הקיפאון עדיין כאן: נתון היקף המשכנתאות לספטמבר - מהנמוכים בשנים האחרונות
בנק ישראל מפרסם כעת את נתון היקף המשכנתאות לחודש ספטמבר, נתון ששופך אור נוסף על מצב שוק הדיור
נושאים בכתבה 
משכנתא
משכנתא הקיפאון בשוק הדיור נמשך. מנתון סך המשכנתאות שמפרסם היום בנק ישראל עולה כי בחודש ספטמבר נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 3.95 מיליארד שקלים בלבד. מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז אפריל האחרון ואחד הנתונים הנמוכים ביותר בשנים האחרונות.
נציין כי במהלך ספטמבר התקיים חג ראש השנה בימים רביעי-חמישי (וגם היו 5 שבתות), אך ספק אם יש בכך כדי לספק הסבר של ממש לנתון היקף המשכנתאות הנמוך כ"כ (רק ב-3 מקרים בשנים האחרונות היקף המשכנתאות החודשי היה נמוך מ-4 מיליארד שקלים). ונציין כי הנתון בספטמבר הינו נמוך ב-20% מהנתון בספטמבר אשתקד (חודש שהיה נטול חגים).
אבל בזמן שהציבור נותר על הגדר, מחירי הדירות ממשיכים לעלות. לפי הלמ"ס, בחודש אוגוסט האחרון עלו מחירי הדירות ב-0.2% ובכך השלימו 7 חודשים רצופים של עליית מחירים. עם זאת, קצב עליית מחירי הדירות הולך ומתמתן בסביב 8% לפני מעל שנה לקצת מעל 4% בלבד. בהודעת הריבית מצד בנק ישראל ביום חמישי האחרון נכתב כי מרבית האינדיקטורים מצביעים על האטה בפעילות בשוק הדיור. בבנק ישראל גם הדגישו כי מחירי הדירות אמנם שבו לעלות, אבל בשיעור מתון מבעבר.
במשרד האוצר סיפקו בשבוע החולף תשובה מפורטת לפניית Bizportal בדבר הפער בין ההאטה בביקוש לדירות לבין המשך עליית מחירי הדירות - לכתבה המלאה
- 25.מיכל377 29/10/2017 11:43הגב לתגובה זומחירי הדירות ממשיכים לעלות במקביל לקיפאון בשוק הנדלן. נהדר מתכון מצוין ל "פיצוץ הבועה". זה כבר בשטח שיותר ויותר משפחות בוחרות לגור בשכירות ואת הכסף שיש להשקיע בפרויקטים ברי השגה עם משכנתא נמוכה ותשואה גבוהה שמכסה את השכירות כמו הפרויקט של פרי נדלן ברחובות עבור אוכלסיית הסטודנטים בעיר.
- 24.מה אכפת לי 29/10/2017 10:22הגב לתגובה זו4 אחוזים בשנה זה 60 אלף שקל לדירה שעלתה מליון וחצי!!!עצוב, כחלון מפחד מהנגידה, הביתה!
- 23.איציק 25/10/2017 14:24הגב לתגובה זובהתחשב במדד ובריבית 4 אחוז עליה היא על גבול ההפסד לבעלי משכנתאות
- 22.עדי 25/10/2017 10:57הגב לתגובה זווהמחירים יימשיכו לרדת ,אי אפשר לעצור מפולת אחרי שנים של עליות , השוק צולל מטה .
- קבלן סיני 25/10/2017 11:49הגב לתגובה זואין מצב שזה יקרה. שמחירי השכירות יחזרו להיות 500$ על דירת 3 חדרים ברמת גן ? לא יתנו לזה לקרות.
- אולי טוקבקיסט סיני 25/10/2017 13:02אין מה לעשות ,כחלון שבר את הקרטל. גם חברות בניה סיניות ,יגיעו עם אלפי עובדים. ייבנו דירות חצי מחיר ,במקום דירה מקבלן עם מחיר בועה 1,4 ,דירה תעלה 700 אלף. נרכוש 2 דירות במחיר אחד,ואתם תפסידו מאות אלפים וגם תשלום,מס דירה שלישית.
- 21.פאודה 25/10/2017 10:54הגב לתגובה זוכסף מהבית ,כל הרווח החזירי ללא ברכה. זה גזל של זוגות צעירים ,שהשתעבדו למשכנתאות בגלל רווח חזירי של אינטרסנטים. שמאים ,קבלנים ואספני דירות ,הבועה התפוצצה להם בפנים,תקועים עם 48,000 דירות חדשות ,ירידות ערך 30% משקיעים ישלמו מס דירה שלישית ,והממונפים יחזירו משכנתא והלוואות ,הרסתם דור שלם והרסתם את השוק.
