לרכוש דירה, כאשר משקיעים משתלטים על שוק הנדל"ן ונהנים מפטור ממס ( שלא מגיע להם ) וגורמים לעליית מחירים - נוצר עיוות. לדירה מיועדת למגורים קודם כל. כחלון השכיל להבין שמשפחה ללא בית אין לה בסיס. וכחלון טיפל ומטפל בבעיה בצורה אפקטיבית. ושאפו. כל המסחר שמבוסס על נדל"ן, לרבות מתווכים - רק פוגע בכלכלה. מאות ואלפי מתווכים שלא יוצרים שום הון. לא מביאים שום ערך למשק. ( לא מייצרים רווח ). המשקיעים שמרוויחים מעליית ערך דירה - גם זה בלוף - אין שום ערך ועשייה ושום תרומה לשוק. הגיע הזמן שאנשים יעבדו וישקיעו כסף בחברות שמפתחות מוצרים, בפיתוחים טכנולוגיים , בתעשייה - כך השוק יצמח. צריך לבטל לחלוטין את ההשקעות ב"נדל"ן" . דירה מיועדת למגורים !סגור
-
מחירי הדירות לא ירדו. זה אומר שהתוכנית ניכשלהשמטוב 01/10/2017 08:53הגב לתגובה זו0 2משה כשלון טען שהתוכנית שלו תוריד מחירים. מסתבר שהמחירים לא ירדו אפילו עלו ב- 12 אחוז , שלא לדבר על עליית מחירי הנשכנתא שהם בפועל עליה של 10 אחוז נוספים. למי שניזקק למשכנתאסגור
-
94.פתאום מזהירים ממיתון אבל שזוגות צעירם שלמו מחירי בועהאושרי 28/09/2017 11:15הגב לתגובה זו5 0כל ההפחדות והפמפומי בועה לא יעזרו. אף אינטרסנט לא יעזור את הנפילה במחירים. הכוח בידים שלנו,אנחנו מייבשים את השוק. נקנה ממחיר למשתכן ,או 50% פחות . חצי מליון שקל דירה ,עד שנתיים או שלוש.סגור
-
אם יהיה מיתון לא תוכל לשלם משכנתא ותיזרק מהדירהשמטוב 29/09/2017 12:38הגב לתגובה זו0 4אז קח ברצינות את ההזהרות.סגור
-
93.הכי טוב שהמחירים עולים כמו מניות (בלון שבסוף מתפוצץ)איתן 28/09/2017 09:11הגב לתגובה זו2 0מה שברור שיש בעלי עניין כמו הכותב לעיל , שמעוניינים לשמר את המצב זוגות צעירים ימשיכו לקחת חובות גדולים וארוכים (רחמיי עליהם) בידיעה שמחיר הדירה רק עולה, ויום אחד יתעוררו אם דירה ששוה פחות ממה שרכשו וחוב בריבית שרק תעלה זה רק עניין של זמן שזה יקרה צמיחה אמיתית מבוססת על הכנסה פנויה לטובת צריכה (דירה , רכב ת חו"ל,,,,,,) ולא על ידי הגדלת חובות - מה שקורה היום שיהיה לכולם גמר חתימה טובהסגור
-
92.נניח שיהיה מיתון כבד בדיורמרצע 27/09/2017 22:02הגב לתגובה זו4 0המחירים במקרה כזה ירדו כ25-30 אחוזים ואז נקנה.מה לא טוב בתיאוריה הזאת?.מאחר ויש סיכוי שזה יקרה אני אוסף כסף ומחכה.סגור
-
המיתון יהיה גם במקום העבודה שלךשמטוב 30/09/2017 04:20הגב לתגובה זו0 1איך זה יהיה אם יזרקו אותך מהדירה הזולה שקנית מכיוון שפוטרת בגלל המיתון. אל תבנה על רווח מקריסה של אנשים אחרים כי הקריסה עלולה לפגוע בך יותר קשה.סגור
-
91.מדוע השמאי הנכב לא מזכיר חב קבלנים מסין?- גם עייר מביןכותבי תרחישים 27/09/2017 18:26הגב לתגובה זו1 0שימו לב = מדוע לפיד לא בנה- וכחלון נאלץ למחיר "למז דכן"? חב בניה סיניות ניפגשו עם בובו לשם בניה בארץ 100ממר ב 110000 $ -לא כולל קרקע- בובו גירש אותם - ומשום מה והשמאי לא זוכר-לא רואה לא שמע לא רעעעעהסגור
-
חברות הבניה הסיניות לא יוזילו את מחירי הדירות, כי הייקורשמטוב 01/10/2017 08:56הגב לתגובה זו0 2לא נעשה על ידי חברות הבניהסגור
-
90.המחירים יצללו מה השמחה? למשפחה שלכם יש דירה והיא תתרסק. (ל"ת)G 27/09/2017 16:57הגב לתגובה זו0 2סגור
-
89.שהמחירים עלו בכ130% עיקר מספקולציה האינטרסנט לא צייץ..אדם 27/09/2017 09:48הגב לתגובה זו5 1שהמשק לפני מיתון בגלל המחירים המופרכים האינטרסנט צוע'ק גוועלד... האינטיגריטי במיטבו....סגור
-
88.העיוות הוא במחירים הלא נורמליים כאןטובה 26/09/2017 21:59הגב לתגובה זו3 1דוור שלם משתעבד למחירי נדלן הזויים זה לא יביא למיתון ??!!סגור
-
87.התחדשות עירונית...לא מעודד 26/09/2017 13:35הגב לתגובה זו3 0יש הרבה מאוד עידוד להתחדשות עירונית. והעידוד הזה בה בצורת הנחיה של "תבנו עכשיו, הרבה ומהר, ועם תשתיות נסתדר אחר כך". אז תוכניות לפינוי בינוי מוגשות בהרבה עיריות בישראל עם כוונה לבנות מגדלי ענק באזורים שתשתית הכבישים לא מספקת, ללא מספיק מקומות חניה, ללא התחשבות במצוקת מקום בכיתות הלימוד, תוך ציפוף לא סביר של האזור ופגיעה חמור באיכות החיים של התושבים הקיימים. כולנו מכירים איך עובד "נסתדר אחר כך" ובינתיים הביזיון חוגג. מכעיס.סגור
-
86.עפולהמשה 26/09/2017 12:55הגב לתגובה זו4 2הראש של הכותב מעוות .4 קירות בעפולה מליון זה מעוות. 3 מליון דירה בתל אביב זה מעוות. למשפחה עובדת אין קורת גג זה עיוותסגור
-
85.ארז כהן בעל אינטרס בעליית מחירים. חבלרן שמאי 26/09/2017 12:41הגב לתגובה זו7 3שמאי אמור לייצג את שוק הנדלן ולא את המשקיעים. תכנית מחיר למשתכן עוזרת לעצור את עליית המחירים ולכן היא מוצלחת. האינטרס שלך הוא שהממשלה תכשל.סגור
