סקירת האוצר - הקיפאון בשוק הדיור החריף בחודש ספטמבר

משרד האוצר מפרסם היום נתונים עדכניים לגבי הפעילות בשוק הדיור בחודש ספטמבר כאשר כבר בראשית הסקירה נכתב כי "בחודש זה נמשך, ואף העמיק, הקיפאון בשוק הנדל"ן". לפי הסקירה, סך הדירות שנרכשו בספטמבר עמד על 7.3 אלף דירות בלבד, מזה כ-400 דירות במסגרת "מחיר למשתכן". בהשוואה לחודש הקודם מדובר בירידה של 14% בעסקאות שבוצעו במחירי שוק (כלומר ללא מחיר למשתכן) ובהשוואה לספטמבר אשתקד מדובר בירידה של 26%. "בכך חותם חודש ספטמבר את אחד הרבעונים החלשים בשוק הנדל"ן, מאז תקופת ההמתנה לתכנית מע"מ אפס בשנת 2014", כך נכתב בסקירה. סך הדירות החדשות שנרכשו עמד בחודש ספטמבר על 2.1 אלף, ובניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים ב-1.7 אלף דירות בלבד, ירידה של 18% בהשוואה לחודש הקודם, וירידה של 30% בהשוואה לספטמבר אשתקד. באוצר מציינים כי בשנים עשר החודשים האחרונים נרשמו שיעורי ירידה חדים, דו-ספרתיים, במכירת דירות חדשות וזאת בהסתכלות של כל חודש לעומת החודש המקביל לו בשנה הקודמת.

בסקירה נכתב כך: "המשקיעים היו אלו שהובילו את הירידה בעסקאות בחודש ספטמבר. סך הדירות שרכשו עמד על 1.2 אלף דירות בלבד, אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בקרב סגמנט זה לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בהשוואה לחודש אוגוסט ירדו רכישות המשקיעים ב-18%, כאשר בהשוואה לספטמבר אשתקד מגיע שיעור הירידה ל-34%." בהקשר זה מציינים באוצר כי בספטמבר אשתקד הייתה ודאות גבוהה לגבי כניסתו לתוקף של חוק "מס דירה שלישית" (עבר בחוק ההסדרים באוגוסט אשתקד). "העובדה לפיה בספטמבר השנה, בה רמת הודאות לגבי העברת החוק נמוכה יותר, ירד באופן חד מספר הדירות שרכשו המשקיעים, מחזקת את הערכתינו המוקדמת לפיה הירידה המתמשכת ברכישות המשקיעים אינה מיוחסת להשפעת החוק, כי אם למשתנים אחרים, כגון ציפיות, הקובעים את רמת הרכישות של דירות להשקעה", כך נכתב בסקירה. 

פילוח גיאוגרפי של פעילות המשקיעים: אזור המרכז בולט עם ירידה של 33% ברכישות המשקיעים בחודש ספטמבר לעומת החודש הקודם, וירידה חדה אף יותר, של 50%, בהשוואה לספטמבר אשתקד. בכך הסתכמו רכישות המשקיעים באזור זה בשפל של 120 דירות בלבד. לפי הודעת האוצר, "רק בחודש אחד נוסף, אוקטובר 2016 (על רקע חגי תשרי) נרשמה רמה נמוכה יותר של רכישות משקיעים באזור זה, לפחות מאז תחילת העשור הקודם (הנתונים המוקדמים ביותר המצויים ברשותינו). משקל המשקיעים בסך העסקאות באזור ירד לפחות מ-12 אחוזים, רמת שפל היסטורי".

עוד עולה מהסקירה, כי תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד בחודש ספטמבר על סך של 3.6 מיליארד שקל בלבד, ירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם, וירידה חדה של 24% בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת בהמשך למגמת הירידה מאז מאי אשתקד.     

• מושבה של פעם, עיר של היום: המחירים בבאר יעקב ממשיכים לטפס
• מה קורה בנווה הדרים בראשל"צ: קטנה, שקטה - והמחירים עולים