- 20.נגמר עידן 8 השנים 24/10/2017 17:44הגב לתגובה זולא קונים דירה במחיר בועה!
- 19.רועי 24/10/2017 16:56הגב לתגובה זויש לקבלנים ולבנקים מזל מגרילים להם פריירים שיקנו במחיר בועה עם הנחה קטנה והדובדבן שבקצפת נותנים 90 אחוז משכנתה פשוט אסון אסור לקנות גם במחיר למישתכן עד שהבועה מתפוצצת המחירים הולכים להיות בהרבה יותר נמוכים
- נכון,השאלה,מתי זה?עוד 8 שנים? (ל"ת)קבלן סיני 25/10/2017 11:50הגב לתגובה זו
- כחלון המלך 25/10/2017 13:05הנחה ממוצעת 600 אלף פחות שכירות . נשאר לנו מאות אלפי שקלים ,נקח משכנתא קטנה,והכי חשוב לא נרכוש מיזם בשוק הפרטי. יזם שלא יוריד מחירים ,יפשוט רגל אין קונים. והמוסדיים והבנקים ימכרו את הדירות בהוצאה לפועל דירות חדשות מקבלן.
- 18.שאול 24/10/2017 15:17הגב לתגובה זושיסתכל על שוק הדיור ואז יבין.
- 17.ג'קי 24/10/2017 15:04הגב לתגובה זוחושבים שאנשים מטומטמים ולא מבינים שכל עניין ספירת "מחיר למשתכן" במספר הדירות אבל לא במחיר הוא מסחרה אחת גדולה שנועדה למרוח אותם. יש כאלה שם למעלה (פלוג) שחרדים שהמידע על ירידת המחירים תפגע בערבויות הבנקים להלוואת שתצית את הפתיל שיעיף את הבועה לאלף עזאזל אז מנסים למרוח את העניין עוד קצת ולהקריב עוד כמה תמימים שיחשבו שהמחירים עדיין עולים וישלמו על כך כל חייהם - רק שהבנקאים החביבים לא יפגעו ושיהיה להם זמן לנסות להלבין מיסים בארה"ב כופר של מיליארדים או לא בכל מקרה יקבלו על זה בונוסים של מיליונים...אם עדיין נותרו טמבלים שמאמינים לסיפורים האלה שיקנו דירות עם שני חורים בתקרה בשביל אוזני החמור שלהם.
- 16.RODONI 24/10/2017 14:58הגב לתגובה זואין צורך לדאוג למשכתאות , בקרוב יהיה זינוק בביקוש למשכנתאות ועשרות אלפי דירות יוכרזו כנמכרו . כל ה"זוכים" במחיר למשתכן ברגע שיהיה לקבלנים היתר בניה כמעט כולם יקחו משכנתאות וגם הדירות הללו שלא רשומות כנמכרו ידווחו לרשות המיסים ויוכרו כנמכרות , אז אל דאגה זה רק זמני.
- 15.ניב 24/10/2017 14:48הגב לתגובה זוהקיפאון "הזמני" לכאורה הינו מצב של התדרדרות לחורף ארוך וקשה... כדאי יהיה למכור מהר ככל הניתן ולהשתמש בכספים בכדי לשמור על קורת הגג..
- 14.לברוח!! 24/10/2017 14:11הגב לתגובה זואל תלחצו קודם כל, הציעו למכירה מיידית את הדירה, אם צריך עשו הנחה של בין 50K-150K שקל, האמינו לי זה כלום לעומת הירידות מחירים אל מול עלייה עתידית של הריבית שתזעזע אתכם בהחזר החודשי! תנועת מלקחיים! היפטרו מהנכס מהר, עברו לשכירות מתאימה או עם ההורים לתקופת הסתגלות. איזרו אומץ ולא ברגע הנפילה! בהצלחה!
- זו עצת אחיתופל . בטח נתת אותה גם ב2011 ו 2014 (ל"ת)ווקמה 24/10/2017 15:43הגב לתגובה זו
- ווקמה 24/10/2017 15:39הגב לתגובה זוהמחירים באזןרי המרכז שם אזור הביקוש הגדול במדינה לא יירדו אבל הריבית בעוד שנה וחצי תתחיל לעלות ואז דירה תעלה לקונה הרבה יותר.מי שמספר על קריסה ונפילה חי בסרט וקונה פופקורן כי לדירה אין ולא יהיה לו כסף.