-
84.הניתוח הצליח החולה מתרפי 26/09/2017 12:17הגב לתגובה זו2 0זה מה שיקרה פה אבל זה לא בגלל מחיר למשתכן יקרסו המחירים שנה הבאה. זה הרבה סיבות יחד. גם מחירים גבוהים כבר שאי אפשר לקנות גם ריבית שעולה והתשלומים כבר יותר גבוהים וזה יעלה עוד הרבה מיפה והכי קל להגיד שמחיר למשתכן עשה משהו ולהפיל את זה על כילון אבל זה אולי הוסיף עוד איזה טיפה להאטת מכירות ולקפאון אבל יש פה המון דברים מסביב שיגרמו לסערה מושלמת ולירידת מחירים רצינית בדירות בישראלסגור
-
83.המדינה צריכה לקחת אחריות ולהתחיל לבנות דירות זולותאבג 26/09/2017 12:13הגב לתגובה זו2 0להרחיב את מחיר למשתכן פי 10 ולהוציא מכרזים לבנייה תוך הגדרות נוקשות של גודל דירה, סטנדרט ומחיר. כך ניתן יהיה להציף את הארץ בדירות 3 חדרים במחירים של עד מיליון שקל (באזורי הביקוש). בשביל זה צריך יהיה כנראה להביא קבלנים מחו"ל כי הקבלנים החזירים המקומיים רק רוצים לבנות דירות גדולות ויקרות.סגור
-
82.תודה רבה ארז לך ולאנשי משרדך חחדני 26/09/2017 12:07הגב לתגובה זו2 1פחחחחסגור
-
81.הכותב הוא ארז כהן משפטן ושמאי מקרקעיןאריק 26/09/2017 10:42הגב לתגובה זו6 5אני לא קונה דירה במחיר בועה.סגור
-
אל תקנהשמואל 26/09/2017 16:28הגב לתגובה זו5 0תגור בשכירות. זה פתרון לכל דבר. לא כולם צריכים להיות בעלי דירות.סגור
-
80.קרקעות, זאת הבעייהכחלון לא משחרר מספיק 26/09/2017 10:37הגב לתגובה זו0 2בגלל זה המחירים ממשיכים לעלות,מפחד מהנגידה ומביבי, עצובסגור
-
79.הם משקשקים מהתוכנית עד 2019שיר 26/09/2017 10:35הגב לתגובה זו5 2הם השמאים גזרו קופון ,כשניפחו מחיר בועה. ככול שהמחיר גבוה ,הם קיבלו יותר כסף. עכשיו דירה לא תעלה יותר ,700 אלף וכולם רק במחיר למשתכן,אין עיסקאות השוק מת גם משפרי דיור ,ברחו מהשוק גם משקיעים ברחוסגור
-
78.עד כתבת פמפום של אינטרסנטים בלחץ מקריסת מחירים ומפיצוץמתן 26/09/2017 10:32הגב לתגובה זו8 7לא מאמינים לאינטרסנטים ,מנפחי בועה : שמאים ,יזמים ,אספני דירות ,קבלנים ,לוביסטים ממש דואגים למיתון,או דואגים לנפח את הבועה והכיס שלהם ,מחיר למשתכן התפוצצץ לכם בפנים,המחירים ייקרסו 50%, גילוני נאות :סידרה א זוכה מחיר למשתכן. חסכנו 600 אלף ברכישה ,תודה לכחלון .סגור
-
600 אלףשמואל 26/09/2017 10:59הגב לתגובה זו6 6מעניין באיזה מחיר תרצה למכור. במחיר למשתכן או במחיר שוק. אתה רק רוצה לקבל הטבות מהמדינה שלא מגיעות לך.סגור
-
77.סליחה טעיתיארז כהן 26/09/2017 10:01הגב לתגובה זו5 4סליחה טעיתי - אני בפאניקה שהמחירים קורסים!!!סגור
-
76.4 קירות בת"א עולים 3 מיליון שקל - זה העיוותשי 26/09/2017 09:57הגב לתגובה זו11 6סופו של כל בלון להתפוצץ מה שיוביל למציאות לא מעוותת! ארז - הרי אתה לא מאמין למה שאתה עצמך כותב...סגור
-
בלוןשמואל 26/09/2017 11:02הגב לתגובה זו4 3למה לא ! אם כל כך הרבה רוצים לגור בתל אביב שישלמו. זה חוק יסוד. ביקוש גדול - מחיר גדול. אך מה עושים כל הקומוניסטים ? רוצים שהמדינה תממן להם דירת ארבעה חדרים בארלוזורובה - פינתגובה - דיזנגובה(הגשש) במחיר למשתכן על חשבון משלם המסים.סגור
-
ובדימונה 1.5 מיליון לדירה?שי 26/09/2017 12:20הגב לתגובה זו2 3בלון אבו אבוה בלון !!!!סגור
-
75.תוכנית מוצלחתFake news 26/09/2017 09:41הגב לתגובה זו14 3עצוב לי שאי אפשר להאמין לכתבות הדלן היום. גם הכתב יודע שהוא רושם דברים לא נכונים כדי לרצות אינטרס. בושה. בושה בושה. לשמחתי יש עדיין כתבים מוערכים אמיניםסגור
-
74.העיוות היחד שספסרים עלובים חיים על חשבוןהצעירים במדינה.ג'קי 26/09/2017 09:34הגב לתגובה זו14 4אחד מהם עונה אפילו לשם "ארז כהן".סגור
-
73.טעות מהותית בהבנת השפעותכלכלן 26/09/2017 09:26הגב לתגובה זו6 2מחיר למשתכן לא משפיע בצורה כל כך גדולה על שוק הנדלן וזו טעות להניח שיש לו השפעה כזו גדולה עד לידי מיתון במשק. המינוף של הציבור והחזרי התשלומים למשכנתאות, הלוואות גישור והלוואות לצריכה פרטית הן הן הגורמים העיקריים למיתון! והריבית היקרה על ההלוואות! אז מה אם ריבית בנק ישראל נמוכה! הבנקים החזירים גובים יותר מ-100% על הריבית הזו!סגור
-
