ביג בוחנת מימוש נכסים; ששון: "מיטיבה להבין את האיומים"

חברת הנדל"ן ביג -1.87% ביג 44,650 -1.87% בסיס:45,500 פתיחה:44,590 גבוה:45,100 נמוך:44,350 תמורה:20,290,619 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: הודיעה הבוקר על תחילת הליך המכירה של 6 נכסים בארה"ב. החברה מחזיקה בכ-80% מהנכסים בשרשור, וחלק החברה בספרים עומד על כ-145 מיליון דולר. במקביל החברה עדכנה על מו"מ לרכישת כ-30% מזכויות המסחר במתחם City Scape, בעיר פיניקס, אריזונה שהינו קומפקס ענק בשטח מסחר של 70 אלף מ"ר וכ-500 חדרי מלון ודירות מגורים.

מתחם City Scape הנו קומפלקס מעורב הכולל בנוסף לשטחי המסחר והמשרדים גם מגדל ובו מלון עם 250 חדרים ומסעדה. מעל המלון ממוקמים 220 דירות (החברה לא מנהלת משא ומתן לרכישת הזכויות במלון ובמגורים).

החברה מסרה: ככל שהמו"מ יבשיל לכדי עסקה מחייבת, הזכויות הנרכשות תירכשנה מ-RED לפי שווי כולל של 333 מיליון דולר ל-100% מהזכויות למסחר, משרדים והחניון כאמור, המשקף תשואה של 6.875% על ה-NOI המייצג אשר צפוי להסתכם לכ-22.9 מיליון דולר. כנגד הזכויות הנרכשות ישנו חוב קיים בהיקף של כ-242 מיליון דולר בריבית שנתית ממוצעת של כ-5%".

אסף נגר, סמנכ"ל כספים ביג: "הליך המכירה הינו חלק מאסטרטגית החברה להתמקד בנכסים מסוג Life Style, בילוי והסעדה, המבוססים על חווית לקוח מועצמת וכן נכסים המאופיינים בערוב שימושים. כמו כן, בכוונת החברה למקד בשנים הקרובות את משאביה הניהוליים בארה"ב בשדרוג הנכסים שהחברה מייעדת להחזקה לטווח הארוך, ואשר להערכת החברה הנם בעלי יכולת התאמה לסביבת העסקים המשתנה תוך העלאת ערכם הכלכלי".

ישי ששון, ירושלים ברוקראז': "שני המהלכים משקפים להערכתנו את העובדה כי הנהלת החברה מיטיבה להבין את האיומים הקיימים על הנדל"ן המסחרי בארה"ב, ומשכך פועלת להקטנת החשיפה להם מבעוד מועד. איומים אלו נובעים משילוב של עודף שטחי המסחר בארה"ב, שינוי בטעמי הצרכנים והתחזקות המסחר האלקטרוני. בנסיבות אלו, מעדיפה הנהלת החברה לפעול בצורה מושכלת ולהחזיק לפיכך בנכסים אשר רגישותם לאיומים מסוג זה נמוכה יחסית. כפועל יוצא מכך הינה מעדיפה להתרכז בנכסים מסוג life style ובנכסים בעלי נגישות גבוהה, ואשר אופי השימוש בהם הינו מעורב הכולל בתוכו מרכיב Entertainment לא מבוטל".