- 13.רועי 24/10/2017 13:35הגב לתגובה זומה קשור ספטמבר למשהו? חצי חודש זה חגים בכלל, ואני לא בעל אינטרס ולא ממש משנה לי לאו יילכו המחירים, אבל זה כמו להגיד שממוצע המשכורות של העובדים השעתיים ירד במהלך ספטמבר, גם ככה עובד פחות, אנשים טסים לחול וכו', לפני יוציים אמרו שאוגוסט התחזק לעומת חודשים שחלפו.. אם אין לביזפורטל משהו באמת לחדש, אז שלא יפרסמו
- אדון רועי 24/10/2017 14:31הגב לתגובה זומסבירים לך שגם מול ספטמבר אשתקד יש ירידה!!
- 12.השוק מת (ל"ת)איציק 24/10/2017 13:19הגב לתגובה זו
- אחד 31/10/2017 22:39הגב לתגובה זוהשוק חי ותוסס. ירידה של 15% מהטירוף של השנתיים הקודמות זה ממש לא שוק מת. אבל תמשיך להטעות טיפשים בקבוצה שלכם.
- ווקמה 24/10/2017 15:40הגב לתגובה זואיזה כיף לזרוק סיסמאות בלי לבדוק עובדות: כנס לאתר רשות המיסים ותראה כמה השוק ממש לא מת.
- 11.עו"ד 24/10/2017 13:12הגב לתגובה זוכמות העסקאות שנסגרות הולכות וקטנות , בנוסף בחוזים שנסגרים יש ירידה ברורה במחירים לעומת השנה האחרונה.
- חושף 24/10/2017 15:46הגב לתגובה זורק הלמ"ס מתבלבל ןטועה שהמחירים עולים כבר 7 חודשים ואדון המתחפש לעורך דין יודע אחרת. גאון העו"ד הזה.
- 10.שירן 24/10/2017 13:06הגב לתגובה זוומי שיחכה יחסוך מאות אלפי שקלים. מי שזכאי במחיר למשתכן רוכש בלי לחכות . חוסך 400 אלף אחרי ניכוי שכר דירה עד קבלת מפתח .
- 9.בללו 24/10/2017 13:02הגב לתגובה זוהבנקים זיהו קריסת מחירים,אחרי פיצוץ הבועה העלו ריביות החזר משכנתא, ומכרו תקי משכנתא לחברות ביטוח,המחירים בסוף התהליך ייפלו 30% -40% כגודל הבועה גודל הנפילה.
- 8.הלמס מבלף. עצוב. 24/10/2017 12:37הגב לתגובה זואז מצליחים לייצר בלחץ עליה חודשית של 0.1-0.2, כלומר שנתית של 2%. הנתון הזה לא כולל דירות מחיר למשתכן שנכנסות לכמות אך לא למחיר, ולא כולל מתנות בדלת האחורית של מטבח, רכב, החזרי שכירות וכו'. כל מיש עיניו בראשו רואה את הירידות. כל מי שהתעניין בפרוייקטים מקבל עכשיו הצעות להנחה של מאות אלפי שקלים. אבל הלמ"ס הפך לכלי בידי בנק ישראל והממשלה בהסתרת התפוצצות הבועה. בושה. כל שאר הנתונים האובייקטיביים: מחיר ממוצע, כמות משכנתאות, ריבית משכנתאות, היקף מכירות, דוחות קבלנים ועוד, מראים על קיפאון עמוק וירידת מחירים ריאלית ונומינלית!
- 7.אני 24/10/2017 12:21הגב לתגובה זוכנסו לדף המחאה בל שמחירי הדיור בפייסבוק. לא קונים דירה במחיר פסיכי ולא משתעבדים.
- לא קונה סיסמא 24/10/2017 15:48הגב לתגובה זואתה בעייתי שחוזר על מנטרות של טדי הטיפש. הבחור חוזה בכוכבים. ראיתי תוכנית שהבחור דיבר על תזוזת הכוכבים על בסיס חייזרים...הזוי היה ויהיה.