72.תפסיקו להפחיד את כולם עם המילה "מיתון"עמיקם 26/09/2017 09:21הגב לתגובה זו19 8לפעמים מיתון זה טוב. במקרה הזה, זה מצויין ולמה? כי מיתון בעצם נותן לאשליות להתפוגג - סוג של סטירת לחי מעוררת. אנשים חושבים שדירות שוות כל מחיר. התודעה אצל חלק גדול מהישראלים כבר הפכה למסוכנת. אנשים שמים את כל הונם על דירה, כי יש להם זכרון קצר. קשישים שמים את כל כספי הפנסיה על חירבה בחולון, צעירים שמים את כל חסכונותם על חירבה בירוחם ובעלי דירה בני 50 שמים את כל מה שהם חסכו ב-4 קירות. אף אחד לא עצר לחשוב מה יקרה אם שוק הדיור יתחיל להתהפך. אף אחד לא חושב על התייקרות המשכנתא. הציבור הגדול מאמין בעגל הזהב החדש - הדירה. בזמן שכולם חושבים שהם עושים את עסקת חייהם עומדים להם הצעירים, מסתכלים מהצד והם בעצם השכבה הכי בעייתית. הם נתונים לחסדי בעלי הדירות (שפועלים מתוך רגש ולא מתוך הגיון) והם רואים שבגלל התופעה המוזרה הזו, אין להם סיכוי להתקדם בחיים. השכירות כל הזמן עולה והחסכון כל הזמן נעלם. ולכן, נוצר מחיר למשתכן שבא לעשות קצת צדק עם הצעירים. המיתון לא יגיע ממחיר למשתכן, הוא יגיע מכל אלה ששמים את כל כספם על דירה כי "דירה כל הזמן עולה". יהיה כאן אסון פנסיוני בעוד כמה שנים לדעתי. נחיה ונראה.סגור
-
מיתוןשמואל 26/09/2017 11:06הגב לתגובה זו6 1בתחילת התגובה שלך אתה כותב שזה מיותר לרכוש דירה, בדומה לעגל הזהב. אך בסוף דבריך אתה סותר את עצמך, בטענה כי לצעירים אין סיכוי להתקדם בחיים, זאת אומרת לרכוש דירה. יופי של טיעון, אז לרכוש דירה זה להתקדם או עגל זהב ?סגור
-
הכוונה שלי היאעמיקם 26/09/2017 21:50הגב לתגובה זו2 21. לא לרכוש דירה בכל מחר. 2. לא לשים את כל הביצים בסל אחד. 3. מחוסרי דיור צריכים לרכוש דירה יום אחד או להשקיע את כספם בצורה חכמה כל החיים. בסוף, כל אחד רוצה את הפינה ואת היציבות - לא בכל מחיר אלא במחיר למשתכן. זה הכל. עגל הזהב הוא ביטוי ודימוי למה שנהיה. לפני 10 שנים אף אחד לא רצה לקנות את הדירות בשליש המחיר. מה כבר קרה? הריבית ירדה ל 0 וכדור השלג החל להתגלגל. ברור לכולם שמדובר בספקולציה שיום אחד תתקרר ותגמר. מתי זה יקרה ובאיזה צורה? אף אחד לא נביא.סגור
-
איך אתה מצפה להגיון מטוקבקיסט ששכר השר משה כשלון ?שמטוב 26/09/2017 12:10הגב לתגובה זו4 3המטרה של טוקבקיסטים בשכר היא לתקוף כל מי שמטיל ספק באיש ששלח אותם לכתוב תגובות. המטרה היא לתקוף עם הגיון ולא בלי הגיו, זו טקטיקה מקובלת של טוקבקיסטים שמטרתה לעשות רעש גדול כדי שאף אחד לא יקרא את מה שנאמר במאמר. כמעט כל אילו שמעליבים את הכותה הם טוקרבקיסטים בשכר.סגור
-
כל מילה בסלע אחיאוהב שנונים. 26/09/2017 10:40הגב לתגובה זו3 5כל מילה זהב. שאפו אח יקר.סגור
-
שאפואיתן בום-באסט 26/09/2017 10:00הגב לתגובה זו1 6תגובה מדויקת וחכמהסגור
-
71.טעות- מיתון יגרם מתלומי משכנתא שלא ממשאירים כסף פנויטובה 26/09/2017 09:08הגב לתגובה זו3 0כתבה מגמתית - המיתון יכול להגרם גם מתשלומי משכנתא גבוהים שלא מותירים כסף פנוי לצריכה. הכנסה פננויה תקטן וההוצאה בהתאם.סגור
-
70.רק בנייה ממשלתית מאסיבית של דירות תפתור את המצוקהאחד 26/09/2017 08:58הגב לתגובה זו2 3כך היה בשנות ה 50-60 וגם בשנות ה 90 בימי העלייה הגדולה. כל עוד המדינה תפקיר את התחום לחסדי השוק "החופשי" , מצוקת הדיור רק תלך ותחריף. הקבלנים, הבנקים, והמתווכים הם הנהנים העיקריים ממצוקת הדיור של אזרחי ישראלסגור
-
מיתוס נפוץ ושגוי - אין מחסור בדירותג'קי 26/09/2017 09:37הגב לתגובה זו3 1המחירים בשמיים כי ספסרות היא מקצוע מועדף בארץ היהודים (יש עליו אפילו פטור ממס!)סגור
-
69.אתה סתם עוד משקיע נדלן עצבניאחד שיודע 26/09/2017 06:44הגב לתגובה זו9 5אם מחירי הדיור היו שפויים בארץ אז לא היה צורך במחיר למשתכן אתה לא חושב ככה? אתה משפטן? אז תפעל במטרה להוריד את מחירי הדיור ולאסור על רכישת דירה לצורך השקעה ואז לא נצטרך את התוכנית הזאת בכלל. דירה היא מצרך בסיסי לקיום, ומשום מה מותר לקנות לצורך השקעה. זה כמו שמשהוא יחליט לקנות את כל הלחמים או החלב בישראל ויתחיל למכור במחיר מופקע ואז יתלונן על זה כשהמחיר יתחיל לרדת. כמו שיש פיקוח ממשלתי על חלב ולחן צריך להיות פיקוח ממשלתי על מחירי דיור. אתה פשוט אידיוט וצבוע אם אתה חושב אחרת.סגור
-
פיקוחשמואל 26/09/2017 16:47הגב לתגובה זו3 0אתה ילד חבוב. ראינו את הפיקוח על המחירים בשנים המוקדמות של המדינה, עד שנות ה- 70. הפיקוח הביא את כלכלת ישראל לעבר פי פחת. רק הזקנים זוכרים את התלושים את הפרוטקציה ואת השכר מכר מתחת לשולחן. רק המקורבים למפלגה מפאי זכו בכל. יחי הקומוניזם. אז ככה, רכישת דירה אינו מוצר בסיסי לקיום. לחם כן חלב כן. אך לא דירה. כן מותר לי לקנות לצורך השקעה ככל העולה על רוחי. גם לחם. אבל גם דירות. גם מכוניות. גם שירות וגם מטוסים. גם מניות ואג"ח. כל עוד לא גנבתי זכותי המלאה לקנות בכספי את רצוני. מזל שאנחנו חיים במדינה חופשית. אם נמשיך לפי דרכך לא ירחק היום שתבוא עם טענה שמגיע לך מניות 2% מבנק הפועלים או 1% מטבע. כי זה מצרך בסיסי. יחי הקומוניזם.סגור
-
68.ביזפורטל - הכתבה העלובה הזאת היא מתחת לכבודכם!!!קותי 26/09/2017 05:37הגב לתגובה זו20 5למה אתם נותנים במה לכל אינטרסנט עילג? הרי בקלות רבה אפשר לסתור אחת לאחת את טענותיו של השמאי הטיפש הזה. ממליץ לכם להסיר את הכתבה המפגרת הזאת כמה שיותר מהר.סגור
-
כמה משלם לך כחלון עבור התגובה וכמה משלם לך עבור כל לייקשמטוב 26/09/2017 12:13הגב לתגובה זו3 2שאתה רושם לעצמך ? מצאת לך פרנסה ... עכשיו תרשום 10 דיס-לייקים למה שכתבתי כדי שיווכחו כולם שאתה טוקבקיסט בשכר.סגור
-
67.תראה לי דבר אחד טוב שעשה הכחלון ותקבל פרסהצחקת את הכחלון 25/09/2017 23:32הגב לתגובה זו3 12הרס את ענף התקשורת הרס את ענף החקלאות מסית איש באחיו כנגד בעלי דירות ומשקיעים מחלק כספי ציבור כמו מטורף כדי לגרד קולות מוכר את מפלגתו לסחיטה החרדית שלא הייתה כמוה מאז קום המדינה. ועוד ועוד. ואתה ארז מצפה שהדמגוג הזה בכלל יבין או יקרא את מה שאתה כותב?סגור
-
שר תקשורתשמואל 26/09/2017 16:37הגב לתגובה זו2 0אלו שהגיבו לא רוצים לדעת כי התוכניות לשיפור התקשורת הסלולרית הוכנה עוד בתקופתו של השר אטיאס מש"ס, קודם לכחלון, עם צוותים ממשרדי התקשורת והאוצר. אך התקשורת העדיפה לתת את הקרדיט לכחלון, ואף אחד לא מזכיר את אטיאס. זאת אומרת שכחלון ניכס לעצמו הצלחה של אחרים. מזל שלא נתנו לו את מהפכת הבנקים, היה הורס את השוק. כולם רואים את החובבן כחלון בתוכניות המופרכות שלו.סגור
-
אתה לא יכול לומר שכחלון הרס את ענף התקשורתאלי 26/09/2017 12:46הגב לתגובה זו0 3הרפורמה שלו בסלולר ובאינטרנט היא אחד הדברים המבורכים בשנים האחרונותסגור
-
אם זה נקרא הרס את שוק התקשורת שיהרוס ככה את כל המדינהאדי 26/09/2017 10:52הגב לתגובה זו0 4אתה דביל לא פחות מהשמאי ארז גהןסגור
-
מה זה הרס את התקשורת... אם זה כך שימשיך להרוס...ג'קי 26/09/2017 09:39הגב לתגובה זו3 520 ש"ח בחודש ודבר חופשי... פעם הייתי משלם על דיל כזה לא פחות מ4 ספרות...סגור
-
66.הכתבה הזו היא הוכחה שהתוכנית מצליחה בגדול (ל"ת)הקבלנים בהיסטריה 25/09/2017 23:24הגב לתגובה זו16 2סגור
-
65.אל תדאגשוכר 25/09/2017 23:00הגב לתגובה זו2 2אחרי שתהיה לי דירה יהיה לי יותר כסף לצריכה וכך אציל את המשק מהמיתון שלך לך יש דירה אז נוח לךסגור
-
64.מחיר למסתכןהצדיק מסדום 25/09/2017 22:18הגב לתגובה זו4 2מחיר למסתכן נועד למנוע את פיצוץ הבועה ולהכניס צעירים לצעגל המשקיעים..הפחצוץ יגיע למרו מחיר למסתכןסגור
-
63.גבר אתה לא במקצוע הנכון . שוק הדיור בדרך לצניחה חופשיתדודו הכלכלן 25/09/2017 20:12הגב לתגובה זו30 5בעשור האחרון נתרבו הפראיירים שקנו סיסמאות והתחייבו למשך כל חייהם עד הפנסיה ל4 קירות כדי שיגיעו לפנסייה ויקבלו 2200 שח מי שהבין את הבועה לא שיעבד את חייו על אבנים מחירי הדיור כיום הם עדיין פי 3 ממחירם האמיתי וזוהי חזירות חזירות הקריסה ברורה השאלה היא מתי תרגיש את הבום ? עוד כמה חודשיים הבנק יתחיל להעיף דירות מכינוס נכסים ואז תתחיל החגיגה האמיתית כי הבנק שצריך את כספו ימכור לכל מי שיחזיר לו את החוב או חלקו והאנשים ??? הם רק מספר... כמו פרות ככה רואים אותנוסגור
-
62.מי שרוצה 4 חדרים 125מ' וכוון אויר אחד שיילך למשתכן (ל"ת)א 25/09/2017 20:11הגב לתגובה זו1 13סגור
-
61.הרגע הזה שעובד נקיון הופך ליהיות שמאי ... (ל"ת)ליאור 25/09/2017 19:32הגב לתגובה זו24 2סגור
-
60.ככה זה כשיש לך תפיסת עולם מעוותתקופרניקוס 25/09/2017 19:22הגב לתגובה זו22 2תוכנית שבאה לתקן נראית לך עיוות. יש לך את זה ביותר אינטרסנטי?סגור
-
59.איזה קשקושאיציק כהן 25/09/2017 19:22הגב לתגובה זו20 4גיבוב של מילים חסר תוכןסגור
-
הגדרה נכונה לכתבה עלובה שאין בה כלום (ל"ת)משה ראשל"צ 25/09/2017 21:59הגב לתגובה זו16 4סגור
-
58.חכם בלילהחיים 25/09/2017 18:12הגב לתגובה זו17 2מעניין שאתה לא מציין שהמתעשרים החדשים לפי תפיסתך יהיו אלה שיהנו מההתחדשות העירונית והתמ"א 38 . למה אתה לא מציע פיקוח על מחירי הדירות שיבנו בפרוייקטים אלה ?!!!. בקיצור , אתה מציע להשאיר את המצב עם המחירים הבועתיים. כחלון, תמשיך במגמה ושבור את השוק המנופח !!! אל תשים לב לכל החוכמולגים . אתה עובד נכוןסגור
-
57.מחיר למשתכן העשיראיציק ר 25/09/2017 18:10הגב לתגובה זו2 3מי יכול להרשות לעצמו לרכוש דירות גדולות מאוד במחירים המוצעים? רק עשירים !סגור
-
56.זוהי אחלה הצלחה, ישר כח לכחלון וגלנט עלו והצליחו (ל"ת)ישראל ישראלי 25/09/2017 17:59הגב לתגובה זו20 5סגור