- אני 25/10/2017 13:08אם בא לך, תקנה, בהצלחה
- 6.כותבי תרחישים 24/10/2017 12:21הגב לתגובה זוהנימוק שניתן ::דאגה לעמידות הבנקים- לא דאגה לאזרח!! אריק ש זל בנה 161000 דירות בשנתיים-1997-8- 81000!!! בשנים 2010-2015 ממוצה הבניה היה מתחת ל 44000- כל זאת למרות המחסור שגרם ל עלית מחיר של 90-100% קבלנים סינים ניפגשו בירושלים ב 2012 והציעו לבובו השק-רם בנית 100 ממר ב 110000 $ - לא כולל קרקע- עלות קרקע מדינה פלוס פיתוח 30-40000 $ תעשו חשבון וראו להיכן בובו " דואג " לדור הצעיר/אזרח החסר זה פגיעה בתלכיד הלאומי זה מחייב וועדת חקירה- רק הפגנות עם מביאות וועדת חקירה ראו היכן קראתם
- 5.מוטי 24/10/2017 12:17הגב לתגובה זובנימין לאנשים אזל הג׳בות עברו לחמוצים הרבה יותר זול וטעים
- 4.סמי 24/10/2017 12:17הגב לתגובה זואם היו כוללים היו רואים 20% ירידות
- חושף 24/10/2017 15:51הגב לתגובה זומאיפה הנתונים שלך על ירידות חדות ? אני נכנסתי ובדקתי עסקאות שבוצעו באתר רשות המיסים ואין ירידה. ההפך המחירים עולים.
- חושף 24/10/2017 15:50הגב לתגובה זומדד מחירי הדיור בא לשקף את המחירים בשוק החופשי. מחיר למשתכן הוא לא בשוק החופשי...הוא הגרלה של המדינה לנתח שוק מצומצם של 15%. איפה קונה שאר 85% ? הוא קונה בשוק החופשי ולא במחיר למשתכן. אז למה שיכניסו עסקאות ,שלא רלוונטיות לציבור, למדד שמעניין את רוב הציבור ?
- 3.תל אביב ירידות מחירים של 10% (ל"ת)שי מתווך 24/10/2017 12:09הגב לתגובה זו
- 2.אני פשוט לא קונה דירה במחיר בועה! (ל"ת)אדי 24/10/2017 11:49הגב לתגובה זו
- חושף 24/10/2017 15:57הגב לתגובה זומסכן מי שמאמין לסיסמאות על בועה.כנסו לאתר רשות המיסים ותראו עסקאות שבוצעו בכסף אמיתי ותבינו שהעליות עדיין פה.
- 1.כלכלן 24/10/2017 11:48הגב לתגובה זוומכירות מחיר למשתכן לא נכללות בממוצע. מה שקורה, שמי שלא קונה מחיר למשתכן אלה רק אלה שקונים דירות יקרות. ולכן הממוצע "עולה בקצת". אם היו עושים ממוצע מכל 100% הדירות שנמכרו היו מבלים תמונה אחרת לגמרי. חברת הבנייה בברקס חירום. משרדי המכירות ריקים, הדיווחים לבורסה מספרים את המצב לאשורו
- חושף 24/10/2017 15:56הגב לתגובה זומחיר למשתכן קיימת שנתיים. בכל הזמן הזה בוצען 6000 עסקאות מכירה.בכל שנה יש 100,000 עסקאות בשוק כולו ברחבי הארץ. בשנתיים יש 200,000 עסקאות.אתם מבינים? 6000 מתוך 200,000 זה טיפה בים...איך ישפיע מחיר למשתכן ? אלפי הזוגות מחכים לתןצאות ההגרלה וכשיגלו שזכו בפריפריה יחזרו לשוק ולקנות במקום מגוריהם במרכז הארץ.
- גיא 24/10/2017 12:40הגב לתגובה זוגם ההטבות שהקבלנים נותנים לא משתכללות במחיר, קבלן משאיר את המחיר מחירון ונותן הטבה שמגלמת הנחה של 5% והמחיר כאילו לא ירד
- מוש 24/10/2017 12:17הגב לתגובה זומחיר למשתכן נמצא במדד או לא נמצא במדד? בחלק מהמדדים כן ובחלק לא, הכל בהתאם לאינטרס
- RODONI 24/10/2017 15:13רוב הדירות ש"זכו" בהן במחיר למשתכן אין להן היתר בניה ולכן לא מדווחות לרשות המיסים ועדיין לא נלקחת גם משכנתא עבורן. יהיה "בום" גדול כאשר יתחילו להספר אבל בינתיים זה מתאים לשר האוצר ולכן עורך עוד הגרלות , אבל לכל ספין יש סוף . זו הסיבה שהמחירים לא יורדים בפועל אין מספיק דירות במרכז הארץ.
- אבי 24/10/2017 12:09הגב לתגובה זואז מה ציפית? שהמדינה תשווק רק קרקעות למחיר למשתכן והמכירות של הדירות יהיו בשוק חופשי?