-
55.כדי להיות שמאיאבי 25/09/2017 17:35הגב לתגובה זו14 2צריך עבור קורס קצרסגור
-
54.הלוואי שהמיתון יגיע במהרה בימינו. מי שמפחד לא מאמיןישראל ישראלי 25/09/2017 17:34הגב לתגובה זו18 6שהמיתון אכן יגיע.סגור
-
מיתוןשמואל 26/09/2017 11:15הגב לתגובה זו4 0שהמיתון יגיע רק אליךסגור
-
53.אהבתי, ניתוח שערכנו לאחרונה במשרדימושון 25/09/2017 17:31הגב לתגובה זו29 2אתה והמזכירה? או שרק המזכירה החליטה שהעבודה שלה חשובה והחליטה להשמיע דעה נגד התוכנית שמייבשת את המשרדסגור
-
ממש ניתוח עומקאיתן בום-באסט 26/09/2017 10:04הגב לתגובה זו0 0עם מסקנות חדות וברורות!סגור
-
52.אז הטענה שלך היאעידן 25/09/2017 17:18הגב לתגובה זו14 3שלמעשה מחיר למשתכן מצליחה מעבר למצופה להשיג את מטרתה המקורית להוריד את מחירי הדיור בכלל השוק?סגור
-
לא הבנת טוב. המחירים ישארו גבוהים הזוכים יהיו ללא דירהשמטוב 25/09/2017 18:15הגב לתגובה זו5 16וללא כסף. את הכסף שלהם הם זורקים על דירה במקום שהם לא יגורו בו בגלל שלא יהיה להם מקום עבודה במקום הנידח שבו הם "זכו" בדירה. את שאריות הכסף הם יאבדו בשכר דירה שביזבזו משך 5 שנים בהם המתינו לגמר הבניה של הדירה. את הדירה בה הם "זכו" יאלצו למכור בזיל הזול כי לא יוכלו לשלם משכנתא מאחר והם יהיו מובטלים במקום הנידח שבו "זכו" בארבע קירות. זה הבלגן שישאיר אחריו השר משה כשלון.סגור
-
51.מאיזה פוזיציה הוא כותב? (ל"ת)ג 25/09/2017 17:14הגב לתגובה זו7 2סגור
-
50.במשך ה-10 שנים האחרונות כשמחירי הדיור עלו ב-100%אייל 25/09/2017 17:14הגב לתגובה זו28 5לא שמענו מארז כהן הזה שום ציוץ. עכשיו פתאום הוא מתעורר? חתיכת אינטרסנט עלוב.סגור
-
מחירי הדיור עלו בכ 130% בעיקר מסיבות ספקולטיביות (ל"ת)אדם 25/09/2017 17:52הגב לתגובה זו10 4סגור
-
49.כחלון הרסת את הכלכלה עוד תשב בכלא אזרחים יאבדו תתחתונים (ל"ת)G 25/09/2017 17:08הגב לתגובה זו6 22סגור
-
48.הלו...מה אתה "מזהיר"שחר 25/09/2017 16:59הגב לתגובה זו19 2כשהמחירים מטפסים, אף אחד לא "הזהיר". עכשיו המחירים עוד בקושי ירדו, וכבר אתה בלחץ. את ה"הזהרות" שלך תשמור לכמה דקות א-ח-ר-י שיירדו המחירים באיזה 10-20 אחוז....לא כשהם סתם מתייצבים על ערך אסטרונומי.סגור
-
47.מי שצריך דירה ימשיך לקנות גם לא במחיר למשתכןגולי 25/09/2017 16:33הגב לתגובה זו3 8רק שהמחירים יהיו זולים יותר מכיוון שכבר אין תשואה שמפתה משקיעים לקנות דירה להשקעה.סגור
-
46.הכותב רוצה לשמר מחירי בועה מטורפים !ולעשוק חסרי דיור (ל"ת)אדם 25/09/2017 16:32הגב לתגובה זו26 3סגור
-
45.אם המגמה תימשך ירידת מחירים תועיל למשק גם להחלפת השלטוןמממ 25/09/2017 16:22הגב לתגובה זו4 3האם ירידת מחירים בשוק הדיור תועיל לליכוד ? כן .בואו נבדוק הליכוד יעזוב את השלטון בשיא וכל מי שיחליף את הליכוד יפסיד כי כולם יאשימו את אותה מפלגה במיתון לכן ירידת מחירים אולי תסבך את מערכת הבנקאות ...סגור
-
44.השמאי הזה מגמתי מטעם הקבלנים כבר הרבה זמן, כנסואלי הורביץ 25/09/2017 16:20הגב לתגובה זו30 6מיתון בדיור יוביל לירידת מחירים זו בדיוק המטרה!סגור
-
וואו ... לפי כמות הדיסלייקים כחלון משלם גם עבור דיסלייקשמטוב 26/09/2017 12:19הגב לתגובה זו3 1כלומר הוא לא משלם רק עבור כתיבת הטוקבק. כאשר יש טוקבקיסטים בשטח יש כמות ענקית שלך לייקים ודיסלייקים. מגיבים נורמליים לא מציפים בדיסלייקים או לייקים, זו רק עבודה של טוקבקיסטים בשכר.סגור
-
43.הסיכון הוא שהצעירים יברחו מפה ולא תהיה מדינהירון לונדון 25/09/2017 16:11הגב לתגובה זו16 7זה יותר חשוב לתת תקווה לצעירים מאשר להרוויח עוד כמה מליונים, מה תעשה איתם כשכל הצעירים חסרי התקווה יברחו מפה? ההגירה לישראל שלילית - בסוף תישארו עם דירות ובלי אנשים.סגור
-
יברחושמואל 26/09/2017 11:16הגב לתגובה זו3 1נוותר על כל הקומוניסטים הבכייניםסגור
-
כפוי טובה, אם לא הקומניסטים לא היו יהודים בעולם (ל"ת)ספרטקוס 26/09/2017 11:34הגב לתגובה זו1 3סגור
-
42.רק בנייה ממשלתית של דירות זולות תפתור את מצוקת הדיוראחד 25/09/2017 16:10הגב לתגובה זו6 6כך היה בשנות ה 50-60 וגם בשנות ה 90 בימי העלייה הגדולה. כל עוד המדינה תפקיר את התחום לחסדי השוק "החופשי" , מצוקת הדיור רק תלך ותחריף. הקבלנים, הבנקים, והמתווכים הם הנהנים העיקריים ממצוקת הדיור של אזרחי ישראלסגור
-
שנות החמישיםשמואל 26/09/2017 11:18הגב לתגובה זו3 1עוד אחד שרוצה לחזור לשנות החמישים, לתקופת הפרוטקשין המפאיניקי. רק צעירים טיפשים שלא חיו באותה תקופה מאמינים בזה.סגור
-
41.הקבלנים הם אינטרסנטים, והם נגד ציבור הרוכשיםאזרח 25/09/2017 16:07הגב לתגובה זו18 6הם רק רוצים לבנות דדירות יוקרה כדי למכור ביוקר, כך גם ראשי הרשויות אותם מעניין דירות גדולות כדי לקבל ארנונה שמנה. רוב הציבור זקוק לדירות 3 חדרים זולות ואת זה הקבלנים וראשי הרשויות מנסים לטרפד!סגור
-
ציבורשמואל 26/09/2017 11:19הגב לתגובה זו3 1אתה וציבור הרוכשים חסרי אינטרסים. כל הטיעונים שלך הם על בסיס טהור נטול אינטרסים.סגור
-
40.כול בועה סופה להתפוצץ בלי קשר למבצע כזה או אחר !! (ל"ת)המשבר בדרך 25/09/2017 15:58הגב לתגובה זו18 5סגור
-
39.ממתי השמאי העלוב הזה הפך לכלכלן?!ג'קי 25/09/2017 15:55הגב לתגובה זו27 5מזהיר מסכנות לכלכלת ישראל... כולה שמאי אינטרסנט עם שגעון גדלות.סגור
-
38.את המיתון העמוק יביאואיציק 25/09/2017 15:53הגב לתגובה זו20 3מחירי הדיור הגבוהים ששתו לנו את כל ההכנסה הפנויה (וגם הלא פנויה). מחיר למשתכן היא סתם פלסטר ויותר תכנית להצלת הקבלנים מאשר תכנית להיטיב עם הציבור.סגור
-
37.הפוך , העיוות הוא בכך שנתנו לשוק הדיור להשתולל שניםטובה 25/09/2017 15:48הגב לתגובה זו18 3ללא שום רסן ופיקוח ובלי לעשות כלום. גררו מדינה שלמה למחירי דיור הזויים.סגור
-
36.למה לא לתת לזוג צעיר 200אלף שח כדי לקנות דירה ב1200000. (ל"ת)יד2 25/09/2017 15:48הגב לתגובה זו4 4סגור
-
התכוונת במתנה (ל"ת)שמואל 25/09/2017 16:33הגב לתגובה זו6 1סגור
-
35.חסכתי לסטדנאפtomerhas 25/09/2017 15:44הגב לתגובה זו7 2חסכתי לסטדנאפ, אבל מזל שיש כתבות כאלה, ככה ישאר לי יותר לדירה...סגור
-
34.ברור-המיתון כבר כאן. בקרוב צמצומים במקומות העבודה (ל"ת)אדי 25/09/2017 15:33הגב לתגובה זו14 1סגור
-
33.שוק הדיור יכנס למיתון בצורה כזו או אחרת ..ניב 25/09/2017 15:20הגב לתגובה זו29 1תוכנית מחיר למשתכן אינה הגורם היחידי ובוודאי שאינה הדומיננטית, להכנסת שוק הדיור למיתון.סגור
-
32.כואב הלב לקרוא כתבות כמו זאת!!משה 25/09/2017 15:20הגב לתגובה זו30 6אני גם בנתניה ומת לקנות דירה משלי. במחירי שוק (18K/M) אין לי סיכוי. אם אזכה במשתכן ב10-11K/M - אכן תיהיה לי הזדמנות להתחדש. אני רואה כתבה כזאת ובא לי לשבור עצבאות למר ארז כהן שלא יוכל להקליד יותר שטויות.סגור
-
11 במקום 18שמואל 25/09/2017 16:31הגב לתגובה זו6 3מעניין מי ישלם את ההפרש ? אבל אחרי שנתיים שלוש ודאי שתרצה למכור במחיר השוק.סגור
-
שכחתי להוסיף : סיבת המיתון - מחירים מפגריםמשה 25/09/2017 16:15הגב לתגובה זו6 3משתכן דווקא להפך מוסיף לשוק אנשים כמוני שלא יכולים לקנות במחיר קיים שהוא מופרז ולא הגיוני באליל.סגור
-
31.הפוך ארזעמי 25/09/2017 15:10הגב לתגובה זו15 2העיוות בשוק הדיור יצר את מחיר למשתכן - שיוביל למיתון עמוקסגור
-
30.טוב שכנעת אותנו. רצנו לקחת משכנתא של מיליון.זוג צעיר 25/09/2017 15:09הגב לתגובה זו21 2שחס וחלילה המדינה לא תיכנס למיתון... ליצן.סגור
-
29.בארה"ב , קנדה וכל העולם רק דירות במקומות לא אטרקטיבייםדירות בזול 25/09/2017 14:58הגב לתגובה זו10 2זולות. בארה"ב לא זול בכלל ואפילו המחירים עלו ויעלו וכנ"ל בקנדה.סגור
-
וואלה?!?!?!גר בקנדה 25/09/2017 16:55הגב לתגובה זו7 3אז תסביר את זה שאני גר בבירת קנדה (אוטווה- 800 אלף תושבים, ומדורגת העיר השניה שהכי טוב לגור בה בקנדה), ושקנינו כאן ב 640 אלף ש"ח (240 אלף דולר קנדי) בית פרטי 6 חדריםת 2 חצרות, חניה ל 3 מכוניות בשכונה מאוד "נחשבת" (שכונת ה"היי טק"). כל זה רק לפני שנה. כמה בית כזה בבירת ישראל יעלה לך??? 4-5 מיליון לפחות. וזה כדי לגור עם דוסים וערסים. אז לך תעשה שיעורי בית לפני שאתה מברבר. תבדוק אתרי מכירת בתים בגוגל....זה לא קשה. אני בדקתי את בירת ארה"ב (וושינגטון), והמחירים כמעט זהים לכן (רק בדולר אמריקאי). אז אם אתה לוקח את ניו יורק כדוגמה, חכם אתה לא. כי להשוות מחיר דירה ב"בירת העולם" למחיר דירה בהרצליה...זה בערך כמו להגיד "מחירי מכוניות זהים בכל העולם, הנה, בקנדה קניתי פורשה 2012 ב 150 אלף ש"ח, ובישראל קניתי פורד אקספלורר 2012 ב 150 אלף ש"ח...אז עולה אותו דבר".סגור
-
28.סכנה למיתון עמוק? מצידי שכלכלת ישראל תתרסק לגמריהילה 25/09/2017 14:57הגב לתגובה זו36 11רק כך אולי אצליח לקנות איזה דירה עלובה במדינה המזויינת הזאת.סגור
-
תתרסקשמואל 25/09/2017 16:29הגב לתגובה זו7 15אם כלכלת ישראל תתרסק לא תוכל לקנות גם לבנה. ואתה מדבר על קניית דירה ? טיפש אמרנו !!!סגור
-
27.לזרוק לפח אשפה. לא רוצה לסבסד זוג צעיר על חשבוניתוכנית פח 25/09/2017 14:55הגב לתגובה זו8 33שהמדינה תחזור לימי הקיבוצים תתן להם קרקעות ושיגורו בקיבוצים אבל המיסים שלי הולכים לאנשים שלא אכפת להם ממני אז לא אכפת לי מהם. מצידי שיגורו ברחובסגור
-
גם לא נסבסד משקיעי דירות שישלמו מס 66% כמו כל מליונר (ל"ת)חסר דיור 25/09/2017 15:02הגב לתגובה זו19 8סגור
-
תשאר חסר דיורשמואל 25/09/2017 16:28הגב לתגובה זו9 7מס משלמים על הכנסות בפועל, ולא על החזקת נכסים. אם ההכנסה מנכסים או מהון מגיע לסף 66% כפי שכתבת שישלם. אך על דירה עומדת ללא הכנסות אין לשלם מס.סגור
-
26.אינטרסנט/קשקשןפיקאר 25/09/2017 14:52הגב לתגובה זו19 3הייתי יכול בקלות להזים את כל טענותיך והצעותיך, אבל אתה יודע לבד מה מניע אותך ולכן לא אבזבז זמן על הקישקושים האלו.סגור
-
25.תפסיקו לפרסם את השטויות שלי בבקשהארז כהן 25/09/2017 14:47הגב לתגובה זו31 4אני לא יודע על מה אני מדבר וירידת המחירים מכניסה אותי לפאניקהסגור
-
24.כשאני ארצה שמאי אני אדע לאיזה שמאי לא לפנות עכשיו. (ל"ת)עו"ד וותיק 25/09/2017 14:41הגב לתגובה זו22 3סגור
-
23.קשה לשמנים להיפרד מסיר הבשר. ימכרו את אמא שלהםnnh 25/09/2017 14:36הגב לתגובה זו28 3קהילת הנדל"ן? מעניינים לי את הקצה של הקצה. הלוואי שיקרסו ויעמדו בתור לביטוח לאומי כמו שכבר קורה אצל רוב מתווכי הנדל"ן.סגור
-
22.לא הבנתי למה "סכנה" למיתוןעידן 25/09/2017 14:33הגב לתגובה זו28 3הגיע הזמן כבר למיתון בשוק הדיור זה מצוין.סגור
-
21.הכותב הינו שמאי מקרקעין שנגוע בניגוד אינטרסיםהמחאה_הגדולה 25/09/2017 14:32הגב לתגובה זו28 4עד מתי תביאו חתולים שיכתבו על מחירי השמנת? הגיע הזמן לעיתונות אובייקטיבית ולא של כתבים מטעםסגור
-
20.עד שכחלון הגיע אף אחד לא עשה שום ניסיון לעזורyan 25/09/2017 14:29הגב לתגובה זו25 5לצעירים לקנות דירה בטח שלא אנשי הנדלן החמדנים שכחלון פוגע ברווחי העתק שלהם אז עכשיו שבו בשקט! אתם יודעים ששינוים בשוק הנדלן לוקחים זמן !!!סגור
-
19.מחיר למשתכןיעקב 25/09/2017 14:21הגב לתגובה זו16 4התכנית מצליחה!!!! וכואב לך שהיא מצליחה !!! אתה אינטרסנט שהרוחת מעליה של מחירי הדירות ועכשיו כואב לך שהמחיר למשתכן מצליח!!!!! על אפך וחמתך!!!!!!!!!!!!!!סגור
-
18.תפסיק לבלבל את המוח. יש לכם פחד מההצלחה של כחלון.אני 25/09/2017 14:10הגב לתגובה זו28 4כחלון חייב להגביר עוד יותר את היצע הדירות בתכנית מחיר למשתכן. במרכז החלו כבר ירידות מחירים, ומספר החודשים של כל דירה המוצעת למכירה של יד שניה על המדף, הולך ועולה. רואים איך הקבלנים מתפוצצים מרוב כעס. עוד מספר חודשים, והם יזחלו למשרד השיכון. כחלון חייב להוציא כל חודשיים לפחות 15,000 דירות למכירה, בעיקר במרכז. בעוד שנה כבר לא יהיה ביקוש רציני לדירות. לדעתי כדאי למשרד השיכון לממן מימון מלא את בניית הדירות הללו, ולמכרן, כמו שנעשה בשנות ה-90 ע"י אריאל שרון ז"ל.סגור
-
17.גיבוב של אמירותשחר 25/09/2017 14:08הגב לתגובה זו18 4ניתוח כל כך שטחי שהוא פשוט פתאטי. למה נותנים לזה במה??סגור
-
16.מחירי הדיור הגיעו לרמות פסיכיותכלכלן 25/09/2017 14:05הגב לתגובה זו31 3בחדרי חדרים אפילו הקבלנים צוחקים על עדר המטומטמים שקונים מהם דירות במחירי הזייה כאלו.סגור
-
15.אין חדש תחת השמשבעל אינטרס מובהק 25/09/2017 14:03הגב לתגובה זו19 5אין חדש תחת השמש אצל ארז כהן. אני מציע שאם מישהו בעל אינטרס, לא יקבל במה מרכזית ברשתות התקשורת.סגור
-
במהשמואל 25/09/2017 16:25הגב לתגובה זו4 4ולך מותר לקבל במה לכתוב את הגיגיךסגור
-
14.השמאי האשמאי הרמאייאיר 25/09/2017 14:01הגב לתגובה זו33 3ארז כהן, הבנו שאתה בלחץ שהתוכנית תצליח וכל החזרזירים שהתרגלו להרוויח מיליארדים ירוויחו פחות. אין צורך להתראיין כל יומיים לביזפורטל עם נבואות זעם שקריות.סגור
-
13.לא עובדים עלינו הספינים האלה יותר. שוק הנדלן יקרוס (ל"ת)שפוי 25/09/2017 13:56הגב לתגובה זו26 6סגור
-
שוק הנדלן יקרוסשמואל 25/09/2017 16:24הגב לתגובה זו9 8ואתה תגור ברחובסגור
-
12.כמות המילים שנזרקות לאוויר פשוט מדהיםירון 25/09/2017 13:50הגב לתגובה זו17 1כול אחד לוקח עמדה כאילו הוא הגאון מווילנה , מעניין האם כותב המאמר היה מוכן לשים כסף על צדקת הפרשנות שלו ! בפועל התכנית תכלס עובדת ! עלית המחירים נעצרה - עובדה , ברוב המקומות גם יורדת , אז למה להמציא סיפורים ? למה העובדות מפריעות להנחות של הכותב ממש לא בסדרסגור
-
11.ארז -הבלוקים בישראל לא מזהב!!!שמאי ומשפטן... 25/09/2017 13:50הגב לתגובה זו35 5תנו לצעירים לחיות בארץ בכבוד...הם מגינים על המדינה...סגור
-
לך בבקשה לפריפריה. הצפון או הדרום.לטובתך!אבשלום 25/09/2017 15:05הגב לתגובה זו2 11תפריח בדיור כמעט בחינם את השממה. תוכל להיות שופט במקום שאין סכסוכיםסגור
-
10.משתתפי הגרלות שימו לבקבלן 25/09/2017 13:48הגב לתגובה זו5 15זה נשמע קורץ לזכות בהגרלה אך מה שאף אחד לא חושב עליו זה השלב החשוב ביותר והוא הביצוע אז ראשית אפשר לומר שעד שהשלב הזה יגיע יעברו עוד הרבה מים ... ואז כשתנשמו לרווחה כי הגיע שלב היתר הבניה אז תזכרו שהייתם צריכים לבדוק טוב טוב אצל מי קניתם\זכיתם בעוד שנתיים שלוש הולכות לצאת עשרות אלפי דירות באזורים שונים והזוכים שימו לב הרבה פעמים הם אותם קבלנים שרצים על כל מכרז אפשרי ( כי אין להם ברירה צריכים לדאוג לעבודה) ובבת אחת יצטרכו לבנות מאות ואלפי יחידות דיור ופה חשוב לדעת אצל מי אתם זוכים דרישות של הון עצמי לאלפי דירות ,לא כולם יכולים ואז יהיו הלוואות משלימות בריבית גבוה -סיכון ביצוע הפרוייקטים מצריך אלפי עובדים לכמה חברות אתם מכירים שיודעים לבנות ולשלוט על טיב הבניה כשהן בונות מאות ואלפי יחידות דיור בקיצור מה שכחלון עשה הרגיע את השוק עד לבחירות הבאות ואת החרא הזוכים יאכלו בעוד מספר שנים שנה טובהסגור
-
שים לב קבלן!!! לך תתפוס תור בביטוח הלאומי ולשכת האבטלהnnh 25/09/2017 14:37הגב לתגובה זו16 2כי כבר נמאס מכל שיטות המכירה שלכם, שמתאימות יותר למוכר דלת מדלת של תמונות או ספרים.סגור
-
מי שנמצא בסיכון לפשיטת רגל הם קבלנים שלא במחיר למשתכןFirst Responder 25/09/2017 14:14הגב לתגובה זו14 4חלאס עם הקשקושים. גם עסקאות מחיר למשתכן הן תחת חוק המכר. כך שאת הסיכון לוקח הבנק המלווה. אם כבר חשש מפשיטות רגל אז אצל קבלנים שלא במחיר למשתכן. חלקם האמינו לשטות של מחירים רק עולים וקנו קרקעות במחיר הפסד בציפיה לעליות מחירים. כידוע אין יותר עליות מחירים ובדרך לירידה. הם אלה שצפויים לפשוט רגל או לחסוך בביצוע ולהפיל מרפסות כמו גינדי. מסוכן מאד היום לקנות מקבלן שלא במחיר למשתכן!סגור
-
9.שוב נגד, נו מה חדש?כלכלן 25/09/2017 13:48הגב לתגובה זו24 2התכנית תגרום למיתון?? כמה חוסר הבנה עמוקה. התכנית לא מושלמת אבל לתת לה משקל גדול בגרימתה למיתון לכאורה זו דמגוגיה זולה, עצוב.סגור
-
8.ארז, כמי שמכירה אותך אישית המסקנה שלי:מכרה של ארז 25/09/2017 13:47הגב לתגובה זו33 4החיים שלך ושלי דבש ברוך השם, אבל מה עם אנשים שאין להם סיכוי להגיע לדירה בלי התכנית של כחלון?אתה פועל ממניעים שלך ממרומי מצבך הסוציו אקונומי וחבל שכך. גם אני גם אתה נהננו מספיק והגיע הזמן לדאוג לזולת.סגור
-
כמה דירות בת"א רבתי יש למר ארז כהן? (ל"ת)אבשלום 25/09/2017 15:02הגב לתגובה זו6 3סגור
-
7.ארז יש לך את זה יותר בחוסר אובייקטיביותמשקיע 25/09/2017 13:46הגב לתגובה זו22 2באמת הגזמת כל כך חד משמעי שהתוכנית אינה טובה .. אולי היא לא טובה לקבלנים החמדנים שרכשו קרקע ב100 אלך ומוכרים דירות ב1.3.סגור
-
6.נראה לי שהכוונה היא להכניס את שוק הנדל"ן למיתון עמוק:) (ל"ת)First Responder 25/09/2017 13:44הגב לתגובה זו22 1סגור
-
5.העיוות היחיד הוא שדירה שווה מעל 200 משכורות...ג'קי 25/09/2017 13:43הגב לתגובה זו24 3רק שכמה ספסרים עלובים יוכלו לספסר בשחור ולהתעשר על גב הצעירים.סגור
-
4.הכותב הוא קשקשן בגרושאנליסט 25/09/2017 13:38הגב לתגובה זו19 2אילו היו לסבתא גלגלים .... מה הקשר בין הנחה במרכז להנחה בפריפריה ? למה בכלל לעודד בניה במחירים מופקעים ? מאיפה מגיע הרעיון המעוות לראש של הכותב? נראה שמר כהן לא כל כך מבין את תוכנית למשתכן , ויפה שעה אחת קודם , אם יפסיק לכות על דברים שאינו מביןסגור
-
3."כמה מפתיע" שארז כהן נגד התוכנית..כמדי שבוע כמו תקליטג 25/09/2017 13:31הגב לתגובה זו46 5שבור בכמה שיותר אמצעי תקשורת...את מי אתה משרת ארז כהן? אתה לא מבין שאין כסף בשוק ואין רציונל בשוק שיכול לתמוך במחירי הדיור הנוכחים ? עד לאן חשבת שהמחירים יעלו ? בגרמניה שהא המדינה החזקה באירופה ומהחזקות בעולם קונים דירה טובה במרכז עיר ב-150-250 אלף יורו והמשכורות שם יותר גבוהות...אז לאן אתם חושבים שתצליחו לדחוף את המחירים ? אתם לא מבינים שזה לא תלוי בכם....? אתם לא מבינים ? לא נורא תמשיכו לשפוך כסף על יחצנות...סגור
-
2.עוד פעם ארז...אחד הפתאטיים הגדולים...קישקשתא 25/09/2017 13:31הגב לתגובה זו52 4ראיתי שהכותרת בנוסח דמגוגי התחלתי לקרוא קצת והניסוחים היו מגמתיים - אז עצרתי רגע להסתכל מי הכותב ואז הכל התבהר... שוב פעם ארז כהן הטוקבקיסט במסווה של כתב מומחה ... כל כתבה שלו על גבול הפתאטיותסגור
-
1.ארז כהן לא נמאס לך?שונא אינטרסנטים 25/09/2017 13:26הגב לתגובה זו39 4חתיכת אינטרסנט עלוב פמפמן נדל"ן מהסוג הנחות ביותר.סגור
